&&&&爱宝氏2合1鲨鱼鳕鱼提取物胶基糖果(以下称“爱宝氏鱼肝油”)”的产品，却发现未拆封的塑胶盒内，胶囊已经发霉……
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
住宅和非住宅在办理商品房转移登记 收费标准不一样
□记者&张ZZ
市民李先生购买了一套位于海曙区的商品住宅和一个配套车位。近日办理房产证和土地证时，他发现住宅和车位的收费是不一样的。住宅对应的土地登记费和房屋产权登记费分别为１３元和８０元；而给配套所购的车位办证时，这两项的收费则为１００元和５５０元。
为什么两者的收费有差异呢？记者从市房管部门和国土部门了解到，原因是住宅和非住宅在办理商品房转移登记时，登记收费标准是不一样的。
根据本市现行政策，办理土地证时，收取土地权属调查、地籍测绘（城市部分）费用：城镇居民住房用地面积在１００平方米（含）以下每宗地收１３元，每超过５０平方米以内加收５元，最高不超过３０元。而车位、商铺等非住宅，对应的这项费用为房屋用地面积１０００平方米以下，每宗收取１００元，每超过５００平方米以内加收４０元。
住宅产权登记费按套收取，每套８０元；而办理非住宅产权登记时，收费标准为５５０元／件。另外，申请房屋共有产权登记的，每增加一本证书，加收１０元工本费。
除新房办证之际，住宅和非住宅收费不一样外，二手房买卖时，两者的收费也有差异。个人间转让住宅的，房屋登记费为８０元／套；居民住宅用地面积在１００平方米以下，土地部门收费每宗１１３元，每超过５０平方米以内加收５元。个人间转让非住宅的，房屋产权登记费为５５０元／件；换发土地证需缴纳的费用为，房屋所占土地面积１０平方米以内２００元／宗，１０平方米至２０平方米的３００元／宗。
此外，私房买卖时，需缴纳的房产转让手续费也因房产类型而异，住宅为６元／平方米；非住宅为１２元／平方米，上限为５０００元。&&产品数量：不限
&&包装说明：物流发货
&&价格说明：1800
伊春市铁力市汗蒸房安装 伊春市铁力市汗蒸房材料 伊春市铁力市汗蒸房公司 伊春市铁力市汗蒸房安装厂家 家庭理疗新方式汗蒸房 汗蒸房安装公司 汗蒸房材料价格 哪家好 家庭理疗新方式汗蒸房 汗蒸房安装公司 汗蒸房材料价格 哪家好伊春市铁力市可以安装汗蒸房的公司团队2016最新汗蒸房款式伊春市铁力市可以安装汗蒸房的公司团队2016最新汗蒸房款式
尊贵的伊春市铁力市客户您好：
沁园纳米科技全体员工为您竭诚服务
伊春市铁力市联系人：郎经理
伊春市铁力市咨询电话：
&&&沁园安装汗蒸房报价：超豪华型2600元/平，豪华型2400元/平，标准型1800元/平
&&&保定沁园纳米科技有限公司拥有精湛的安装技术、专业的设计安装团队，可承接全国各种功能汗蒸房安装及建设，包括韩式托玛琳、电气石、砭石及家用等汗蒸房、玛瑙房、酵素浴、火龙浴、冰蒸房、药熏房、房、豪华岩盘浴等。我司承诺根据客户实际需要，免费提供设计，进行技术指导和技术咨询，全国范围上门定做！以上报价只供参考，款式不同价格相对也不同，详细报价烦请联系我们！伊春市铁力市咨询电话：&
&& 保定沁园纳米科技有限公司在以"客户为本，服务至上"的经营理念指导下，依靠优良的产品品质，完善的服务，先进的技术和踏实的作风，得到了行业内普遍认同！沁园因为专注所以专业，认真负责，童叟无欺，以服务为宗旨的原则面向全国各地有需要的客户。欢迎咨询订购，我们期待着更多有识之士的合作！家庭理疗、追求健康！
日本最大的电信公司NTT旗下知名综合信息服务中心于日所进行的关于最佳排毒方式的公众投票排行榜中，“汗蒸深层出汗排毒”位列第一位，得票率100%！ 杂志、电视等媒体最近一直在关注“排毒”（DETOX）这个话题，也制作了很多关于排毒的专题节目。英语的“DETOX”这个词的原意是“解毒”，它的概念来源于公元前的古印度，在日本被广泛应用也是最近的事情。效果最佳、大家都喜爱、并且愿意尝试的各种排毒方式中，汗蒸的深层出汗排毒位列第一位。
伊春市铁力市汗蒸房安装 伊春市铁力市汗蒸房材料 伊春市铁力市汗蒸房公司 伊春市铁力市汗蒸房安装厂家 家庭理疗新方式汗蒸房 汗蒸房安装公司 汗蒸房材料价格 哪家好&& 家庭理疗新方式汗蒸房 汗蒸房安装公司 汗蒸房材料价格 哪家好伊春市铁力市可以安装汗蒸房的公司团队2016最新汗蒸房款式伊春市铁力市可以安装汗蒸房的公司团队2016最新汗蒸房款式
400){this.width=400;}"
border="0">商品房销售管理办法
商品房销售管理办法
中华人民共和国建设部令
　　第 88 号
　　《商品房销售管理办法》已于日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自日起施行。
　　部 长 俞正声
　　二○○一年四月四日
第一章 总 则
　　第一条
为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
　　第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
　　第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
　　本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
　　本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
　　第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
　　第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
　　省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
　　直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第二章 销售条件
　　第六条 商品房预售实行预售许可制度。
　　商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
　　第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　（四）已通过竣工验收；
　　（五）拆迁安置已经落实；
　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
　　（七）物业管理方案已经落实。
　　第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
　　第九条
房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。
　　第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
　　第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
　　房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
　　第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
　　第十三条
商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
第三章 广告与合同
　　第十四条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
　　第十五条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
　　第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
　　第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
　　按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
　　第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
　　按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
　　第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
　　合同未作约定的，按以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比＝─────────────　&100%
　　合同约定面积
　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
　　第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
　　第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
　　第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第四章 销售代理
　　第二十五条
房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
　　房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
　　第二十六条
受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
　　第二十七条
受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。
　　受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
　　第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
　　第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
第五章 交 付
　　第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
　　因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
　　第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
　　第三十二条
销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
　　第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
　　非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
　　在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
　　第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
　　第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第六章 法律责任
　　第三十六条
未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
　　第三十七条
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
　　第三十八条
违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
　　第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　第四十条
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
　　第四十一条
房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
　　第四十二条
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
　　（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
　　（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
　　（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
　　（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
　　（五）分割拆零销售商品住宅的；
　　（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
　　（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
　　（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
　　第四十三条
房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
　　第四十四条
国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章 附 则
　　第四十五条
本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
　　本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
　　本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。
　　本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
　　第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
　　第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
　　第四十八条 本办法自日起施行。
已投稿到：品牌暂无记录供应商&
与品牌暂无记录厂家联系
*意向区域：
*联系手机：
*我要代理：
防盗门非标门室内门木门实木门生态门移门铜门仿铜门防火门安全门车库门卫浴门强化木门钢木门玻璃门推拉门隔断门防爆门工程门卷帘门电动门自动门旋转门工业门装甲门金属门伸缩门折叠门感应门高速门铁艺门钢质门厨卫门进户门塑钢门套装门工艺门烤漆门免漆门模压门复合门不锈钢门铝合金门高分子门子母门双开门实木复合门四开门楼宇门原木门门窗平开门吊趟门氟碳漆门其他门
代理标题：
代理详情：
业务咨询：
展会合作： 在线服务：
中国门都-汇聚中国门业品牌||||||||||
最新播报：
普通商品房住宅标准层高不能小于2.9米
　　普通住宅标准层高不小于2.9米，临主干道阳台要统一封闭，层高低于2.2米按一半面积计入容积率……11月1日起，南昌市实施新的建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度计算规则，虽然这些名词很生硬又专业，但市民在购房时还是要多问几句，这直接关系居住舒适度。
　　按照新计算规则，普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；住宅顶层为跃层的允许客厅挑空。套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于3.6米。办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米。而电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高。
　　新规则对于住宅阳台建筑面积和容积计算有明确规定，要计算建筑面积并按水平投影的一半计入容积率。住宅原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台，而且，北向外廊、北阳台及临江、临湖、临城市主要干道的阳台原则上要求统一封闭。
　　此外，南向或东西向主阳台最大进深不得大于1.8米，北向或东西向次阳台最大进深不得大于1.2米，超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率；住宅各类阳台水平投影面积之和不得大于套内建筑面积的12%（超高层住宅控制在20%）。
　　有的顶层住宅设计成了坡屋顶，那么坡屋顶如何计算容积率？按照新的计算规则，坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30°的坡顶建筑不计入容积率。
　　据了解，在新的计算规则施行前，已获批准总平面规划的项目，必须于明年4月1日前完成《建设工程规划许可证》报批，超过此期限报批的按新规则实施。 （记者 郑荣林)
[责任编辑：}