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扫一扫去看“微生活”快乐工作，简单生活北城中心在哪里？合肥北城区商业崛起高峰论坛-合肥楼市-365地产家居网
北城中心在哪里？――合肥北城区商业崛起高峰论坛
日下午 周二15：00正式开始
365地产家居网会议中心
讨论内容和流程：
1、庐阳区与其它区域相比，目前的商业情况如何？庐阳区的商业正在经历着哪一个阶段，前景如何？
2、从白水坝的老合肥地名到如今的财富广场地标，在城市发展过程中，开发商、或者说楼盘建设者扮演着一个怎样的角色？起到怎样的作用？
3、北城区目前有财富广场办公楼这样的地标中心、也有华孚这样的商业项目，而明发商业广场也正在发挥热度，可以说北边的商业雏形已经基本形成，您怎么看待中心这个概念？
4、大家可能注意到，今年北二环的楼盘特别多，北一环反而更显得寸土寸金。可以看出，伴随着城市化的进程，建设也在逐步扩张，这样的一个变化应该如何看待？北二环在楼盘比较集中的情况下，竞争又将如何展开？
5、北城是很宽泛的，我们还有北城新区，在北城新区中自2010年之后发展迅速，因为“低价”，以及非常好的生态环境，北城的发展也越来越受到关注，北城的楼盘也越来越成熟，世纪城的商业、润地星城的商业、以及力高、恒泰地产等的大、中、小型商业必要形成中心点，您心目中的中心在哪个区域，或者说您觉得哪个区域具备了发展的资源？
6、北城区的世纪金源项目，写字楼待开，商业门面也引热销，请分析一下，与滨湖相比，或者就北城目前现有的资源，北城新区的未来商业将会有怎样的一个发展？
7、北城区在发展的同时，也面临着很多问题，如城市的距离，较为单一的客源等。但这样的状态目前正在逐渐改变，这种发展、演变的过程中，有哪些的环节是最应该不被忽视的？
8、阜阳北路高架已经在修建中，结合城市化的进程发展，您构想中的北城未来蓝图是怎样的？阜阳北路高架的建成对于北城区的房价会有影响？
9、北城的学区资源越来越丰富，世纪金源有9年的42中义务教学，而“北城中学”也在修建中，包括恒盛、恒泰的学区资源，应该说开发商卖给客户的不仅仅是房子，对于区域的发展，在教育、商业上都起到一定的作用？您怎么看待这一问题？可以给我们分析一下。
10、一个区域的建设，从住宅到商业、可以看出商业需要人气，商业也聚集人气，在区域发展中，商业中心的发展起到哪些最重要的特点？
　　9月份在北二环四里河板块有近800亩的地块被万科夺的，而北城区四里河板块也迎来了新的发展。明发商业广场销售总监黄杨洋表示：“几年前这里是不毛之地，现已引进永辉超市，苏宁电器等大型商业。”
　　北城预期两年后交房人住人口为8-30万人，需求决定市场，北城商业发展迫在眉睫，安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌指出。
　　 “北城过去没有太多的商业，是一张白纸。”在北城的中心在哪里？――合肥北城区商业崛起高峰论坛上，万途营销孙宜庆说。
　　在近几周的楼盘排行中，不难看出北部组团某个盘销售一直名列榜首，对于片区来说品牌的影响力不容忽视。力高共和城李勇飞介绍：“北城办为北城核心是一个引导。”
力高李勇飞：北城迎来快速发展 人气带动商业良性循环
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人们都说“南有滨湖，北有北城。”而力高共和城营销总监李勇飞更乐于拿北城跟经开区比较。他认为，这两个区域有更多的相似之处。他表示，经开区原来也是几个大型企业入住，企业的规模、水平应该来讲都很高。其实北城现在目前也大型的厂都在北城里。10月16日，北城高铁开通，李勇飞认为这对北城来说是一大利好。
房地产报闫少军：以动态眼光看北城 缩短区域价值差异
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　　 “对于北城这个概念我觉得他是一个大概念，每个城市的北部可能都是有历史上的因素形成了相对落后的概念。”房地产报闫少军发言表示，合肥南边有滨湖，滨湖和北城两者之间距市中心的距离是不相上下的，但是房价差距很大。北城商业面临价值提升缓慢的难题。房地产报闫少军认为在城市发展过程中，一方面。
恒泰李翔:需求不断扩大 北城最大的变化在于认知度
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　　谈到北城的发展，从业10年在北城呆了7年的恒泰地产李翔颇为感慨。他向大家透露，近来恒泰地产正在合力将商业街打造为美食街，此外，从2011年开始，商业街的租金能租到120块钱一个平方，远远超过了北二环的租金。“这证明了什么？证明有市场需求。”恒泰地产李翔说。他认为，北城这些年最大的变化，就是老百姓对它的认知度。
明发商业广场黄杨洋：大牌进驻 四里河板块前景广阔
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　　明发商业广场黄杨洋表示，商业的发展，与市政配套、交通配套有着非常紧密的联系。“很多客户从传统意义上来讲，认为北城比较偏，配套也不是很好，客户群主要以投资为主，不仅注重产品本身，更注重区域的发展，区域的发展直接影响到产品的升值潜力。从近期的销售情况来讲，还有北城四里河板块一系列发展动作来讲。”
三固三方胡学翔：版块间需串联 北城商业价值待凸显
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　　 “北城不少版块仍旧急缺商业，商业价值亟待凸显。”合肥三固三方房地产营销代理公司胡学翔在“北城的中心在哪里？--合肥北城区商业崛起高峰论坛”上说。北城的中心在哪里？在三固三方胡总看来，北城世纪金源是北城启动区的重点，同时他强调，蒙城路沿线的商业还是较为匮乏的。
万途营销孙宜庆：过去的北城商业为零 如今供不应求
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　　 在“北城的中心在哪里？--合肥北城区商业崛起高峰论坛”上，万途营销总经理孙宜庆提到了商业的两种需求：一个是社会需求，一个是城市的需求。“除了属于房地产以外还有第三产业，政府在招商引资的时候很多领导提出来，一定要招这种类似于万科品牌好的快速能建起来的第三产业。此外，城市的发展会带动商业的发展。”
建工学院李国昌：北城商业靠购买力支撑 业态分布要合理
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　　 安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌最后总结道：“北城商业靠购买力支撑，业态分布要合理。”安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌认为，商业地产的发展最终还是要靠购买力支撑。他分析道：北城他现在预期的有两年交房以后人口入住8到30万人，需求非常旺盛。可能小项目是搞邻里商业解决本项目，大的项目可能搞区域。
上越金珂王长弘：北城商业项目 需树立品牌意识
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　　 上越金珂总经理王长弘认为，北城的商业不可能一跃而上，应树立品牌意识，比如，万科进驻为发展带来春天。“曾经的北城商业有风声，接下来就是水起的日子，但能否水起要看项目的市场缘分，前些年中国商业地产的盲目开发，导致中国目前似乎只有一种商业，那就是综合体，还是综合体，未来市场需要面临综合体的很多严肃问题”
城改美景人家王志银：人气聚集促使北城商业繁荣
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　　 在“北城的中心在哪里？--合肥北城区商业崛起高峰论坛”上，城改美景人家王志银提道：由于阜阳北路修高架的原因，一环到二环之间商业很缺乏，呈现基本上没有商业的状态。他希望希望未来能有大型的商业综合体项目入驻，从而带动周边楼盘的发展。“人气。人气聚集到一定程度的时候商业自然会形成。”
建京城国际左娜：共同把北城发展的更好更大
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　　 因为每一家的性质各方面都不一样，谈到商业我的个人观点，商业他首先聚集我们说的人气，包括流动人口量的增加。但是如何增加？就需要满足各个地区，各个区域，满足未来道路快速的发展，可以看到，现在我们的北城区蒙城路是一个交通的道路，另外正在修建的就是我们说的阜阳北路的高架，明年三四月份就要通车了。
　　 北城概况|合肥北部组团是合肥市“141”城市空间发展战略的重要组成部分。紧邻安徽省会合肥市主城区，是合淮同城化、合芜蚌综合试验区发展战略的核心区，包括双墩镇、岗集镇、三十头镇和省级双凤经济开发区，也是长丰县经济中心。2007年7月，北部组团发展规划经合肥市规委会主任会议批准，规划面积为100平方公里。其核心区70平方公里的规划区域基本属于未开发的原生态区域，是一个地域广阔、环境优美、适宜人居的生态型城市副中心，也是一个政策宽松、商机无限、优势独特的投资乐园。
　　 交通解析|北城是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分，约100平方公里的规划面积，新区现已形成的“城市干道+高速公路+铁路+机场+轻轨”的发达交通网络。南北向――城市快速路蒙城北路，城市一级主干道阜阳北路、凤麟大道、淮南北路等10条城市干道直通市区，在拉近与市区道路距离的同时，形成了“安家”，“住扎”的人气。
　　 2010年底，“阜阳路就要修高架”的消息鼓舞了北城很多的开发商，因为在很多人的印象中合肥第一条高架――金寨路高架的修建大大拉近了经开区，以及后来的政务区与合肥市中心的距离。
　　 新区中东西向――合六叶（北外环绕城）高速等7条干道横穿新区。淮南铁路、京福高铁、商杭线纵贯新区，且京福高铁和商杭线在区内设有北城客运站。经高速向西约10分钟车程即可到达在建的4E级新桥国际机场。这样的规划更着重于合肥北部扩张及城市未来的发展。
　　教育资源|目前北城区的学区中以恒泰地产形成的屯溪路中小学为主要资源，正在销售中的恒盛地产配套学区45中、以及正在筹备修建的北城中学都将给北城区域教育资源添力。
　　 而作为一个大型的复合型项目，北城世纪金源建设中就含盖了大型购物中心、超五星级标准酒店、顶级名校、高端写字楼等规划。
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参考均价： 4200元/平方米
在售信息：北城世纪城帝徽苑1#、3#、5#、9#楼，有63.63、93.93、96.57、98.82、88.13平米户型，认筹5000抵1万，4栋共400多套户型，均价4300元/平米。国徽苑和鸿徽苑仅剩下132平米户型在售，颐徽苑还有90-141平米户型在售，均价4200元/平米。在售房源按揭99折，分期付款98折，一次性付款97折，滨湖世纪城老业主额外优惠一个点。
项目地址：蒙城北路北城世纪城
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参考均价： 4300元/平方米 (一房一价)
北辰天都在售4、5#，83-117平米户型，一房一价。在售3号楼，85-121平米，3700元/平米起价，均价元/平米。在售6#，88、94、97平米户型，一房一价，其中推出150套特价房，特价元/平米，6#是2013年8月交房。
项目地址： [庐阳区] 庐阳区蒙城北路与金梅路交口东北角
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参考均价： 4320元/平方米
在售信息：润地星城在售高层17、18、19#，80、103、109平米，优惠后均价元/平米。在售多层6、7、8、15#，80-110平米，优惠后均价元/平米。18号楼特价房还有4、5套，109平米不分楼层一口价4180元/O。
项目地址： [庐阳区] 蒙城北路与金梅路交口西北角
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参考均价： 4600元/平方米
在售信息：恒泰城品在售5#，111、113平米，均价元/平米，还有10多套。在售6#，仅剩99平米，均价元/平米，10套左右。一次性付款客户享受94折、按揭优惠99折、分期付款可享受96折优惠。
项目地址： [庐阳区] 蒙城北路与金珠路交口
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参考均价： 5000元/平方米
在售信息：碧水兰庭支持省直公积金贷款。在售1、4、12、13#，89-97平米，均价元/平米，还有100套房源。一次性付款97折，按揭99折，分期98折（首付40%余下每3个月付30%）。
项目地址： [庐阳区] 合肥市庐阳区蒙城北路与荷塘路交叉口东北角
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参考均价： 5300元/平方米
在售信息：宝宸时代花园预计近期推出B#，59-85平米，27层，135套。在售A栋，57-83O，还有30-40套，均价5300元/O。在售E#楼，64.95、69.08、78.96、98.11平米户型，剩余17-22层房源居多，还有20套，均价元/平米。优惠：一次性付款97折，按揭98折。支持市直公积金贷款。
项目地址： [庐阳区] 阜阳北路与官塘路交口西北角
专题制作：夏玮 责任编辑：郭红兵
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