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首套房商业贷款利率是多少 首套房优惠怎么申请?
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　首套房的界定　　房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。　　查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。　　以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。　　首套房优惠怎么申请?　　想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具购房证明。　　首套房贷款利率是多少?　　岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。　　目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房，则需首付6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。
20000元/㎡起价
170万元/套总价
68000元/㎡均价
35000元/㎡均价
35000元/㎡
800万元/套
19000元/㎡
150万元/套
均价 : 35000元/㎡
位置 : 王佐镇长青路与迎宾东路交汇处南侧
热线 : 400-869-1111 转 10566
35000元/㎡
均价 : 150万元/套
位置 : 裕丰路与安详大街交汇向东400米处
热线 : 400-898-3923
150万元/套
均价 : 64000元/㎡
位置 : 国宾大道（加拿大使馆向南200米）
热线 : 400-869-1111 转 10244
64000元/㎡
均价 : 800万元/套
位置 : 东五环化工桥大路店北路出口东行2公里
热线 : 400-869-1111 转 39276
800万元/套
均价 : 37000元/㎡
位置 : 豆各庄乡黄厂路与大鲁店北路交汇处向北1.2公里路西
热线 : 400-869-1111 转 10829
37000元/㎡
均价 : 600万元/套
位置 : 卧龙岗桥东辛称
热线 : 400-898-3878
600万元/套
均价 : 19000元/㎡
位置 : 白云街北侧（滨河大桥向北1500米，白河西侧）
热线 : 400-898-3029
19000元/㎡
均价 : 175万元/套
位置 : 亦庄马驹桥六号桥北
热线 : 400-898-3860
175万元/套
均价 : 54000元/㎡
位置 : 东三环霄云里8号
热线 : 400-869-1111 转 10073
54000元/㎡
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版次:[A05]
只要还清贷款买第三套房也能享首套房政策
●本报记者 李奎实习生 伍罗文博　　今年6月，市政府印发《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，6月30日，记者从驻市各大商业银行获悉，为了支持房地产市场平稳健康发展，日前，我市各驻市商业银行已经开始执行新规，并出台了更加有力的支持措施。政策放宽，贷款买三套房能享首套房政策　　根据《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定，对拥有两套及以上住房，并已经结清购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。　　政策出台后，驻市各大商业银行是如何执行这项规定的呢？6月30日上午，记者以贷款购房者的身份，来到市五星花园一家商业银行个贷窗口咨询，窗口工作人员告诉记者，不论已经有多少套住房，只要银行征信系统显示没有贷款，就能够享受首套房贷款政策，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如果还有一套房贷款未全部偿清，则只能享受二套房贷款政策，首付比例将提高。　　随后，记者又走访其他一些驻市商业银行营业网点，得到的是同样的答复。认贷不认房，多项优惠政策支持房地产发展　　记者在采访中发现，如今，驻市商业银行全部实行“认贷不认房”政策。　　工行南充市分行一名负责人介绍，银行执行“认贷不认房”政策时，客户向银行申请住房按揭贷款时，银行工作人员只是通过征信系统查看客户在银行有没有房贷，而不查询客户有多少套住房，即使客户前两套房都是贷款购买，只要还清了贷款，也能够享受首套房贷款政策。不过，这名负责人提醒，如果客户还有两套房的贷款未偿还完结，则不能取得贷款；如果客户还有1套房的贷款未偿还完结，则只能享受二套房贷相关政策。在利率方面，基本利率严格按照国家规定执行，上浮幅度也不会超国家规定标准。　　建行南充市分行一名负责人认为，南充的楼市，目前还处于刚需阶段，建行南充市分行对购买自住住房，以及改善型住房一直全力支持，也是实行“认贷不认房”政策，客户不管已经拥有多少套住房，只要在银行已经偿还清所有房贷，均可以享受首套房贷款政策。申请贷款买房，不需再到房管部门开证明　　记者在采访中发现，以前市民在申请按揭贷款购房时，需要到房管部门开首套房，或者二套房证明，即银行需要客户的房源证明。如今，驻市各大商业银行实行“认贷不认房”政策之后，便也取消了“开证明”这一规定，即市民向商业银行申请贷款购房时，不需要再到房管部门开具证明，银行只需点开征信系统查询客户的房贷贷款情况，再根据客户的房贷贷款情况发放贷款。&
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贷款买房如何开首套房证明
日 16:23　 易贷网
在一些城市，因为房贷执行的是差别话信贷，在贷款买房时，很多银行要求提供家庭名下房屋套数的相关证明。对于没有贷款买过房的购房者来说，想要开具首套房证明该怎么开呢？由于首套房贷和二套房贷会要求不同的首付和执行不同的利率，二套房的首付和贷款利率都会比首套房高，所以要提供首套房证明。而购买第三套房在很多城市都无法贷款。一般来说，房屋的套数认定要以家庭为单位，家庭成员包括夫妻及未成年子女。而首套房证明包括所有家庭成员名下的房屋查询证明，相关的证明一般是到当地房管局开具。在申请开具时要提供被查询人的身份证，如果要查询所有家庭成员的信息，就要提供所有家庭成员的身份证。另外，首套房证明上会注明被查询人当前名下所拥有的房屋套数。如果所有家庭成员名下现有房屋数量均为零，且银行系统查询到没有房贷记录，则申请的房贷会被认定为首套房贷款。
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以前每个银行存款利率都相同，现在不是了！同一期限的办首套房证明是贷款银行要还是房管交地税要_百度知道
办首套房证明是贷款银行要还是房管交地税要
这个是银行需要的，银行要审核是否为首套房，之后才能给你批贷款。
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&& 各银行首套房贷款利率到底能打几折
各银行首套房贷款利率到底能打几折
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发布者：ty_andy 来源：网络转载
　　工行宣布取消首套房8.5折利率优惠之后，各家银行的首套房利率标准成为了众多买房人关注的焦点。　　今天，带领大家一下了解一下工行、交行、中行、北京银行、中信银行、光大银行信贷科的工作人员，一探首套房贷款利率的究竟。　　●各银行利率水平不一致　　部分银行仍有8.5折优惠　　在了解六家银行过程中，只有中国银行和交通银行表示目前有8.5折利率优惠，中国银行以8.5折优惠贷出条件稍显宽松，在经过学历、收入、工作单位等一系列考核后，若符合要求，基本可以以8.5折优惠贷出。　　而交通银行的优惠门槛明显较高，持交通银行客户银卡可享9.5折利率优惠，持金卡可享9折利率优惠，只有达到私人银行客户标准的才给予8.5折优惠，私人银行客户的要求是有500万元存款。　　目前，工商银行和光大银行明确表示已经没有任何折扣的优惠，个人首套住房贷款均以基准利率放贷，首套购房的贷款人不会上浮利率。北京银行和中信银行的最低利率标准都是9折，只要无逾期还款，没有资信不良记录，就基本可以满足要求，因此以9折优惠放贷的规模较大。　　另外，通过了解，各家银行对首套房利率的制定上，基本不存在上浮的现象。　　●新房贷款利率与开发商息息相关　　虽然各家银行都制定了各自最高最低的利率标准，但在买新房时，贷款利率究竟几何是与开发商息息相关的。　　某银行工作人员表示，若是开发商的信誉好、资质好，可能会给出比银行内部所规定的最低利率还要低的水平。　　比如北京银行，该行工作人员表示最低给到9折，但记者走访楼盘时，某楼盘销售人员表示，他们正在跟北京银行合作，买该楼盘的人均能享受利率8.5折优惠。　　工行信贷科的工作人员表示，工行目前虽然没有利率优惠这一说，但若与开发商协商好，开发商与银行合作良好的话，也是有打折的可能性。
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银行理财问答
贷款、融资、存款、信用卡、购买理财产品等，都是银行理财范围
现货交易得通过证券交易所，自己搞个电商平台来做肯定不行。
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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