& 世纪华庭（香港大街）
世纪华庭 过五年！多层套二！南北通透采光好！公摊极小
世纪华庭（香港大街）
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一、房源优势：
1、南北通透！南北卧南厅！户型极好！
2、多层，公摊极小，得房率高
3、过五年省税！性价比超高！
5、小区环境优美，超大绿化环境！绝对稀少房源！
二、小区介绍：
环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀封闭住宅小区，居住环境安静，春暖花开，绿树繁荫，休闲，高档，享受，满意！
三、交通环境：
交通便利：其地理位置优越、交通便利，劲松五路 合肥路 海尔路 辽阳西路环绕其中，公交路线有19 607 28 362 602 119 370 216等等，靠近青银高速，交通之便利让您深刻感悟条条大道通罗马的人生哲理！
四、配套设置
1、生活配套：生活配套一应俱全，方便居民的日常生活，北村农贸市场、早市、佳世客、鹏利南华各种商场满足您各种生活需求
2、青岛银行、工商银行、邮政储蓄等各大银行应有尽有；只要您有钱，不怕没地放！
3、小区内高档幼儿园、西韩小学、实验二中等学校满足您孩子各种教育需求，聪明的孩子需要作为家长的明智的您为他（她）选择这片成长的圣土！
五、专家点评
六、公司简介
惠百家不动产是山东省最大的直营连锁中介企业，著名中高端房产品牌，山东省消费者满意单位。公司拥有青岛、烟台两个分公司和鼎信惠宅子公司。中高端房源库存占比80%，高端市场占有率达45%。公司实力为您在购房过程中提供更多保障、更专业服务！全面的优质资源和强大的销售团队为您购房提供更多选择！
2015年，公司为了更好地为广大客户服务，依照市场发展，全面顺利升级为020模式!
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七、个人介绍
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买房小心这些公摊陷阱，巩义小编教你！买的不如卖的精，买房的时候更是如此，交了100平米的房钱，到手的房子量来量去只有七八十平，那方面给出一个看似合理的解释：。小心买房时掉进公摊面积的陷阱里，巩义小编整理出那些面积不计算在公摊面积的面积，看看你被开发商坑了多少！跟着巩义小编，教你如何选房！无论是还是，都有公摊面积。可商品房公摊一般多少？面积是如何计算的？不少购房人对此并不清楚，在此小编为大家总结了公摊面积的的计算方式，以供大家参考。商品房公摊一般是多少？普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的，公摊系数约在15%-20%； 相对更高一些，约在20%-25%。在签订时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。以权属登记中心测绘部的测绘结果为准，上标注的面积也以此为准。商品房公摊面积如何计算？第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各之和=（之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数&各套内建筑面积。哪些面积不计入商品房公用面积？作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性的楼梯间、水箱间、电梯机房。在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。在选房方面，很多人在选房时都会注重的几个问题，你有注意到么？如果没有，一定要看完哦！注意一：看好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小则显得拥挤、小气。客厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。注意二：看朝向主卧室有好的朝向，易于通风、采光，面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用。如户内仅设一个卫生间，那卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。注意三：餐厅的位置餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅方向设在南方，上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。注意四：细节搭配不可忽视好的户型设计是会和阳台连接起来，储藏间等易被忽略的细节都会考虑在内。为了保证起居厅有良好的视野和采光，把阳台栏杆设到高有1米左右，或将的结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。储藏间要注意是可不对外采光通风。而带的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将放在前室内。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。（巩义综合整理）尚城华府 本项目位于巩义市核心位置。东区市政府周围。北临河洛路，南临路路，西临紫荆路。紧邻巩义市大型生态公园石河道公园。附近子美外国语小学，国际双语，成功大学，巩义市图书馆近在咫尺。 价格：待定 尚城华府效果图银瑞公寓 巩义银瑞公寓位于巩义市东区北部。扼守主干大道河洛路与路，大路宽敞，交通便利。在这里，不管是从巩义哪个入口上连霍高速也都是几的车程，去、偃师、都非常方便。河洛路是连接新老城区的主干大道之一，目前来往的公交车有1路，去老区的丹尼斯，星月非常的方便。惠民路是东区的主干大道，沿惠民路可直通新区的瑞康医院，新区行政中心等。周边六小，幼儿园、成功学院林立周边，营造出一个良好的人文生活环境区。 价格：均价4000元/平方米 提供的售楼电话： 银瑞公寓效果图万洋国际商贸城 万洋国际商贸城，位于两条交通主干道—杜甫路和永安路交汇处，民俗文化村旁，毗邻巩义长途汽车站、巩义火车站、巩义高铁站，坐拥立体大交通。 价格：待定 提供的售楼电话： 万洋国际商贸城效果图
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房源价格：
80万 (5755 元/㎡)
3室 2厅 2卫 - 139㎡
第3层 / 共6层
建筑年代：
0年 (2016年房龄）
房屋情况：
水岸华庭售楼
为什么要买莱芜水岸华庭列表网带您从三个方面来了解水岸华庭：一、小区外部；二、小区内部；三、住户内部（一）小区外部1、法式洋房小镇2、地理位置优越、交通便利（汶河大道、原山路。北接汶河大道，南邻孝义河。）首先决定房子价值的最核心因素是地段，水岸华庭位于高新区核心位置，西侧是长途汽车站，公交线路101路、4路、5路、K18路、K12路，交通便利；独享双河三公园的地理优势，绝佳的地理位置必将成为莱芜最纯正的富人区板块。3、学区房。鹏泉中心幼儿园高新区最大、设施最全的幼儿园。吴伯萧中学。
4、风景优美、汶河流过、环境优美、汉江公园和凤凰岭公园。5、地势北高南低、采光和风水好6、升值潜力大：位于莱芜市区东部国家高新区，是莱芜重点发展的方向。7、房屋质量好。建筑结构罕有的采用了高层才会采用的框剪结构，增加了承重墙。所有建筑材料为开发商自行采购，保证质量。窗户为南山牌断桥铝合金，密封和保温效果好。门是步阳防盗装甲门智能门，只用卡和密码才能打开。（二）小区内部：1、法式洋房2、外挂大理石，南方工匠精雕细琢。3、采光好、超大楼间距、地势北高南低。4、市区内仅有多层6层带电梯。5、白金管家济南齐华物业，是山东省唯一加盟国际白金管家的山东省优秀物业。6、小区绿化、40%绿化率喷泉阳光庭院法式景观，每个小区楼和楼之间都是一个主题公园。人均绿化面积莱芜第一。7、低密度住宅。占地面积70887平米，建筑面积10万平米。户数567户。绿化40%容积率1.4。水岸华庭把可以容纳2000多户人的土地建成了容积率只有1.4的洋房社区，人均占有土地达到200平。8、3000平米会所。运动、休闲、娱乐..内设健身房及高标准乒乓球及羽毛球馆，让你在家门口就可以健身。并且会所只对业主开放，非盈利性质的。9、人车分流。无论老人小孩，在小区内玩耍都能确保安全。超大车位比例1：1.6,10、独立花园，一楼带院。(三)、住户内部：1、户型好，客厅和餐厅连接、南北通透，卧室、客厅朝阳。2、公摊面积最低9%2、豪华大厅，进入楼宇门，大厅豪华，尽显您的尊贵。3、高档品牌电梯4、中央空调入户、地暖系统5、一楼带院6、层高3m，空间大宽敞明亮，住的舒适、毫无压抑。水岸华庭另有风情商街，在富人区投资商铺肯定会让您赚的盆满钵满！水岸华庭5700元起，各种优惠，详情请咨询水岸华庭售楼处！
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