买房，开发商在建工程抵押的房子问题_百度知道
买房，开发商在建工程抵押的房子问题
加息一般是第二年的时候开始计算，要多交利息了。由于开发商未能及时解押，导致贷款申请没有办法及时被审批，从而不能享受更优惠的贷款利率，属于开发商的过错，应负全责。根据《合同法》第七章第 107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，既可以选择退房，也可以选择继续购房并且要求开发商赔偿利率上浮以后造成的所有经济损失。
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1、银行贷款批下来当年银行利息不上调；2、如在合同中没有约定开发商解押的时间及违约责任，如可解除合同等条款，则无权解除合同；3、如在没有约定的情况下购买人要求解除合同畅範扳既殖焕帮唯爆沥，则须开发商同意并按照合同约定承担相应的违约责任。
这个你的贷款已经批下来，这个你首先要去找开发商去把这个房子解压了来，这个个人不可以解压的。银行是不会调高您的利率的。
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出门在外也不愁||法援热线：400-056-8118>>>>>>正文开发商如何办理商品房预售许可证
　本文介绍开发商办理商品房预售许可证相关规定及流程。供大家参考。 　　一、办理商品房预售许可证应提交的材料
　　1.办理商品房预售许可证申请表
　　2.企业法人营业执照
　　3.开发企业资质等级证书
　　4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》
　　5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件
　　6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图
　　7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证
　　8.工程施工合同(复印第一部分)
　　9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料
　　10.商品房预售方案
　　11.预售商品房的分层平面图
　　12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件
　　二、办理商品房预售许可证的流程
　　1.登录北京市房地产交易管理系统(WWW.)，注册新用户;
　　2.至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅(东城区青年沟路 4号)，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表;
　　到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供：
　　1)房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份
　　2)该项目全套电子图
　　3)施工图审查合格通知书
　　4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图
　　5)建设工程规划许可证及其附件、附图
　　6)人防部门批准或备案的人防建设方案
　　7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺
　　3.登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋，在网上点击预售证申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案，并加盖本单位印章。
　　4.房地产开发企业持加盖本单位印章(骑缝章)的预售商品房申请表和商品房预售方案，以及办理商品房预售许可证其他材料到市建委办理预售许可证：
　　三、北京市国土资源和房屋管理局《关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知》的有关规定
　　1.只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。
　　2.《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相应楼栋的出让建筑面积小于《建设工程规划许可证》，需变更出让合同调整相应部分的地价款后方可申请预售;
　　3.日前签订《北京市国有土地使用权出让合同》的，扣除出让合同定金后，申请预售范围部分已交地价款不足整栋楼的，须补足后方可申请预售许可证。
　　四、北京市国土资源和房屋管理局《关于加强国有土地使用权出让及土地证颁发管理有关问题的通知》的有关规定。
　　1.日后，不再颁发临时国有土地使用证。
　　2.以单栋建筑为单位，交清地价款的可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证。多栋楼签订出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可申请核发已交清地价款的有关整栋楼相应分摊用地的国有土地使用证。
　　3.对单栋和多栋的划分，以《建设工程规划许可证》为准。
　　五、北京市建设委员会《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》的有关规定。
　　1.建筑名称须按规划部门的批准文件申报，没有建筑名称的，须向地名行政主管部门核准建筑名称;
　　2.楼号按建设工程规划许可证标明的楼号申报;
　　3.预售项目楼盘表中有关规划楼层、不可售部分(如人防、自行车库、非经营配套等)按建设工程规划许可证等批准材料申报;
　　4.每套房屋的装修标准、使用用途、结构、交付使用期限等按相关规定和拟售情况申报;
　　5.房屋预测面积、楼号、房号的数据均应与房屋测绘技术报告书的相关内容一致;
　　6.预售单位的确定：住宅、公寓按&套&建立预售单位;商业、工业和办公等按&层&或每层中按&单元&建立预售单位;车位按&个&建立预售单位(不能提供每个车位预测面积的，可按整层提供车位预测面积及该层车位总个数);
　　7.申请预售商品房建筑面积总和=一栋楼内申请预售的所有商品房预测建筑面积总和&该栋楼规划可售面积总和&该栋楼出让面积总和
　　1)每建筑楼栋(所有地下相连通的建筑视为一个建筑楼栋)的总预测建筑面积&建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋的总建筑而积;
　　2)预售房屋建筑面积总和&该楼栋规划可售面积;规划可售面积=规划建筑面积扣减人防、自行车库、非经营配套等部位的面积;
　　3)凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过该规划许可证各楼栋的总建筑面积。
　　8.房屋测绘技术报告书应由开发企业委托有房产测绘资质的机构出具，测绘机构应按有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测。房地产开发企业应提供合法、准确的施工图;未按审查合格的施工图进行商品房面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。
　　9.房地产开发企业取得商品房预售许可证后，房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网(.cn)上进行公示：
　　1)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;
　　2)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;
　　3)不分摊的共用部位。
　　10.商品房项目取得预售证后，预售方案相关内容不得随意更改。
　　1)规划设计条件变化的，需提供规划行政主管部门的批准文件，已审查过的施工图主要内容包括结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积等进行修改的，提供审查机构的审查变更说明和重新测绘的房屋测绘技术报告书;
　　2)在不违反原规划设计条件的前提下，办公、商业等分割出售的须重新提供房屋测绘技术报告书。本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。发布百科律师介绍：&　　执业律师LAWYER、英国皇家特许工料测量师(MRICS)、造价工程师、西南政法大学法律硕士、工程造价管理专业管理学学士。
　　曾在中信地产、合景泰富地产、协信地产等房地产企业任职法务经理及法务总监，为数十个房地产项目提供全过程法律服务，处理工程索赔及房产诉讼案件百余宗，并独立操作数宗房地产项目转让及公司股权并购案件，具有丰富的法律实务经验。
　　张永刚律师所服务项目涉及公路、桥梁、隧道、工业厂房、星级酒店、高尔夫球场、别墅、公寓、商业写字楼等各类项目形态，在招投标管理、合同审查、索赔管理、股权收购、土地转让、商品房租售等方面发挥了积极的作用。
　　张永刚律师具有工程造价管理和法律专业复合知识背景，并拥有英国皇家特许工料测量师(MRICS)头衔，熟悉工程建设及房地产开发经营领域的法律制度及交易习惯，擅长解决工程建设及房地产开发领域的专业法律问题。
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开发商急需贷款，把在建尚未竣工、尚未验收的、尚未交税的楼房，以开发商亲属的名头伙同房产局相关领导违法办理了房产证，抵押给银行贷款。并隐瞒相关事实，进行预售。购房者入住后，一直急于办理房产证，均遭拒绝。到房管局、政务大厅，进行预约登记、咨询办理相关楼房产权证。有关部门答复：开发商手续不全，不能办理，久拖未决。时至今日，贷款到期，开发商资金链断裂，无法如期还贷，银行起诉“产权人”，法院上门张贴查封公告。才知道：所购楼房存在产权争议。房产局、开发商、银行、“产权人”一丘之貉、狼狈为奸。为捍卫自身权力，作为真正的购房者，只能求助法律解决问题，但尚有贷款未能还清，实在没有条件聘请律师，还望各位指点：该告谁？走民事诉讼，还是行政诉讼？如能指点迷津，感激不尽。
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如果纪委介入调查，认定：房管局违法，纪委有无权力或办法注销非法房产证？我们是否还得向法院继续提起上诉？
用房产证在房管部门办理抵押贷款后，房产证是否由房管部门转交银行，我想复印一份留底，明天银行将放贷，我还要去银行办理最后一样手续，到时可否复印一份房产复印件？
我办理房产证时发现该房产被开发商银行抵押了,该如何寻找解决方案 该房产已购买5年了
有一个案例，银行贷款给了A客户，由房产抵押，在房管局办理了抵押登记手续，拿到了他项权证，然后房管局备案的合同和银行手持的一份合同有部分合同条款有出入，是手写的双方其他约定事项，结果房管局备案的那一份少了一句话，请问两份合同是否有效，银行如果诉讼是否能够成功？起诉客户之后，法院是否会调取房管局备案合同？
有一个案例，银行贷款给了A客户，由房产抵押，在房管局办理了抵押登记手续，拿到了他项权证，然后房管局备案的合同和银行手持的一份合同有部分合同条款有出入，是手写的双方其他约定事项，结果房管局备案的那一份少了一句话，请问两份合同是否有效，银行如果诉讼是否能够成功？起诉客户之后，法院是否会调取房管局备案合同？
我买的按揭贷款房，开发商只有一个土地证，到现在都没办下来房产证，房屋已经入住，开发商逼迫我们办理银行贷款，这种贷款方式合法吗，我们的产权有没有保证呢？
有商品房预售合同且在市房管局备案但未办理房产证,其房产进行抵押是否合法有效？如果有效的话为什么呢？
大律师：您好！
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日***房地产开发商因资金周转不灵，向我借了5万元钱，当时就付了3000元的利息，并写下协议书，借条里写明3个月内还清借款，也就是说在日前还清，并将以他所承包的***楼的一栋楼房作为抵押，过期不还，我有权自行处理本楼房。借条上只写了借款人的姓名和日期，双方没有按捺手印。同时双方填写了被抵押楼房的“商品房买卖合同”书，借款人还给我开具了买房的收据，上面金额为十一万多元，并盖有该公司的财务用章。可到现在已经好几个月了，借款人还是没有偿还借...
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【正确答案】对
【答案解析】开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。参考教材P300.
责任编辑：lala
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