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【恒大地产】全国300城 热捧中国海南海花岛日 10:58 | 新闻编辑：太原买房 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯& 一段东方文明的开启，成就了一个世界的奇迹。中国标准化运营精品地产领导者——，引领时代潮流，1600亿拓海封疆，铸造献给世界的奇迹---中国海南海花岛。海花岛与夏威夷同一纬度,媲美爱琴海的浪漫,比肩黄金海岸的激情,领略马尔代夫的唯美,超越迪拜棕榈岛的奢华，一经入市，便受到了市场热捧。
截止日前，海花岛全国28大展厅和300展示中心同时对外开放，据不完全统计，开放首日每个展厅的访客人数就已经超过20万人，出现了万人空巷的盛况。并且，在各地的售楼处现场，人潮涌动，场面更是火爆非常，大量的、投资者前来咨询海花岛相关信息，出现了排队认筹的盛况。据售楼处相关人员表示，截止发稿日，海花岛全国300个售楼部共接待购房、咨询人数超过百万，认筹人数超1.6万人，由此可见，海花岛的影响力盛大，受到了全国人民的大力热捧，而更是有望再创销售奇迹。
而海花岛受热捧的原因，和其尊奢的是分不开的。中国海南海花岛，拥多样化海岛住宅，海洋魅力尽情畅想。168-588㎡海花岛别墅住宅，360度全方位海景，全天享受天然湛蓝海湾。更有私家海滩和私家游艇码头，让住户随时随地纵享海洋的魅力和激情。更有私家花园，一步一景，尽享四季花香弥漫。45-223㎡亲海洋房，让自然风景、海洋魅力随时收纳心中。还有滨海骑行车道、运动步道，健康生活随心所享。22-86㎡瞰海公寓，精致典藏，优享度假。科学空间灵动精致，户户360度海景，开启优雅岛居生活。虽是小户型，却能享受到精致的美好，loft公寓时尚前卫，楼下欢聚狂欢派对，楼上私享无边蓝海。60-125㎡揽海高岑，开启寰宇海景视野。功能布局时尚简约，满屋名牌尽显精致；超大阳台，近海白沙滩，独揽海岛唯美风情。
中国海南海花岛，1600亿拓海封疆大成之作。168-588㎡滨海别墅、45-223㎡亲海洋房、22-86㎡瞰海公寓、60-125㎡揽海高层全球公开发售。6188元/㎡起送1500元/㎡豪装，再送高达6万家私，开盘享额外85折。展厅热线：
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百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969中房网讯（记者 麦麦）上周六，海花岛开盘首日30亿的销售额被许多业内人称为“销售神话”。但在这场“奇迹”的背后，却也暴露出开发商在组织大型认购活动方面的诸多不足。
一流的营销：任性的规划与全国联动
许老板对于海花岛是任性的——1600亿元的总投资，填海面积12000亩，全国29个城市约300个展厅投入宣传，汇聚600位国际设计大师，规划58座现代酒店，28个特色博物馆，23个水上乐园，8大主题美食街、7大民俗表演广场，6个风情商业街等等。在许老板的规划中，海花岛将成为中国版迪拜棕榈岛，所以他倾力而出。
在开盘前，据闻海花岛的认筹人数就已经超过2万人，而恒大也包下超过600班次全国各地前往海口的航班，包揽下海口约95%的“星级”酒店，接待这些客户。
此外，许老板还在央视投放了近一分钟的海花岛广告宣传片，在微信投放了一天的公众平台广告，户外广告与传统平台广告更是不计其数，预计的营销推广费高达6.84亿元。。按身边小伙伴的话说，“到哪都能看到海花岛”。
据恒大内部销售员工对记者透露，按照恒大前期制定的海花岛销售目标，他们的任务是首开力保30亿元、冲击50亿。为了达到这个目标，海花岛在总货量上作了充分准备，项目可售货量有9000套的房子，约68万平方米，总金额达到约74亿元。
二倍的售价：高出周边项目一倍多
在海花岛开盘前，展厅的销售人员告诉购房人，首次开盘价约5688元/平起，平层公寓价格7500元/平，loft公寓价格9500元/平。
19日开盘首日，现场挂出的“开盘楼栋均价示意图”中，显示的是平层公寓销售均价元/平米，loft公寓元/平米，高层元平米。
但最后购房成功的霍小姐告诉记者，她买的loft公寓，成交价是10600元/平米，但此前在家乡销售中心认筹时，销售人员告诉她，售价不超过10000元/平米，显然，最后的成交价，超出了她的心理预期。
当地人李先生告诉记者，他个人对于距离海口仅两小时车程的海花岛的涨价空间表示并不看好。李先生表示，海口的房价从去年开始就出现了下滑，今年也没有好转，身边朋友今年卖房的都属于亏本卖了，且目前海口市中心的楼盘，每平米售价也不过一万左右，“何况什么配套都没有的儋州地区”。
据国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，11月份海口新建住宅价格环比下降了0.2%，同比下降了2.0%，二手住宅环比上涨 0.2%，同比下降4.6%。
具体价格来看，记者查到，11月海口全市的平均房价为7753元/平米，海花岛所在的儋州市，平均房价为4649元/平米。其中除去海花岛项目，儋州区域目前售价最高的新盘为海阳城，约6800元/平米。而恒大在儋州海花岛附近的另一项目恒大金碧城，新房售价约5600元/平米。
李先生对海花岛项目涨价空间不看好的另一原因，是“海口区域现在房子比人多，房价很难攀升”。海南克而瑞数据显示，2014年海口商品房供应量剧增，达450万平米的历史新高，而成交量仅是供应量的一半，供求关系失衡严重加剧。
进入2015年，海口楼市的高库存依然难以撬动。易居房地产研究院数据显示，今年1-11月，海口共成交280.4万平米新建住宅，而与此同时却有着527.5万平米的可售新建住宅面积，存销比达到了20.7。
区域库存的高企，加之近日中央经济会议上提到的，“鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”，在海口当地人看来，海花岛的升值前景仍是不定数。
三流的认购现场：蜂拥、冲撞与耐心考验
一流的营销为恒大海花岛项目带来了无可比拟的人气，但也导致了首日认购现场的混乱。
据登岛选房的欧女士反应，19日的首日认购现场，大约有来自全国各地的20000名客户前往选房，场面堪比春运。“从沙盘走到签到点，基本都是被推着走的。样板间前都是人，根本排不上。签到点前施行人流管控，一次只开闸允许一部分进入。一开闸，现场的购房人都疯了般推搡着涌进去。有的人从草坪上直接冲了进去，暴力冲突时有发生。现场还有个女士都被绊倒在地了，幸好被旁边的安保人员拉起来了，否则后果不堪设想。有的购房人直接甩脸走了，表示不买了”。
样板房前的通道
而午后1点半开始的摇号环节，更是考验购房人的耐心。欧女士表示，当天参与摇号的有近300多组，每组50人，但到了晚7点半，也仅摇出70多组，还有约200多组等待摇号。而现场只提供简单的火腿肠、榨菜、八宝粥、牛奶的类似飞机餐作为午饭和晚饭，许多老人和小孩身体都吃不消，部分购房人的情绪临近崩溃，“且选好房以后，还要回到市区的海花岛签约中心签约，直到20日凌晨0点多，只签到了800多号，购房人早都已身心俱疲”。
19日凌晨的海花岛签约中心
但最令欧女士表示不能接受的是，此前在家乡交订金签认筹书时，对接的置业负责人表示，只要不登岛，订金可全额退还。但到了出发前一天，对方又表示，不管有没有登岛，只要最后没有购房，都要扣除2500元/人。
另外，先前广告上所说的“认筹送三天海岛游大礼，畅游海南上海花岛游玩”，据欧女士反应，根本不存在海岛游。“三天的行程安排大概是这样的：第一天下午抵达海口，傍晚到达酒店后晚上自由活动；第二天早上6:30起床7点出发，乘坐两小时车程到达海花岛认购现场，而后在现场一直等待摇号等至半夜，选完房还要回到海口市区的签约中心签约；第三天则需早起赶在中午时离岛”。
从微博上网友的吐槽中也可以看出，这一次的海花岛带给他们的感觉，更多的是：花钱买罪受。
此外还有博友在微博上认为海花岛项目距离昌江核电站和洋浦工业区过近，或存在污染危险。记者从百度地图上查到，海花岛项目3个岛中距离核电站最近的3号岛，与核电站出入口的直线距离约33.9公里，略大于30公里的安全距离。
而与已有800万吨中石化炼油项目，并将上马2000万吨炼油项目和其他重化工项目的洋浦工业区，约有14.7公里的直线距离。相关知识 本文来自
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•&•&•&•&•&海花岛开盘创世界奇迹,2016看恒大地产如何赢多多
恒大全国跑马圈地,剑指房地产行业第一把交椅
2015年临近尾声,房地产业似乎进入了“恒大时间”,恒大董事局主席许家印今年以来“一手圈钱、一手圈地”的战略思路已演绎到极致:12月28日,海南恒大海花岛盛大开盘,一举创下三大世界记录--开盘销售金额122.05亿、开盘销售面积136万平方米、认筹到访人数10万;12月29日,恒大地产宣布204亿收购新世界、周大福位于京、沪、川、贵、鲁等省市的5个超大型项目,刷新中国房地产收购最高历史记录的金额,加上之前已经收购的9个新世界项目,恒大已经收购港资项目共602亿。
海南海花岛蓝图
据悉,恒大地产截至11月底的合同签约额已达到1724亿元。加上刚刚开盘就已经销售122亿的巨无霸项目海花岛,恒大全年销售突破2000亿没有太大悬念。而万科今年的全年销售约在2500亿元,这意味着,恒大与行业老大的相对差距已进一步缩小。
数据显示,恒大在2015年用于土地收购的总资金已高达1000亿元。而早在2014年,恒大地产就已经是全国房地产业的土地储备冠军,近半年来恒大又频频出手,斥资数百亿收购新项目,以恒大对新项目建设、运作、销售流程的熟练度而言,这些项目将在明后两年全部转化为销售额,届时,恒大将完全有实力冲击宇宙第一房企的宝座。
恒大之所以能在项目上纵横捭阖,得益于其自身雄厚的资金实力与不断发展创新的精神,截至2015年上半年,恒大集团的总资产已经达到了惊人的5398.5亿元,雄厚的资本奠定了恒大在资产、资本领域鲸吞四方的底气。而且,与传统房地产企业不同,恒大集团自成立以来就一直没停止过创新发展的脚步,到今天,恒大已经成为了一个集民生住宅、文化旅游、快消、物流、农业、乳业及体育产业为一体的综合型企业。来自地产、消费、金融、体育和文化产业等多个渠道的资金源源不断的为这个巨人提供新鲜血液。
恒大集团全国布局图
海花岛逆市开盘,房地产文旅市场一片蓝海
横空出世的恒大海花岛,能在经济下行,楼市持续盘整的情况下开盘逆市劲销122亿,彰显了恒大地产强大的功底,其一贯的高品质产品、成本控制能力、精准市场定位等优势,同时也深层次体现出了中国文化旅游市场的巨大需求,为调整中的中国经济传递出正能量信号。
随着深化改革进程的不断推进,中国产业结构发生了历史性的变化,第三产业占GDP的比重已经超过第二产业跃居第一。海花岛的热销,展现出了文化旅游市场这片蓝海的巨大潜力,在恒大集团的全国战略布局中,除了海南的海花岛外,在多个旅游重镇尤其是西南地区同样有着类似的超大型优质项目,12月28日恒大地产集团广西公司在玉林的新拿地块就是其在房地产行业创新发展过程中的又一次探索。
恒大地产集团广西公司是恒大地产集团在西南地区战略布局的全资子公司,其在广西、云南的各在售楼盘均得到了当地社会各界的热情追捧和肯定,多次成为当地住宅项目的销冠楼盘。2015年,恒大地产广西公司年销售额突破100亿元,领跑西南全区,创造了广西房地产业的销售神话。
恒大地产集团西南区董事长钟明(左)与中投摩根赢多多董事长陈华(右)合影
在恒大地产集团广西公司2016年的布局中,桂、滇两省的原有项目加上新获得的地块,其运作的楼盘将不少于30个,其中与中投摩根赢多多签订的战略合作协议标的额达到30亿,在这个互联网金融火热发展的时代,双方的合作无疑是金融资本与产业资本的一次完美融合。同时有了海花岛的成功运作和亮眼的销售成绩,相信同样优秀的恒大地产集团广西公司也有足够丰富的经验进行运作与销售,2016年,恒大地产集团广西公司将随恒大一起,在即将来临的房地产第一把交易的争夺战中,赢取机会,收获多多。
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