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关于阳光世纪苑小区改造提升的方案
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关于阳光世纪苑小区改造提升的方案
&&& 根据区委、区政府统一部署，将于2013年10月至2014年2月间对阳光世纪苑小区进行改造提升，为更好的完成上级下达的改造任务，切实提高小区的改造水平，造福群众，特制定如下工作方案：
&&&&一、&改造提升工程实施主体
&&& 阳光世纪苑小区改造提升工作主要由区教育局、旅游局、档案局、联通公司等四家单位负责，牵头单位为区教育局。成立了以区政府陈婕副区长为组长，区政府办公室郑波副主任及四家单位主要负责人为副组长的阳光世纪苑改造领导小组，重点协调相关物业公司、布置改造提升任务、筹集并管理改造资金。&
&&& 二、本次改造提升的内容
按照市、区相关文件要求，对阳光世纪苑小区的改造提升主要包括以下七个方面：1.违章建筑的拆除、清理；2.环境卫生的扫除和保持；3.坑洼不平道路的维修；4.下水道的疏通和清理；5.修复和安装不亮的楼道灯、小区路灯；6.毁坏草坪的补绿；7.户外小广告的清理。
&&& 三、改造提升实施步骤
&&& 1.宣传发动阶段：由改造小组成员单位督促本系统内在阳光世纪苑居住的职工遵守物业管理条例，保持环境卫生，及时足额缴纳物业费；物业公司应采多种宣传方式，发放倡议书，确保本小区居民知晓区委、区政府相关政策，督促居民限期清理各种违章搭建，同时畅通与业主委员会沟通渠道，提供优质服务，确保群众满意；小区居民应切实遵守各项既定规章制度，限期清理各种违章搭建、乱摆乱放，共同营造良好、整洁的居住环境。
&&& 2.清理、拆除阶段：由改造小组会同物业公司按城市管理和物业管理条例对乱搭乱建进行拆除，对乱摆乱放杂物进行清理，必要时由改造领导小组协调城管部门联合拆除违建。
&&& 3.改造施工阶段：由改造领导小组会同物业公司共同实施整治、维修项目具体施工。
&&& 4.建立长效管理机制：改造领导小组保持和物业公司的联系，督促物业公司完善管理体制，加强服务工作，提升服务水平。
&&& 四、&小区存在的重点问题及解决办法
&&& 1.加强小区环境清洁。由阳光世纪苑改造小组成员单位组织人员于日起对小区乱搭乱建、乱摆乱放的情况进行一次彻底整治。整治后由物业公司完善保洁队伍，定期、及时清扫，以维持小区正常的卫生秩序。
&&& 2.加强车辆管控：由物业公司与业主委员会共同商议，对小区内所有有车业主予以通告，于日至5日对车辆管理公示期。公示期内要求所有有车业主至物业公司处办理阳光世纪苑机动车辆临时出入证，并在日-2013年11月l0日内集中办理，逾期不办理的业主，小区物业拒绝该车辆进入小区。办理临时通行证每个收取5元工本费，由办理居民自行承担。
&&& 3.增建小区停车位。由物业公司对小区内所有道路进行统一规划，将在征得业主委员会认可后，退除、改造部分绿化带约740平方米，可新增车位140个左右，解决小区内停车难及机动车辆易堵的情况。共需投入资金约为4.4万元。
&&& 4.更新维修小区物防。由阳光世纪苑改造小组成员单位与物业公司共同对小区电动门、电动门两侧铁门及单元门等进行更新、维修。所需费用为：（1）小区电动门更换1000元；（2）小区电动门两侧铁门加固处理费用500元；（3）小区内单元门修补均价为150元/个，预计计约4万元。
&&& 5.其它项目改造。
针对小区水表井盖破损、道路破损、化粪池满溢、路灯及照明设施缺损的情况，由阳光世纪苑改造小组成员单位与物业公司组织人员进行更换、整修、清理。所需费用为：（1）目前小区路灯杆损毁、4个，缺失2个，预计花费6000元；（2）破损路面建议在退绿硬化车位时一并进行修复；（3）抽取清洁13处化粪池，约1500元/处，计19500元；（4）大门门头粉刷按实际粉刷面积计算。
&&& 四、&经费保障与资金使用
经预算，该小区的整治、维修所需费用约11万元，其中由教育局出资2万元，联通公司出资3万元，其余资金由物业公司负责从物业费中筹集。区教育局和联通公司所提供资金按照规定由教育局财务科保管，根据物业公司施工进度和施工质量分期拨付。教育局扎口统一对施工质量进行监管。
&&& 五、&建立改造工作长效管理制度
由区教育局安排专人定期到阳光世纪苑小区调度施工进度，确保施工质量，同时每月向区政府汇报相关情况。如若发现物业公司存在拖延工期、违规使用改造资金、虚报改造工程量等违规行为，由小区改造领导小组撤回改造资金，并通报区住建局物业科。
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市民来电求助：其是阳光世纪苑小区门口彩票店的业主，店中电脑无法上网，多次拨打电信服务热线反映，但至今未能修理，希望相关部门能够提供帮助。
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市民来电求助：其是阳光世纪苑小区门口彩票店的业主，店中电脑从周六（日）晚7点多开始无法上网，也多次拨打电信服务热线反映，但至今未能修理，希望相关部门能够提供帮助。
工单状态：&&&&& 已办结
处理单位：&&&&& 区电信局
处理意见：&&&&& 电话与用户联系，障碍已修复，用户使用正常。
市民满意度：&& 基本满意}