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请问在租用的土地上建造的房屋如何入账
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& & 如题，我们公司近日租用了一家厂房，由于设备陈旧要推到重修，整个重建费用由我公司承担，但是合同里面又有规定说不论土地与所建厂房，其产权均为原厂房所有，只是租期完结后按市价补偿差价给我公司。
& &请问在这种情况下，我该如何将重建厂房的费用资本化？如何入账？
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个人观点供参考：如果由你公司自建，或者建安发票开给你公司，则应该资本化。
完工后由在建工程转入固定资产，继续支付租金和提取折旧，未来收到补差按处置不动产处理，涉及营业税和土增，自建的话还要纳建筑业营业税。其中补偿价如果抵顶租金的部分，也应该分别确认租金成本与销售不动产收入，并纳税。
旧房推倒时产生的固定资产损失，因为是承租方的行为，所以出租方可以暂不处理，在收回新房时直接将新房价值并入房产余值之中。
我想，如果改建行为由出租方出面来处理，相关的税收负担恐怕要轻得多。
感谢版主回复，还有个个问题。因为签署合同时，由于原厂方因是国企，其领导很在意产权归属，也为了避免以后产权交易所产生的税费，所以就约定土地及新建厂房都属于原厂方，这样的话，产权不属于我公司的厂房是否能确认为我公司的固定资产？还有是否能否规避交易产权所产生的税费？
入固定资产的关键还不是产权的登记，而是成本的直接承担者，简单说主是工程的发票开给谁。
最好情况下，建安合同也应由出租方与建安方签，相关的费用如果由承租方承担，可通过提高租金等方式解决（即出租方拿建安发票，承租方拿租赁发票）。否则，出租方有产权无成本也无法直接账。
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