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我把房子卖给了甲,没办理过户手续,现在甲又将房子卖给乙,让我给配合乙过户,我有什么风险吗?
我要做些什么准备？
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不是很清楚
拿点分走人了
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卖了房子，买方要求暂时不过户，房产证给买方，会有风险吗？在卖完后才发现原来对方是炒房商~现在我担心
卖了房子，买方要求暂时不过户，房产证给买方，会有风险吗？在卖完后才发现原来对方是炒房商~现在我当心的问题是，1.他能拿我的房产证去贷款吗？贷款后走了人，我要负责吗？（没有我的签名应该不可以贷款是吧？）2.合同签订时，合同上写着：到时过户甲方与乙方另立合约，乙方过户给谁，
与甲方无关.当时跟他说"另立的合约大概是说乙方同意甲方把xxx处房产过户给xxx，然后三方签名按手指摸"我想问下另立的这份合约是有效合约吗？3.除此之外我还有其他风险吗？请求安顺序回答我的问题 xl
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没有风险的 1.贷款和抵押必须产权人签字。2.有的3.没有其他风险
呵呵1.买家可能有困难 2.买家和中介双簧，其实是中介随便找人吃下你的房子，另外高价卖 3.如果在第二种情况下，房价定得高，短时间卖不出去，就不会过户，过了户另外卖就得产生5%的税4.这个时候你想买房，就得算二套，麻烦很多的，也要贵很多一定要全款收取房款，可以全权委托的时候，加上委托期限，期限到了，未过户，委托作废，与买家不存在任何债务联系(意思就是房子还是你的)，这样的条款够他们房虫着急的。
关键是政策所出之处！哪个政策出来的！
没有风险的
有听过，款式很多，pvc的，无纺布的，无纺纸的，各种都有，价格可以接受，也看过在卖场里有他们的门店。
没有风险的 1.贷款和抵押必须产权人签字。2.有的3.没有其他风险
没有风险的 1.贷款和抵押必须产权人签字。2.有的3.没有其他风险
如果你们没有做产权委托公证的话是没有危险的。但是如果他找人冒充你来进行过户或者公证的话，你就危险了。不过他要是这样做是违法的。
没有风险的 1.贷款和抵押必须产权人签字。2.有的3.没有其他风险
关键是房款他全额给你了吗？如果只是一部分的是有一定风险。但如果要贷款必须有你的签字，除非你和他之间做了全权委托公证。
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私人房屋买卖合同 正文
私人房屋买卖合同
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篇一：私人房屋买卖
私人房屋买卖协议书
卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
居民身份证号码：
居民身份证号码：
联系电话：
联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议：
第一条 房屋的基本情况
现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在辽宁省海城市荒岭区A14号4单元4楼(层)室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于**年，房屋结构为框架结构，层高为4层，建筑层数地上6层，建筑面积76.25平方米(其中实际建筑面积**平方米)。
第二条 价格
双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价**元，总价款为人民币，大写：
拾元整，即人民币小写元。
第三条 付款方式及期限
乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款(人民币贰拾四万元)，由银行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等原因造成甲方购房款无法到账的责任由甲方全部承担。乙方出具银行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证明。
第四条 交付期限
甲方应于购房款到账之日起2日内，将该房屋交付给乙方。
第五条 乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。
第七条 关于合法、权属的约定
甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。
第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第九条 办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担
第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明复印件
第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式**份，甲、乙双方各执**份，均具有同等效力。
第十三条 合同争议的解决
本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
甲方签名(签章)：
乙方签名(签章)：
年___月___日
____年__月___日篇二：房屋买卖合同(适用)
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买
甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：
一、甲方自愿将其座落于
号，建筑面积
平方米（地下室
平方米），
结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币
元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以
方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。
三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限
制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。
五、违约责任：
（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过
户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款10%的违约金。
（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并
导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的
购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款10%的违约金。
六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。
七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。
八、其他约定事项：
九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
日篇三：私人房屋买卖合同
私人房屋买卖合同
房屋售卖人（以下简称甲方）：
身份证号：
房屋买受人（以下简称乙方）
身份证号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该房屋买卖事宜达成以下协议：
一、甲方自愿将位于德昌县育才路
自建小产权住宅二楼，靠楼梯间
一套，建筑面积加全部公摊面积为
平方米的房屋以2320元/平方米出让给乙方。
二、付款方式：签订协议后乙方分两次付款给甲方，第一次在签定协议时付款人民币贰拾叁万元整（小写：元）第二次付在今年年底全部付清，剩下部分
三、甲方在乙方第一次付款后即将房屋交付乙方使用，甲方对其交付的房屋的基础工程、主体工程、外墙面的防渗漏、主电管线、主给排水管道承担保修责任（在国家相关部门规定的保修维护范围内，其他由乙方自行改造，装修工程不属于甲方保修范围）。
四、房屋顶楼上，免费提供安装太阳能位置。
五、如城市改造、房屋拆迁，乙方享有与本村村民同等
权利。本房屋因改造、拆迁等情形产生的利益（如补贴、征地补偿费）全部由乙方享有，甲方不得干涉，甲方要全面协助乙方领补偿款。
五、甲方违规建筑，超楼层、面积的国家罚款，由甲方全部承担，与乙方无关。
六、公共过道：公共过道属于大家的通行道路，甲方和乙方都有责任保持畅通，不得以任何借口占用和堵塞。
七、停车位：甲方在房屋底楼前院坝内为乙方永久免费提供摩托车的停车位置一个供乙方使用。
八、该房屋已一次性买断，甲方及甲方产权的继承者以后不得以任何理由要求乙方给予额外的经济补偿等。
九、以后乙方需转卖房屋时，甲方不得阻拦干涉，且保证无条件协助乙方，由甲方与第三方重新签定售房合同，并协助办理相关办证等手续（房屋不能售卖给彝族）。
十、办理产权登记过户手续
1、在本合同生效后政府政策允许办理分户产权时，甲方必须无条件配合乙方办理相关手续，保证将产权办到乙方指定名下，由土地集体所有划拨性质转居国有出让性质的所有税费全部由乙方承担。
2、本合同在履行中如发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的可由当地仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。
十一、如甲乙双方任何一方违反以上任何一条应赔偿对方经济损失为总房价的50%违约金。
十二、本合一式二份，每份三页，经甲、乙双方签字（盖章）之日起生效，双方各执一份。
甲方签字：
乙方签字：
签订时间：
日 甲方见证人签字： 乙方见证人签字：
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All Rights Reserved.房产证当时办理的时候甲70%，乙30%，现在想变更甲乙各50%，需要怎样办理，什么手续，费用是怎样的？_百度知道
房产证当时办理的时候甲70%，乙30%，现在想变更甲乙各50%，需要怎样办理，什么手续，费用是怎样的？
营业税(卖方),房地产情况:80元,填写查档申请进行核档,交纳房屋交易费:非普通住宅按买价征收3%由买方承担。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的;3,填写双方信息、国税总局日联合下发通知,凭此单在20个工作日后交纳契税。以上内容为房屋过户手续及费用、按手印,在契约第三页签署双方姓名,西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅;平米,二手房营业税新的执行标准从日至12月31日,免征营业税、加盖私章。 2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书、签署双方姓名。房屋过户费用: 1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、申请人到场。要求权利人和共有人、监证费后领取房屋所有权证,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明,填写询问笔录并签字按手印;然后到五楼506室,填写申请人姓名,验证房屋所有权证。 4)权利人或申请人持房屋所有权证。 3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书、联系电话,领取房屋权属转移登记业务受理单、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约;2; 4、盖章、契税。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松、身份证到北马道香米园93号,买方缴纳。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、交易费:财政部,买卖双方签字、通讯地址关于房屋过户手续及费用,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;5、签名、加盖私章:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,签署双方姓名,双方各付一半、地址,最后输入电脑、身份证及相应表格。按房产证内容填写房屋权属情况、身份证号。 5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续、个人所得税(卖方),并加盖私章:6元&#47:房屋过户手续,全额征收营业税,交费后调取房屋分层分户平面图:取得房产证未满5年:1,按交易差价的20%收取、登记费、交房日期
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房屋产权过户——流程和准备资料
房屋产权过户——流程和准备资料
时间： 17:06
来源：常熟零距离
作者：小雪
房产过户，指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
　　房产过户，指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。　　一、房产过户准备资料有哪些呢？　　二、房产过户流程　　二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。废话少说，咱们直接上图：群:欢迎大家关注常熟二手房官方微信，获取更多二手房相关的资讯、更可以查找常熟最全的二手房房源！微信“扫一扫”关注“”官方账号，微信号：cs0902sf
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