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TA的每日心情怒前天&09:35签到天数: 185 天[LV.7]常住居民III
现在看房地产公司采用简易征收还是增值税11%征收的看项目是老项目还是新项目，如果是已经签定并到有关政府部门备案登记了总包合同但是未拿到开证许可证的可以是老项目吗？
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TA的每日心情擦汗6&天前签到天数: 256 天[LV.8]以坛为家I
可以是老项目
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李小皮 发表于
可以是老项目
&再问下那就是界定新老项目是依照合同签定登记备案日期在5月1日之前就行吧？&
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TA的每日心情怒前天&09:35签到天数: 185 天[LV.7]常住居民III
zznina 发表于
再问下那就是界定新老项目是依照合同签定登记备案日期在5月1日之前就行吧？
&是的，只要在备案日期是5月1日前就行，这主要是新老施工许可证的原因影响，在新的施工许可证上面是没有注明施工日期的，所以在营改增的文件中特意指出在总包合同备案中约定了日期的也可以认定为老项目&
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TA的每日心情擦汗6&天前签到天数: 256 天[LV.8]以坛为家I
zznina 发表于
再问下那就是界定新老项目是依照合同签定登记备案日期在5月1日之前就行吧？
是的，只要在备案日期是5月1日前就行，这主要是新老施工许可证的原因影响，在新的施工许可证上面是没有注明施工日期的，所以在营改增的文件中特意指出在总包合同备案中约定了日期的也可以认定为老项目
本位币385 元威望值0 分居住地 南昌市注册时间阅读权限5帖子精华0积分12UID108553
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TA的每日心情开心 11:23:01签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
看施工许可证日期，或者是施工许可证上注明的开工日期
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TA的每日心情怒前天&09:35签到天数: 185 天[LV.7]常住居民III
谢谢，您的详细解释！
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TA的每日心情开心 11:23:01签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
一定要是总包合同吗？桩基、土方合同备案日期在5.1之前的可以认定为老项目吗？
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上海市建设工程合同信息报送办事指南
一、受理依据
《上海市建筑市场管理条例》(上海市人民代表大会常务委员会公告第16号)
《上海市建设工程合同信息报送管理规定》（沪建管[号)
二、需具备的条件
（一）建设工程已报建；
（二）需要办理发包手续的项目，发包已完成；
（三）合同已签订；
（四）分包合同信息报送须在总包合同信息报送完成后进行。
注：需办理直接发包手续的，合同信息报送和直接发包手续合并办理。
三、报送范围
本市工程报建限额以上的建设工程合同。
注：保密工程不办理合同信息报送。
四、办理机构
上海市城乡建设和管理委员会行政服务中心负责市管建设工程合同信息报送的监督管理,区、县建设行政管理部门、特定地区管委会负责所辖区域内建设
工程合同信息报送的监督管理。
交通、水务、绿化、民防等专业管理部门负责相应的建设工程合同信息报送的监督管理。
五、合同信息报送程序
（一）由发包单位或承包单位、委托人或被委托人使用本单位“法人一证通”登陆“上海城乡建设和
管理委员会”（http://www./）或“上海建筑建材网”（）―→
项目类―→；
（二）填写《建设工程合同信息表》,合同双方分别在网上确认合同报送信息并进行数字签名。
六、合同信息修改或变更
（一）由发包单位或承包单位、委托人或被委托人使用本单位“法人一证通”登陆“上海城乡建设和
管理委员会”（http://www./）或“上海建筑建材网”（）―→项目类―→，填报需要修
改或变更的信息，打印《合同信息修改或变更申请单》；
（二）持《合同信息修改或变更申请单》、合同副本和补充协议及其他相关证明材料，到相关监管部门办理修改或变更手续。
注：已报送合同信息中项目负责人变更，不作为合同信息变更的内容，按照项目负责人登记变更的有关规定执行。
七、合同终止（废止）信息报送
持建设工程合同终止（废止）情况说明、《建设工程合同终止（废止）协议书》及其他相关证明材料，到相关监管部门办理建设工程合同终止（废止）信
息报送手续。
八、合同发承包单位变更
（一）发承包单位名称变更
由变更方使用本单位“法人一证通” 登陆“上海城乡建设和管理委员会”（http://www./）或“上海建筑建材网
”（）―→项目类―→，填写变更信息，并由另一方进行数字签名确认后生效；
（二）因其他原因发生发承包单位变更
持情况说明和相关证明材料，到相关监管部门办理建设工程合同发承包单位变更手续。
九、办理时限：
当场办理。
十、收费标准
十一、窗口受理部门和时间
市受理部门：上海市城乡建设和管理委员会行政服务中心
地址：小木桥路683号
市受理时间：周一至周五，上午9：00至11：30（11:15停止取号）；
周一至周四，下午13：30至17：00（16:30停止取号）。
区（县）建筑建材业受理服务中心合同信息报送受理部门、市政府委托实施管理的管委会合同信息报送受理部门、各行业主管部门详见。
区（县）建筑建材业受理服务中心合同信息报送受理部门、市政府委托实施管理的管委会合同信息报送受理部门、各行业主管部门受理时间按其告知的时
十二、网上咨询
“上海建筑建材网”（）。您好，欢迎您来到中国有色交易网（原有色金属商机在线，旗下网站）。—— ————
适应“营改增”必须做好新老施工项目衔接
新闻导读：　近日，李克强总理在政府工作报告中明确指出：要从今年5月1日起，全年扩大营改增的试点范围，将营改增全面推进到建筑、房地产等全部领域。
　　近日，李克强总理在政府工作报告中明确指出：要从今年5月1日起，全年扩大营改增的试点范围，将营改增全面推进到建筑、房地产等全部领域。早在今年2月22日，住建部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》，明确建筑业的增值税税率拟为11%。营改增，对建筑行业、企业已经不是海市蜃楼。营改增后，新老项目如何衔接必须要引起施工企业的高度重视。　　顾名思义，所谓新老项目就是营改增正式公布之前签订的合同为老项目，营改增正式公布之后签订的合同为新项目。因为增值税与原先使用的营业税等税种在计税税率、抵扣方式、计征范围等方面都存在着巨大差异，因此，明确划分、合理做好新老项目衔接意义重大。　　依据业内惯例和相关专业人士的建议，新老项目衔接应区分和处理好以下几种情况。　　一类是营改增之前，签订的建筑施工合同，但是没有办理工程施工许可证，导致了工程未动工，营改增之后，才办理了工程施工许可证，工程正式动工的项目，按照新项目实施。首要标准是以工程施工许可证为依据。而营改增之后才签订的建筑施工合同的项目理所当然应按照新项目对待。　　另一类是营改增之前未完工的施工项目，营改增之后继续施工的项目，应该按照老项目继续对待，直至项目完成。对于那种&先上车后买票&的项目，即营改增之前没有办理任何手续，包括工程施工等法律手续，但是工程实际已经正式动工了，营改增后再补办了有关的合同、工程施工规划等一些手续的工程，这类项目原则上应按照老项目实施。　　明确了新老项目的界定，就要做好新老项目的衔接。比如，营改增之前采购的建筑施工材料已经用于工程施工项目，但是拖欠材料款，营改增后，才支付供应商的材料款，而获得了供应商开据的增值税专用发票，这类发票将不作为抵扣增值税的进项税。而营改增之前，施工企业购买的办公用品、机械设备等固定资产以及其他存量资产，但是一次未获得对方开具的发票，等到营改增以后，才获得以上资产供应商开具的增值税专用发票，同样不可以抵扣增值税的进项税。　　营改增之前已经完工的施工项目，但是未进行工程结算，营改增后才进行了工程结算，收到了业主支付的工程款，建筑企业继续按3%交营业税，继续开建安营业税发票。营改增前，已经完工的施工项目，而且，进行了工程结算，但是业主一直拖欠工程款，营改增后业主才支付工程款，施工企业继续按3%交建安税，开具建安发票。　　营改增之后，新老项目交替出现，共同经营，共同生产的情况下，必须要分开采购，分开核算，分开决算，也就是说，营改增后老项目产生的增值税的进项税，不可以在新项目进行抵扣。　　新老项目衔接是一项复杂的界定和实施过程，各施工企业要在吃透文件的基础上，准确做好过渡性的衔接工作，以减少企业不必要的损失。　
责任编辑：陈鑫
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