直接给卖方公积金贷款不需要卖方配合贷款，你自己去就能办
建议借钱，自己去做公积金贷款，公积金贷款是直接打给买方的
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三种方式；公积金贷款、个人商业贷款、组合贷款
公积金贷款最长年限15年；
(1)有本市城镇常住户口；
(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年
(3)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
(4)没有尚未还清的贷款债务；
(5)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
(1)不高于申请贷款时借款人公积金帐户缴交余额的15倍
(2)不高于所购房屋总价的70%，即如果房价为12万元，贷款额不能超过8.4万元。
(3)公积金贷款最高额度为10万元。
商业性贷款；
(1)有本市城镇常住户口；
(2)购房首付的金额不低于所购房价的30%；
(3)没有尚未还清的贷款债务；
(4)二手房贷款需要是具有产权的二手房。
交易模式；
手拉手交易流程：
买方看房；到西安市房屋产权产籍管理中心进行产权调查；
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；
买卖双方签订《房地产买卖契约》；买方交付首期房款或履约订金；
卖方必须提前偿还清银行贷款；卖方注销房地产抵押登记；
买方申请公积金、商业贷款；买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、
商业贷款及抵押合同批准；买卖双方到西安市房地产交易管理中心申请过户，
并取得收件收据；买方支付二期房款（视合同约定）；卖方将房屋交付给买方
（具体时间可在合同中约定）；银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）；
办理水、电、煤、讯和物业管理费交接；买方领取产权证；买方支付末期房款。
中介交易流程：
买方至中介门店看房、选房、咨询；买方看中房屋，向中介交意向金，
签订意向金协议（可退）；中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，
转订金（不可退）；买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30％左右或约定；
卖方还清银行贷款，注销抵押登记；买家办公积金或商业贷款；中介陪同去交易中心过户
取得收件收据；二十个工作日左右，中介去交易中心领新产权证、他项权利证，
他证送银行，银行审核之后放款到卖家账户；买家领取产权证；办理水电煤讯、
物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口；交房或买家付清最后一笔房款。
申请贷款只要资料齐全，向代办银行工作人员提交资料后
不超过15个工作日的期限内办结相关手续。
二手房公积金贷款向西安住房公积金管理中心所属分中心、营业部、综合业务部
及受委托银行提出申请,经初审符合贷款条件的应提供以下资料
与售房人签订的《房地产买卖契约》;首付款证明;所购房屋产权证明
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、已购公有住房、经济适用房等
非普通商品房上市,需提供有关部门准予交易的文件或批准证书
公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告等。
贷款利率,公积金二手房贷款5年以下(含5年)年利率为4.50%,5年以上年利率为4.95%,
以贷款30万元30年期为例,办理公积金贷款每月还款额为1601.31元。
二手房公积金贷款额度最高不超过贷款人确定的房屋交易价或房屋评估价
(以较低者为准)的70%;贷款期限最长不超过20年且贷款期限与房龄之和最长不超过30年。
又碰到来济南闯荡的朋友了，我也是，给你提点意见吧，买二手房要注意很多事情。
从你提问来看，你懂的还是比较少的，应该多看看资料，尤其是房产的资料，而不是办贷款的手续过程，不知道你资金有多少，是想商贷还是公积金，首付准备付多少？是否留够了装修的钱？还是先住着？毕竟现在放假涨的太快了。你为什么不买新房呢？新房的手续要比二手房简化很多，能少交很多手续费的，而且现在济南的二手房（尤其是学区房）已经价格不低了。
好了，我假设你已经看中了一套房子，而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问。
第一，你们毕业几年了？你和你对象的户口都在学校？为什么没有调到济南工作单位呢？大学毕业生可以在单位落户的，即使集体户口也可以，也算济南的常驻户口了，最好户口都在济南，这样买房子贷款有好处，不然还会让你找担保人（担保人要找亲戚或者关系好的，不然别人不一定愿意给你担保，会影响别人的贷款额度），比较麻烦领证以后再买房会省不少事，我和老婆还没举办仪式急领证了，买房子贷款时少了很多麻烦，一是两人共同贷款，好批，而是我俩都是济南户口，就没找担保人（如果你找不到合适的担保人，就只能找担保公司了，要交几千元钱担保费）。
买二手房一般都要找中介的，不然过程更加麻烦。户口本是一定要有的，你咋会没有呢？户籍卡总有吧，那可以代替户口本的作用。
你对象没有工作单位，他（她）贷款比较麻烦，只能你做主贷人，因为要开收入证明的，你是要在辞职前办好贷款还是辞职后再找新工作之后再办贷款呢？两者都需要资信证明（即收入证明）。
找中介买房，交中介服务费，这个我不说你也知道，不过你还得办贷款，那还得交贷款服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800，其它正常费用我列举一下
总房价 印花税 总房价0.05%
契税 总房价1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不过90以上你可以落户） 工本费 5元
权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%
都由买方付
土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元
营业税 2年内征收5.5%（过了今年2年这个优惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免税，非普通5.5%
个人所得税 5年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%
此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。
你这种情况下，公积金很难，商贷可能性大些，现在商贷利率很低，也不算很吃亏，我再列举一下需要的证件，括号里是部分解释，你看看
（1）人事部门盖章的“年收入证明”；
（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”（如果你是公积金的话）；
（3）户口簿原件及复印件（我在建行办的，主贷人必须要户口本原件，另一个可以只用复印件）；
（4）身份证复印件；
（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理（结婚的要拿结婚证）；
（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等；
（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；
（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。
其实具体手续中介会给你讲的，挺麻烦
过程我粘贴一些我以前查过的资料，你参考一下
1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。
2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金贷款数目需从公积金管理网站查询，商业贷款最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。
3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做贷款，还要有贷款费用（公积金3000，商业贷款1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。
4．确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。
5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。
6．根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下：
（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；
（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；
（3）户主应提供房物产权证和身份证，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；
（4）向户主咨询相关信息，如：什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔；
（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、娱乐、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；
（6）去物业询问物业费用。
7．多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。
8．决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记：不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。
砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。
9．谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。
由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于贷款一项，是说如果买方不能公积金贷款或者贷款不足，则选择两种方式，一种是进行商业贷款，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。
签定的合同上一定要有买卖双方的联系方式，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住：签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。
10．合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有：
（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；
11．之后，买方需提供：
（1）人事部门盖章的“年收入证明”；
（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；
（3）户口簿原件及复印件；
（4）身份证复印件；
（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；
（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请贷款方式等；
（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；
（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。
12．支付首付期间，中介会对买方贷款能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，联系方式，要贷款多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。
关于贷款：可以从网上查询贷款计算器，确定自己需要还贷的方式：
（1）等额本息：每月相同，方便计算及家庭预算花费；
（2）等额本金：每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还贷款时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。
办理公积金贷款由于是委托中介办理，不清楚具体事项。
13．买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。
14．买方交纳中介服务费及贷款服务费，另外还有评估费。
15．买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土资源局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。
16．过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费发票，这样有个价格依据。
（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；
（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；
（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；
（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；
（5）公共维修基金交纳发票，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；
（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入
（7）最后一定要加上一句：从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。
17．由中介将贷款房款交给卖方。
18．之后如何建立贷款帐户，如何还款？如何提前还贷
总结买方过程，有几件事情再次强调：
（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔贷款需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。
（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，
（2．1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如：买方的过程，贷款的手续，贷款的种类，提前还贷用哪中贷款方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。
（2．2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行贷款资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住：中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。
（2．3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐贷款，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得：您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。
（2．4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的发票丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用发票，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有！
签定了个补充协议：（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出
（3）最后一点，也是最重要的一点，毛主席说“枪杆子出政权”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益！
（3．1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说：您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事！
（3．2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。
（3．3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有：（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说：那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受！
（3．4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当
卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。
签约当天卖方需携带证件：项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人身份证原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户口本。
合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有：
（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）
总之，买房要慎重！同为在济南打拼的兄弟，我多说了几句，别嫌唠叨，买房费心费力费钱，所以要仔细又仔细，从选房，买房，贷款，我也是忙了很长时间才办好，真是累啊，祝你早日买到如意的房子！
希望对你有所帮助
是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；
参看贷款过户流程：
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
第一不影响你买房，但是在他过户给你之产还要拿死亡证是去房管局办理继承手续，最后才能过户给你
公积金贷款相对比较麻烦，现在好多银行都不给予审批，你最好是找个中介或者担保公司帮你做，或者直接去银行贷款！
你所要交的费有两大块：过户费用和贷款费用
过户费用：
1.契税：指导价*面积*1.5%
2.个税：指导价*面积*1%（卖方）
3.营业税：指导价*面积*5.55%（卖方）
4.交易手续费：3*2*面积
5.转移登记费：80元/户
6.查档费30元
7，书本费：20元
贷款费用：
实际看中介，担保公司，银行黑不黑了：
担保手续费：500元户
抵押登记费，
实际看情况而定，地区不一样收费不一样！
评估值得4成，因为评估价低，实际感觉首付至少能达到60%
大连二手房过户费用
卖方产权证满2年，无增值税（5.6%）
卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子，没有个税（1%）
契税 90平以下 1%
90平以上首套1.5% 二套2%
中介费 每套2000元
贷款费用 每套500
产权证 工本费80元
交易费 每平方米买卖双方各2块钱
过户时间 现金6个工作日
商业贷款11-15个工作日
公积金需要先过户后贷款。一般都要接近2个月能办完
首付4成，评估值低，相当于6成首付一般。
也可以商业贷款，提取公积金
大连二手房过户费用
卖方产权证满2年，无增值税（5.6%）
卖方产权证满5年且家庭名下只有1个房子，没有个税（1%）
契税 90平以下 1%
90平以上首套1.5% 二套2%
中介费 每套2000元
贷款费用 每套500
产权证 工本费80元
交易费 每平方米买卖双方各2块钱
过户时间 现金6个工作日
商业贷款11-15个工作日
程序有问题，二手房是在买方贷款审批通过的时候联系卖方过户，过完户出了新证做完抵押送去银行，卖方才会收到全款1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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发展商的最新、最简单的“补充协议”，我现正修改新的协议，请有什么好的见意，发表出来！
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发展商的最新、最简单的“补充协议”，我现正修改新的协议，请有什么好的见意，
发表出来！我会尽快收集。本人去参加的9日到宝安广场与发展商的蹉商，希望大家团
买卖双方约定：
1、屋顶使用仅：屋顶使用仅除卖方附送顶楼部分业主屋顶花园外，其余部分归其他业
主共同享有。
2、外墙面使用权：外墙面的使用权、户外广告（含屋顶、外墙面）的设立、临管及收
益的权利归卖方，但使用过程中不得影响买方的通风、采光和安全。
3、地下车库、地面车位、会所、幼教中心及商业配套等未分摊的公共设施的权益归卖
方，卖方承诺优先提供给买方有偿使用。
4、本合同第三条第二款“一并建成交付使用”的公共设施指宗地号为A812-0078号地
块内公共设施。本合同第七条第二款“由买方签收”的送达方式是指本合同第二十条
约定的送达方式。本合同第二十二条第二款的“样板房”是指符合发展商承诺的附表
三约定的交楼标准的楼房，而非发展商用于售楼展示的示范单位。
5、买方对附送的花园仅享有使用权，面积未记入建筑面积，买方对花园的使用不能影
响小区外观的整体性，并遵守业主公约以及小区物业管理公司的相关规定。附送花园
的面积为0平方米，位置见附件五附图。
卖方（签章）：
买方（签章）：
注册时间： -
注册时间：
交予发展商讨论的为这份新的协议！请业主们出谋划策！多提宝贵意见！促进集体签
定补充协议，11日当天我去了现场，下午去的，已经没有几个人在签了，估计是大部
分人没有协商好！希望大家团结起来，集体去签，同自己的业务员联系！反正时间已
推迟到25日了，希望大家好好利用这段时间，希望每个人尽自己的一份力量！不能光
靠几个人就可以成功的！
买卖双方补充约定:
1. 卖方将本合同规定的房地产(以下简称该商品房)交买方使用的同时保证商
场、超市﹑车位﹑会所﹑游泳池﹑幼儿园等公共设施可以正常使用，并保证建筑期的
居住安全，完成民福路前排洪沟的遮挡。否则可以拒绝收楼。
2. 卖方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷﹐因卖方原因﹐造成该商
品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的﹐买方有权退房﹐卖方应在接到买方书
面通知之日起15日内退还全部已交房款﹐并赔偿总房款5%的违约金。
3. 买方有权要求卖方提供该商品房墙体内的电气线路﹑电话线路﹑有线电视
线路﹑宽频网络线路的布线图及供水平面图﹐卖方有义务予以提供。
4. 该商品房架空层、楼顶使用权属于卖方.但卖方不得在楼顶设置无线电发
射及产生噪音的设备和广告设施、卖方不得让架空层建房住人。
5. 本合同项下房地产的屋顶和外墙面使用权属于买方。卖方在使用时，应由
物业管理公司与业主委员会共同协商解决。但卖方不得在外墙设置影响买方采光﹑通
风﹑安全及产生噪音的设施。
6. 卖方交付该商品房的同时保证买方水﹑电﹑电话﹑闭路监控系统能正常使
用﹐并在3个月内保证煤气、有线电视、宽频网络入户能正常使用。如不能达到﹐卖方
须向买方支付违约金﹐日违约金为购房总价万分之一。
7. 卖方关于世纪春城项目所作的各种广告、宣传将视为对买方的承诺。
8. 卖方应当在《深圳市商品房买卖合同（预售）》签订后30天内办妥买卖合
同备案登记手续﹐并将备案证明原件出示给买方审查并免费提供复印件。超过30日未
登记的﹐买方有权单方面解除合同﹐要求退款﹐并向卖方索要违约金﹐日违约金为购
房总价万分之五。
9. 卖方向买方交付该商品房时﹐卖方必须向买方提供以下文件的原件及复印
件﹕房屋竣工查丈报告、深圳市建筑工程竣工验收备案证明书、环保验收合格证。若
不提供﹐买方可以拒绝收楼。
10. 卖方在收到按揭银行的按揭款后﹐应向买方提供付清楼款证明书和购房发
11. 卖方须提供协助银行按揭服务﹐促成银行与买方签订《商品房按揭贷款合
同》。按揭银行贷款发放之日为买方按揭之日。如因按揭银行原因致使贷款发放迟延
的﹐买方付款延顺﹐卖方不得要求买方支付迟延付款的违约金。
12. 卖方如不能提供协助按揭服务﹐使买方无法取得按揭贷款的﹐本《深圳市
商品房买卖合同（预售）》及补充合同自行解除﹐卖方须在20日内返还买方首期购楼
款（包括定金、订金）﹐并不得要求买方支付违约金。
13. 卖方在交付该商品房时﹐买方有权查验与商品房质量相关的全部文件﹐如
《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》﹑《建设工程质量核验证明书》等﹐有权委
托卖方主管部门认可的相关机构对商品房质量进行重新评价﹔如卖方拒绝提供文件﹐
或者在买方申请重新质量评价时拒绝配合﹐买方有权退房﹐暂不退房的视为未交房。
14. 户口指标的办理时间及方式，卖方应提供协助，并负责办理相关手续。
15. 卖方交付的该商品房的日照时间、室内通风﹑外墙隔热保温﹑墙体隔声﹑
室内电磁辐射情况均不低于政府标准的最高要求。
16. 分摊的公用面积：
(1).文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务
的建筑面积。
(2).基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结的部分并
且仅向本楼居住者提供非盈利性服务，不符合此等条件的建筑不得计入公摊面积。
(3).面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受人无法核对及
查实，可能给合同一方提供欺诈机会，为保证交易的公平性，出卖人根据《房产测量
规范》和《房产图图式》提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条
件对面积进行核对。
17. 卖方交付的该商品房必须取得相关部门颁发的《消防许可证》。
18. 套内建筑面积：
(1).文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之
(2).面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米，如果经过实际测量
后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。
(3).面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于平方米的，出
卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。
(4).面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于平方米的，出
卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据
实办理产权登记。
(5).面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应
当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须
为任何增加的面积支付费用。
(6).变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按
相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按
照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。
19. 露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人的购买面积之中，出卖人将面
积为：平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业
20. 当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼；如果选择仲裁，则仲
裁管辖机构为：北京仲裁委员会；如果选择诉讼，在房屋已经建成时，则诉讼管辖地
为房地产所在地；当房屋没有建成时，买受人可以选择法院为：。
21. 鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位，则双方在相关问题有争议时，出
卖人负责证明自己没有过错或者没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或者有违
22. 买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的
义务，如果出卖人无法证明买受人曾经书面放弃过权利，则认为买受人主张过此等权
利；如果出卖人无法证明买受人放弃过权利，则还应当承担违约责任；买受人有权先
就证明责任向出卖人提起诉讼，出卖人应当根据买受人的要求提供证据、文件或其他
23. 买方有权拒绝缴纳卖方收取的不合理、不合法的入伙费。
24. 卖方承诺该商品房内部墙体无裂缝﹔如双方无法对是否是裂缝达成共识
的﹐可申请有关机构就此问题进行评价。
25. 该商品房的墙体及平面均应当平直﹐倾斜角度不得高于政府的相关标准。
26. 该补充协议一式四份﹐买卖双方各执一份﹐其它交有关部门﹐并作为《深
圳市房地产买卖合同（预售）》的一部份﹐均具有同等法律效力。
卖方（签章）：
买方（签章）：
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谢谢大伙！我将尽快修改！
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因本人11日到春城，看过发展商的合同样本，确实有些条款与合同中有些冲突，这几
天我将所有的意见综合一下，发上来供大家参考。另发展商在9日已收到我们的本份协
议，现估计正研究，如果与发展商联系的话，请大家互相通报一下。谢谢
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因其中有部分与合同有冲突，所以删除掉了，另有网友建议大家再定个时间见一次
面！商讨一下，由于涉及到比较专业的问题，所以还请大家各抒已见。如确须请律师
也要从事房地产方面的律师。
买卖双方补充约定:
1. 卖方将本合同规定的房地产交买方使用的同时保证商场、超市﹑车位﹑会
所﹑游泳池﹑幼教中心（幼儿园）等公共设施的正常使用，并保证后续三期开发过程
中，对一期进行封闭式管理，保证住户的人身及财产安全，对一、二层为商铺的住
房，应保证商铺经营不影响住户正常居住；完成民福路前排洪沟的遮挡，并保证小区
内道路通畅，垃圾清理干净，否则，视为该商品房未竣工。
2. 关于小区民治路出口的安全问题，要求发展商与政府部门采用积极的合
作，尽快解决修建天桥。
3. 买方有权要求卖方提供该商品房墙体内的电气线路﹑电话线路﹑有线电视
线路﹑宽频网络线路的布线图及供水平面图﹐卖方有义务予以提供。
4. 该商品房架空层、楼顶使用权属于卖方.但卖方不得在楼顶设置无线电发
射及产生噪音的设备和广告设施、卖方不得让架空层建房住人。
5. 本合同项下房地产的屋顶和外墙面使用权属于买方，卖方不得在外墙设置
影响买方采光﹑通风﹑安全、产生噪音及影响小区整体效果的设施；如确须设置须经
业主委员会同意通过后才可进行。
6. 卖方向买方交付该商品房的同时，应保证该房地产的水、电、电话、闭路
监控系统、防火防盗报警系统、管道煤气、有线电视均能正常使用，并在3个月内保证
以上各项的正常使用，一切初装费由卖方负责，否则，视为该房地产未竣工；
7. 卖方对出售给买方的房地产免费保修期限不得低于世纪春城一期其他房地
产的免费保修期限。保修期内，如果房地产出现质量问题，自买方通知卖方后四小时
内，卖方的维修人员应当到达现场，应当在八小时内将故障排队。如不能达到此要
求，则买方有权退房；如买方暂不退房，则卖方每日向买方支付相当于总房价千分之
一的违约金。因房地产质量问题影响原居住功能的，卖方应按100元/日向买方支付补
偿金。因房地产质量问题而使居住者的生命、健康、财产受到损害时，卖方应承担完
8. 关于户口指标的办理方法及有关政策，卖方应提供协助，并负责办理相关
9. 卖方交付的该商品房的日照、室内通风﹑外墙隔热保温﹑墙体隔声﹑室内
电磁辐射情况均不低于政府标准的最高要求。
10. 当实际测量面积与建筑面积有差异时，增加或减少不得超过3%，且应为套
内面积与分摊面积同比增加或减少。
11. 鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位，则双方在相关问题有争议时，出
卖人负责证明自己没有过错或者没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或者有违
12. 买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的
义务，如果出卖人无法证明买受人曾经书面放弃过权利，则认为买受人主张过此等权
利；如果出卖人无法证明买受人放弃过权利，则还应当承担违约责任；买受人有权先
就证明责任向出卖人提起诉讼，出卖人应当根据买受人的要求提供证据、文件或其他
13. 本合同第七条第二款“由买方签收”的送达方式为EMS（特快专递）。通
知的送达时间为EMS（邮政特快专递）回执上注明的收件日期。买卖双方的通讯联络方
式以本合同所载明的电话、传真、地址等为准。一方的通讯方式如有变更，应在确立
变更后五天内以书面形式通知另一方。
14. 入伙流程采取先验房——验收合格——交钱——办理入伙手续。
15. 买方有权拒绝缴纳卖方收取的不合理、不合法的入伙费；
16. 买方购买本合同项下房地产，只需要缴纳国家规定买方应交税费，不承担
额外税费；
17. 卖方承诺该商品房内部墙体无裂缝﹔如双方无法对是否是裂缝达成共识
的﹐可申请有关机构就此问题进行评价。
18. 在网站上宣传的资料应计入合同一部分，其中容积率建筑面积：72981平
方米，（住宅59915平方米、商业12976平方米）；容积率：1.54；覆盖率：28.6%；绿
化率：40.6%；机动车位：360个（地面127个；半地下233个）。
19. 该补充协议一式四份﹐买卖双方各执一份﹐其它交有关部门﹐并作为《深
圳市房地产买卖合同（预售）》的一部份﹐均具有同等法律效力。
卖方（签章）：
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