看房选房|买房挑户型的8大忌讳 你中了几招?
来源：房天下 &&
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现代中，由于空间、设计以及种种其他的原因，却可能出现各种各样的户型。提醒大家，为了您和家人的吉祥幸福，请慎重选择户型。 下面为大家分享挑选户型八大忌讳，希望可以帮助到各位，一起来看看相关的知识吧！
1.忌光线暗淡 在选择住房时要尽可能重视采光效果。起居室、、采光效果依次类推。
2.忌厅内多门 起居室(厅)内户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放、电视，多门起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
3.忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4.忌一览无余 许多老的户型，进入户门后没有设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
5.忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
6.忌动静相扰 所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7.忌厨房深藏不露 厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8.忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
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我是新手，第一次买房，应该注意什么？去看房的时候应该了解哪方面？求高手解答，非常感谢！
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一、是期房还是现房　　现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.，期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些，只是看不着房屋的质量。但是不论是期房现房首先土地证、规划用地许可证、建筑用地许可证是必须有的。如果签约的期房，还应考虑对将来的实际测量面积的相关约定，比如，如果时间测量的面积超过现在面积的话，应怎样补差价，按百分之多少补，开发商单方毁约的话应付什么样的责任等，因此大家在选择期房的时候就要评估好这个风险。二、谈价钱　　价钱当然是大家最关注的了，那么在和开发商谈价格时，首先要弄清项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格。　　最后小编还要提醒大家的是，根据以上情况，建议大家选择多个楼盘，最后进行比较，你会更容易发现价格合理，品质高端的房子。希望小编教给大家的一些方法能给各位购房者在购房时能有一些帮助!
1、看开发商够不够实力，五证是否齐全。2、周边环境及配套设施。3、物业管理是否到位
是期房还是现房，有没有房产证
有问题+我qq可细谈
只要户型满意，面积合适，在首付预算范围内那就看看周边配套（例如学校，商场等等。。）和交通问题！综合考虑总是没错的！看你的主要要求有哪些？（例如有的人要学区房，近地铁的，首付30万左右，3居的）让专业的置业顾问帮你筛选··你尽管坐着他们的免费班车慢条斯理的去看就行了！有中意的砍点价就OK咯···祝你购房愉快！
您好，我是江南装饰的王斌，前期可以给你免费做设计出效果图，算价格，给您自己一个对比的机会。
那看是期房还是现房了
期房的话应该注意小区的区位优势和改盘的市场热度
现房的话那就看看划算不 是不是机遇房
期房比较好、但是你要选择大楼盘、千万不要贪便宜买小楼盘、我qq5066935！什么不懂可以问我
首先这个房子你要满意，所以最主要的就是验房了，验房后才是买房细节。自己验房注意问题及简单操作方法：1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。5、验电：A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。17、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）18、卫生间：A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。19、暖气片：A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
1，产权剩余年限，2，周边配套，3，朝向，4，交通设施，5，谈判，第一次不要答应，因为第一次折扣没有放完，一般都可以打9折，第二次谈判看少多少，问多几个人，最好比三家！
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本帖最后由 cicicicicicicicicicici 于
12:38 编辑
& & 经历了的看房煎熬，上个月终于找到满意的房子，开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带买房的xdjm一点参考。& & 买房的缘由很简单，现在住天河，十几年前买的两房，小孩还有两年，准备买个三房，顺便解决学位。因为有一方在淘金附近上班，所以选房的范围就定在了淘金附近。选房的三个条件，条件分先后：电梯南向，环境比较好；距离上班地点走路15分钟之内；学位要过得去。在我们的概念中，买房时居住环境肯定是第一位的，然后上班至少一方要近，方便照顾家庭和接送孩子，第三位才是学位，不过淘金附近来说学位最差也就是环市路小学，省××厅某局的定点学校也差不到哪里去。因为不是炒家，过日子，也没去考虑什么升值不升值，随它去吧。
& & 看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势，现在要考虑那里的可以参考下：
1，淘金家园，淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少，去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向，我们看得时候报价到了4.5w，到了三月份，反价到了5w，因为整个小区只有他一套东南向放卖，而且多的时候一天有十几家去他家看房（这也是春节后到三月底，业主频频反价的原因）。心理落差太大，买不下手。优点是学校近，小区环境好，居家生活舒适。
2，御龙庭，十几年的小区楼盘，优点是中星学位就在家门口，封闭式小区，虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多，因为生意人喜欢“旺地”，听说的，呵呵。年初春节前看中了一套，报价3.6w，春节后想着约业主谈谈，约了两次业主爽约，三月份再看中一套东向偏南，3.7w一方的开价，赶着过去业主反价，其实也没反多少，10来万，但就是不爽，放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园，涨幅比较小。
3，侨福苑，优点是这是华侨学位里面性价比最高的，去年的成交均价才2.5w左右，现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房，才330万还能谈价。到了春节后，同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了，西南向的开始报3w一方，128方384w，（现在又挂高了2k一方，410w了，不过没卖出去。）春节后280w东北向的127方毛胚，现在报着350w，当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧，但生活气息还算可以，而且单价不高，就是户型一般。现在旁边是个工地，还有的吵两年，放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。
4，麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼，后期盘活了。环市路学位，在淘金板块看起来比较新，当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向，380w，这个价比春节前大概涨了10个点不到，觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w，理由同上，太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价，反正现在应该还没卖出去。
5，保利麓苑。楼龄最新的淘金楼，有段时间看过这个盘的北向户型后，一直在等这个盘的南向房子放盘，直到现在也没有一套。不过估计真有，也要过4w了。
6，其他的一些，比如什么三荣大厦，有个阿姨放的108方东南高层400w，带我的那个中介都晕啊，因为其他人放的均价一般是3w附近，她直接拉升20%。前两天看了下，好像现在降价20w了。世贸花园，在友谊对面，南向120方350w，这个盘商住，人员比较杂所以看了下，放弃。不过也很快成交了，毕竟在那个位置，均价不到3w的南向电梯，还带华侨小学学位，实在是不贵。华侨乐园，2w多的电梯楼，不过南向是铁路，硬伤。翰林阁，先烈路边，户型一般，也没找到合适的，4w出头。
& &&&最后的标的，买房纯粹是缘分，看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改，封闭管理环境清幽，单价快4w，但是使用率高，楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位，还行，走路上班稍远但是还可以接受，最难得是一进屋感觉很舒服，搞定。这些房改房也是少有放盘，中介说两年内成交的第二套。
& && &一些感想：买房一定要实地去看，多看你才能什么是笋盘，不看过一定数量，真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求，是居住环境，朝向大小，还是学位，这是对刚需说的，土豪忽略。有时候光为了学位，或者所谓升值空间，而放弃一些住房很基本的属性，个人觉得不值得。第三是，经过三月份这一波，这一波很多是改善型住房，或者买一卖一的刚需需求，大家似乎都在恐慌性的抢购，很多热点区域的房子基本给扫光了，一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售，或者吊高了放。比如淘金，到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤，就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了，个人觉得持续上涨的可能性不大，毕竟炒风从来不强，租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是，其实越秀并不除了东风东就是老破小，3w多带电梯，学位还不错的房子还是不少的，这是题外话，只是这段时间房版有点异常，一提越秀就老破小，老城区环境不赖，适合居住的地方多了，有兴趣的可以去找找，这是题外话，呵呵。
写太多了，价值不大，主要为了留给自己。
&淘金涨了好多，5555&
&好贵，买不起&
精华0&帖子0&经验值120 &注册时间&最后登录&妈币114 &
地区:街道:帖子0&经验值120 &注册时间&最后登录&
开个贴记录下自己近几个月看房买房过程
楼主有心，赞！感谢楼主分享！顶！来自[]
精华0&帖子18&经验值768 &注册时间&最后登录&妈币795 &
地区:白云区街道:松洲街道帖子18&经验值768 &注册时间&最后登录&
为什么我觉得南北向都没有问题，主要是关心前面有没有被遮挡，视野大不大，绿化好不好，很怕对着马路，怕吵怕尘，怕暴晒，只要拉风就可以，南向不南向无所谓，我是刚需非投资，求喷醒我来自[]
精华0&帖子27&经验值366 &注册时间&最后登录&妈币324 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子27&经验值366 &注册时间&最后登录&BB生日
为什么我觉得南北向都没有问题，主要是关心前面有没有被遮挡，视野大不大，绿化好不好，很怕对着马路，怕吵 ...
安静，南向，都要?来自[]
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地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子69&经验值350 &注册时间&最后登录&BB生日
写完后手多去房多多查了下那几个看过的小区，麓湖御景那个147方西南低层，现在高层一套居然放550w！！真疯了！谁买谁疯！
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地区:街道:帖子0&经验值31 &注册时间&最后登录&
都是实在话来自[]
精华0&帖子19&经验值628 &注册时间&最后登录&妈币506 &
地区:白云区街道:帖子19&经验值628 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 经历了3个月的看房煎熬，上个月终于找到满意的房子，开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带 ...
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了，我们在东川路看的要5万，最后只能买了楼梯7楼来自[]
&东川路小学很好，所以附近的房价一直好高&
精华0&帖子954&经验值3231 &注册时间&最后登录&妈币3566 &
地区:中山二路、烈士陵园街道:中山二路、烈士陵园帖子954&经验值3231 &注册时间&最后登录&BB生日
谢谢楼主分享来自[]
精华0&帖子3&经验值483 &注册时间&最后登录&妈币35 &
地区:街道:帖子3&经验值483 &注册时间&最后登录&
楼主买得起4w的电梯房肯定不会是老破小啦，这个单价在天河也能买不差的电梯房。只要不是奔着名校去的，4w越秀还是有不少电梯房选。从你看房的经历开看，淘金的学位房涨幅也可观，但这些都是区内的指标盘，说明大家对这些楼盘的接受程度。来自[]
精华0&帖子189&经验值950 &注册时间&最后登录&妈币1089 &
地区:天河区街道:五山街道帖子189&经验值950 &注册时间&最后登录&
你指的越秀名校无非就是只有东风东吧？???来自[]
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地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子69&经验值350 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 洋妈的小窝 发表于
楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了，我们在东川路看的要5万，最后只能买了楼梯7楼 ...
如果只在东川路小学的范围里找南向电梯，确实没什么合适的，那边的次新楼太少了。
&我是80后，自己就是东川路小学毕业的，一直有情结在，但想话在附近买个房真不容易，还是放弃老东山了，现在有越秀区的学位已经很不错了&
精华0&帖子69&经验值350 &注册时间&最后登录&妈币404 &
地区:越秀区街道:黄花岗街道帖子69&经验值350 &注册时间&最后登录&BB生日
& & solodancer 发表于
楼主买得起4w的电梯房肯定不会是老破小啦，这个单价在天河也能买不差的电梯房。只要不是奔着名校去的，4w越 ...
之前也看过华阳学位的一些房子，没办法，我们老80后，比较传统，基于传统认知，只能接受到天河学位华阳+47，其他天河学位不大认可。这里是个人愚见，得罪了的也别太生气，我道歉。找电梯南向三房，在华阳片区4w左右也不好找，周边环境较安静的南向房子，比较少电梯楼；电梯南向的，多是商住，大部分港式设计，户型不好。特别春节后经过一波涨幅，天河学位房中，4w要找电梯南向又环境稍好的，那就更难了，连华景，天府路小学的学位房都要这个价甚至超过这个价了，可能天河这几个学校比较受新广州人，或者新时代的广州人认可吧。
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你指的越秀名校无非就是只有东风东吧？???
培正，农林下路，小北算不算名校？周边的电梯房多少钱一方？据我所知农林下路学位房东方广场单价4w+，也是十五年左右的楼龄。不要时时搞针对。有意思吗？说越秀便宜了你不高兴，说越秀太贵了你也不高兴，到底要咋样。从城市发展来看越秀真的到顶了。珠城的房价超过老东山已经是最好的说明，大家都不是傻子，都不是接盘侠。老东山的优势在教育和医疗，不会说一下子就衰落，但要保持快速发展还是有很大难度，因为缺少规模化经济。来自[]
&分析得很好，越秀的发展应该没有太大空间了。不过我个人还是喜欢越秀，毕竟社区成熟，氛围都是老广多&
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地区:天河区街道:五山街道帖子189&经验值950 &注册时间&最后登录&
哈哈哈，别急眼啊。越秀贵和便宜我都高兴！因为我住天河！天河继续高飞，我高兴！来自[]
精华0&帖子3&经验值483 &注册时间&最后登录&妈币35 &
地区:街道:帖子3&经验值483 &注册时间&最后登录&
之前也看过华阳学位的一些房子，没办法，我们老80后，比较传统，基于传统认知，只能接受到天河学位华阳+4 ...
你说的都很有道理，接受天河北的大多数是新移民，他们没有太多的越秀情节。天河北的地面交通是个问题，好在基本没有新楼盘了，交通压力不会持续增长。选东山和天河北没有太大的争议，都是目前最好的区域之一。其实很多时候也是结合工作的需要，看上班方不方便。而且南向房价格高，闹市要找安静的也是很难。我没有过于苛求，选了几个条件，学位，电梯，上班方便，不是北向，总价控制，其他的次要。所以现在选的在路边，西偏南，吵肯定有点，但未到不可接受的程度，主要是价格合适。看菜吃饭。来自[]
精华0&帖子521&经验值2612 &注册时间&最后登录&妈币1832 &
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帮顶。。。。。。。。。
精华0&帖子132&经验值898 &注册时间&最后登录&妈币1026 &
地区:天河区街道:天河南街道帖子132&经验值898 &注册时间&最后登录&
去年底东风东学位的君汇世家，小户型4万8，大户型4到4万6。如今均超5万5了。来自[]
精华0&帖子189&经验值950 &注册时间&最后登录&妈币1089 &
地区:天河区街道:五山街道帖子189&经验值950 &注册时间&最后登录&
那算涨幅不太大了，毕竟基数大来自[]
精华0&帖子64&经验值249 &注册时间&最后登录&妈币221 &
地区:铁西区街道:云峰街帖子64&经验值249 &注册时间&最后登录&
路过，支持下亲
精华1&帖子296&经验值2107 &注册时间&最后登录&妈币2337 &
地区:越秀区街道:帖子296&经验值2107 &注册时间&最后登录&BB生日
好贴，支持顶一顶。
开个贴记录下自己近几个月看房买房过程
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摘要：看房是买房不得不经历的第一步，也是至关重要的一步，房子是生活的“必须品”，房子也是生活中时时刻刻面对的“日常用品”，对于传统的中国人来说，房子绝对是人生一大重事，所以看房也是重中之重的大事，看房是买房非常重要的一步
看房是买房不得不经历的第一步，也是至关重要的一步，房子是生活的“必须品”，房子也是生活中时时刻刻面对的“日常用品”，对于传统的中国人来说，房子绝对是人生一大重事，所以看房也是重中之重的大事，看房是买房非常重要的一步，走好了这一步，你买房的计划就可以很顺利。那么，我们在看房过程中，除了要考虑地段、价格等因素，还要注意些什么东西呢？吉屋小编为各位整理了买房十大必看因素，让新手也能看房无忧！
TOP1、地段
地段当然是最为重要的因素了，我们买了房子是为了住，并不是放在那儿空着，所以要选好地段，生活工作都便利的地段！
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。调查显示，80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此，购买商品房时，在条件允许的前提下，仍应考虑房产位置的重要性。
TOP2、交通
如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
TOP3、配套
居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
认清房子配套的几个误区
误区：看配套，要防止几个误区：
配套越多、越高档越好。
追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。
配套越近越好。
买房子的时候，有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好，而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类，同样是商业配套，小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同。
TOP4、内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施，如何规划社区内的车行、人流等。时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。 小知识：“人车分流”指汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，所以环境质量较高；小区内的步行道兼有休闲功能。
学会判断停车位的位置是否合理
小贴士：判断停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 停车位是租还是买，一定要仔细算一笔账再决定。车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少。
TOP5、价格
体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。 一般购房者接触较多的“价格”有：开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……，这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。
房价小知识
开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！ 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。
TOP6、户型
现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样来选择呢？ 牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。
住宅布局参考
一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的最低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室。
TOP7、隔音
选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
小贴士： 在《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝，夜间应小于或等于40分贝。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时，学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时，其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小。
TOP8、私密性
私密性体现在对内和对外两个方面，对内的私密性要注意：厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求；卧室与卧室之间最好要拉开距离，，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门最好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意：卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。
小贴士：为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
TOP9、公摊
购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
了解房子的公摊面积
小贴士：北京市建委日印发的《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》中规定：新申请预售许可的开发项目，原则上不得再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。这意味着，购房者在支付高昂购房费的同时，将不再为小区物业房、车库等公摊面积买单了。 购房者可咨询当地有关部门是否有类似政策出台。
TOP10、物业管理
物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
物管很重要
买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
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