石家庄准备换房
准备换房在二次置业的路上，想要换房的人，换房需求各不相同。老年人对于居住的要求，不仅仅局限于“有个地方住”这么简单。对于旧房没有还清贷款的换房者，出售旧房要先“解抵押”，一般为了缩短交易周期，解抵押需提前办理。换房也需要进行成本预算，卖旧买新是一个较为复杂的过程，其中涉及到很多手续、税费等问题，所以想要换购一套满意的住房，需要有合理的计策。户型对于购房者来说十分重要，尤其是一些长相奇特的户型，需要购房者慎重选择。好的户型可以愉悦身心，为工作和生活增光加彩。如果户型没有选好，对于换房置业者来说，不只影响情绪，严重时还会危及健康。换房大战中很多购房者会选择使用公积金贷款的方式来进行改善置业，但是并不是所有人都可以用公积金贷款买房，如果购房者存在公积金贷款未结清、住房面积违规、公积金提取记录叠加的情况，都会影响公积金贷款购房。对于许多改善置业的换房者来说，总会被选择购买新房还是二手房所困扰，新房价格较高，但是可选择的范围较大；二手房可以及时入住，价格也相对较低，但是存在一些硬件缺点。该怎么选呢？
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误想换房，这三种方法让你事半功倍！作者：kang来源：链家网原创文章摘要：现在换房置业成为很多家庭改善居住环境的首要选择，但是在换房之前一定要做好前期的准备工作，选择适合自身的置业方式才是最重要的，否则将是竹篮打水一场空。下面介绍三种换房置业的方式，可以根据实际情况选择符合自身的方式，达到事半功倍的效果。现在换房置业成为很多家庭改善居住环境的首要选择，但是在换房之前一定要做好前期的准备工作，选择适合自身的置业方式才是最重要的，否则将是竹篮打水一场空。下面介绍三种换房置业的方式，购房者可以根据实际情况选择符合自身的方式，达到事半功倍的效果。
一、卖了小房买大房
这种方式适合手头余款紧张，月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房的压力很大，且在同一行政区域内购买二套房首付也较高，这样给购房者增加了很大的压力，但如果卖了小房的情况下，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少，这无疑是为换房置业者量身定做的。但这种方式并不是百利无一害的万金油，也存在一些弊端。如购买的新盘，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不少的费用。
二、出租小房支付新居月供
这种方式适合首付压力较小，月供偿还能力较低者。不少工作年限不长的新婚夫妇计划生二胎想置办个大房子，但不忍心把自己辛辛苦苦装扮的婚房出售，想在父母的帮助下置办二套房。但由于大面积住房总价比较高，即使在父母的资助下也难以全款买房，只能解决首付问题，而高额的月供成为了这些工作年限不长月收入有限的年轻夫妻的最大负担。这种情况下把小房出租出去，用房租来承担一些月供也是不错的选择，这既有了月供的来源，同时也保障了购房者的生活质量。但这也不是万全之策，房屋出租也有一些隐患，房屋维护，设备更新也是一笔不小的开销。
三、不卖不租直接买新房
这种方式较为适合在不同行政区域置业者或月收入较高者。这种方法避免了卖房后居无定所的尴尬局面，也不用考虑租房的支出，同时还避免了房屋出租带来的隐患。这样买房贷款时可以享受优惠待遇，大大降低了购房者的压力。虽然如此，也要衡量好自身的还款能力，过于乐观的低首付换房置业，就意味着要偿还高额的月供，生活质量也会受到一定的影响。
1人赞过卖旧房买新房是换房置业中要面临的主要程序，在这两个独立而又互相联系的交易步骤中也会存在一些风险和困难，比如“连环单”，或是人为抬高房价等问题。在买的新房还没到手之前，很多购房者都会过着一边租房、一边按时还房贷的日子。但如果遇到房贷都快还完了，买的房子却依然还没有交房的情况，怎么办呢？换房也需要进行成本预算，卖旧买新是一个较为复杂的过程，其中涉及到很多手续、税费等问题，所以想要换购一套满意的住房，需要有合理的计策。买房不能只考虑房价，还应考虑到其他需要支出的资金。在买房时，人们关注的首要问题就是房价，如果是买房后又需要换房的，除了考虑房价因素外，还要综合对比其他方面。换房，没有了首次置业时的兴奋和焦虑，购房者应该更趋于理性，避免冲动，考虑周全后再出手。相关问题最新百科看了又看
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我打算把我的房子卖掉，咨询下房屋买卖置换合同--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我打算这几天就把我的房子给卖掉，现在大部分的手续已经办理好了，咨询下房屋买卖置换
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|解答问题：40548
甲、乙双方拟定对 路 号住宅进行共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设，乙方愿以现有的和建筑物及附属物（含住房、粮房或增建房）与甲方进行置换新房，为此根据中华人民共和国《》的有关规定，本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则，双方经友好协商达成如下协议，依次共同遵守。　　一、建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地）位置和面积。　　乙方的房屋位于 路 号，建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房）位于第排建筑面积为 m2（其中：临街商业用房建筑面积m2）。　　二、置换原则：　　1、乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积（以记载面积为准）以及土地上的建筑物、附着物，全部提供给甲方修建商住楼，甲方负责梯度的总体规划和命名，办理相关手续，修建资金由甲方自筹解决。　　2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方，同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。　　3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作（费用自理），涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中，土地权属、道路、水、电如有争议，由乙方负责解决，如因纠纷给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。　　4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系，若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工，乙方要负责赔偿甲方的经济损失。　　5、建筑高度不低于十六层，（初步拟定1-3层为商业用房，4-16层为住宅）如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责，乙方不得干涉。　　三、置换比例：　　临街商业用房按1：2.5进行置换，即：按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积，再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1：2进行置换，即：按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。　　四、置换新房数量：　　1、甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置换面向***路的商业用房一套，层m2，住宅用房一套m2（各含公摊面积）。　　2、因不可分割的原因不能等同置换的面积，按市场价给予互补差价。　　五、交房标准：　　1、房子交付标准为：毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施，没有卫生洁具及厨具，水、电、供气、供暖，实行一户一表，采取单独计费方式。各种管线入户，相关部门收取的配套入户费由乙方承担（如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等）。　　2、室内装修由甲方统一安排时间，统一集中装修，乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。　　3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费，费用住户自理。　　六、新建房的分配方式和交付时间：　　1、新楼开工时，乙方按照甲方提供的4-16层新建房屋（含正房和非正房）的图纸编号顺序确定乙方应置换的新房。　　2、新房交付时间从最后一户拆迁户搬出去的第二天起算，三年内交房。　　七、拆迁和建设期间双方的权利和义务：　　（一）甲方的权利和义务　　1、协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限（不少于30天）。超载搬迁时限30天，甲方有权无条件本协议约定进行拆迁，由此造成的损失由乙方承担。　　2、乙方搬迁后，甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥有的土地使用权。　　3、甲方保证交付乙方新房质量符合国家有关的标准。　　4、甲方有权要求拆迁户提供现在的土地使用证和等证件，无条件配合甲方办理相关手续和签字（包括必要时提供）。　　（二）乙方的权利和义务　　1、有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量，若发现有不符合国家相关标准的质量问题（在有依据的前提下），甲方应改正。　　2乙方有权要求甲方快速办理房产证并保证与所有住户同一时间拿到房产证。　　3、自行解决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾，必要时应无偿协助甲方调解。　　4、乙方现有的房屋的，租赁及产权问题完全自付，任何都由乙方负责，甲方不承担任何责任。　　八、：　　1、甲方逾期给乙方交付新房，应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的，超过一年，甲方除应依前述约定向乙方支付违约金外，乙方可要求，甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的赔偿款。　　2、由于甲方原因造成工期延误按本合同约定的违约金支付，但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因造成工期延误的工期顺延。　　3、协议签订后，乙方必须在规定的时间内完成搬迁工作，并将原有的《土地使用证》、《房产证》交给甲方，逾期每延误一天，赔偿甲方经济损失壹万元人民币，同时有权按第五条第一款执行。　　九、本协议在履行中若发生纠纷双方首先应协商解决，协商解决不成时，任何一方均可提起控。　　十、本协议经甲、乙双方签字生效。乙方签字人代表乙方全家同意履行该协议，家庭成员如有异议不影响本协议的效力。　　十一、本协议一式叁份，甲、乙双方中证人各执壹份。　　甲方（签字）：　　乙方（签字）：　　配偶（签字）：　　乙方家庭成员（签字）：　　中证人（签字）：　　年 月 日房屋买卖置换合同的大致格式如上。
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|解答问题：35499
房人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （以下简称甲方）&&身份证号码：人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （以下简称乙方）&&身份证号码：中介方：xxxxxx房地产经纪有限公司（以下简称丙方） 需求编号：甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政和市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将座落在&&&&&&&&&&&&区&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：&&&&&&&&&&&& 所有权人：&&&&&&&&&&&&出证日期：&&&&&&&&&&&&&&&& 房型：&&&&&&&&&&&&建筑/计租面积：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 楼层：&&&&&&&&&& 总层数：&&&&&&&& 使用性质：&&&&&&&&&& 附属设施：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 元（大写），该房屋产权或租赁权过户的相关费用由&&&&&&&&&& 承担，（该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。）该房屋在权属过户时所产生的营业税由&&&&&&&&&& 承担。该房屋配套设施过户的相关费用由&&&&&&&&&& 承担。&&&& 第三条：信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费：人民币&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&元（大写），乙方须向丙方交纳中介服务费：人民币&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&元（大写）.第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、乙方向丙方的交款约定：
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