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> 盘点成功购房关键准则 购买小房型作投资须谨慎
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盘点成功购房关键准则 购买小房型作投资须谨慎
　说起购房，好多人都会说，这是件大事，弄得不好，好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究，我认为购房者购房时能掌握下面几条原则，就能购到满意住房而不留下遗憾。　　锁定购房目标　　购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力&(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
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掌握“T+1”原则　　这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
买同一区域连续成功开发的楼盘　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
　　层高不宜超过3米　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
购买小房型作投资须谨慎　　现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
　　容积率比得房率更有意义　　现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
6比1购房原则　　按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
　　购买十万平方米左右的楼盘　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
　　购买十万平方米左右的楼盘　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。&本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
同意同意了
买房子注意的就是多本贴转自：鲁商·蓝岸国际论坛社区论坛：原贴链接：
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> 楼间距太小了吧，这能算上是高端吗？
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搜狐焦点网友
楼间距太小了吧，这能算上是高端吗？
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
楼间距我看到过一个项目 忘了是哪个了人家楼间距在40-60的间距
搜狐焦点网友
这边主要是有海可以观景 海景&估计也就是旅游度假的人来的会比较多周边配套一般吧
多大的楼间距？？目测的？
人品好，所以2
它家是高端的楼盘吧
主要还是因为是海景房 看海
有那么小吗？
采光很重要
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