27岁中国男子砸2.4亿元买下悉尼地标性豪宅|地产界|豪宅_凤凰资讯
27岁中国男子砸2.4亿元买下悉尼地标性豪宅
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中新网1月5日电 据澳洲新快网报道，正当众多悉尼人在新年前夜霸位置看烟花的时候，一个来自中国的27岁男子用大约5200万澳元(约合243,963,200元)的价格买下了属于自己的悉尼海港风景。
原标题：27岁中国男子砸2.4亿元买下悉尼地标性（《澳洲日报》）中新网1月5日电 据澳洲新快网报道，正当众多悉尼人在新年前夜霸位置看烟花的时候，一个来自中国的27岁男子用大约5200万澳元(约合243,963,200元)的价格买下了属于自己的悉尼海港风景。Lin(英文名Jim)在六个多月的寻觅后终于锁定了这栋建于1920年代的地标性豪宅Villa　Igiea。他最近刚刚从麦考瑞大学(Macquarie University)毕业。不过，要等交易最终完成后才能确定这笔交易的金额是否属于悉尼史上第二高，仅次于一位华裔富豪去年用7000万澳元从赌场大亨小派克(James Packer)手中买下的另一栋豪宅。但这远远不是Lin在澳洲地产界的最大手笔。他两年内已经指导了超过6亿澳元的再开发收购，包括去年用1.8亿收购的Revy地址以及隔壁的七号台总部。据悉，Lin的妻子刚刚生了孩子，一家人预计会搬进新房。
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中山市第一法院继2013年年底推出网络司法拍卖后，又于2014年4月底开通全国首个司法网拍微信公众平台，实现了“互联网+司法拍卖+社交软件”的成功运作。
　 中山市第一法院继2013年年底推出网络司法拍卖后，又于2014年4月底开通全国首个司法网拍微信公众平台，实现了&互联网+司法拍卖+社交软件&的成功运作。
　 笔者采访发现，在过去已经成交的370宗拍卖中，房产占到276宗，排名第一，房车拍卖成交数量超过网拍总成交数量九成。一年多来，中山网拍总成交额近2.4亿元，共计为当事人省下佣金近1204万元。司法网拍实现零佣金，也成为其区别于传统拍卖最明显的特征之一，备受市民追捧。
　 房车拍卖数占比超九成
　 自日中山市第一法院淘宝网司法拍卖平台首拍以来，截至日，中山网络司法拍卖平台共将542宗拍品挂网，上拍次数共计1037次（含拍品重新拍卖和降价拍卖），其中已走完全部拍卖、变卖程序共489宗。
　 笔者通过分析发现，在已经成交的370宗拍卖中，房产占到276宗，排名第一，车辆61宗居第二位。房车拍卖成交数量比重超过网拍总成交数量九成。
　 自司法拍卖平台首拍至今一年多来，在网拍成交量中，房产成交量占到总成交量接近75%，报名参拍人数最多的拍次、竞价最激烈的拍次、成交价最高的拍次均出现在房产拍卖。如今年6月19日南区恒美一村西堡南街2巷9号的土地，以近57.2万元起拍，最终以近92万元成交，竞价次数达到222次。
　 成交量位居第二的车辆拍卖，也以拍卖过程中围观人数最多。日首拍当日，网络司法拍卖成交的雷克萨斯粤TXR778汽车，围观人数高达143236人，为目前网拍围观人数最多的拍次。
　 成交率达81.14%
　 中山网络司法拍卖开展一年多来，报名参拍人数、围观人数、成交价、溢价率等方面的纪录不断被刷新。
　 据统计，自司法拍卖平台首拍以来，网络司法拍卖成交率达81.14%，网拍总成交额为元，共计为当事人省下佣金元（拍卖佣金依照成交额5%计算）。年较传统拍卖成交率提高了27个百分点，达到86.85%。
　 有专业人士通过与传统拍卖对比，道出了其中的原因。首先，传统拍卖中，拍卖成交时，拍卖机构可以向买受人收取5%的佣金（拍卖成交价在200万元以下），而网上司法拍卖成功后，则实现零佣金；其次，传统拍卖在实践中容易产生暗箱操作、潜规则盛行、当事人投诉不断等问题，但司法网拍增加了拍卖的透明度，以上现象也得到较好遏制；再者，传统拍卖容易受到地域限制，而司法网拍则能有效扩大竞拍范围和竞拍空间，促使拍卖标的物交易价格最大化。
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雅居乐首进西双版纳2.4亿拿地 投200亿押注旅游地产
-& 10:05:39 来源：每日经济新闻
[摘要]10月21日，记者从雅居乐官网了解到，10月10日，公司以2.4亿元的代价在云南西双版纳取得了13宗相连的建设用地，项目总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米，楼面地价仅375元/平方米。
　　继云南腾冲、瑞丽项目之后，雅居乐地产集团首次进军西双版纳，开始集中拿地。
　　10月21日，记者从雅居乐官网了解到，10月10日，公司以2.4亿元的代价在云南西双版纳取得了13宗相连的建设用地，项目总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米，楼面地价仅375元/平方米。
　　雅居乐方面表示，这次所购土地将打造成为一个旅游综合体项目，进一步巩固集团在云南旅游地产业务发展，将与区域内的其他项目产生协同效应。
　　一位不愿具名的房地产资深人士表示，雅居乐去年拿地太过保守，今年业绩向好，才快速出手拿地。
　　楼面价仅375元/平方米
　　开发海南旅游地产一举成名后，转战云南旅游地产成为雅居乐董事会主席陈卓琳早在几年前就想实现的梦想。
　　据相关媒体报道称，早在2011年时，雅居乐已启动了开发云南旅游地产的前期准备工作，拟打造的综合旅游度假项目预计总投资450亿元，需要占地6.4万亩，其中西双版纳约2.7万亩，腾冲项目约3万亩，瑞丽项目约7000亩。
　　去年，雅居乐在瑞丽、腾冲成功拿地，首次实现布局云南。其中，瑞丽项目总体量约73.2万平方米，腾冲项目约161.3万平方米。雅居乐在2012年的年报中透露，当年公司在全国所拿土地的平均成本为1148元/平方米。
　　拿下西双版纳，这是雅居乐实现云南旅游地产投资的第三个支点。今年10月10日，雅居乐进驻西双版纳，一举取得13幅相连的地块，总耗资2.4亿元，项目总占地面积为52.9万平方米(合计793亩)，预计总建筑面积为63.4万平方米，楼面地价仅375元/平方米。据了解，目前，雅居乐西双版纳旅游项目计划总投资高达200亿元。
　　雅居乐方面表示，西双版纳项目进一步巩固了集团在云南旅游房地产业务发展，将会打造成为一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体、极具东南亚特色文化与民族风情的旅游综合体项目，与区域内的其他项目产生协同效应。
　　据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，雅居乐今年内累计拿地耗资129亿元，但去年拿地才27.9亿元。&雅居乐的问题不是今年，而是去年信心不足，去年拿地太少，太保守。&一不愿具名的房地产资深人士表示。
　　今年前三季度，雅居乐实现销售金额254.6亿元，同比增长22.8%;累积销售面积为216.8万平方米。不过，雅居乐前三季度业绩与年初制定的全年420亿元目标仍有不小的差距。
　　房企&逐利&扎堆云南
　　去年开始，房企巨头扎堆云南，尤其是西双版纳等热点城市，&跑马圈地&甚至&填湖造地&之声不绝于耳。不少旅游地产专家已发出预警，目前云南旅游地产已现过热迹象。
　　早在去年，曾有媒体报道预言，西双版纳的旅游地产开发或将透支未来十年。事实上，不单单是西双版纳一个旅游城市，整个云南都已成为众多品牌房企寻求新的利润增长点的主战场之一。
　　公开资料显示，万达、雅居乐、世纪金源、中坤、保利地产、华侨城、龙湖地产、云南城投等房企巨头纷纷投资或将意向投资云南旅游地产。
　　昨日，针对旅游地产相关问题，记者致电雅居乐并向媒体关系部发去了采访提纲，但截至发稿时，一直未收到相关回复。
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责任编辑：罗杰
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房掌柜官方微信对话 | 在涉及2.4亿人的租房市场中，先行者YOU+还有什么新玩法？_凤凰房产广州事业部-爱微帮
&& &&& 对话 | 在涉及2.4亿人的租房市场中，…
夜幕降临，YOU+社区的家友（租客）陆续回到了位于广州工业大道的凤凰门店。这是YOU+的发迹之地，凤凰房产记者看到，偌大的公共区间里，年轻的家友们在吃饭、闲聊、看电视、打桌球、健身，一只灰色的猫自由自在地四处穿行。与此同时，三三两两的租房者也走了进来，但被告知这里已经没有空房。图/许永红“中国有2亿4千万人在外漂泊，这个市场有着非常大的机会。”对于住房租赁的发展前景，YOU+创始人刘洋言简意赅地回答了凤凰房产的提问。事实上，作为一家集居住、社交、创业为一体的生活社区，YOU+不仅早早嗅到了商机，同时也以先行者的姿态改变着中国住房租赁市场的落后面貌。最新报告显示，中国流动人口规模在2013年已达2.4亿人，其中72%的流动人口通过租房居住。巨大的需求之外，住房租赁也迎来了政策和市场的双重利好。日前，国务院常务会议明确了培育和发展住房租赁市场的措施，除了允许商改住，也将完善税收优惠政策和鼓励金融机构支持。此外，随着存量房时代的到来，住房租赁市场万亿量级的巨大蛋糕也开始浮出水面。在业内开始聚焦长租公寓的时候，先行一步的YOU+社区已在国内遍地开花。2012年，在资金链几度断掉的窘境下，刘洋四处凑钱把高露洁牙膏厂房改造为首家YOU+社区。仅过了4个年头，快速扩张的YOU+已经拥有社区22个，主要分布在北上广深以及重点二三线城市。完成全国布局之外，YOU+不仅赢得了包括IT大佬雷军在内的众多资本青睐，同时也与淘宝房产、优客工场、58金融、时代地产等企业达成合作，借此在长租公寓市场的征途上继续大步迈进。引人关注的是，崛起中的YOU+玩法多元新颖，推出了新产品线创业社区，在探索资产证券化的路上也取得了不错的收获。目前，YOU+已成功打造了6个创业社区。此外，在 YOU+与58金融近期达成的合作中，双方将通过“资产证券化”的方式，将YOU+经营租赁权的收益，转化成固定收益的理财产品，在58金融平台上转让给投资人。在市场蛋糕有待分食的前景下，长租公寓市场迎来了诸侯混战的局面。除了早已布局市场形成规模的魔方、自如、YOU+等品牌企业，包括万科、招商在内的各大房企巨头也开始大举进入长租公寓市场。在行业洗牌论调开始唱响的时候，YOU+如何应对市场日益激烈的竞争，以及利用领先优势进行长袖善舞式的扩张？在接受凤凰房产的独家专访时，刘洋对此作了详细全面的解答。YOU+凤凰门店不仅有价美物廉的饭堂、家庭式电影院，也有自助的小型便利店。家友选购货品后，可以自行在网页上通过手机支付。图/许永红YOU+的新租住时代凤凰房产：对于YOU+的发展规模，您的目标是什么？刘洋：我的目标是做好一家再做下一家，踏踏实实地做好产品。凤凰房产：您理想中的“新租住时代”是怎么样的？刘洋：理想的“新租住时代”，是一群年轻人在这里抱团取暖、欢乐拼搏。当一个人有彷徨、无奈的时候，其他人会关心他，爱他，帮他，助他一臂之力。凤凰房产：目前住房租赁市场有哪些发展困境，YOU+又是如何面对？刘洋：第一，利润薄，没有人说这是暴利的行业。第二就是缺少人才。酒店行业过去数年的发展，给公寓行业贡献了非常多的人才，但专业化的公寓人才在中国还是非常缺乏的。第三，是产业链的成长慢。另外，还有税收、消防、房屋产权等，都是我们行业需要面对的问题。在YOU+探讨模式的过程中，我们发现了一个非常好的点，同样做房子，如果这个房子多一点点温暖和关爱，我们会跟客户产生更强的连接，而这种连接会让客户群跟你这个品牌产生极强的黏性。YOU+市场扩张因地制宜凤凰房产：在一线和非一线城市，YOU+面临着什么样的市场困难？刘洋：经过四年的发展，YOU+已成为青年公寓行业的知名品牌，产品和运营管理已形成标准化，所以在一线城市和非一线城市，面临的市场困难并没有太大区别。凤凰房产：对于所布局的城市，YOU+是否有不同的发展战略？刘洋：一线城市及杭州、成都等非一线城市有着巨大的刚需租房群体，因此YOU+还是深耕这些重点城市，合作方式更多样。在其他非重点城市，主要通过管理输出的方式来合作。凤凰房产：现在，YOU+是否有想到从租户身上获取企业利益的模式？刘洋：关于盈利模式的问题，我们已经有比较清晰的图景。但目前还不方便对外透露。YOU+发力创业社区凤凰房产：YOU+做创业社区的出发点是什么？刘洋：YOU+把年轻人聚集在一起，提供机会让他们互相交流、进行资源互换，这本身就很容易让他们产生信任，甚至组建团队开始创业。而YOU+的联合创始人苏菂，是车库咖啡的创始人，有非常多的创业资源。而最根本的是，自己在创业道路中得到过很多帮助，才走到今天，也希望通过创业社区，让创业的年轻人得到更多帮助。凤凰房产：YOU+生活社区和创业社区的市场定位是怎么样的？刘洋：YOU+国际青年社区集”居住、娱乐、生活”为一体，通过“三不租”筛选入住人群，并加入社交属性，成功地让同一栋大楼里的年轻人像家人般亲密连接起来，形成极具黏性的青年社群。此外，通过提供更多的公共空间与增值服务，让每一个用户都能享受“开放、平等、协作、分享”的互联网精神，并促进社区资源流动和共享。而YOU+青年创业社区则是YOU+完成A轮融资后开始打造的新的产品线，集”创业+社交+居住”为一体。这种充满创造力的社区概念办公空间，是办公空间到居住空间的灵活切换。凤凰房产：YOU+创业社区有什么特色？刘洋：YOU+北京苏州桥社区是第一个尝试，属于服务类公寓+创业孵化器型社区，除了生活社区的一室公寓、一系列公共活动空间（包括酒吧，水果店，公共厨房，健身房、桌球台和迷你电影院）之外，还增设了双人间及四人间、家友免费使用的联合办公区工位以及定期举办创业分享会、提供各种创业者需要的创业服务和资源。凤凰房产：目前YOU+创业社区取得了什么样的成效？刘洋：过去一年，使用YOU+苏州桥社区创业服务资源的团队有80余个，其中中土世界以1.5亿元估值被并购，三好网PRE-A轮融资7500万，魔多和柏青黄埔教育等多个项目获得天使轮以上融资，创意发作科技传媒、墨加等项目在YOU+平台获得宣传推广、找到创业合伙人、解决了团队人员招聘、投融资对接，创业培训等问题，项目得到了很好的发展。凤凰房产：生活社区和创业社区在未来的发展有何不同？刘洋：以后会根据项目的位置和特点来进行定位，是做生活社区还是创业社区。YOU+开拓资产证券化之路凤凰房产：YOU+怎么看待租约证券化？刘洋：公寓最后一定要做到稳定，有稳定的现金流，这是租户每个月最大的一笔开支，也是最可能有红利的地方。两年前我们还在探讨如何跟银行贷款，盘活资金，让我们的固定收益有变化，但那时候没有人给我们钱。现在不同了，不断有更多的金融单位和基金涌入这个行业，所以我们要探讨怎么把模式做得更好。凤凰房产：一年前，YOU+与P2P公司懒投资合作是基于什么考虑？合作的出发点是在租约证券化方面进行一个尝试，结果非常成功。首先，我们可获得租客提前预存的长期租金，为发展提供支持资金，且资金成本较低。其次，公寓可借助众筹平台获得品牌露出和宣传。最重要的是，租客也可获得租金优惠权利，投资人获得一个有保障的投资渠道和稳定的汇报。总体来说，这是多赢的一次合作。凤凰房产：对YOU+而言，58金融的优势在哪些方面，将给YOU+带来什么利好？刘洋：YOU+与58金融的合作仅为切入口，未来还会与58同城展开全方位战略合作。58同城是中国最大的分类信息网站，其在收购了安居客、与赶集网合并后，在租售房源发布方面具有极大优势，也是长租公寓除了自身平台外的主要房源发布网站。YOU+与58同城的合作，无疑将为双方未来的市场开拓带来更大的空间。另外，YOU+从青年居住刚需切入青年社区生活市场，与58同城覆盖生活各个领域的产品线刚好契合，从同城青年人的招聘求职、二手买卖、汽车租售，到宠物票务、餐饮娱乐、旅游交友等各方面，双方都可以进行更深度的合作。来源：凤凰房产广州站精彩推荐》》》关注凤凰房产广州事业部后，直接回复括号数字即可获得更多精彩内容。【1】未来最赚钱的不是房地产，什么能带来致富机会？【2】房价涨没涨？ 一张图把上半年楼市说清楚【3】广州入户究竟有多难？看看入户广州有哪些好处【4】广州有新城房价涨了14倍 广钢新城能否飞上天？
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