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--长达十年的路口违建为何邳州市万兴东路物流占到经营，乱摆乱放，造
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风华园小区的物业限制业主车辆进出小区属于侵犯业主权力
& & 日前，江苏省邳州市风华园小区业主反映，所居住的小区惠峰物业在催其交物业费，声称不交钱就不让其进小区大门，不让业主车辆进入小区。对此，大量业主感到气愤，也不知道通过什么渠道，什么部门可以维权。想让记者帮助咨询一下物业有无权力这样做，在法律上是否合法？
& & 据记者咨询律师，物业的说法违法，尽管业主不交物业费，物业也是没有权力不让业主回家的。律师认为，物业没有权力不让业主回家，不交物业费就不让业主进出大门这种说法是违法的。业主应交物业费，如果业主不交该费用，物业公司有权起诉业主。但物业不能以任何理由阻挡业主回家。物业的说法表明其权力行使过当。至于门卡的办理，取决于业主委员会。如果此做法得到业主委员会允许，经业主委员会通过的，就可以实行门卡。如果未经业主委员会同意，物业强制收取门卡费用则是违法的。& & 物业因为自身的管理不到位而收不上物业费，开始采用强制手段安装门禁系统，凡是不交纳全部物业费用的业主，即使想去物业手里购买昂贵50元一张的门禁卡，物业也是不卖的。
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[www./libo/]“不购买车位，物业不让我们的车子进小区。”28日上午，家住宿豫区千秋时代新城小区的市民王女士向记者反映，近期，小区物业告诉他们，不买停车位的业主，不能将车停在小区，而车停在大门外又不安全，这让她很无奈。　　业主：不买停车位不能进小区　　28日上午，记者来到王女士所在的小区，小区门口两侧停放着不少车辆。“刚住进来那会儿，车可以开进来。”王女士说，那时住户较少，她可以把车停在小区里的地面停车位，甚至直接开进小区内的地下停车场，即便她并未买车位。而如今，不仅车进不了小区，而且连地下停车场也不能进去了。　　“如果没有停车位，就不会发给你蓝牙卡，没有蓝牙卡，车就进不了小区。”王女士说。从这个月初，已经有三次因为业主没法开车进小区而跟物业产生了矛盾，并且许多业主为了抵制物业这样的行为，直接将车堵在小区进出口，也因此而报警处理了。“每次警察来了也就是调解，让业主进去了，可是过了几天又开始不让进了。”王女士对此表示不解，小区内的公共部分属于业主所有，为何业主却无法享用呢?　　“每次回家都很生气。”王女士表示，几乎每次回来都要和小区的保安吵架。　　王女士说：“对于小区很多业主来说，车位并不是必须购买的。规划小区是好事，但不能强制业主购买停车位。”　　物业：地面停车位已租完，车辆随便进入有安全隐患　　对于王女士反映的问题，记者来到了位于小区内的上海采林物业管理有限公司宿迁分公司，该公司主管赖女士表示，小区地面停车位已经租完，如果没有租用停车位，业主的车是开不进来的。　　赖女士告诉记者，小区地面停车位有115个，因为小区不大，路面也并不宽敞，目前所有地面停车位已经租完，而没有租停车位的业主再将车开进小区，如果不是占用其他业主的停车位，那么就是占用小区的公共通道，“公共通道如果被占用，车辆刮擦是小事，还存在很大的安全隐患。”赖女士表示，为了安全起见，所以采取了让没租车位的业主不能将车开进小区的办法。　　“地面停车位的租金为每个月50元，一年600元。”赖女士补充，如果业主不愿意租用小区地面停车位，小区还设有地下停车场，业主可以选择购买小区的地下停车位。而目前小区的地下停车位还属于开发商管理，如果业主有需求可以直接到售楼处购买。　　开发商：免费使用是营销方案，现已到期　　另外，针对王女士提出的曾经可以免费使用的停车位为何突然不给用了呢?记者来到了千秋时代新城售楼处见到了一名负责人杨经理。对于地下停车位免费使用的问题，杨经理解释，这是当初为了推广地下停车位而制作的一个营销方案，可以供业主免费使用半年。“综合考虑，我们将地下停车位采取可售可租的方式供业主选择。”杨经理告诉记者，体验期结束后，现在地下停车位采取租和售两种方式，租金为150元/月，出售价格则为4万元一个。　　杨经理说，地下停车位有300多个，目前已经售出200多个。对于业主所提出的地下停车位占用了人防面积，杨经理也解释道，人防工程设在小区东侧地下停车场位置，并且所出售的停车位并没有占用到人防面积，所有的停车位都有预售许可证。　　“小区的房子已经销售了80%，只有小部分业主不愿意购买和租用停车位而采取堵门的方式来表示抗议。这严重扰乱了其他业主的正常出行。”杨经理说，她希望业主能够多一份理解，这样物业才可以将小区管理更完美。　　律师：业主有权占用共有道路和车位　　那么不买车位就不让进小区是否合理呢?记者专门咨询了本报特约律师江苏大楚律师事务所律师刘录，他认为，《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。　　“另外，《物业管理条例》第六条第一款明确规定：房屋的所有权人为业主。如果你是该小区的业主，你有权利将你的车辆开入小区之内并停放在占用业主共有道路或者其它场地用于停放汽车的车位，但不包含规划内的车位。”刘律师说，小区除了规划内的车位，其他公共部分为全体业主所有，业主有权利使用。物业以不购买停车位为由阻止业主进入小区，违反了《物权法》。　　“并且物业阻止业主进入小区，已经从服务的角色转变为管理角色，这也是不对的。”刘律师表示，没有购买或者租用停车位的业主，不能损害其他业主对共有财产的使用，尤其是不能侵犯已经购买和租用停车位的业主的权益。并且，车辆停在小区公共部分也不应影响他人的正常通行。　(速新闻记者 张海南）宿迁有事您说话居民服务有限公司(JSWYS1202)　
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