通过公证委托加上他项权证的方式购买二手商品房，暂时不去过户，以避开限购政策影响，以及高额税费，这种做法存在哪些风险？
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这种方法有点想当然，本身并不能预防原房主“一房二卖”，只会在出现纠纷时把事情搞得更复杂。而且二手房买卖需要签订《存量房屋买卖合同》，这种方法在操作的时候很可能涉及所谓“阴阳合同”、“阴阳条款”，非常容易出问题。发生“一房二卖”时，一般情况下，谁先办理过户手续拿到房产证，房子就是谁的，公证委托和《房屋他项权利证》都不足以对抗不动产权属证书。设计这种方法的人可能认为尚处于抵押的房屋无法办理过户手续，在一些城市也的确如此，但并非绝对。房主在未通知的情况下把房屋转让给其他人后，虽然根据《担保法》司法解释，抵押权仍然存在，可购房者也无法取得房屋所有权。届时房主可能构成根本性违约，需要返还全部购房款，甚至加上违约金，但考虑到通货膨胀因素，以及把钱花光无钱可赔的现实可能，对购房者并没有足够的保障。可参考另一个答案“买二手房3年后再过户可以节省很多税，可取吗？”
公正委托是可以撤销的，房产证是可以挂失的，你想要跟业主走全款公正的路。等满五年再过户，业主其实是随时都能反悔的，不靠谱啊
题主的问题已经很大程度上成为现实中许多公证机构决定不再办理委托卖房公证的原因，即将公证手段作为规避政策和经济成本的方式。公证机构也不希望成为麻烦制造者。
最大的风险是原产权人与他人发生债务纠纷，房子被法院查封了，你的权益也仅仅是在他项权证书中记载的部分能够受到法律保护，这几年之间如果房子价格上涨，房子的增值部分权益将由债权人取得。
根据物权法的相关规定，房产的产权以房屋登记簿上的登记为准。严格意义上说，房产证上的都不能认定产权人，也就是说，将来发生争议，无论是法院还是公证处都要查询房屋登记簿。这里所谓的房屋登记簿是房管部门的档案。故此，本人认为，即使公证了，也是证明有这样的行为，将来发生争议，通过救济途径（法院）审理后，房产应当认定为房屋登记簿上的登记人所有，最多无非是把全款退给你，因为你未办理房屋过户登机手续。
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社交帐号登录求解；本人在外地 在外地公证处办理全权委托房产公正可以吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
房产在南宁，房产证夫妻两人姓名，夫妻都在外地（户口所在地），本人应身体原因（不能旅途）放弃房产的一切权利，全权委托妻子办理；房屋租赁，收款，房屋产权转让等等，在外地（户口所在地）的公证处办理公正可以吗？
你好，请问我想离婚可以在外地全权委托律师办理吗？还是必须本人回本地，委托当地律师办理，
因房产在外地,凭法院生效判决文书委托他人办理过户可以吗
因房产在外地,凭法院生效判决文书委托他人办理过户可以吗
我们家的房子是拆迁安置房，当时因为自己的房子面积太小，所以买了邻居家的房子（买邻居房的钱款当时已经一次性付清，但是一直没有办理产权证）。现在因地震过后原来的房子损坏，政府又重新安置了一套房子，但是产权证上就是当初邻居两口子的名字和我与我父亲的名字（本来没有我的名字，是后来母亲过世后加的我的名字）。现在我们想把邻居的名字去处也就是让邻居和我们办理赠与，但邻居因为老是要跑东跑西的，所以觉得麻烦，我想问一下，能不能让邻居两口子和我直接办理一个委托公...
办理离婚，可是本人在外地，不方便回到原所在地，是否可以到本人目前所在地公证处，要求开委托证明，委托自己的父母来办理呢？
委托买卖公证的房产没做过户手续的话还可以办理房产抵押吗？
父母在外地，委托子女办理交房，公证需要哪些资料？父母一方可以办理么？异地办理和本地本来手续是一样的么？
在南宁办理房产抵押委托需要公正吗？不公正可以去房产局办理房产抵押登记吗？
身份证丢了本人在外地可以委托家人办理吗
你好。在警侦大队可不可以全权委托律师办理。本人是不是可以不用去有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
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如何在使馆办理国内房产过户委托书公证
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　　文章阐述了如何在使馆办理国内房产过户委托书公证：去领事馆时带上你房产证的复印件，自己的证件。那里有申请表格，当场填,尽量把所有能写的都写上;同时文章还提供包括房产过户,如何在使馆办理国内房产过户委托书公证,房产过户委托书公证等相关资讯。　　法律房产买卖专栏网友：要在国内买卖房子，本人在加国不能回国办理过户手续。委托亲戚办。　 律师回答：　　去领事馆时带上你房产证的复印件，自己的证件。那里有申请表格，当场填,尽量把所有能写的都写上，比如说受委托人是谁，和你什么关系，委托内容，委托期限,有无转委托权等等。　　如果是夫妻共有财产，必须夫妻两人都去，要当面签字。可以寄回，准备好回邮信封。　
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