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还清贷款注销抵押要趁早 未注销房子不能交易
[提要] 一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者所有，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。记者在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易中心注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。
　　一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者所有，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。记者在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易中心注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。
　　前不久，市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到产权交易中心办理交易过户手续时，却被告知交易不能进行，原因是巩先生的房子是抵押房，尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息，巩先生感到纳闷：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢?后来，经过中心工作人员提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房屋产权交易中心办理注销抵押登记，所以房子在中心的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才最后顺利完成了交易。
　　未注销抵押 房子不能交易
　　据记者了解，当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
　　而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的&身家清白&，才能进行产权转让。巩先生在交易开始时被房管部门制止，就是这样的原因。
　　还清贷款 注销抵押要趁早
　　有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。
　　为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是&身家清白&的无抵押房才可购买。
　　而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到长春市产权交易中心即可办理。 》》点击查看更多长春房地产新闻
(责任编辑 周鑫)
　　一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者所有，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。记者在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易中心注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。
　　前不久，市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到产权交易中心办理交易过户手续时，却被告知交易不能进行，原因是巩先生的房子是抵押房，尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息，巩先生感到纳闷：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢?后来，经过中心工作人员提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房屋产权交易中心办理注销抵押登记，所以房子在中心的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才最后顺利完成了交易。
　　未注销抵押 房子不能交易
　　据记者了解，当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
　　而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的&身家清白&，才能进行产权转让。巩先生在交易开始时被房管部门制止，就是这样的原因。
　　还清贷款 注销抵押要趁早
　　有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。
　　为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是&身家清白&的无抵押房才可购买。
　　而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到长春市产权交易中心即可办理。 》》点击查看更多长春房地产新闻
(责任编辑 周鑫)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？
我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？
15-12-9 上午1:54
我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？属于二套房的范畴，且贷款利率按基准利率的1。必须建立在第一套房贷款还清的基础上脸累斥秆俪飞符嫩，想拿第一套房抵押贷款.1倍计算。如果你首付不够。再次买房需首付5成我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？般来说售楼处会安排专门人员带领你办理贷款，分值越高，也要填一张收入证明。你自己开店的话，贷款办理的越顺利越快，和你营业执照的复印件，个体户比单位职底棉鞭皇庄郝调窃员要好贷些（当然我说的单位是指一般单位），收入证明上盖上你店的公章（没有的话可以自己刻一个）。一般来说。银行办理贷款是打分制我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？
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房贷没有还清的情况下可以用房子做抵押贷款买车么？
如题。。。。
引用 Angletio
19:46:10 发表于 主楼 的内容：
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20:52:19 | 来自
可以，有房子直接走建行信用卡按揭，利息低
引用 leo_125
20:52:19 发表于 1楼 的内容：
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可以再用新车抵押换新手机。
引用 东风4-04-18 20:58:13 发表于 2楼 的内容：
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确认有用答案，拿弹指神通勋章
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21:00:36 | 来自
不可以，房子已经抵押给银行了
为了您和家人的安全，请勿乘坐日本车
引用 南通驾驶员
21:00:36 发表于 3楼 的内容：
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20:52:19 发表在 可以，有房子直接走建行信用卡按揭，利息低谢谢 不过房子还没买 不过近期准备先入手房子
年底入手车子
引用 Angletio
21:01:21 发表于 4楼 的内容：
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21:00:36 发表在 不可以，房子已经抵押给银行了
引用 Angletio
21:01:38 发表于 5楼 的内容：
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22:20:37 | 来自
想多了房子银行，车子金融
引用 Gulimu-18 22:20:37 发表于 6楼 的内容：
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23:59:35 | 来自
不用抵押房子的！只是有房子的容易批下来！（是否在供楼都一样）我办的是招行～三个工作日就批下来了！遗憾的是费用没有建行的低～两年10.5*ps:我也在供楼～不需要抵押房子的希望帮到你……
引用 伊凡22
23:59:35 发表于 7楼 的内容：
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00:00:57 | 来自
10.5两年的利息！我买的自动尊贵加装！贷款82000！利息两年8300左右吧
引用 伊凡22
00:00:57 发表于 8楼 的内容：
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07:43:12 | 来自
00:00:57 发表在 10.5两年的利息！我买的自动尊贵加装！贷款82000！利息两年8300左右吧这样压力不小啊
引用 Angletio
07:43:12 发表于 9楼 的内容：
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07:43:30 | 来自
23:59:35 发表在 不用抵押房子的！只是有房子的容易批下来！（是否在供楼都一样）我办的是招行～三个工作日就批下来了！遗憾的是费用没有建行的低～两年10.5*ps:我也在供楼～不需要抵押房子的希望帮到你……压力大不大
引用 Angletio
07:43:30 发表于 10楼 的内容：
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09:11:53 | 来自
07:43:30 发表在 压力大不大压力是有的！车楼加起来8400每月！ 只能拼命挣钱呀！没办法～月开支要13000
引用 伊凡22
09:11:53 发表于 11楼 的内容：
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15:06:42 | 来自
09:11:53 发表在 压力是有的！车楼加起来8400每月！ 只能拼命挣钱呀！没办法～月开支要13000我才4500一个月。你觉得能搞车 又搞房吗
引用 Angletio
15:06:42 发表于 12楼 的内容：
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15:08:20 | 来自
那要看你实际情况了
引用 伊凡22
15:08:20 发表于 13楼 的内容：
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15:10:22 | 来自
15:08:20 发表在 那要看你实际情况了什么实际情况啊
引用 Angletio
15:10:22 发表于 14楼 的内容：
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15:12:55 | 来自
15:10:22 发表在 什么实际情况啊手头有没有钱～或者有没有其它收入支撑！开支怎样？假设万一没有了4500收入能撑得住吗.4500要供楼和房够吗？
引用 伊凡22
15:12:55 发表于 15楼 的内容：
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15:14:30 | 来自
15:10:22 发表在 什么实际情况啊供的最好不要超过收入的一半！！！要不影响生活质量的！你还有车的开销没算进去
引用 伊凡22
15:14:30 发表于 16楼 的内容：
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17:15:43 | 来自
15:12:55 发表在 手头有没有钱～或者有没有其它收入支撑！开支怎样？假设万一没有了4500收入能撑得住吗.4500要供楼和房够吗？你要还这么多 你一个月得挣多少钱那。供房不需要我操心的。车子吗 最多带个5万吧。
引用 Angletio
17:15:43 发表于 17楼 的内容：
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17:43:46 | 来自
17:15:43 发表在 你要还这么多 你一个月得挣多少钱那。供房不需要我操心的。车子吗 最多带个5万吧。我也差不多够用而已～自己还做点小生意～那你供三年～50000一个月才1600左右
引用 伊凡22
17:43:46 发表于 18楼 的内容：
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19:11:38 | 来自
17:43:46 发表在 我也差不多够用而已～自己还做点小生意～那你供三年～50000一个月才1600左右我想一年还清 因为我想换工作 现在这工作不适合我。你是做什么工作的啊
引用 Angletio
19:11:38 发表于 19楼 的内容：
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20:50:18 | 来自
19:11:38 发表在 我想一年还清 因为我想换工作 现在这工作不适合我。你是做什么工作的啊开工厂！！！费用都在那～你可以算的
引用 伊凡22
20:50:18 发表于 20楼 的内容：
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您已被楼主屏蔽，不能回复该帖子　　当初签合同是三年到期还款，现在已经一年半了。可是每月7000的利息还不上，今年三月开始停止还款了。　　我想问天涯的筒子，能不能私下联系买家，我们去做个公正，先付一半房款（房屋现值估价是250万左右），让我把房子从银行解压出来，拿回房本，然后再和买家进行剩下的交易。　　这样行吗行吗？有熟悉这方面的筒子吗？真不忍心看着房子被查封拍卖。　　至于为什么会有还不上贷款，一切都因为我有个赌鬼爸爸，现在楼主很伤心。　　求解答
楼主发言：24次 发图：0张
　　木有　　
　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　
　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　-----------------------------　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗　　
　　一般来说，没有那么傻的买家。
　　@爱恋BL
17:56:55　　一般来说，没有那么傻的买家。　　-----------------------------　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　
　　最坏就是房子拍卖
　　卖掉，首期可以你定的　　
　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗
　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。
　　@whnwan
18:03:00　　卖掉，首期可以你定的 　　-----------------------------　　真的能卖的事吧　　
　　@mean-05 18:41:22　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　我也觉得可行！他们是通过中介去搞的吗？　　
　　我说万一啊，原房主拿到一百万后房子还没来的过户，原房主做生意破产了，那这房子你亲戚有份麽。@mean2013 9楼
18:41　　@dizhinai 　　可以吧。我亲戚前年买的二手房，原房主把房抵押给银行贷了一百万，亲戚买房时分期付的，先给了一百万让房主还给银行解除抵押，过户时付清余款。　　-----------------------------　　
　　家里一个赌鬼，全家跟着一起死。
　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　
　　你聪明别人也不傻
　　你聪明别人也不傻
　　赌，倾家荡产啊
　　@巨鹿鞋业
20:38:31　　赌，倾家荡产啊　　-----------------------------　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　
　　@消声灭迹
20:37:19　　你聪明别人也不傻　　-----------------------------　　其实我也没找买家便宜吧。就是正常的买卖。只不过要解押。　　
　　@豆荚-05 20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　-----------------------------　　买卖二手房需要登报吗？　　
　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　
　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。
　　可以啊，找个房屋中介，自己都不用跑，帮你弄妥妥的
　　@dizhinai
18:00:04　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证　　—————————————　　这种违规的事情怎么可能给你公证　　
　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　
　　回复第23楼，@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　
　　回复第3楼，@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我们只能等待银行查封房子了是吗 　　--------------------------　　一般你这中情况个人不敢给你还，只能财务公司可以做，或者房子给银行拍卖吧，或者借钱还款孰证 在卖　　
　　回复第8楼，@特别喜欢吃鸡翅　　直接卖掉，贷款转移，这个可以吗　　--------------------------　　不可以 ，有贷款交易不了　　
　　回复第24楼，@cynthia_yiyi　　@dizhinai
18:00:04 　　可是我们去做公证啊！去公证处做公证 　　————————————— 　　这种违规的事情怎么可能给你公证 　　--------------------------　　公证可以做 但买家没有保障，没用　　
　　@豆荚2002
20:35:49　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。　　-----------------------------　　@dizhinai 20楼
21:20:57　　买卖二手房需要登报吗？　　-----------------------------　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。
　　@红酒酒窖-05 21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！ 　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　
　　@三角小裤衩 25楼
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵押或者你挂失产权证丢失 或者因债务纠纷房子被查封的话 买家就被你坑了，这种事买家风险大大地　　-----------------------------　　如果因为债务纠纷，买家就没有任何保障了，到时候你又还不出钱来，买家怎么办
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　-----------------------------　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　
　　@风的原色
21:23:44　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊　　-----------------------------　　@dizhinai 34楼
22:53:38　　卖了还了银行还有钱剩的话的话就卖套商品房，写我的名字，同时让我爸妈离婚。不能再让我爸爸拖累我妈妈了　　-----------------------------　　那也就是你要先还没有付的利息加上贷款给银行，否则买家就没有保障。
　　@三角小裤衩
22:43:25　　本人懂这个，你卖房子因房证有抵押，买方可以为你还款孰证，我对事不对人买家风险很大原因1你已经3个月没还款，不知道银行是否已经查封你的房子，因正常手续还款当天如果查查封没问题不代表还完款不查封2如买方替你换完款，你不去注销抵　　-----------------------------　　现在没查封，银行的和我爸比较熟还在给我爸宽限期。　　
　　回复第30楼，@鱼儿鱼儿天上游　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼
21:20:57 　　买卖二手房需要登报吗？ 　　----------------------------- 　　已经抵押的二手房买卖先要赎楼的，都是由专门的公司来做赎楼业务的。LZ想没赎楼先签私下的协议，一般正常人的话肯定不会签的。万一还不了款，房子被法院拍卖，买家哭都找不到地儿。　　--------------------------　　如果卖方是好人，守信用的人，外边没有债务纠纷，银行那落实好换完款没问题的话，买方可以拿首付款或者全款给还款孰证，但就怕买方贷款，那首付不够还款孰证，还是缺点钱啊，　　
　　@dizhinai
21:19:21　　的确是倾家荡产。好好的一个家被我爸爸毁了　　—————————————　　哎 家里两个一起赌　　
　　市面上有小贷公司或者房地产中介可以做垫资解押，但是前提是你们得找好了买家，而且垫资解押有点高利贷性质……别的城市我不了解，我这二线城市的行情是月息4%。 当然能解你们的燃眉之急的话这点钱也别心疼了。
　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样　　
　　卖不掉，房产抵押后再卖出，银行有撤销权　　
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，@dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　----------------------------- 　　。。那就是说我　　-----------------------------　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子的时候需要登报公示，债主看见会立刻向法院提起诉讼要求我爸还钱。这样我们也是一分都拿不到的。所以我想知道买卖二手房需要登报吗？　　
　　@鱼儿鱼儿天上游
22:50:16　　@豆荚-05 20:35:49 　　可以的。参考其他有按揭的二手房交易。 　　----------------------------- 　　@dizhinai 20楼 　　-----------------------------　　一般是哪些公司会帮赎楼？　　
　　@handelsrecht123
22:57:09　　@风的原色
21:23:44 　　当然可行啊。只是这是唯一房产吗？是的话卖了租房啊 　　----------------------------- 　　@dizhinai 3　　-----------------------------　　就是想让卖家先拿部分钱帮我解押　　
　　@三角小裤衩
23:03:24　　建议楼主，速度卖房，还款问题和卖方协商或者找财务公司解决，和银行沟通，说短期还款，不要查封，态度要好 ，只能这样 　　-----------------------------　　也就是说，我们找好买家，然后签好合同全款买我的房，我就找财务公司先接着钱去解押房子。是这样咩。但我拿什么去财务公司担保噢？　　
　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家
　　就是个想坑人的逼人问逼招
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　
　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款
　　@三角小裤衩
22:46:28　　回复第3楼，
@dizhinai　　@beyond爱爱爱
17:49:53　　谁这么大胆、做这么傻的事情？　　-----------------------------　　。。那就是说我　　-----------------------------　　@dizhinai 42楼
23:03:53　　没人会借钱给我爸爸的。　　我想知道财务公司会怎么弄？　　现在我面临着两个难题　　1.我爸欠银行100万外加每月7000利息，三年到期，现在一年半了。也没钱还了。如果让银行到时拍卖，我怕我们能拿到手的只有十多万。倒不如我们私下找买家，可能还能拿回100多万，因为房子先值200多万的。　　2.我爸欠下赌债140万左右，还不算利息。我和我妈不打算管这些赌债了的，只想保得住一部分钱然后全部转移到我名下。就怕卖房子......　　-----------------------------　　法律应该不承认赌债吧，那些债主怎么去法院要这个债？
　　@額頭靠
23:12:15　　就是个想坑人的逼人问逼招　　-----------------------------　　我没想坑人好吗！　　我也不是逼人。的确是我活该你满意了吧！这就是我的命，我们家就活该被我爸爸这赌鬼拖累了。　　向你说声对不起！我这个逼人脏了你的眼睛！　　
23:13:50　　@三角小裤衩
22:46:28 　　回复第3楼， @dizhinai 　　@beyond爱爱爱
17:49:53 　　谁这么大胆、做这么傻的事情？ 　　------------　　-----------------------------　　现在都不会写赌债，欠条都是写欠别的款项的　　
　　买家没啥保障的　　
　　@swsb-05 23:12:35　　当然可以啊，银行还省掉走法院的事，你找到买家定下来，然后都银行办理提前还款　　-----------------------------　　你能不能详细点说呢　　
　　银行就是拍卖也只是拿回贷给你的钱和滞纳金的。剩下的还是要还给你。 不过你说的方法肯定可行。不过房子要让一部分价就是了。
　　LZ别想的太好了，现在买家不好找，除非你低于行情价，要不，难！　　
　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai 48楼
23:12:24　　我明儿去地产中介问问。我这是一大栋房子，六层的私人屋，还是中心地段。　　-----------------------------　　什么意思？六层的私房还在市内，是城中村吗？这种房子难脱手的。
　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，换完后一星期银行会给你手续的 去房产撤抵押，完事就正常交易了，如果没人起诉产权人的话 房子一般在你走手续期间查封不了，建议房价不要太高，不然没人要，还有欠人钱早晚都得还，躲不掉的，　　
　　不需要登报，房地产交易中心都有人做还款孰证的 不需要抵押，你找财务公司给你还款，会做全委公证 的 房款过户收钱都是人家拿公证书就可以了，　　
　　家里户口的什么赶紧迁出去吧。。　　最怕这种到时候买了房子上家又不迁户口出去的。　　一般中介肯定会处理这个事情的　　你是哪里的
　　有的，但是这种房子的话一般售价不会太理想，因为你是急卖　　不过如果你委托给中介，给一个他们得利比较高的价钱，他们会帮你搞定的
　　@三角小裤衩
00:33:11　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的，　　-----------------------------　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26 　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家 　　----------------------------- 　　@dizhinai 48楼 2014-07-　　-----------------------------　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　
　　回复第61楼，@dizhinai　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封 ，银行一般会配合，然后有客户要买的话，让他帮你还款孰证，如买方不还的话 找财务公司还，利息很高的， 　　----------------------------- 　　我现在就在担心我爸那些债主知道我卖房子，立马起诉。 　　--------------------------　　起诉到查封是需要一段时间的，不是说查封就查封，不过你家这种情况个人真不敢给你还款，尤其产权是你爸 ，我对事不对人，楼主我没说你，望坚强　　
　　@玉阶飞
23:48:43　　@爱巧克力又1
23:10:26　　楼主说的都可以做到，问题是上哪儿找那么傻的买家　　-----------------------------　　@dizhinai
48楼 2014-07-　　-----------------------------　　@dizhinai 62楼
01:32:26　　不是城中村。是那种统一建筑模式的私人屋小区。　　-----------------------------　　别墅？
　　我们这边经常有这样的，我弟弟的房子也是。　　
　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主没有把钱拿去还银行，而是继续去做生意，结果又亏了，现在的情况是银行拿着抵押的房本暂时还没收房，买家拿着卖房协议住在房子里过不了户，而房主是两边都还不上钱，最后也不知道怎么解决的
　　@三角小裤衩
07:16:14　　回复第61楼，@dizhinai 　　@三角小裤衩
00:33:11 　　相信楼主是好人，高诉你吧，你现去中介挂挂房子，或者自己卖，价格差不多就行了，然后和银行打好招呼申请提前还款，让银行不要查封　　-----------------------------　　产权我爸妈一人一半的　　
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　
　　这个是可以的。很多抵押的房子这么操作的，但个人买家是不敢这样跟你交易的。所以你需要去找一个比较大的房产中介公司，由中介公司找好买家，然后再由中介公司出资先还款，再拿这清清白白的房子跟买家交易过户。当然，这样操作需要支付中介公司一笔费用，这个就看你怎么跟中介公司谈了。
　　有什么打电话问我 136- 李帮你解决所有问题
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai 68楼
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的
　　@另类飞雪
09:22:52　　楼主加油，的确有这种傻B的，我前年买房子的时候在中介就碰到一起这种纠纷，房主把房子抵押给银行贷款做生意，生意失败，房子拿不回来，然后就私下写了个协议，把房子卖给另一个买家，那个买家付了大概8成的钱，然后搬了进去，结果那个房主　　-----------------------------　　@dizhinai
10:39:40　　我们不欺骗买家.只想把房子尽快脱手　　-----------------------------　　@handelsrecht123 71楼
18:36:06　　但是你爸爸是赌鬼，赌鬼是没有信誉的　　-----------------------------　　再说个真实的，我朋友的前夫，90年代末的时候也是赌博输了100多万，外加2套房子，我朋友一气之下就离婚了，离婚以后给别人当二奶，赚了一些钱，当时觉得前夫可怜，就给了一笔钱把之前其中的一套小房子赎了回来想给前夫一个安身之处，结果房子才赎回来没几天人家债主就拿着借条去找法院直接把房子查封了
　　回复第23楼，
@红酒酒窖1979　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性付清，我就是叫他们先付了部分定金，然后待他们过好户办好银行抵押贷款后把余款再付给我，收完钱我才交房给他们。不过你的合同一定要写清楚，最好自己打印一份正规合同签好，然后办理房产证过户的时候在房产局那里会有一份更加正式的合同，那个也签好，这样双保险。　　--------------------------　　@三角小裤衩 26楼
22:44:33　　抵押贷款为什么不选按揭贷款，?　　-----------------------------　　因为那家的男主人和我说过，好像办理抵押贷款快一些，一样可以办理10—15年的，工行有。
　　@红酒酒窖1979
21:28:15　　可以的啊，你找好买家，签好买卖合同，约定预付多少购房定金，待房屋解押后把房产证和土地证交给买家，过户完成后再付清余款，这样就可以了嘛！　　我的房子就在卖，怕年底房价跌，把老房子卖了，买家是一对年轻夫妇，没钱一次性　　-----------------------------　　@dizhinai 31楼
22:52:14　　你们买卖房子的时候需要登报公示吗　　-----------------------------　　不需要，就是双方达成协议签好合同就好了，其实找中介办理更方便快捷还安全，只是买我房子的小夫妻想省钱，中介办理好像需要1万元左右的手续费，他们就选择自己办理咯！
　　你好，现在你家的房子处理好了吗？希望你已度过难关。
　　找个房产中介问问不就行了？要是你三证没在手上的话买主怎么敢买？而且现在正规房产中介操作，一半买家的付款是要打入第三方监管账户的，等房产过户手续办完卖家才能收到款。　　
　　不是一半，是一般　　
　　1mRZ　　
　　同遭遇 不知所措　　
　　嗯，这种情况可以找专业的贷款担保公司来操作！　　不过你的情况可能有点困难，现在担保贷款公司的风控要求也很严格的！　　
　　请去咨询房产专业人员
　　房子是哪里的？
　　刚操作完一单这种情况的来回复。　　你的房子在抵押，要卖的话需要将房产证从银行解押出来，才能过户。　　解押需要还完贷款，这笔钱，可以和买方协商。1.由买方出这笔钱，作为首期款，交给你去解押房产证，再办理过户。不过通常没有这么好说话的买家，大家都不傻，钱给你了，万一出事情买方不是会亏死。2.找担保公司借一笔钱来解押。但按lz的情况，已经逾期几期，担保公司一般不愿意做，风险太大，即使有不怕死愿意做的，费用也很高。借款时间是到过户当天还是出新证时，费用差很多，需要和买方协商一致。　　在抵押的房子不怕，怕的是在抵押信用记录又不好，这样很难卖出去，lz最好想办法把每个月的还款还上，否则房子很难脱手。　　另外卖房子最好还是找个负责的中介，签好合同，约定详细付款条款，以免出现意外。　　
　　理论上你现在欠的是银行，而贷款前期还的钱貌似是利息，也就是说，你就算提前还也没什么鸟用，最近还看到个新闻，说是提前还款还要罚款，因为使银行蒙受了损失。。。你自己去看下贷款合同吧，很多人都没注意过滴
　　银行拍卖后扣除债务部分，剩余部分还是会还你们
　　你想的太简单了，房子有你爸爸的一半，卖房子要经过他同意的，他现在是啥态度，你一直没说
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