提前还房贷，居然还要交违约金？！【看看各家银行都怎么收】 : 经理人分享
对于绝大多数购房者来说（任性视房贷为无物的土豪请让开！这个话题不适合你！），买房都离不开银行的给力支持，虽然房贷算上了大把的利息，但好歹也助你买上了房。
然而，当购房者经济状况有所好转，一身轻松地想要提前还贷的时候，万万没想到的是——想要提前还贷，银行居然还要你交数万元的罚金。
这个时候，抑制住内心的崩溃，你才知道——房贷还是你要还的房贷，银行却已经不是那个大方给你贷款的银行了！
所谓知己知彼我不怕你，想要提前还贷？又不想交大额违约金？擦亮眼睛看完以下内容，妈妈以后再也不用担心提前还贷要交违约金啦！
1、首先，违约金是个什么鬼？
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：叫“实质性提前还款”——各贷款机构对实质性行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
在这个概念下，想要提前还贷，有些银行就会要求你支付违约金。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同（就是你签的借款合同）中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
当然，在你签合同的时候，你关注的多是贷款金额和贷款利率，当然不会注意到那浩繁卷帙的条文中有这么一条，不出意外，银行业务员也不会跟你详细介绍。
况且，目前没有法律规定禁止银行对提前还贷收取罚金。
2、Soga，那违约金是如何收取的？
违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。
3、提前还贷，银行为什么要收违约金？
原因其实很简单，一个字来说，就是：钱。
“还款的头一年是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在此期限提前还贷，尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。”
这是因为，首月还款时，借款人占用银行资金最多，所以支付的利息也就最多，随着逐月还款，占用银行资金逐渐减少，利息也就越来越少。
对借款人来说，自然是越早提前还贷越划算。
4、想要提前还贷需要注意哪些问题？
（1）必须问清还贷要求
提前还贷必须是在还款半年以上，个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，所以一般需要一个月左右的时间。
（2）还需要准备好文件
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
（3）提前还贷勿忘退保
贷款人提前结清全部贷款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
5、银行们都是怎么计算违约金的？
根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。
建设银行不满一年要提前还款的，要收取提前还款额的3%，一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
农业银行不满一年提前还款的，以本金*月利率收取；贷款一年后，不会收取违约金。
工商银行不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%；贷款满一年后提前还款，不收取违约金。
中国银行不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息的违约金；贷款满一年后提前还款，不收取违约金。
交通银行交行读提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次；全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。
广发银行不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金；满一年后，不收取违约金。
招商银行不满一年要提前还款的，要收取至少相对实际还款额3个月的利息；而一年之后，则只需要一个月。
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作者：佚名
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你可能喜欢提前还贷该不该收违约金？-搜狐理财
　　【编者按】中国人民银行宣布从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，个人住房贷款利率至少调高0.2个百分点。随着房贷利率的上调，部分消费者选择了提前还贷。对此，一些商业银行明确表示，将逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为做出“惩罚”，收取一定比例的违约金。
此信息一经披露，立即在社会上引起轩然大波……　 []　[]
责任编辑：王燕
网友：为什么总是你说了算？
　　现在银行却以所谓的占用银行人力和打乱资金计划为由收取提前还贷违约金，打乱银行资金计划的仅仅是提前还贷吗，那些违规贷款、呆帐、坏帐才是真正的罪魁祸首，银行放着“真凶”不追究却要诚实守信的提前还贷者为打乱银行资金计划买单，俺们不服气
　　当然不支持，现在的银行比以前的地主黑多了。何止大米斗进小米斗出那么简单。
就是卖身了以后想赎都赎不回来！什么理论逻辑！人吃人的社会！
　　我今天去工行办理了提前还贷申请，银行方面没有提及违约金一事，我在北京，广东省那里好象就收取，真不知那里的银行经理们是不是脑子有问题。
　　照理说老百姓提前还上贷款，对老百姓和银行双方来说，都是一件利大于弊、一举两得的大好事。对老百姓来说，不再有“欠债”之感，也无需再用自己的住房去做抵押，可以享受名副其实的主人待遇；对银行来说，也可以大幅度回笼资金重新放贷，同时还可以降低住房贷款这种长线贷款所带来的一些风险，比如因种种原因个别人还不上贷款、欠贷等………
　　怎么说的很领导一样啊？难道真的是领导吗？不过这个观点不错，我也认为应该以合同为准。………
　　哼……所有银行都收违约金，你贷不贷？不贷就别签。霸王条款又怎么样，催呀？
银行：我就是要收，你奈我何？
　　四大国有商业银行上海分行，得到答复均为维持原规定不变，即对于借款合同生效未满一年(含一年)的借款人，要求提前还款，贷款银行将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。 生效一年后提前还款不再收取违约金。
　　农业银行、中国银行两大银行的成都分行目前都已经展开了收取违约金的业务。中信实业成都分行也有相应业务。但建设银行、交通银行、光大银行等成都分行都表示，他们暂时不会收取违约金，不过以后很难说。工行成都分行也表示，他们暂时不收违约金，但购房者如要提前还贷，须提前一个月提出申请。
　　四大银行北京分行表示，对于购房者提前还贷，以前和现在都没有收过违约金，现在也没有考虑收取违约金。招商银行、交通银行、福建兴业银行、民生银行等几家股份制银行也都表示
提前还款不收违约金。
　　目前中国银行广州分行从4月1日开始对提前还贷收取违约金。具体数目按还款额度一个月的利息收取，同时还规定，贷款一年内不准提前还贷。其他三家国有商业银行的广州分行也都在考虑是否收取提前还款违约金，但目前并没有公布具体操作方案。中行总行并没有下发针对提前还贷收取违约金的有关文件，但也并不禁止这种做法，中行下属各分行在决定是否收取违约金时
有自己的自主权。
　　中信实业银行成都分行：他们收取违约金，主要基于三方面考虑。一是提前还贷带来人力成本的增加。其次
是提前还贷打乱了银行原有信贷计划，影响银行业务的顺利开展。还有一个理由非常简单，就是银行与购房者已在合同里注明
不得随意提前还贷。购房者要求提前还贷，违背了合同约定，当然应该交纳违约金……
　　专家观点
　　个人购房提前还贷是否构成违约，我个人认为是这样，提前还贷是否构成违约，主要还应该看合同的约定，如果合同双方有约定，那么就应该按照约定处理，如果双方约定提前还贷构成违约，那么这种行为就应该是违约了……[]
　　我就从消费者理事的角度有意识的找了一些购房时贷款的这些人了解他们的看法，相当一部分人就觉得由于贷款利息涨了，想提前还贷，否则的话觉得损失太大，他们觉得，凡是我了解的，他们一致认为，我们提前还贷到收我们的违约金，他们普遍的觉得这样的做法是不妥当的……[]
　　近段以来，有关要不要提前还贷付违约金的话题引起了大家的关注，下面我就讲几点想法，不正确的地方请大家指出。第一，强收违约金不符合以人为本、共建和谐社会的时代要求……[]
　　今天我讲的题目是买房人提前还贷是诚信还是违约，事情是由于贷款的利率的提高，引发了一些买房的消费者提前还贷……[]
　　　提前还贷肯定是消费者这块，因为是维护消费者的合法权益是全社会的共同责任，这不仅仅是有我们的媒体、市场协会，包括很多方方面面，包括银行都参与来研讨，像提前还贷是不是违约，我的结论是提前还贷不违约，因为首先看看合同……[]
　　　我就从消费者理事的角度有意识的找了一些购房时贷款的这些人了解他们的看法，相当一部分人就觉得由于贷款利息涨了，想提前还贷，否则的话觉得损失太大，他们觉得，凡是我了解的，他们一致认为，我们提前还贷到收我们的违约金，他们普遍的觉得这样的做法是不妥当的，这是客气的说，有的说是不应该的……　[]
　　　在这些时间内，当我看到网上和媒体上都说提前还贷，银行要收取违约金，我是大惑不解，我认为，银行对提前还贷收取违约金是一个伪命题，这个是非本是非常清楚的，是没有任何争论空间的，刚才前面的那些老师、教授讲的我非常同意，从法理上我简要的谈四点……　[]
您对银行提前还贷收取违约金持什么观点？
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目前不需要
具体看该银行的操作，以及鉴定合同时候是否备注可以提前还房贷
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