海南实施“两个暂停”措施推进房地产市场去库存和结构调整_琼海购房-爱微帮
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　　当前，海南房地产已进入深度调整期，面临去库存压力。2月23日，海南省政府出台下发了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》）。　　从《通知》意见可以看出，2016年，海南要把消化商品房库存，控制新增供应量作为调整房地产市场结构关键点。《通知》还提出要实施“两个暂停”，究竟“暂停”什么？《通知》又释放了海南房地产政策什么样的信号？今天就为你一一解读。海南房地产市场将实施“两个暂停”&海南日报记者李幸璜 摄　　23日上午，海南省省长刘赐贵主持召开六届省政府58次常务会议，学习贯彻习近平总书记等中央领导同志关于信访工作的重要指示精神；研究决定采取“两个暂停”措施，加强开发管控，打好去房地产库存这一仗，赢得发展主动权，促进海南房地产市场平稳健康发展。　　会议传达了海南省委书记罗保铭对海南房地产去库存工作的批示精神。批示指出，去房地产库存，中央有明令要求，海南有发展需求，省政府有关职能部门和各市县要想方设法调动各方面力量做好房地产促销并把去房地产库存作为发展政绩，省政府要加大对去库存工作的考核、激励力度，打好去库存这一仗，赢得发展主动权。　　会议决定，根据海南房地产市场运行情况，进一步加强房地产市场管控，鼓励和引导住房消费，积极消化商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展。　　会议认为，消化商品房库存，控制新增供应量是关键。会议审议通过了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，决定即日起实行“两个暂停”：　　①对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批）；　　②暂停新建商品住宅项目规划报建审批。　　会议强调，“两个暂停”是落实中央和省委要求，推进房地产市场去库存和结构调整、促进海南房地产业健康发展的重要举措。各级政府要明确责任，坚决贯彻好《通知》要求，远近结合、环环相扣，确保措施落实到位。　　要主动作为，积极引导市场主体开展去库存工作，优化房地产业结构、提升发展质量；要分析明确去库存措施对财税等方面的影响，加大考核激励力度，调动方方面面的积极性；要加强舆论引导，对市场和舆情可能出现的各种反应提前做好预案；要高度重视并做好对住房困难群体住房需求工作。　　会议研究通过了《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定修正案》《海南省人口与计划生育条例修正案》《海南省城镇从业人员基本养老保险条例修正案》，决定将上述文件提交省人大常委会审议。《通知》出台释放了什么信号？海口海甸岛安置房。海南日报记者张茂 摄　　目前，海南房地产与全国一样，已经进入深度调整期，面临去库存压力。为积极响应国家政策，省委省政府积极作为，主动调整，进一步加强房地产市场调控，加大供给侧改革力度，促进房地产市场平稳健康发展。　　2月23日，根据国家有关政策要求，借鉴其他省市的去库存做法并结合海南实际，省政府出台下发了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》。　　此次《通知》政策从房地产开发管控、增加有效住房需求、开发多元化房地产产品等方面积极调整，加快海南房地产市场去库存和调结构。房地产行业相关人士认为，该《通知》的出台是对国家去库存政策的积极响应，释放出对海南房地产结构优化、鼓励引导发展高端经营性房地产的信号。积极调整房地产结构　　从《通知》意见可以看出，2016年，海南要把消化商品房库存，控制新增供应量作为调整房地产市场结构关键点。　　《通知》中提出，要加强对房地产行业管控，合理控制商品住宅增量。对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施“两个暂停”；商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批），暂停新建商品住宅项目规划报建审批。　　对已取得的商品住宅用地未按出让合同约定动工、或虽按约定动工但动工面积不足50%的房地产开发企业，禁止参加新的商品住宅用地的竞买。　　鼓励将尚未动工的商品住宅用地，调整为旅游地产、商业地产等经营性房地产用地，不再继续用于普通商品住宅开发。　　对闲置土地应严格依法处置，并暂停用于开发普通商品住宅。　　《通知》采取“两个暂停”，有利于控制房地产开发节奏，逐步降低房地产业所占比重，鼓励其他产业的发展，并充分发挥房地产业对其他产业的重要载体作用，形成房地产业与其他产业良性互动局面，促进全省经济社会持续健康发展。出台保障性住房配套制度　　除了加强房地产开发管控外，此次调控政策提出未来要深化户籍改革、加大货币化安置等一系列配套制度和措施，有效扩大住房需求，消化商品房存量，促进产城融合发展。　　《通知》提出，要优化产业结构，深化户籍制度改革，提高户籍人口城镇化率，增加有效住房需求；　　以满足新市民住房需求为主要出发点，建立购租并举的住房制度，扩大住房公积金制度覆盖范围；　　支持本省城镇居民刚性和改善性住房需求，鼓励农民进城、外来务工人员和高层次引进人才购房。　　目前，海南房地产开发主要以商品房住宅为主，政府要畅通商品房与保障性住房通道，大力推进棚改货币化安置，各市县棚改货币化安置比例不得低于50%。要通过货币直接补偿、政府购买安置、居民自主购买等方式，实施棚改货币化安置。　　同时，从2016年起，海南各市县原则上停止新建公租房，要通过货币化方式予以保障。实物配租房源不足的市县，可以采取购买或长期租赁存量商品住宅等方式筹集公租房房源。公租房货币化图示。房地产业向好趋势不变琼海嘉积镇万泉河畔宜居的生态环境。海南日报记者张杰 摄　　长期来看，海南房地产市场发展健康。基于以下因素，海南房地产业长期向好的趋势不会改变：　　一是海南作为全国最大经济特区，具有体制机制方面的优势，随着国际旅游岛、“一带一路”战略的深入实施，以及各项改革的深入推进，经济社会发展的动力和活力进一步增强，将对房地产业发展起到有力的带动和支撑作用。　　二是海南稀缺独特的生态环境、自然资源和气候条件，使海南房地产业发展具有强大的核心竞争力。　　三是海南房地产市场以外向型为主导，市场宽广，发展潜力巨大。随着全国经济社会发展和居民收入水平的提高，前来度假、避寒、康体、养生等享受型需求不断增加。　　四是随着海南城镇化发展和棚户区改造的推进，新增本地住房刚性需求及改善性需求也将有力支撑房地产市场发展。　　专家还认为，此次调控政策要求促进房地产业与旅游、文体、教育、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化的房地产产品，是在推动海南房地产向高端方向发展。　　行业内人士普遍认为，此次出台的调控政策具有较强的针对性和民本性，围绕目前海南经济对房地产依赖程度较高、房地产产品结构单一化等实际情况做了调整引导，以深化户籍改革、棚改货币安置等政策来释放更多需求，充分发挥房地产业对其他产业的重要载体作用，形成房地产业与其他产业良性互动局面，促进全省经济社会持续健康发展。&来源：海南日报公众号免责声明：（部分图文源于网络，版权归原作者所有,如有侵权，请告知公众号24小时删除）
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34观点：2016年最不适合投资房产的城市
2016，我不敢说房价涨不涨，也不敢说库存去不去，但从历史看未来，或许，我能看出国家会出什么政策。
今天，我来“妄议”一下中央。楼市变幻，难以捉摸，但国家政策的出台，往往都是有迹可循。2016，我不敢说房价涨不涨，也不敢说库存去不去，但从历史看未来，或许，我能看出国家会出什么政策。
2016年将是信用年!
从这个图我们发现，大的房地产政策基本是半年出台一次。过去两年的政策效果，属新政最为理想。新政效果一般，新政效果最差。新政效果不理想的原因是，自2013年以来房地产市场高位运行，从2014年初开始走下坡回稳，到9月份下行趋势仍没有结束。即使国家出台刺激政策，也无法逆转这一趋势。而2015年，3月后，房价涨速已经回落到正常水平，市场趋于理性，加上多次降息导致居民购买力提高，这才导致楼市回暖。这说明什么?这表示，政策永远不能改变大的历史趋势，只能延缓或加速某个趋势，国家也只能顺势而为。
2015年，国家连续5次降息，多次放宽公积金贷款条件，降低买房首付，甚至执行营业税减免标准“5改2”，可谓招数用尽。国家会如何帮扶“不温不火”的房地产市场呢?2016年楼市，还会有这么多的政策刺激吗?我看未必。我们都知道，一鼓作气，再而衰，三而竭。大的政策，已经连续出了三次。国家再有动作，也难以对“去库存”有根本影响。因为，库存的命运，最终还是掌握在老百姓手里。不过，国家并不是没有办法!中央却可以通过影响老百姓的钱包来让老百姓购买力增强，让你不知不觉就买房去了!不相信吗?再看一张图。
黑线表示房地产贷款余额同比，红线表示个人购房贷款余额同比，二者基本保持一致，我们可以说，货币流通数量决定了房地产市场景气水平。在2013年三四月份，购房贷款余额比例达到近三年内最高。这表示，当时全国货币流通量即M2也是最多。而此后，货币流通数量减少，房地产市场也逐渐降温。2015年4月，货币流通数量增速回升，而房地产市场的回温潮也同时开启。也就是说，本轮商品房成交复苏，伴随的是货币总量的快速增长。
连续5次降息，未来再降息的空间就会越来越小;首付已经低至2到3成，未来可调节空间也很小。但别忘了，除了降息，国家增加货币供应的手段还有信用控制!。
信用控制主要包括消费者信用控制，证券市场信用控制和不动产信用控制。放松消费贷款的信用审批条件，放松股票市场、基金市场投资信用门槛，放松房地产抵押贷款要求，这些都能起到刺激货币供应的作用。而全国征信系统还在逐步完善，可松可紧都由中央说了算。老百姓能做的，还是做到各项税费不拖欠，按时还贷款，有一个良好的信用记录。2016，将是信用年!
2016，你绝不应该在哪里买房?
图中有5列指标值得我们关注，依次来看，我们就能知道哪个城市买房要吃亏!
1、库存消化周期。一般认为，城市的库存消化周期在12个月左右，则库存量处于一个良性的位置。我们发现，图表中所列城市只有天津超过12个月，达到15个月，属于库存过量。其他大中城市库存消化周期比较正常。
2、二手房成交占比越高，证明这个城市房地产市场越有活力。因为二手房市场是不依赖于营销而是纯粹自发形成的市场，特别能反应当地老百姓对房屋买卖的热情。除南宁低于20%之外，其他城市二手房市场非常活跃。南宁的居民买房热情不够，房价缺乏支撑。
3、累计购地销售比越高，表示楼市销售越困难，一般以150%为警戒线。我们发现，济南、宁波、天津和武汉的比值都超过150%，这几个城市在未来可能出现销售困难，库存大量增加。
4、人均累计新房销售面积，这个数值越高，表示人均购买力越弱，支撑楼市的力量也就越弱。中山市人均累计新房销售面积达到18.9，远超过广州和佛山，明年楼市销售堪忧
5、人口增速最好理解，增速大表示楼市大有潜力，增速小表示楼市难以支撑。宁波、的人口增速都仅为0.57%，楼市缺乏支撑。
由此得出，除上述提到的个别城市，其他一二线城市的楼市仍看涨。
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2016年的楼市注定是一个销售旺年，楼市回归火爆状态。
自2016年开始海南天鹅湾销售捷报频传，持续多日销售额破千万，日销售额一度超过两千万，截止目前已劲销约85%。...
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责任编辑：luoye
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友情链接：　　2015年仅过了三个季度，就有各种房地产的负面信息充斥于网上，如“质量门”、“殴打门”等事件， 引起网友广泛的关注和思考。这些负面信息除了中小开发商的项目外，还不乏大开发商的项目，如富力地产、保利地产、海航地产等等，这里就不一而足了。顶着各项荣誉与光环的开发商，在为购房者规划一个美好居住蓝图的同时，是否也应该兑现承诺——按时、保质保量的将房子交付于购房者，而不是挂羊头，卖狗肉？
　　富力四地产项目在海南风波不断
　　富力湾修建前后对比（上为修建前，下为修建后）
　　富力地产在海南有七个项目，其中富力湾、富力·红树湾、富力·盈溪谷和富力·月亮湾等项目在海南风波不断。
　　比如位于陵水的富力湾，先是网友对“珍珠海岸”变为“垃圾满地”十分痛心，批评是“筑起繁华”还是“留下疮痍”?再有数百户业主拒绝收房、怒砸售楼中心，继有18名业主联合投诉屋顶漏水、擅改规划、天价物业等问题;
　　比如富力·红树湾，无论从项目规划图还是实景航拍图上看，2200亩红树林都处在商业楼盘的围困之中，而每个海南人都知道红树林生态系统的重要性、脆弱性和难以恢复性，难怪有人发问：为什么富力非要建在红树林里面呢?
　　比如富力·盈溪谷，先是被指“豪华精装变粗制滥造”，业主集体拒绝收房，成为北京、上海、广州、西安、天津、重庆、海南等七省市接连曝出富力地产“质量门”问题的一个悲伤注脚，再有安全隐患明显，导致盗贼猖獗，半个月内连续3户业主被盗，继有62岁老妪质疑别墅渗漏，却遭物业公司领导按在桌子上暴打;
　　比如富力·月亮湾，开发商在沙滩上任意修建游泳池，因涉嫌违建被相关部门喝令拆除。
　　保利地产多地楼盘陷“质量门”
　　武汉保利拉菲楼盘的钢筋像铁丝一样细
　　2015年8月中旬，在海南举办的2015博鳌房地产论坛上，保利地产副总经理兼华中华南董事长余英称，“在当前的拿地模式下，短期内尽快实现销售，才是企业竞争的关键。”然而，保利在武汉、北京、上海、南京、昆明等地陆续曝光质量问题。“快周转”的背后却是房屋质量问题频发——从电梯突然下坠到物业监管缺失；从房屋开裂漏水到装修标准与参考不符。
　　海口海悦东方“质量门”和“抵押门”事件
　　海南住房和房产信息网上显示该楼盘销售状况
　　海悦东方位于海口市东方洋路，开发商为海南中亿房地产开发有限公司，该项目由于地段、户型设计、赠送面积多等等优势，备受消费者青睐。然而9月份却被爆“质量门”和延期交房等负面，继而被网友在天涯社区论坛上发帖揭露其多套房为抵押房。虽然从我国法律角度，开发商因为资金等原因将房屋抵押在出售给购房者是允许的，但是不可以签订正式购房合同，除非商品房解压后方可。由于售楼人员特意隐瞒，给购房者造成了很多疑惑和麻烦，直接影响就是降低购房者对该开发商的信任度。
　　琼海兆南山水汇园，门口有个垃圾山
　　垃圾山一角
　　据网友在天涯社区上发帖反应，琼海兆南山水汇园小区附近却有个垃圾焚烧厂。该厂2009年初建，日垃圾处理量225吨，烟囱高度80米，距居民密集居住区仅约3公里。垃圾场紧挨居民区，固体和排放的气体污染，给附近的居民身体健康造成很大的威胁。
　　如果房企像国内外一些百年企业一样，用生命去爱护自己的名誉，重视每一个评价，珍惜每一个口碑营销，在创新中得到发展，在发展中日趋稳定，我想我们的房企，也会得到长远的发展。而楼盘问题频发，不仅损害了购房者的利益，更会砸掉房企的金字招牌。
楼主发言：19次 发图：
　　支持曝光，顶一个
　　我也来曝光下我们那个小区——美俗路蓝海佳园，小区道路边停车过夜8元／晚我不与你计较，收入不入帐不用于公用设施维护用来补贴保安我不与你计较，车位不租给业主租给外来租房人我不与你计较，但是，门禁坏了你总该修吧，一个星期了，业主回家进不了门，你就可以视而不见？　　
　　今年的负面信息我会持续的发上来，也欢迎大家曝光
　　买房是中国百姓的头等大事，辛苦攒了半辈子的钱，信任名气大大小小的开发商就买下了还没建好的房子，现实总是击碎广告宣传的梦幻！支持这样的帖子，给开发商警醒，认真对待，让大家都能住上舒心的房~！
　　问题楼盘，问题多多……
　　还有昌茂城邦，按合同我们所在的楼应该在去年12月交房，结果说台风影响，推到今年三月；三月份又说小区配套尚未完善，一直推到现在，据说11月份大概可以交了。合同里规定的违约金竟然是万分之0.2！
　　支持爆光不良楼盘！　　
　　好贴，顶起...
　　开发商在泥塘里打滚多年，你要他洗干净面向世人谈何容易！
　　海南的自然风景很美　　
　　好帖 顶起来
　　好　　
　　支持大家爆料
　　我差点买了金手指。。。。。。。。。。。。。。。
　　三亚金手指无预售证售房续 一购房者申请退款7个月未退还　　9月24日，南海网、三亚新闻网以《三亚金手指无预售证 售房购房者无法办理贷款》为题，对金手指三亚壹号项目存在无证销售，导致购房者无法办理贷款，影响婚期，同时退款一再受阻。报道刊发后，购房者于9月25日拿到了5万元退款。但9月29日，又一名购房者反映称，他向三亚壹号申请退款已经7个月，至今对方仍未明确答复。　　经人介绍，购房者孙先生于日同三亚壹号楼房签订认购书，并先后支付了5万元定金。但三亚壹号楼盘迟迟未办理预售许可证。日，孙先生向三亚壹号提交了书面退款申请，按照规定，收款方本该30天内就退换5万元定金，可收款方却一直不履行约定，以各种理由推脱。直至看到李女士遭遇退款难的新闻，孙先生也未能拿到退款。而在某网络论坛中，也有网友发帖对金手指三亚壹号的行为进行质疑。　　9月29日，南海网、三亚新闻网记者陪同孙先生来到项目销售部后，销售总监闫占伟接待了孙先生，并承诺于10月9日下班前为其退款。闫占伟表示，退款事宜都是由总公司办理，此前他并不清楚。　　在采访中，孙先生和此前投诉的李女士均认为金手指三亚壹号违反政策法规，无证售房。另据孙先生反映，三亚壹号项目不仅无证售房，连施工许可证都没有。　　针对孙先生和李女士反映的情况，南海网、三亚新闻网记者也向三亚市住房和城乡建设局进行反馈，该局相关负责人，表示将做进一步调查，调查结束后会将相关情况予以通报。
　　我在保利地产上过班，物业就是做给领导看的，房屋出了问题，遇到维修人员认真负责的跟你好好弄，所有的上班人员就是在作秀，领导来了就一副热火朝天的样子，领导一走就完了，业主就看着保利是国企，才买保利的房子，其实就是挂羊头卖狗肉，我这样的性格很看不惯这样的做事风格，毅然辞职到现在的单位　　
　　房地产开发商其实就是名副其实的在做土匪强盗才能做的事，他们尽做巧取豪夺的事。没有人为他们撑腰他们能财大气粗猖狂嚣张致极吗?　　
　　还　　
　　顶一顶　　
　　没有买哪来的卖
　　关于物业乱收物业费，物业费特贵，而且管理不到位，物业工作人员态度差，懒散，不负责任，应该去哪里投诉？？
　　先交钱后建房，这是哪门子规则啊？你交100万开发商就给你盖120、130万的房子？开发商傻啊？能给你建80万的房子你就烧高香了。
　　保利，富力这些不都是央企吗？啧啧，居然也做这种黑心事。不过没事，各位业主还有中国梦。　　
　　在利益驱使下，对这些企业来说，诚信只是一张擦屁股的纸而已。　　
　　ddd　　
　　其实物业也是没办法的事，像保利之内的物业都是保利自己的物业，不是外聘的，当然是维护自家公司咯　　
　　@泡泡糖 楼主你好，富力地产名声好听不中用，我有一个朋友是富力地产的供应商经常供应没有钱支付，你说这哪有诚信的地产商什么会质量过关的，他们的采购部们要回扣又很历害，所以质量肯定是不会有好的产品。
　　武汉保利拉菲楼盘的钢筋像铁丝一样细　　一个楼板的钢筋，直径6或者8都够用了。难道还要像梁筋一样搞20的？外行的你是懂还是不懂？
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年海南房地产市场投资分析及前景预测报告
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& 发表于 15-11-09 09:23 &
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年海南房地产市场投资分析及前景预测报告
报告目录内容概述
第一章　房地产相关概述
　　1.1　房地产概述
　　　　1.1.1　房地产的定义
　　　　1.1.2　房地产的类型
　　　　1.1.3　房地产业的主要涵盖领域
　　1.2　房地产业的形态和特点
　　　　1.2.1　房地产的自然形态
　　　　1.2.2　房地产业的特点
　　1.3　影响房地产价值的因素
　　　　1.3.1　影响房地产价格的一般因素
　　　　1.3.2　影响房地产价格的个别因素
第二章　年中国房地产业发展分析
　　2.1　中国房地产行业发展综述
　　　　2.1.1　发展状况回顾
　　　　2.1.2　呈现短周期化特征
　　　　2.1.3　行业整体利润率超过30%
　　　　2.1.4　行业泡沫浅析
　　2.2　2013年中国房地产行业的发展
　　　　2.2.1　开发状况
　　　　2.2.2　行业运行
　　　　2.2.3　发展特征
　　　　2.2.4　热点回顾
　　2.3　2014年中国房地产行业的发展
　　　　2.3.1　开发状况
　　　　2.3.2　行业运行
　　　　2.3.3　发展特征
　　　　2.3.4　热点回顾
　　2.4　2015年中国房地产行业的发展
　　　　2.4.1　开发状况
　　　　2.4.2　行业运行
　　　　2.4.3　发展特征
　　　　2.4.4　热点分析
　　2.5　中国房地产行业面临的挑战
　　　　2.5.1　中国房地产行业三大弊端
　　　　2.5.2　我国房地产业发展的主要问题
　　　　2.5.3　中国房地产市场的新矛盾
　　　　2.5.4　中国房地产行业面临的危机
　　2.6　中国房地产行业发展策略分析
　　　　2.6.1　中国房地产行业主要对策
　　　　2.6.2　中国房地产市场的政策建议
　　　　2.6.3　房地产市场调控应走法制化道路
　　　　2.6.4　克服房地产困难的对策分析
第三章　年海南省房地产行业经济背景分析
　　3.1　海南宏观环境概况
　　　　3.1.1　海南省概况
　　　　3.1.2　海南省行政区划
　　　　3.1.3　海南省交通概况
　　　　3.1.4　海南省生态环境状况
　　　　3.1.5　海南省项目建设计划
　　3.2　年海南省宏观经济状况
　　　　3.2.1　海南省经济运行现状分析
　　　　3.2.2　海南省经济结构特点分析
　　　　3.2.3　海南省经济增长依靠内需发力
　　　　3.2.4　海南各地抱团发展打造省会经济圈
　　3.3　年海南省产业结构分析
　　　　3.3.1　海南产业结构调整不断优化
　　　　3.3.2　海南积极推进特色产业结构发展
　　　　3.3.3　海南构建特色产业经济结构的对策
　　　　3.3.4　未来海南产业结构调整目标明确
　　3.4　海南省经济社会发展规划与目标
　　　　3.4.1　海南拟打造三大特色文化旅游圈
　　　　3.4.2　海南省城乡经济社会发展一体化总体规划出炉
　　　　3.4.3　海南建设国际旅游岛发展规划纲要出台
　　　　3.4.4　《海南国际旅游岛先行试验区的总体规划（）》公示
第四章　年海南省房地产行业发展分析
　　4.1　年海南房地产行业发展状况
　　　　4.1.1　海南房地产业的发展历程
　　　　4.1.2　海南房地产业的布局特征
　　　　4.1.3　海南省房地产业的总体成就
　　　　4.1.4　海南省大力促进房地产结构调整
　　　　4.1.5　海南房地产对外热销的原因解析
　　4.2　2013年海南房地产市场回顾
　　　　4.2.1　2013年海南房地产市场运行状况
　　　　4.2.2　2013年海南房地产市场热点分析
　　　　4.2.3　2013年海南土地市场成交状况
　　4.3　年海南房地产市场分析
　　　　4.3.1　2014年海南土地市场成交状况
　　　　4.3.2　2014年海南房地产市场运行分析
　　　　4.3.3　2014年海南商品房市场交易状况
　　　　4.3.4　2015年海南省土地市场供应及成交状况
　　　　4.3.5　2015年海南省商品房交易状况
　　4.4　海南房地产市场存在的问题分析
　　　　4.4.1　海南房地产行业面临的主要问题
　　　　4.4.2　海南房地产业需关注的四大隐患
　　　　4.4.3　海南房地产市场面临的制约因素
　　　　4.4.4　海南房地产行业面临的挑战分析
　　4.5　海南房地产市场发展的对策建议
　　　　4.5.1　海南房地产业持续发展须理顺三个关系
　　　　4.5.2　海南房地产市场结构调整建议
　　　　4.5.3　加快海南房产业发展的战略措施
　　　　4.5.4　海南房地产业的未来发展思路
第五章　年海南房地产市场价格分析
　　5.1　年海南房地产价格发展概况
　　　　5.1.1　2013年海南房地产价格运行分析
　　　　5.1.2　2014年海南房地产价格运行分析
　　　　5.1.3　2015年海南房地产价格运行分析
　　　　5.1.4　海南房地产市场区域价格分化严重
　　　　5.1.5　海南房地产市场掀起低价竞争狂潮
　　5.2　海南省房地产市场价格的合理性分析
　　　　5.2.1　海南房价的主要影响因素
　　　　5.2.2　实证研究
　　　　5.2.3　实证分析结论
　　5.3　海南房地产价格的成本探析
　　　　5.3.1　土地成本
　　　　5.3.2　建安成本
　　　　5.3.3　税费
　　　　5.3.4　管理费用
　　　　5.3.5　房地产开发经营费用项目罗列
第六章　年海口市房地产市场分析
　　6.1　年海口土地市场运行状况
　　　　6.1.1　2013年海口土地市场成交回顾
　　　　6.1.2　2014年海口土地市场价格分析
　　　　6.1.3　2014年海口土地市场供需分析
　　　　6.1.4　2015年海口土地市场供需态势
　　6.2　年海口市房地产市场分析
　　　　6.2.1　2013年海口房地产市场发展回顾
　　　　6.2.2　2014年海口房地产市场运行分析
　　　　6.2.3　2014年海口房地产市场发展特征
　　　　6.2.4　2015年海口房地产市场运行现状
　　6.3　海口四大板块房地产市场剖析
　　　　6.3.1　南渡江房地产板块
　　　　6.3.2　海甸岛房地产板块
　　　　6.3.3　海口湾房地产板块
　　　　6.3.4　西海岸房地产板块
　　6.4　海口房地产业发展建议与趋势分析
　　　　6.4.1　促进海口房地产发展的措施
　　　　6.4.2　未来海口房地产市场发展展望
　　　　6.4.3　海口房地产市场发展前景展望
　　　　6.4.4　海口西海岸房地产市场发展前景及开发建议
　　　　6.4.5　海口城市总规划出台引导房地产业未来布局走向
第七章　年三亚市房地产市场分析
　　7.1　三亚房地产市场发展综述
　　　　7.1.1　三亚房地产的发展态势分析
　　　　7.1.2　三亚房地产市场竞争格局分析
　　　　7.1.3　三亚房地产行业结构性风险日益加剧
　　　　7.1.4　旅游地产成三亚房地产建设突破口
　　　　7.1.5　三亚房地产产品开发的新方向
　　7.2　年三亚房地产市场分析
　　　　7.2.1　2013年三亚房地产行业发展状况
　　　　7.2.2　2014年三亚房地产市场交易状况
　　　　7.2.3　2014年三亚房地产市场发展特征
　　　　7.2.4　2014年三亚房地产市场热点分析
　　　　7.2.5　2015年三亚房地产市场运行分析
　　　　7.2.6　2015年三亚房地产市场发展趋势
第八章　年海南省其他地区房地产市场分析
　　8.1　琼海市
　　　　8.1.1　琼海市房地产市场发展独具优势
　　　　8.1.2　琼海房地产市场迅速崛起
　　　　8.1.3　琼海市房地产市场板块解析
　　　　8.1.4　2013年琼海房地产市场运行分析
　　　　8.1.5　2014年琼海房地产市场运行状况
　　　　8.1.6　2015年琼海房地产市场发展状况
　　　　8.1.7　琼海房地产业发展面临的主要问题
　　　　8.1.8　琼海市房地产市场发展方向探析
　　8.2　文昌市
　　　　8.2.1　文昌房地产发展概况
　　　　8.2.2　文昌房地产市场格局概述
　　　　8.2.3　文昌房地产市场发展特征解析
　　　　8.2.4　2014年文昌房地产市场运行现状
　　　　8.2.5　文昌房地产市场的机遇分析
　　　　8.2.6　文昌旅游地产业发展展望
　　8.3　其他地区
　　　　8.3.1　五指山市房地产市场运行状况
　　　　8.3.2　澄迈县房地产市场发展分析
　　　　8.3.3　定安县房地产市场发展状况
　　　　8.3.4　保亭县房地产市场逐渐兴起
　　　　8.3.5　乐东县房地产业发展势头良好
　　　　8.3.6　陵水县房地产市场运行概况
第九章　年海南省旅游房地产分析
　　9.1　旅游房地产概述
　　　　9.1.1　旅游房地产的定义
　　　　9.1.2　旅游房地产的特点
　　　　9.1.3　旅游房地产的开发模式
　　9.2　年中国旅游房地产发展分析
　　　　9.2.1　我国旅游地产发展概况
　　　　9.2.2　中国旅游地产样本城市调研分析
　　　　9.2.3　2014年我国旅游地产市场发展分析
　　　　9.2.4　2015年我国旅游地产市场发展情况
　　　　9.2.5　国内旅游房地产发展受多方面因素影响
　　　　9.2.6　我国旅游地产发展面临的问题及对策
　　　　9.2.7　中国旅游地产发展的六大趋势
　　9.3　年海南旅游业发展分析
　　　　9.3.1　海南旅游业发展综述
　　　　9.3.2　2013年海南旅游业运行分析
　　　　9.3.3　2014年海南旅游业发展状况
　　　　9.3.4　2015年海南旅游业发展现状
　　　　9.3.5　未来海南旅游业发展预测
　　9.4　年海南省旅游房地产发展综述
　　　　9.4.1　海南旅游地产发展优势
　　　　9.4.2　海南旅游地产发展综述
　　　　9.4.3　海南旅游地产成开发主力
　　　　9.4.4　海南省旅游地产市场发展特点分析
　　　　9.4.5　海南旅游地产市场发展态势分析
　　　　9.4.6　海南旅游房地产获得区别对待
　　　　9.4.7　海南旅游房地产异地营销分析
　　　　9.4.8　海南旅游地产立体化营销分析
　　9.5　海南旅游房地产业存在的主要问题及对策
　　　　9.5.1　制约海南省旅游房地产业发展的因素
　　　　9.5.2　海南旅游地产业存在的问题
　　　　9.5.3　海南旅游地产发展面临的困难
　　　　9.5.4　海南旅游地产快速发展的建议
　　　　9.5.5　海南旅游房地产发展的对策分析
第十章　年海南住宅市场分析
　　10.1　住宅产业概述
　　　　10.1.1　住宅产业的定义
　　　　10.1.2　住宅产业的特点
　　　　10.1.3　住宅产业的分类
　　10.2　年海南住宅市场分析
　　　　10.2.1　海南省住宅市场发展态势浅析
　　　　10.2.2　2013年海南住宅市场销售状况
　　　　10.2.3　2014年海南住宅市场运行情况
　　　　10.2.4　2015年海南住宅市场销售状况
　　　　10.2.5　未来养生住宅将成海南住宅的发展方向
　　10.3　年海南别墅市场分析
　　　　10.3.1　海南别墅市场发展概述
　　　　10.3.2　海南别墅市场发展现状
　　　　10.3.3　海南别墅市场营销手段的创新
　　　　10.3.4　海南别墅市场精准营销分析
　　　　10.3.5　未来海南别墅开发的主要方向
　　10.4　年海口市住宅市场分析
　　　　10.4.1　2013年海口住宅市场运行分析
　　　　10.4.2　2014年海口商品住宅市场销售情况
　　　　10.4.3　2015年海口商品住宅市场发展分析
　　　　12.4.4　海口商品住宅市场发展趋势分析
　　10.5　年三亚住宅市场分析
　　　　10.5.1　三亚市住宅市场供应与需求状况
　　　　10.5.2　三亚市住宅市场成交态势分析
　　　　10.5.3　三亚市住宅市场价格运行态势
　　　　10.5.4　三亚市住宅市场客户需求状况
　　　　10.5.5　2013年三亚商品住宅销售情况
　　　　10.5.6　2014年三亚商品住宅销售情况
　　　　10.5.7　2015年三亚商品住宅销售情况
第十一章　年海南省商业地产分析
　　11.1　年中国商业地产概况
　　　　11.1.1　商业房地产概述
　　　　11.1.2　我国商业地产业态组合形式
　　　　11.1.3　2013年中国商业地产发展状况
　　　　11.1.4　2014年中国商业地产发展分析
　　　　11.1.5　2015年商业地产市场分析
　　　　11.1.6　商业地产继续改变企业融资模式
　　11.2　年海南商业地产发展分析
　　　　11.2.1　海南商业地产发展概述
　　　　11.2.2　海南商业地产发展状况分析
　　　　11.2.3　海南商业地产具有的投资优势
　　11.3　年海口商业地产分析
　　　　11.3.1　海口商业地产发展概述
　　　　11.3.2　海口市对商业地产开发建设进行管制
　　　　11.3.3　新政促海口商业地产升温
　　　　11.3.4　海口商业地产运行状况分析
　　　　11.3.5　海口商业地产发展的总体规划
　　11.4　海南商业地产发展的问题及对策
　　　　11.4.1　海南商业地产发展面临的困境
　　　　11.4.2　海南商业地产发展的建议
　　　　11.4.3　海南商业地产开发的三个关键步骤
　　　　11.4.4　海南商业地产的发展突破点
　　　　11.4.5　打旅游牌是海南商业地产业的发展出路
第十二章　年海南省二手房市场分析
　　12.1　二手房概述
　　　　12.1.1　二手房的概念及种类
　　　　12.1.2　二手房专有名词的概念
　　　　12.1.3　二手房升值的因素
　　12.2　年中国二手房市场发展综述
　　　　12.2.1　中国二手房市场的基本发展态势
　　　　12.2.2　2013年中国二手房市场发展分析
　　　　12.2.3　2014年中国二手房市场发展分析
　　　　12.2.4　2015年我国二手房市场发展分析
　　12.3　年海南二手房市场分析
　　　　12.3.1　2013年海南二手房市场行情分析
　　　　12.3.2　2014年海南二手房市场发展分析
　　　　12.3.3　新政对海南省二手房市场交易的影响
　　　　12.3.4　2015年海南二手房市场发展分析
第十三章　年海南省房地产企业发展分析
　　13.1　年海南省本土房地产企业分析
　　　　13.1.1　海航置业控股（集团）有限公司
　　　　13.1.2　三亚昌达房地产开发有限公司
　　　　13.1.3　海南金手指投资集团有限公司
　　　　13.1.4　海南珠江控股股份有限公司
　　　　13.1.5　海南兆南集团
　　　　13.1.6　海南兰海实业集团有限公司
　　　　13.1.7　海南昌茂企业（集团）有限公司
　　　　13.1.8　海南海德实业股份有限公司
　　13.2　年进驻海南省房地产业的外地企业分析
　　　　13.2.1　雅居乐地产
　　　　13.2.2　富力地产
　　　　13.2.3　鲁能集团
　　　　13.2.4　华润集团
　　　　13.2.5　万科
　　　　13.2.6　保利地产
　　13.3　房地产企业提升自身竞争力的对策
　　　　13.3.1　房地产企业提升核心竞争力的对策
　　　　13.3.2　建立整体机能打造房地产企业核心竞争力
　　　　13.3.3　物业提升房企品牌价值
第十四章　年房地产市场营销分析
　　14.1　房地产市场销售渠道
　　　　14.1.1　传统销售渠道
　　　　14.1.2　新型销售模式
　　　　14.1.3　渠道选择的要素考虑
　　14.2　房地产行业营销状况
　　　　14.2.1　房地产行业营销的发展历程
　　　　14.2.2　我国房地产行业营销现状探析
　　　　14.2.3　海南房地产行业营销分析
　　　　14.2.4　我国房地产营销存在的问题及对策
　　　　14.2.5　房地产行业&三次界面&营销分析
　　　　14.2.6　房地产低成本营销策略分析
　　　　14.2.7　房地产项目的小众营销模式分析
　　　　14.2.8　中国房地产市场营销的发展趋势
　　14.3　房地产网络营销分析
　　　　14.3.1　房地产网络营销综述
　　　　14.3.2　我国房地产网络营销发展状况
　　　　14.3.3　&网上售楼处&打开房地产网络营销的新局面
　　　　14.3.4　房地产网络营销步入新时代
　　　　14.3.5　房地产网络营销模式的主要创新
　　　　14.3.6　房地产网络营销的新型方式
　　　　14.3.7　我国房地产网络营销发展的问题及对策
　　　　14.3.8　房地产网络营销的发展方向
　　　　14.3.9　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第十五章　年海南省房地产行业投资分析
　　15.1　年中国房地产市场投资概况
　　　　15.1.1　中国房地产行业的投资特性
　　　　15.1.2　房地产行业的投资环境分析
　　　　15.1.3　2013年我国房地产行业投资状况
　　　　15.1.4　2014年我国房地产行业投资状况
　　　　15.1.5　2015年我国房地产行业投资状况
　　　　15.1.6　外资投资中国房地产领域的主要特点
　　　　15.1.7　二三线城市房地产投资趋热
　　　　15.1.8　投资中国房地产业面临的主要挑战
　　15.2　年海南房地产投资开发状况
　　　　15.2.1　2013年海南省房地产行业投资状况
　　　　15.2.2　2014年海南省房地产行业投资状况
　　　　15.2.3　2015年海南省房地产行业投资状况
　　15.3　海南房地产业投资动态分析
　　　　15.3.1　海南房地产业的投资前景
　　　　15.3.2　房地产企业海南市场投资布局
　　　　15.3.3　西部地区成海南房地产业投资热点
　　　　15.3.4　海南房地产业投资结构的调控方向
　　　　15.3.5　海南房地产行业面临的机遇分析
　　15.4　房地产投资的风险
　　　　15.4.1　中国房地产行业投资风险及防范
　　　　15.4.2　房地产开发的法律风险及其防范
　　　　15.4.3　海南房地产业的投资风险浅析
　　　　15.4.4　房地产投资风险的防范策略
　　　　15.4.5　房地产投资风险的识别方法及其控制措施
第十六章　年房地产行业融资分析
　　16.1　中国房地产行业的融资概况
　　　　16.1.1　中国房地产融资的模式分析
　　　　16.1.2　我国房地产市场的融资结构
　　　　16.1.3　国内房地产企业融资的基本特征
　　　　16.1.4　中国房地产行业的融资形势分析
　　　　16.1.5　政策调控下的房地产融资分析
　　　　16.1.6　我国房地产行业融资现状分析
　　　　16.1.7　我国房地产企业融资结构发生变化
　　　　16.1.8　中国房地产市场融资方式的选择
　　　　16.1.9　拓展房地产市场融资渠道的必要性
　　16.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　16.2.1　资本市场融资方式比较
　　　　16.2.2　资本市场融资结构分析
　　　　16.2.3　比较之后得出的结论分析
　　16.3　房地产企业融资能力研究
　　　　16.3.1　影响房地产企业融资能力的因素分析
　　　　16.3.2　融资能力影响因素的体系构建
　　　　16.3.3　提升房地产企业融资能力的对策建议
　　16.4　房地产融资存在的问题及发展策略建议
　　　　16.4.1　中国房地产融资存在的问题及成因
　　　　16.4.2　制约中国房地产融资发展的瓶颈因素
　　　　16.4.3　完善我国房地产投资信托的策略措施
　　　　16.4.4　发展房地产市场债券融资的对策建议
第十七章　海南房地产业前景及趋势分析
　　17.1　中国房地产的发展趋势
　　　　17.1.1　未来房地产行业的八大趋势
　　　　17.1.2　未来我国房地产调控重点在加强供给管理
　　　　17.1.3　未来十年中国房地产行业发展形势
　　　　17.1.4　中国房地产市场的四大走向预测
　　　　17.1.5　中国房地产市场需求趋势分析
　　　　17.1.6　中国房地产市场供给及政策展望
　　17.2　海南房地产业发展趋势
　　　　17.2.1　海南房地产业未来发展趋势
　　　　17.2.2　海南房地产市场未来走向预测
　　　　17.2.3　海南旅游房地产业发展前景光明
　　　　17.2.4　海南西部地区房地产开发潜力巨大
　　　　17.2.5　年海南房地产市场预测分析
第十八章　年海南房地产业相关政策法规分析
　　18.1　年中国房地产业国家政策调控动态
　　　　18.1.1　2013年我国房地产政策分析
　　　　18.1.2　2014年我国房地产政策分析
　　　　18.1.3　2015年我国房地产政策分析
　　18.2　年海南房地产调控动态
　　　　18.2.1　2013年海南省房地产调控政策发展动态
　　　　18.2.2　2014年海南省房地产市场重点政策解读
　　　　18.2.3　2015年海南省房地产市场政策导向分析
　　18.3　中国房地产相关政策法规介绍
　　　　18.3.1　中华人民共和国土地管理法
　　　　18.3.2　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　18.3.3　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　18.3.4　关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
　　　　18.3.5　关于严格土地利用总体规划实施管理的通知
　　　　18.3.6　关于继续做好房地产市场调控工作的通知
　　18.4　海南房地产相关政策法规介绍
　　　　18.4.1　海南经济特区城市房地产价格评估管理规定
　　　　18.4.2　海南经济特区土地管理条例
　　　　18.4.3　海南省储备土地担保审批管理办法
　　　　18.4.4　海南省实施《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》办法
　　　　18.4.5　海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法
　　　　18.4.6　海南省土地征收补偿安置管理办法
　　　　18.4.7　海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法
　　　　18.4.8　海南省经济适用住房管理实施办法
　　　　18.4.9　海南省国土环境资源厅土地利用总体规划管理办法
附录一：《海南省城乡规划条例》
附录二：海南国际旅游岛建设发展规划纲要（）
图表　年房地产开发企业土地购置面积增速
图表　年房地产开发企业到位资金增速
图表　年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2013年全国房地产开发和销售情况
图表　2013年东中西部地区房地产销售情况
图表　年房地产开发企业土地购置面积增速
图表　年房地产开发企业到位资金增速
图表　年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2014年全国房地产开发和销售情况
图表　2014年东中西部地区房地产销售情况
图表　年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表　年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表　年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2015年东中西部地区房地产销售情况
图表　2015年全国房地产开发和销售情况
图表　2013年海南楼市成交套数及面积
图表　2013年海南楼市成交金额及均价
图表　2014年海南楼市成交均价走势
图表　年度海口土地供求汇总分析表
图表　海口区域分析图
图表　海口各区房地产市场概况
图表　海口各区房地产代表项目
图表　琼海房地产片区示意图
图表　琼海各区房地产市场概况
图表　琼海各区房地产代表项目
图表　琼海商品住宅供求统计表
图表　我国旅游地产密集区域及其项目数量
图表　影响购买旅游地产物业的因素
图表　旅游地产开发企业结构
图表　西南重点城市旅游地产项目占地面积
图表　环渤海重点城市旅游地产项目占地面积
图表　长三角重点城市旅游地产项目占地面积
图表　两广重点城市旅游地产项目占地面积
图表　我国主要滨海旅游区示意图
图表　我国滨湖旅游地产重点发展地区示意图
图表　我国温泉旅游地产集中分布区域示意图
图表　我国高尔夫旅游地产集中分布区域示意图
图表　2013年三亚商品住宅销售套数前十名排行榜
图表　年珠江控股总资产和净资产
图表　年珠江控股营业收入和净利润
图表　2015年珠江控股营业收入和净利润
图表　年珠江控股现金流量
图表　2015年珠江控股现金流量
图表　2014年珠江控股主营业务收入分行业、产品
图表　2014年珠江控股主营业务收入分区域
图表　年珠江控股成长能力
图表　2015年珠江控股成长能力
图表　年珠江控股短期偿债能力
图表　2015年珠江控股短期偿债能力
图表　年珠江控股长期偿债能力
图表　2015年珠江控股长期偿债能力
图表　年珠江控股运营能力
图表　2015年珠江控股运营能力
图表　年珠江控股盈利能力
图表　2015年珠江控股盈利能力
图表　年海德股份总资产和净资产
图表　年海德股份营业收入和净利润
图表　2015年海德股份营业收入和净利润
图表　年海德股份现金流量
图表　2015年海德股份现金流量
图表　2014年海德股份主营业务收入分行业、产品
图表　2014年海德股份主营业务收入分区域
图表　年海德股份成长能力
图表　2015年海德股份成长能力
图表　年海德股份短期偿债能力
图表　2015年海德股份短期偿债能力
图表　年海德股份长期偿债能力
图表　2015年海德股份长期偿债能力
图表　年海德股份运营能力
图表　2015年海德股份运营能力
图表　年海德股份盈利能力
图表　2015年海德股份盈利能力
图表　年房地产开发投资增速
图表　2013年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　年房地产开发投资增速
图表　2014年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　年全国房地产开发投资增速
图表　2015年东中西部地区房地产开发投资情况
图表　年海南省房地产市场预测分析
图表　&国五条&（国办发〔2013〕17号）细则主要内容
图表　三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容
图表　公布细则及房价控制目标的省市
图表　2013年下半年各城市政策分化时间表
图表　《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容
图表　不动产统一登记的工作时间表
图表　2014年中央重要文件、会议主要内容
图表　2014年放松限购城市时间表
图表　&央五条&主要内容
图表　&930&新政主要内容
图表　各地信贷政策调整主要内容
图表　金融机构人民币存贷款基准利率调整表
图表　1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势
图表　《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容
图表　2014年以来主要省市公积金政策调整
图表　2014年以来主要省市财税政策调整
图表　年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表　2014年支持棚户区改造的主要金融政策
图表　《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
图表　2014年不动产统一登记工作加速推进
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