我新购商品房己入住，开发商现在通知我们办理房产证要按总房款的13.6%交契税给开_购房置业_英汉互译
我新购商品房己入住，开发商现在通知我们办理房产证要按总房款的13.6%交契税给开
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问题：我新购商品房己入住，开发商现在通知我们办理房产证要按总房款的13.6%交契税给开发商，我们到哪里去讨个说法？
契税怎么可能收那么多！是有问题的。您可以采用法律来保护自己！ 热心网友这个天价吧，你可以直接找房地产主管部门。你已经违约了，开发商都是统一时间告知业主办理房产证的，估计是您拖延时间了。自己去开发商或者是房管局咨询吧。您好，我是爱房编辑刘艳艳。这种情况您首先要确认合同里是怎么规定的，按照合同向开发商讨说法；要是合同里没有明确规定，您可以向当地的税务部门咨询。建委房管局合同上应该都有说明如不是在不行就去法院吧您好！应该不会有那么高的契税吧 您咨询下没有那么高的契税，您购入价乘面积的百分之一或者百分之三首先要看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同到底是如何规定的！新购商品房房产证是在入伙后180个工作日内办理下来，契税是在递交按揭合同之后，银行放款之前交到房管局，契税国家规定顶多只能收3个点，根据您的情况，您要根据合同去找当地房管局把事情弄清楚，谢谢！你好，先仔细研究研究你的购房合同吧，如果合同上不是这样你就可以跟相关机构反映我觉得应该是你自己弄错了，您应该在问问开发商，单一契税不可能有这么多，在咨询一下。您好，首先您先确定下您是按时办的房产证么？是的话，那开发商是故意开高价的，您可以到房管局或者交易中心或者税务机关讨个公道。建议您好好看一下买卖合同，尤其是相关条款。如果我的回答您还满意请给我好评。你看看你的购房合同里的条款，如果还不清楚就去建委或者相关机构咨询一下，契税最多就只有3%，通过法律手段吧首先要明确你的税是交给国家而不是开发商，开发商只是负责给你办证时代交给税费而以。开发商此行为如果想燕过拨毛，那你可以只按国家规定的标准交，超出部份可以不交。如开发商不给你办理房产证，你可以行使抗辩权。如开发商不给你办证违反《购房合同》关于延期办证的约定，你还可以向其主张违约责任，要求其承担延期办证责任。现问题的关键是——是否要交13.6%的契税。深圳只收1%或3%。。 一般讨说法流程是：先与开发商协商，协商不成，投诉到国土行政部门要求对国土局对开发商作出行下处罚，再不行，起诉到法院，要求开商按国家的规定收取相关费用后再办证。房产局与地税局！问清楚事情然后可以找法院来办！不可能哦，契税最高为3%，全国统一，成都还有优惠政策。
房产证办理人
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[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
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[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264305　
作者: ( 19:43:07) &
&&&&市相关部门领导：&&&&&&&关于2月22号购房交契税问题，得知芜湖市出台政策是只要2月22号去办房产证的二套房或首套房都下调契税比例，有不少市民（包括本人）在2月22号之前一周刚交的购房契税，都无法得到相应的政策优惠，试问这个政策也太不合理了，我们是响应国家的政策积极纳税，怎么还得不到相应的政策保障，请各位领导给予问题的重视，给我们一个说法。(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共2条
在 17:14:57答复如下：
&&&&网友您好：　　&&&&您所反映的问题我们正在处理中。　　&&&&感谢您对地税工作的支持和理解。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
在 11:32:08答复如下：
&&&&网友“房产郁闷之人”您好：　　&&&&您所咨询的“关于2月22日之后交购房契税问题，无语”，现答复如下：　　　　根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，根据该文件规定，申请退税必须是未办理产权登记，且已依法解除原房屋买卖合同的纳税人。　　　　　如有其他疑问，请致电芜湖市地税局耕契税科进行咨询。联系电话：2911589。　　　　　感谢您对地税工作的关心和支持！　　　　　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地税局　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
　此主题共分2页：
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264327　
作者: ( 22:09:56) &
&&&&顶一个。我们积极缴纳契税是支持国家的纳税政策和经济发展，不求被奖励，但起码要得到应有的保障吧！这个新政策有两个问题：1.统一22号之后享受优惠政策太简单粗暴了吧？这不是买股票碰运气，那之前一天或一周交契税的人就该认倒霉？我认为至少得有个时间区间吧，比如日起，还能稍微接受。2.不应是22号之后缴纳契税享受优惠，而应该是22号之后购买新房的符合优惠政策。&最后想说，我们老百姓每一分都是血汗钱，请市领导给予重新考虑，谢谢！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264332　
作者: ( 22:57:17) &
&&&&的确无语。我也是在2月22日之前一周交的契税，看到这个政策简直是不合理到家了！今天看报纸，别的省份城市是2月22号之后买新房的才享受契税减免政策，芜湖这个简直是莫名其妙到极点，那些迟迟不交税的还能享受到，我们这些积极纳税的却得不到政策的保障，于情于理都说不过去，请领导一定要给个说法！！！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264340　
作者: ( 23:50:44) &
&&&&顶一个。我们积极缴纳契税是支持国家的纳税政策和经济发展，不求被奖励，但起码要得到应有的保障吧！这个新政策有两个问题：1.统一22号之后享受优惠政策太简单粗暴了吧？这不是买股票碰运气，那之前一天或一周交契税的人就该认倒霉？我认为至少得有个时间区间吧，比如日起，还能稍微接受。2.不应是22号之后缴纳契税享受优惠，而应该是22号之后购买新房的符合优惠政策。&最后想说，我们老百姓每一分都是血汗钱，请市领导给予重新考虑，谢谢！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264341　
作者: ( 23:51:00) &
&&&&我也是“受害者”之一啊，2月17号交的房子契税，这个政策指定的简直太可恨了！你要是2月22号之后买的房子交契税享受减半政策，那我就认了。搞得现在迟交契税的人还能享受，我们这些积极纳税的还享受不到，天理难容啊！你定个政策起码得定个时间期限，搞个2月22号之后简直是莫名其妙，请领导一定要给个答复！！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264352　
作者: ( 8:52:06) &
&&&&关键是交了契税以后你目前房产可过户了，如果已经过户那就没办法了，你只能认了，如果房产还没有完成过户好像还可以。
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2264578　
作者: ( 23:27:47) &
&&&&顶一个，这个政策真是莫名其妙，我是18日交的税，产权登记还没办理，难道像老百姓说的进了锅膛的柴就退不出来了吗？不知道制定政策的领导是怎么想的，有人房子买了三年没交契税这次还享受，这不是叫老百姓以后和共产党干事就得拖着赖着吗？
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264609　
作者: ( 10:48:20) &
&&&&同感！我19号上午交的税，产权证还没办，去交税大厅办退税说要先退房再退税。而且买二手房反而好办理，只要不办产权过户就可以退税重办。这项本来为去库存出的新政倒是让卖二手房的人得利了，一成不变这些为去库存做贡献的人却享受不到！而且这个文件签署的日期是2月17日，却在19日下午才透露出来，国家的用心太险恶了，就是要多敛财！如果18日公布了，我19号会去交税？除非傻了才这么做！现在强烈要求地税局给没办产权证的纳税人退还2%契税，本来你们政策披露时间有延误，为什么让我们纳税人买单？说好的税赋公平，可现在明显买卖二手房才是契税下调的受益人，这也是税赋公平原理？真不行，我们可以考虑集体去国家税务总局上访讨要公平！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264641　
作者: ( 12:50:58) &
&&&&我也是这种情况，很愤怒，感觉就是欺负老实人。是我们平头百姓对政策有误读？还是政策制定的本身就是模凌两可？一方面想让那些没积极缴纳契税甚至拖欠了N年的“狠人”赶紧的掏腰包，另一方面让那些积极履行纳税义务的“老实人”多出点血。政策的制定者们会不会是这么认为---“狠人”给他点甜头，他就会听话；“老实人”任凭欺负，也只会自认倒霉。殊不知物极必反！
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2264666　
作者: ( 14:06:30) &
&&&&就像楼上网友说的不行大家留下联系方式集体上访讨要说法，我就不相信这个政策的初衷是这样的，希望有人能出来带领大家
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264700　
作者: ( 16:58:04) &
&&&&地税的负责人，不要不给答复，好歹也要说个话，你们制定这种政策简直无语，现在我们小区迟交契税的群众那是欢欣鼓舞，像我们这种积极纳税的那是郁闷到家。这样好，以后大家纳税的事情都来拖拉，怎么支持国家工作？我们在新政出来提前一周缴税的，还没拿到房产证的，你们就应该给我们享受一样的减免政策，顶楼上“张女士1971”，非要我们上访国家税务总局，让你芜湖市再“风光”一把是吧。
　 [10&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264719　
作者: ( 18:15:58) &
&&&&没办产权证的和二手房未过户性质一样，凭什么二手房能退税，而为去库存做了贡献的我们却不能退税？这样公平吗？非要伤了纳税人的心你们才爽吗？大家要团结起来一起找地税局要说法！
　 [11&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264867　
作者: ( 15:33:02) &
&&&&我已经在焦点访谈微信里留言，反映了我们这件事，大家也可以去说，毕竟人多力量大，我还要到国家税务总局网站去投诉，自己的事情自己要努力去拼一下，希望一样情况的人能一起去努力！
　 [12&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264927　
作者: ( 21:45:07) &
&&&&楼上的，我是2月16号去交的契税，也就是在这个“莫名”政策之前一周。我们会一起反映的，是要到国家税务总局投诉，请芜湖市地税局的人把国家相应的文件拿出来，看看出台的这种政策到底有什么依据？到底是否合理？我们百姓不能这么就冤大头的把钱给了你芜湖市地方税务。
　 [13&楼]
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2265064　
作者: ( 13:32:11) &
&&&&明天我准备去行政服务中心去，看看领导怎么回复，大家要团结起来，有理就一定要争取
　 [14&楼]
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2265134　
作者: ( 16:37:25) &
&&&&我的微信号xu,希望大家能互相加入讨论
　 [15&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2265151　
作者: ( 17:14:57) &
&&&&网友您好：　　&&&&您所反映的问题我们正在处理中。　　&&&&感谢您对地税工作的支持和理解。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
　 [16&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2265175　
作者: ( 19:40:31) &
&&&&这叫什么答复？我理解你国税谁来理解我们积极纳税的普通民众，不要糊弄我们老百姓，一定要给出合理的处理方法。
　 [17&楼]
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2265178　
作者: ( 19:50:39) &
&&&&我下午2点打电话给你们的，你们说税务总局回复了退不了，五点钟你们回贴说真在处理，是糊弄人呢还是什么意思
　 [18&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2265210　
作者: ( 22:47:19) &
&&&&二手房纯属个体与个体之间交易，当然想退就能退。可是在开发商那买的期房怎么退！请地税局领导指导一下我们如何退！二者根本没有可比性，怎么能简单地统一对待！我们没办产权证，就相当于二手房没办产权过户，应该和二手房一样享受退税优惠！想想都寒心：明明买了开发商的房子为去库存做了贡献，待遇竟然不如买了与去库存无直接关系的二手房买主！公平何在？天理何在？希望地税局领导给我们一个满意的答复！群众利益无小事，更何况关系到群众身家性命的血汗钱！
　 [19&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2265222　
作者: ( 23:54:37) &
&&&&我纤细的胳膊干不过天朝的大腿！只能气的胃疼，我听说真正的文明社会是不经人民同意不可以征税，我还听说古今中外多次革命的原因就是不合理的税收，如俄国十月革命，美国独立战争......
　 [20&楼]
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& 咨询下办房产证契税的问题
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请问一下，我买房的时候是单身，今年才交房，现在已婚，老公名下有房产，这样一来现在我去办房产证还能算首套房吗？
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貌似遇到跟我类似的问题，目前得知的是算二套契税翻倍。。。
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这怎么破，办假单身证明还是真离婚证？
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不能算，是夫妻名下共有财产，二套了，除非你能提供单身证明··
假如生活欺骗了你，不要伤心，因为生活明天还会继续欺骗你，有问题可联系QQ (注明：得意）
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契税两倍还不至于假离婚吧？
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买了两年都没有交房，要是买时就可以顺便办证多好，省一万多节约一点是一点撒，瓷砖钱都有了。
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假单身证明怎么办呢
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算首套房的
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确定？你可是代表的得意官方
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确定啊，我记得为了这个事情我还专门问了房管局的
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那我再请问,男女双方各婚前有一套1和2,然后婚后合买一套3,然后我把自己婚前的1卖了,现在这个合买的一套3是算我首套还是二套(另一套2是男方婚前名下的)。另外，非住宅的商业地产算不算进首套二套的，商业地产办证要交哪些税费 本帖最后由 1976dudu 于
16:32 编辑
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问题好多，
1、婚前买房A跟B婚后办证都算首套，婚后把B卖了，买了C绝对是两个人都算二套的；
2、商业地产跟住宅算法不太一样：
a、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅。　非普通住宅为11元/平方米
b、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
c、权证印花税：5元/本。
d、印花税：0.05%
e、契税：交易价（或评估价）×4%。
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1和2都是婚前办证的哟 本帖最后由 1976dudu 于
16:32 编辑
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唉，那个代号太不好看了，我改了哈子，改成123了，你也改改吧
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UID509998&帖子&精华0&金币2038 &威望0 &注册时间&
契税百分之四，这么高？，
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　　目前国家规定的房产交易契税的税率为3％-5％,陕西省的契税税率为3％。根据相关政策规定，个人购买自用普通住宅（不大于144平米）暂按3％税率减半征收契税，也就是说：一、享受减半征收的主体是个人购买；二、所购买的房屋是普通住宅。
　　对于不涉及所有权变动的，不征收契税。例如以下情况都不需缴纳契税：房地产抵押行为；离婚后原共有房屋产权的归属人变更登记的；法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的。&&&&>>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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