公寓的水电费，物业费比普通住宅高出多少(北京链家网)
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公寓的水电费，物业费比普通住宅高出多少
提问者：18*******08&
时间： 22:10:30 &
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您好，很高兴为您解答。
一般情况下，公寓的水电收费标准会比普通住宅要高。
北京市场上水电费收费标准有两种，居民用水用电、非居民用水用电。民水和民电的收费标准比商水和商电的收费标准要高。而公寓一般按照商水、商电的标准，但公寓是按民水民电的标准，具体收费标准要看开发商的楼盘是如何立项的，而且还需要看当地的政策法规或者通知，不同地域的城市可能相关政策也不同。
但很多商住房都是按商用标准来收取水电费，商水分区域收费，商电分时段收费，民水民电都按楼梯收，一年下来费用平均能贵几千元。比如：一个祖孙三代的9口之家，一年用水250立方米，用电3000度，商水月2375元，商电全按平均段算2624元；民水用1390元，民电月1471元。这一比较，水电费会节约2138元。这些数据是按下面的表格算的。（下表仅为参考，具体标准按照您购买的小区计算）
希望能帮到您。
借款人商贷购买二套房，非普通住宅比普通住宅多支付20%的首付款。
梯户比越小，居住越舒适；梯户比大，居住舒适度不高。
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发布时间： 14:46:28&&浏览：1104次
　　不少人手中可能拥有不止一套房产，在没有出租和出售出去时就会造成房子的闲置。那么不住的话如何缴纳物业费便成了很多业主比较关心的问题。物业费从几十元到几百元到上千元不等，如果可以不交物业费，显然能为业主省下一笔费用。房子不住，物业费究竟需不需要交呢？下面极致小编为科普一下物业费的相关问题。
　　物业费用应当自何时开始算起？
　　根据物业管理有关法规条例，物业管理费自开发商通知交房起开始计算。因为，开发商通知业主交房，房屋已具备了使用条件，业主就是房屋的实际拥有者，享有该物业的所有权，同时也应该承担相应的义务，包括按时交纳物业费。
　　房屋暂不居住或不使用是否可以不交或者少交物业费？
　　不可以，我们所说的物业管理费严格意义上是公共性服务收费，像保安、清洁、绿化、公共部位和公共设施的维修等，都是为整个楼宇、整个小区服务的，即使某位购房人没有居住，但他（她）的房产也享受到了因这些服务而带来的保值和增值，他（她）理当为这些保值和增值承担相应的费用。
　　空置房物业费怎么交？
　　全国有不少省市规定，业主未入住的空置房屋物业费打折收取,地方政府制定的&空置房物业费打折&的规定比例是不一样的。各地关于空置房物业费打折的规定：
　　石家庄
　　第三十七条 连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。
　　根据 日省人民政府第62次常务会议讨论通过的甘肃省人民政府关于修改《甘肃省物业管理办法》的决定 第二十九条规定： 建设单位未售出的及业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业管理费用。缴纳比例为收费标准的70%，但不得因此而增加其他业主的负担。
　　根据 滁价费[2010]97号 关于印发《滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法》的通知第十六条规定：业主（或物业使用人）办理入住手续后，连续六个月或六个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业（水、电、气均未使用），业主应当向物业服务企业书面备案，按规定或约定标准交纳50%的物业综合服务费。
　　根据 兰发改〔2010〕80号 《兰溪市物业服务收费管理实施办法》第十三条规定：已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。房屋装修期间不属于房屋空置，其物业服务费用应按规定标准全额缴纳。
　　根据《西宁市物业管理条例》第四十一条规定：物业交付后，业主未实际入住的，按应交纳物业服务费数额的70％交纳费用。物业管理区域内规划设计为集中供热，业主要求停止供热的，应当在本供热期开始30日前与供热单位签订停热协议。停止用热的业主，应当按采暖费总额的50％交纳费用。可能危害其他用户用热或者影响室内公共设施安全运行的不得停止用热。
　　根据湘价服〔2010〕76号《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定：已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。
　　根据兰州市人民政府令[2008]第6号《兰州市物业服务收费管理办法》第二十一条 业主或者物业使用人未入住的或者入住后不使用房屋连续超过3个月以上的，可以书面告知物业服务企业，经物业服务企业确认登记后，从第4个月起其物业服务费用按收费标准的70%交纳。
　　根据苏价服[2010]12号《江苏省物业服务收费管理办法》第十六条规定：因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，期间的物业服务费应不低于合同约定标准70％。具体可由当地价格会同物业管理行政主管部门确定。
　　日起实施的《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定：新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。
　　《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了物业服务费从物业交付买受人(即交房拿到钥匙之后)之日起按月收取，已竣工但尚未出售的房屋由建设单位全额交纳物业服务费。业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也可以按照70% 来分摊正常的费用。
　　石家庄
　　根据《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定：连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。
　　根据《安徽省物价局关于物业综合服务费有关问题的通知》 ，为贯彻落实《安徽省人民政府办公厅转发省物价局关于进一步运用价格政策促进经济平稳较快发展意见的通知》（皖政办〔2009〕24号）精神，现就未入住新建普通商品住房，减半收取物业综合服务费问题明确如下：&未入住新建普通商品住房&指没有装修、每月发生的电费不超过2度的新建普通商品住房。从通知印发之日起，半年以上18个月以下符合未入住条件的新建普通商品住房住户，期间物业综合服务费减半收取。（日起停止执行）
　　根据（锡价服［2007］1号）《无锡市物业服务收费管理办法》第十七条规定：对未入住或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物管企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳物业管理费，机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用亦按此标准收取。物管费用从房屋销售合同约定的交付日期的次月计算。开发建设单位实施分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善的，经相关部门确认后，业主可按规定标准的80%交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。
　　根据海南省发改厅、省建设厅关于印发《海南省物业服务收费管理办法的通知》（琼发改收费[号）第二十一条第二款：经物业管理企业登记确认，物业管理区域内房屋售出后从未入住使用，或者连续三个月以上间断入住使用的，执照物业管理费收费标准的70%计收。 （已废止）
　　根据济价房字[号《济南市物业服务收费管理实施办法》第九条规定：业主购买房屋已办理入住手续但未入住的，经物业管理企业确认后，其物业服务费按物业服务收费标准的70%缴纳。
　　根据《武汉市物业管理条例》第十二条规定：房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。
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周一至周五 9:00-18:00　　　　　　效果图就是这张，10层以下是开发商精装修的，是商业水电，一、二楼四周全部是商铺。我买的是10楼以上的毛胚房，76个平方，实际面积只有53个平方，5500元/平方购买的，物业费第一年3元/平方，水电10楼以上是按普通住宅收取的，但合同上没写明。　　这个酒店式公寓是在开发区，离市区20分钟的路程。下面是开发商的广告介绍，我粘贴过来，供大虾们了解我这个房子的外围环境：　　市政配套：开发区管委会大楼、水阁商贸中心文体中心、大卖场、**公园、**市中心医院**分院、物流城、汽车站等配套设施齐全，不仅提升了**区块的区域价值，更为该区域市民的生活提供了便利。　　金融配套：目前，南城区域已经引入了中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农村合作信用社、浦发银行等多个金融机构，为当地居民带来了极大的便利。　　商业配套：***紧邻**商贸中心的文体中心、大卖场，此外，**大酒店、超市、农贸市场、**国际星城、**国际汽车城等物业均分布周边。目前大卖场（**国际家居广场）已竣工即将投入试运营；文体中心完成结顶现正在装修，其商铺正在火爆认购中；**国际星城进入前期土地整理、售楼部建设阶段，**国际车城紧锣密鼓地建设中……可以预见，未来**将汇聚更强大的消费力，从而带动区域经济的进一步腾飞。　　教育配套：****靠近****中学、开发区第一中（小）学、**一幼、**实验幼儿园等机构，教育资源丰富。　　我感觉后悔的原因是：1，公摊面积太大，物业费太贵，不适合自住，当时是没找到小户型价格便宜的所以头脑一热就买了。2，不知道此楼盘升值潜力如何，因为这个工业区是2005年才起步发展起来的，工业区的房价从当时的4000左右涨到现在的7000左右就缓慢不动了。3：因为不适合自住，所以被迫只能拿来出租，但是不知道是出租家庭住居还是出租当办公室，也不知道收益如何，因为每个月物业费电梯费就要交300元了。3，明年才交房，因为不是本地人，不知道什么时候卖房比较合适。
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　　应该出租还不错。想价格涨就难了。
　　首先声明，绝不是做广告，如果是，天打雷劈！我只是想房产社区里面高手众多，有类似在工业区、市区周围买酒店式公寓经验的，可以给点投资建议。　　大家在效果图里面可以看到，楼盘下方是一个公园，目前还比较简陋，是工业区唯一的一个大型公园。左方的马路时通往市区的，有多路公交车来往。
　　酒店式公寓升值慢。不适合自住。但在开发区，周边商铺多，人群消费能力强，一般来说租金还是比较可观的。留着吧，买了就别后悔，比持币还是强。
　　留着出租或自己度假用吧，不要考虑得与失了，权当你一次性支付了你一辈子的外出住酒店费用，这种商用房转卖的话税费很高的，估计税费有房产税，土地税，土地增值税，个税，营业税，城建税，教育费附加，契税，其中个税20%,土地增值税30-50%，契税3%，房产税每年按房屋原值的70%的1.2%缴纳，根据土地使用税根据当地规定，你到当地交易中心的地税窗口打听一下，别听开发商瞎忽悠。
　　要交这么多税呀，太吓人了。有没朋友买过的　　
　　只有涨价就可以，不要顾及那么些税费，都是买房付。
　　@温州小老板
21:04:40　　要交这么多税呀，太吓人了。有没朋友买过的　　—————————————————　　税费没那么吓人
　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　
　　看来买的人很少了！
　　你跟我一个地方的？
　　回复第9楼(作者:@温州小老板 于
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　
　　所谓开发区的房子，需要慢慢地熬。　　便宜没好货，开发商一定不会比楼主傻！　　
　　谢谢楼上两位独到回复。确实被忽悠了，现在只能慢慢熬.只能指望人气增了之后比别的搂盘租金会高点。我所在工业区2室1厅大概每年租金1万。各位所在地租金是多少　　
　　　　　　　　　　　　　　以上是合同的几个关键点，请高手们帮我看看有什么问题，或者是对买房者不利的地方，谢谢
　　@jack_ch_2009 14楼
21:32:11　　回复第9楼(作者:
@温州小老板
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　-----------------------------　　有拿黄金当黄铜忽悠你的么？ 如果真是70年楼主赚到了，可以落户，升值也快多了
　　@jack_ch_2009
21:32:11　　回复第9楼(作者:
@温州小老板
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　-----------------------------　　@本溪直达杭州 18楼
15:09:27　　有拿黄金当黄铜忽悠你的么？ 如果真是70年楼主赚到了，可以落户，升值也快多了　　-----------------------------　　我赚到了，被你说糊涂了。反正我调查过买这个楼盘的人大多都后悔。不知道你是怎么理解的，能不能说详细点，孰我愚笨！
　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢
　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖，　　当然最终还是办房证时才能知道到底是商用还是住宅。
　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　@FA1369 21楼
22:42:07　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖......　　-----------------------------　　开发商当时好象是按商业规划的。不供燃气。
　　能否路过打酱油，呵呵
　　楼主：温州小老板 时间： 13:38:06 　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　@FA1369 21楼
22:42:07　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖......　　-----------------------------　　开发商当时好象是按商业规划的。不供燃气。　　------------------------　　这种既没有燃气又没有凉台的房子，一般和住宅没啥关系。虽说是合同上70年的土地使用权貌似住宅用地的样子，但既然是住宅用地开发商为啥不盖成回笼资金更快的住宅商品房？
　　你真幽默呀。
　　酒店式公寓，首先规划上定义是公寓，也就是住宅中的一种，土地使用权年限是七十年，但管理上是酒店式管理；公寓式酒店，在规划上定义为酒店，是商业用地的一种，土地使用年限为50年，但设计上不按宾馆客房设计，而是居家设计，有厨房；公寓式办公，在规划定义上是办公用途，即写字楼，但设计上为居住设计，有独用卫生和厨房，适合于创业阶段，办公居住两相宜。
　　住宅物业持有时间越长交易税费越低　　商用公寓持有时间越长交易税费越高　　请教大家，是这样的吗？
　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。
　　@sykinglee 28楼
08:52:06　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。　　-----------------------------　　说说你的投资心得撒
　　哈哈，太好玩了
　　开发商是办企业的，↘第一次投资房产，好像是商业名义拿地　　
　　@颠颠颠倒啦峡 30楼
14:25:31　　哈哈，太好玩了　　有什么好玩的啊，煎熬呢
　　楼主现在你的房子怎么样了？赚了不少吧？
　　楼主，同问
　　@sykinglee
08:52:06　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。　　-----------------------------　　请问是开发商的圈套吗？是不是开发商一直掌握主动权呢？这种酒店式公寓只能一直租，出售的话不划算，是这样吗？谢谢
　　竟然看到一个挖坟贴，几年前的帖子竟然挖出来了
　　【东澳广场】天津武清京津公路与嘉静道交口（丰田4S店南侧）隶属于京津冀一体化轴心区域——华北城商圈 ！紧邻静湖居住区！周边配套齐全，人流量大！投资置业首选！产品：公寓、临街旺铺、挑高4.8 Loft！一期公寓即将盛大开盘！不限购的房子抢起来！【公寓9千多（39平米-50），商铺1.8-2万（94平米-201）】 抢购热线！:（可加微信）
　　楼主，酒店式公寓合适出租，升值很慢，因为公寓没有学位首付必须一半贷款利息上浮1.1，而且一层几十户，不能用公积金，这么多劣势，所以买的人就少了。在限购的城市这种公寓还比较有市场，像北京上海什么的，别的城市价值和公寓比差很多。
　　现在酒店式公寓还敢买，厉害！
　　酒店式公寓涨跌都难，都处于平稳，所以在此恭喜LZ
　　莫名的很心疼楼主
　　只要是70年，都和住宅一样的，有学区能落户
　　公寓很多是不能通燃气的
　　水阁厂都倒闭拍卖一大片了，附近店铺成片转让出租。，虽然商业配套盖起来了 ，附近也盖了很多小高层，可是人都没多少了。。。我家在工业区隔壁镇上，丽水房子都是你们温州人炒起来的，只能说有价无市，卖不动了，本地人拆迁安置分房，或者四五千半价廉租房很多的，没房的少
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&买房前必先了解 买住宅还是买公寓好？
买房前必先了解 买住宅还是买公寓好？
来源：南昌吉屋网 &&发布时间：
&五一假期，有不少有意愿的购房族选择在这几天去售楼处看房，选购自己喜欢的房子。但对于头次购房的同学来说，这确实是一件挺复杂的事情，购房要考虑的方面实在太多。除了选区位、地段、配套之外，还要了解规划，地铁通车时间、周边迁徙等等。不把未来十年发展大趋势研究透，想买一套性价比高、配套完善、安全舒适的房子简直没戏好吗？不过还有一个很重要的方面——房屋属性。有些人买完房还不清楚自己的房子是住宅还是，有些同学对此的了解也只是的区别。那今天小吉就给大家说一说，房屋属性的问题。到底该买住宅还是买公寓？这两者之间有什么区别？区别一：用地规划不同在拿地的时候土地性质就被定下来了，分为商业地和住宅地。从分类上我们就能很清楚的区分这两者的区别，一般来说，住宅地用来建住宅，不过目前也有住宅型公寓。但商业地就较多分类了，包括公寓、等。相区分他们，最简便的方式就是看产权年限，住宅地的产权年限为70年，包括住宅和住宅型公寓。商业地和综合性用地的产权为40年和50年。目前广州对公寓未有，但首付要5成，同时也不能使用、只能用。区别二：居住成本不同住宅地只有居住，而商务公寓除了居住之外，还可以办公，所以住宅和住宅型公寓的水电费、按照民用标准收取、而公寓则按照商业标准收取，比居民收费要高一些。大多数公寓也不通天然气，规定严格的更是不能使用明火炊具。另外，住宅可骆户，可以读书，而公寓则没有。区别三：户型规格不同公寓一般户型比较小，一般带装修。商务公寓一般位于商务核心区或大型商务广场配套，既可以居住也可办公。而住宅可选择范围就比较大，几十平到上百平的都有，大多是小区配套。另外，公寓的比例为30%左右，而住宅为20%左右。购房者该买哪一种？住宅和公寓的能不同，适用人群也不尽相同。公寓更适合未满30岁，工作时间不长，五年内还未有成家计划的单身上班族或自由职业者。以及已经有第1套房和南昌本地人，出于投 资目的的购房者，因为公寓为带装修交楼，配套也齐全，等待转手期间可以出租。而住宅则更适合已经在成家或短期内有成家打算的人，所以说丈母娘是较大支柱说的还是有依据的。因为住宅房型选择范围较广，几十平到上百平，二房三房四房都有相应的户型可选。同时可以就学，将来小孩上学少一些麻烦。
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按Ctrl+Enter发送奇了！想收房，得先预交7年的物业费？8种情况可拒缴物管费奇了！想收房，得先预交7年的物业费？8种情况可拒缴物管费江南都市报百家号e帮到底通知收房，却被要求缴纳2万多元现金，其中物业费要预交1万元，水电安装费也高达1.3万多元，还有包括燃气初装费、有线电视初装费等在内，将近花到3万元。南昌的陈先生向江南都市报e帮到底求助，·想知道这收费合不合理？南昌市的陈先生因拆迁安置到青云谱区楞上花园三期墅溪公寓通知收房时却被告知要交近3万元到底怎么回事？住户：住房前要交2.8万多元“没有下发文件，也没有手机通知，只是口头上跟我们说，物业费、有线电视初装等费用是12220元，另外水电和燃气初装费是16600元。”陈先生说，他有些不解，燃气初装费不是很早就已经取消了吗？物业费怎么会有一万多元那么贵？“我的房子明明是71平方米，物业费的收费标准也只是1.6元/平方米。”物业回复称必须预缴之后好几年的物业费。与陈先生同为该小区业主的张先生为了早日搬进新房，于今年3月9日交了这两笔钱，并收到了物业开具的收据。其中12220元的收据上注明了是装修清理费、有线电视费、物业费。而根据张先生提供的住户需交费用的告示显示，有线电视600元（可选择）、电子对讲门600元（可选择），装修垃圾清理费1000元，预交物业费为10000元（按面积计算收费）。另外一张16660元的收据上注明为水电、燃气款，但水电安装费的具体款项是多少不得而知。物业：怕以后收不到钱预收万元物业费对预交1万元物业费的质疑，楞上花园三期墅溪公寓的物业经理周先生称“物业费好难收，导致小区内垃圾成堆，如果不收这么久的物业费，肯定不到一年，小区就会出现脏乱差的情况。”江南君算了一笔账，1.6元/平方米，陈先生的房子是71平方米，一个月就是113.6元，一年就是1363.2元，预交了1万元的物业费，折算下来就是7年多的物业费。而对于另外一笔水电燃气安装费高达16660元，周先生则表示，楞上花园三期墅溪公寓不是商品房，属于农民公寓，商品房的水电安装费是包含在购房款内的，农民公寓不一样。楞上村村委会主任李国俊回应建农民公寓与供电供水部门有个总体的造价成本，然后将这笔费用分摊到每个住户，就产生了这笔费用，无论是像陈先生这样的安置户还是本村村民，都是一样的收费标准。那么总体的水电安装费是多少钱？小区又有多少住户？才得以计算出这笔安装费的。李国俊并没有正面回应，他说，这笔费用的发票在财务上，需要等财务人员回来才能查询到。律师：强制预缴万元物业费并不合理豫章律师事务所易明群律师认为，物业与居民之间通过合同产生联系，是平等的民事主体，如果强制预缴费用明显不合理，也不公平。物业公司作为服务单位，要服务了才能收费。而且作为物业工作预收物业费，万一产生了不满意的服务怎么办？物业公司万一撤走，那么小区居民怎么办？另外，他认为村委会从法律的角度来说，也不能为物业公司作担保，去预收这笔物业费。另外，他建议农民公寓也可以成立业主委员会，通过业主委员会来商议协调物业费如何合理收取问题。那么问题来了预交物业管理费到底合不合理实际上国务院已经发文以下这8种情况可以拒缴物业管理费这8种情况可以拒缴物业管理费国务院总理日前签署第698号国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，对18部行政法规的部分条款予以修改，对5部行政法规予以废止，决定自公布之日起施行。根据新修改的物业管理条例以下8种情况可以拒缴物业管理费：新版物业管理条例出台1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。要想收房，得先交2万多元其中还有几项让人摸不清头脑的收费这件事后续会得到解决吗？江南君将e帮到底你有遇到过类似的糟心事吗？评论里告诉我来源：江南都市报全媒体记者章娜、实习生孙青华 编辑：陈杰小编工资已与此赞挂钩，一赞五分钱，求！打！赏！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。江南都市报百家号最近更新：简介:关注都市冷暖、关心百姓甘苦作者最新文章相关文章}