丈夫把房产转到妻子的名下需要办什么手续？需要交纳什么税费？_百度知道
丈夫把房产转到妻子的名下需要办什么手续？需要交纳什么税费？
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丈夫把房产转到妻子手续流程及税费：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。到公证处，办理增与公证，缴纳评估费千分之六，和公证费2%。去房管局缴纳全额契税3%-4%，印花税万分之五。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。
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只要房产过户，就得到房管局办理过户手续，需两人一起带有效证件办理销售住房方需缴纳的税费：1、营业税，超五年普通住房免征2、个人所得税，3、土地增值税，对个人暂免4、城市维护建设税，5、教育附加6、地方教育附加7、水利建设基金8、印花税，对个人暂免购买住房方需缴纳的税费：1、契税2、印花税，对个人暂免
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只要房产过户，就得到房管局办理过户手续，需两人一起带有效证件办理销售住房方需缴纳的税费：1、营业税，超五年免征2、个人所得税，3、土地增值税，对个人暂免4、城市维护建设税，5、教育附加6、地方教育附加7、水利建设基金8、印花税，对个人暂免购买住房方需缴纳的税费：1、契税2、印花税，对个人暂免
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证上是我和老公的名字，现在想改成孩子的名字，需要什么手续_百度知道
房产证上是我和老公的名字，现在想改成孩子的名字，需要什么手续
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这个属于过户，过户要缴纳过户费的。如果你们觉得非要过户的话，就到房产局办理过户手续好了。要求夫妻都在场。过户费用：
5年内的普通住房
契税：过户的价格×1.5％
交易手续费用 每个平米6元
产权登记费用 50元每套
印花税 买卖双方各万分之五
营业税 过户价格×5.2％
如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％
5年外的普通住房
（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
去房管局 办理增于 或过户手续
两种方式：1、买卖过户2、赠与继承
过户，需要孩子的身份证户口本，相关情况可到当地房管局详细咨询！
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房子是丈夫的名字，丈夫去世把户名改成妻子的名字两夫妻就一套房子，但是妻子想把房子卖了要不要缴税？
房子是丈夫的名字，丈夫去世把户名改成妻子的名字两夫妻就一套房子，但是妻子想把房子卖了，要不要缴税？
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需要缴百分之几呢？,到房产大厅咨询,需要。。。。。。。。
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server is ok房产证上加名字和改名字，原来这么多学问！不知道的话损失可大了
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你知道房产证也可以加名字和改名字吗？实际上这里头学问非常多，要是处理不好，分分钟惹出大麻烦。比如最近福州一对刚结婚的夫妻，就为了是否在房产证上写上女方的名字而争执不休，女方一气之下怒提离婚。
房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。无论是想在房产证上加名字还是改名字，都应当谨慎对待。接下来，小编就帮你好好梳理一下。
房产证上加名字 很多人有此问题
案例一：据福州新闻网11月3日报道，王佳和林磊将异地恋修成正果，妻子王佳认为应该有个属于自己和丈夫的窝，就提出要买房子，并且要加上她的名字，这样她才会感到安心。但丈夫林磊和父母商量认为，父母帮忙买房子可以，但是不能写王佳的名字，因为买房的钱都是他们出的。僵持了一个多月，双方都不肯退让。王佳认为丈夫没有把自己当家人。林磊一家人则认为，谁出钱房子写谁的名字是天经地义的。由此，王佳一气之下提出离婚。
案例二：一对大学情侣毕业后准备结婚，但由于经济条件，女方最多只能拿出10%的首付，结果在房产证上写谁的名字这一问题上闹得不可开交。女方父母认为，既然女方家里也出了钱，而且婚后是由双方夫妻共同承担还贷，房产证上就应该写上女方的名字；而男方的父母则认为，女方出的首付款实在是太少了，因此不愿意写上女方的名字，两家因为这件事一直僵持不下，小两口也因此进退两难。
关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上，想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
房产证加名学问超级多
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
★婚前加名（即购房前还不是夫妻）
如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。这样的加名字是需要收取费用的哦：加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。
赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
★婚后加名（即购房前已是夫妻）
对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，这种情况属于更正登记。
夫妻双方只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证、《房屋登记申请书》等材料，共同到房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。10个工作日就能领取新的房产证。免征契税、个税和营业税，仅收房屋登记费和印花税等。
SO，婚后加名相对简单&省钱
二、父母子女加名，选择赠与合适
如果是父母、子女等这种直系亲属间，房产要办理变更手续，就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理，并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。有公证处的工作人员就说了，对于房产证时间比较短的房屋，通过赠与方式比买卖方式办理节省费用，
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
四、按揭中房产：贷款房屋不能加名
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。因此，对于有贷款的房屋，不能办理在产权证上加名字的业务，只有当所有贷款全部还清，购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时，才能办理在房产证上加名的业务。
为什么贷款房屋不能加名？
银行担心什么？
★1 是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
★2 签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
★3 房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
加名后每人一本产权证
办理在房产证上加名字的业务之后，每个人都加获得一本相同的红色房产证，只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。
加不加名字真有那么重要？
当然！回到开始的案例二。要是夫妻双方没有对婚前财产和出资分配进行公证，房产证上写明了二人的名字，则认定为夫妻共同财产，产权归二人所有，相应的增值或贬值共同享有或承担。一旦出现离婚若双方协商不了，法院或会均等分配。
而要是只写了男方名字，没有其父母和女方的名字，这就算是男方个人财产。但是，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的10%的首付和贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方返还并平均分割。
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今日搜狐热点房产证上只有丈夫的名字,想变更到妻子名下,如何办理?_百度知道
房产证上只有丈夫的名字,想变更到妻子名下,如何办理?
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可以的，可以采用过户方法，更换房产证名字。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如果要单独变更，可以办理赠与手续，直接将房子赠与妻子，但是将来如果出售的话会加以重税。建议直接到房管局将房产证变更为夫妻共有房产证，只掏个工本费而已。所有手续办理需要双方结婚证，双方身份证就行了。 房产是大宗商品，是不允许随便更名的，包括夫妻和亲属。
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