物业启动费在计算土地增值税时能否扣除_房地产会计
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物业启动费在计算土地增值税时能否扣除
发布时间：日　来源:应届生会计考证网　作者:编辑组
　　【问题】
　　我公司为一房地产开发公司，项目已经基本完工，住户已入住，为使住户有一更好的居住环境，我们聘请很好的物业公司，但在支付启动费100万元，由我公司承担，对方单位已开具发票，我公司在计算土地增值税时，是在开发间接费用中列支，还是管理费用中？
　　【解答】
　　《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（二）开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
　　开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
　　因此，物业启动费不是直接组织、管理开发项目发生的费用。在计算土地增值税时，不能作为开发间接费用列支，应属于销售费用。
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友情提示：本站所有信息均由本站注册会员免费发布,如涉及版权问题或虚假信息请及时与本站联系。――我们一直在追求真实！我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：有关流转税方面经与纳税人沟通，该部分未售出的开发产品并未作为公摊面积摊入购房价款，因此，其将开发产品无偿转为物业管理用房，应视同销售不动产，征收营业税。　　有关企业所得税方面依据税法规定，你公司将开发产品转作物业管理用房，应重新分摊计算销售成本。考虑到你公司2008年接到政府批文的实际情况，你公司可在2008年度开发产品转作物业用房时，将其成本在已售和未售面积之间进行分摊调整，计算缴纳企业所得税。&&&2人赞同
其它答案：共0条相关内容等待您来回答012009编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华系统消息3秒后窗口关闭是否可以利用开发商所有的部分会所，作为物业管理用房及业主委员会用房呢？
问：小区开发商未保留物业管理用房及业主委员会用房的，是否可以利用开发商所有的部分会所用房提供上述用途呢？
答：根据我国《物权法》规定&“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。
&《上海市住宅物业管理规定》第三十八条规定，建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米；业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。在物业交付时，物业管理用房由建设单位交付物业服务企业代管，并在业主大会成立后三十日内无偿移交给业主大会。规划行政管理部门在核发建设工程规划许可证时，应当在许可证附图上注明物业管理用房的具体部位。区、县房屋行政管理部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业管理用房室号。物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、转让、抵押。
《上海市住宅物业管理规定》第三十九条规定，物业管理用房归全体业主共有。
开发商设立物业管理用房及业主委员会用房是强制性的配套要求，如果由于历史原因，开发商没有保留上述用房时，需要另外设法提供。开发商以其所有的小区会所提供部分用房作为弥补，提供为物业管理用房及业委会用房是允许的。
需要注意的是，由于物业用房及业委会用房属于全体业主，要及时办理会所产权登记的变更手续，可以考虑赠与方式，或者房屋析产方式来明确此部分房屋的归属性质。但是如果房屋不能独立使用，或者部分业主拒绝赠与等情况发生，会对产权的变更手续造成一定的障碍。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。* 您要为您所发的言论的后果负责，故请各位遵纪守法我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符其它答案：共2条房产税有两种计算方法：1、依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳税率1.2%；2、房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。如申报缴纳了房产税，就不需要重复申报。&&0人赞同
你需要才可以查看回复。没有帐号？&&0人赞同
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