二手房交易纠纷！本人卖家！求维权指教！本人在南京的一间房，2015年10月收了10000定金。总价90万。合同上签的11月15日完成贷款审批，12月15日前过户。结果第一次贷款审批因买家征信问题无法交易，换了他父母申请贷款，其父因为征信问题又无法贷款交易，第三次换其母亲申请贷款，一直没有批复（不知可否成功）。现在房子涨价厉害，已经涨了10万，我表示要终止交易，因为等的时间太长了，我认为是买方违约了（合同是其父签的，现在其母在申请贷款买房；时间也超过合同约定了）。我说我也体谅买家愿意退其定金，但是他不肯，他要我赔偿他在担保公司给的7000元加急费用。我当然不愿意啊！现在中介以交易有纠纷不退我房屋两证，导致我也无法转卖！请问各位大牛是我违约吗？以上事实绝无故意隐瞒什么。如果确实是买方违约，又不退我两证我该怎么办？中介是南京中广置业。
去挂失证件。补出来。留好他违约的证据就行
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二手房买方违约 不退定金就不撤销合同备案合理吗？
| 时间： 17:25:59 | 来源：会生活
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徐师傅是扬州西区的一家房产中介公司负责人，去年的时候他接到了一桩买卖，房屋买卖合同都签了，但是中介费却迟迟拿不到手，从蛇年一直拖到了马年，现在徐师傅一想到这桩事马上就头疼。
据徐师傅介绍，去年他们中介公司成交了一套月亮园的二手房，合同也签订了，也去房管局登记备案了，但是左等右等，买方的首付款却迟迟没有打到托管账户上，这让徐师傅有点着急了。而此时买家却不辞而别了，后来多方联系到买方后，买方说自己去了外地，在等了几个月以后，中途再打电话给买房，买家就不接电话了。
后来一直拖到今年的元月25号，买方才打来电话说原先定的房子不要了，徐师傅告诉他，如果房子不要的话一定要早点回来去房管局把已经登记备案的买卖契约撤销掉，如果不及时撤销的话，买卖双方都会有麻烦。据徐师傅讲，如果房管局备案的买卖合同不撤销的话，那么，卖方就无法将这套房子再卖给其他人，而买方如果不将房屋买卖合同备案撤销，那么如果他以后再购房就将属于第二套房。
在房产中介公司，我们见到了一脸无奈的卖家赵先生，赵先生说，由于买家的违约造成了自己现在很被动，赵先生要求卖家第一步先配合自己到房管局将买卖契约撤销。
随后，房产中介将卖家赵先生和买家小李约到了一起，那么小李为什么又不买这套房子了呢？面对记者，小李似乎不愿过多解释，无奈之下，中介徐师傅和卖家赵先生只好请来了民警进行调解。
在派出所里小李终于说出了实话，原来是因为家里人这套房子的首付款无法凑齐，记者在中介提供的合同中看到，这套房子的总价为83万，前期首付款需要23万，就是在首付款上让小李卡了壳。不过房子不买了，小李为什么不肯去房管局撤销买卖契约呢？据卖方赵先生说，小李现在想把自己当初交的定金拿走，但是赵先生认为小李违约在先，而且定金合同上都写的清清楚楚，违约一方无权要求返还定金，何况小李拖了赵先生几个月，给自己也造成了不小的损失，而小李现在就以这个为要挟，如果不退定金，那就不去房管局撤销买卖合同。
而小李认为自己刚工作没多久，自己要筹集这笔首付款是非常不容易的，而自己收入也不高，定金对他来说也是笔不小的数目，所以希望赵先生能退还一部分定金。那么，小李要求退一部分定金的想法能实现吗？记者随后了解到，这两万块钱的定金不光是给卖家赵先生的，其中还包含给中介的8000元介绍费。现在小李说出了自己的真实想法，卖家赵先生和中介徐师傅又是怎么想的呢？
赵先生认为，如果定金退给小李一万，那么剩下来的一万块钱，中介要拿走八千，自己只剩下两千块钱，那这笔钱是远远不能补偿自己的损失的。至于中介费，负责协调的民警认为，毕竟这桩买卖还没有完成，所以，中介费不能完全给付，但是可以适当的给中介一定的补偿。最后，经过民警的协调，三方达成了一致，卖方赵先生退七千块钱给小李，然后给中介四千块钱，自己拿九千块钱，事情得到圆满解决。
小李在首付没有筹齐的情况下就匆匆地签订买房合同，导致自己白白损失了13000块钱，小李的教训还是蛮深刻的。说到这里大家肯定会想，小李的房子也没买，却白白损失了这么多钱，这合理吗？究竟合不合理我们一起来听听律师怎么说？
律师认为，首先作为买方，他签订合同支付定金后，如果违约是无权要求返还定金的，在这种情况下，买方以撤销网上备案来作为一种要挟是没有依据的，如果买方拒绝办理网上备案撤销手续，那作为卖方来说，可以向人民法院提起诉讼，要求买方配合协助撤销备案，如果判决以后买房依然拒不履行，法院可以强制执行，要求房管局配合协助撤销备案。
(责任编辑：扬房网)
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二手房买卖买方违约卖方如何处理
然后就过户，我们可以跟她要违约金吗，当时就给了两万定金。买家看过房后当场定下来?5？4、我们完全可以拒绝退定金吗，合同上写明过了6月30日后.5万，现在我们有几个问题想问、如果她不积极处理这件事，成交价46、现在只是口头上说不买了，我们什么时候可以把房子卖给别人（过户）？2，并签了合同、买方有什么理由可以要求退定金：1、如果她过了6月30日还是没消息，余款等他集到钱后就付，一直拖着，不过户就付每天千分一的违约金我家房子要售出。三天后买家忽然说不要房子了，要求退定金?3，我们什么时候可以继续挂到中介卖出
向你支付购房款，他书面告知不要这个房子了，需要付违约金。 如果还有问题。如果没有第3条说的。你不办理过户，或者等到6月30日。 5，这个时候反而你要赔偿他违约金。 4，不能要求其他赔偿。否则，你房子重新出售，你可以要求他。你可以没收2万元定金。 3，如果协议上写的是“定金”而非“订金”、同上，他给你书面的东西，所以对等的，要他书面给你一个东西，没有理由要求退还定金，你如果没有书面的东西，6月30日前，那买方如果不买房子的话，如果他没有在6月30日前，可随时追问、根据合同对等的原则，你完全可以拒绝退还定金，告你一方二售，他可以赖账，你和他的合同只能是6月30日由于他违约而中止、口说无凭，你卖房子才能避免纠纷，要求解除合同1和2一起回答，同时，拿到这个书面的东西，你就可以随时处置这个房屋了，则才表明他违约
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但是如果因为在鉴定合同之前卖方有质量问题或者其他欺诈行为没有告知买房，可以随时上市交易。如果一直不办理你可以单方面解除合同效应买方是没有权利要求退定金的。我觉得LZ还是仔细看看合同，LZ可以拒绝退订，买房可以提起诉讼，向合同注明了违约金是可以申请赔偿的，相关后续处理还需要咨询下当地的房管局，合同对于逾期不办理过户的处理是指多久，但是对于后续交易可能会有一定影响，如果单方面毁约
1.如果签了买卖合同或者是定金合同是没有理由违约的。2.如果你不退他也没有办法，但以前我们公司如果有客户违约是需要退一半的。3.如果确定他不买了那么合同作废马上可以挂牌买卖！4.可以作废合同，但得通过买方当场一起。5.过期作废。
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出门在外也不愁二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗？_百度知道
二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗？
合同中没有关于这个的规定。也没有注明需要用其他办法补缴购房款之类的条约。合同中规定如违约需要支付总房价的20%，损失实在是太大了~在线等~急求专业法律人士能帮忙~谢谢
提问者采纳
找个律师帮你吧，内容应该有配合贷款的细则与注释的， 不能算是买家违约这种配合贷款买房所签定的合同来说，你现在应该做的是要回首付款与定金。这种情况你不能单方面听他的要求。如果你们签定的合同是严谨的二手房交易合同，这个结果并不是由买方主观能决定的！所以不能算做单方违约！至于配合贷款的结果要看银行的审批结果， 然后配合你办理银行的二手房贷款！也就是说同意先付首付款，是承认同意配合贷款的。因为卖方在签定合同的时候
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严格按照合同来
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出门在外也不愁通过中介买二手房，买方违约不买，需承担什么费用 - 相关问题 - 110网法律咨询
买了一套房子，交了定金，违约不想买了，去附近打听，房子各种不好，而且有违建的行为。不知道买方违约除了损失定金外，还用交中介费么？房子还没有进行交易，就签了一份合同
1.买卖双方与中介方签订房屋买卖合同(中介方提供的格式合同），买方全额承担中介费。
2.卖方没有与中介方单另签订委托卖房协议
2.买方以中介原因造成合同无法执行为由，要求解约，要求中介退费，并要求卖方连带承担中介的责任
3.合同只有买卖双方任意一方违约，由违约方赔偿中介方中介费的条款。
1.如果确实是中介方造成合同无法执行，卖方是否需要连带承担中介方的赔偿责任？
2.卖方和中介方之间有无合同关系？
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.
我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉?
在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?
我是买方与卖方（划拨地）、中介三方签署了居间协议，协议中写了如买方违约要赔付中介5%的违约金，但我违约的原因是中介办理贷款不顺利（我的申请材料没问题）一直延后以至家中资金出现变故不想再继续购买。与卖方已沟通好，现在中介要求我赔付违约金。我该怎么办？ 在签居间协议当天，我签署按完手印后先离开，卖方与中介协商了要加一句话在合同上，他们就直接在三份合同上加上了，将合同交给我妈拿走。
你好，我要咨询关于2手房买卖违约赔偿问题。我是买方，通过中介买2手房，已经付了定金10万给到卖方，并支付首付款到贷款银行，现在卖家以房子有经济纠纷，阻止担保公司赎楼，3月27号可以赎楼，卖家26号提交以房子作担保的借据给银行，现在担保公司没发赎楼，签买卖合同时并没说有纠纷，房产也没有任何锁定信息，合同约定违约方须赔偿房子交易额的20%或双倍定金，我可以要求赔交易额的20%么，如果起诉，这种案件1办要多长时间办理完，最多能得到多少赔偿，谢谢！
我是卖房的。通过中介，买家看过房子后决定要买，给中介2万定金。也和签署了卖房合同。现在买方违约不买了。我该怎么维权？怎么赔偿我违约金呢？如果打官司怎么打？详细点说明下。万分感谢。
目前威海二手房交易买方和卖方分别应该承担哪些费用？
买卖协议这样写的：第五条：乙方在过户时，甲方应协助乙方到房地产管理局办理相关的手续，过户时产生的一切费用（包括税费，手续费）均由乙方承担。
现在过户时卖方有土地增值税，营业税，契税，个人所得税，下来要几十万的。想咨询一下这个费用全部都要我们掏吗！太不公平了！
我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任.
你好！我想咨询一个下，你们，我手里有一套房子在房产证没下来之前，通过中介转卖给了郑某，双方签订了合同，郑某付了我首付35万，余额等房产证出来后，一次付清，在房产证没出来之前，她又卖给了第三方于某，付给郑某37万，余额跟我方结清。中介又把我们三方叫到一起，又让我跟第三方签订了一份合同，请问郑算不算违约？中介有没有责任，承担什么责任？
我是买方，2013年在珠海中介那里签定了三方二手房买卖合同，并交了两万定金，后来因知道没有当地缴纳一年社保难贷款所以违约，卖方没收我的定金，现中介根据合同条款要求我赔违约金（合同里规定我违约卖方有权没收我的定金，中介促成合同成立，合同任一方违约都要支付（两倍佣金）的违约金），中介还能要违约金吗?中介说要告我，我应该怎么办呢？}