降首付，给补贴，2016，你会买房吗？
导语 楼市库存有多少?哪里的房子不愁卖?2016年房价会升还是降?财经评论员顾云昌认为，去库存还须一城一策;财经评论员蔡鸿岩认为，房屋拥有者应和经营者合作去库存;央视财经评论员刘戈认为，补贴政策对去库存起不到决定性作用。 新闻背景 春节前央行、银监会打响中央政策第一枪，针对不实施限购措施的城市居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例是25%，而且可以向下浮动5个百分点，也就是首付比下调。近几天，多个地方又纷纷研究出台相关的房地产政策，楼市去库存方案的制定正在加速，可能有更多政策
　　楼市库存有多少?哪里的房子不愁卖?2016年房价会升还是降?财经评论员顾云昌认为，去库存还须一城一策;财经评论员蔡鸿岩认为，房屋拥有者应和经营者合作去库存;央视财经评论员刘戈认为，补贴政策对去库存起不到决定性作用。
　　新闻背景
　　春节前央行、银监会打响中央政策第一枪，针对不实施限购措施的城市居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例是25%，而且可以向下浮动5个百分点，也就是首付比下调。近几天，多个地方又纷纷研究出台相关的房地产政策，楼市去库存方案的制定正在加速，可能有更多政策会落地。2月6日，江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，推出首套房首付最低20%，大力释放住房公积金，进一步降低房地产税费等20条举措促房地产市场持续稳定发展，对去库存效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。2014年来，累计已经有数十个城市发布了不同力度的购房补贴政策，其中主要为三四线城市。
　　央评说
　　2月17日，财经评论员蔡鸿岩、顾云昌，央视财经评论员刘戈走进《央视财经评论》直播间，评一评，去库存，这么多房子该怎么卖?换个视角看经济，CCTV2《央视财经评论》周一至周四，每晚21：50
，准点开评。
　　楼市去库存都有哪些招?
　　顾云昌(财经评论员)：去库存还须一城一策
　　去库存是全国性的问题，但是房地产市场去库存和去产能不一样，每个城市供求关系不一样，有的库存很严重，有的库存比较少，所以必须采取分城试策的办法，一城一策，每个城市都不一样，所以各地出台政策的时候也是这样，比如江西、安徽、福建，它们角度不一样。中心是围绕着这些举措如何去库存，鼓励大家来买房，其中很主要的一条，就是想办法让新市民来买房或者租房，这是中央这次非常强调的。
　　蔡鸿岩(财经评论员)：真正去库存必须租售并举
　　我们现在城市自有住房的比例达到了89.6%，这在全世界是最高的了。按照房地产的定律，一个家庭一套住房，这是基本的需求，如果过了平衡线，再往上去增加供应量的话，所谓的去库存它是无效的去库存，我们过去十年，房地产快速发展，房地产的整个的供应量，包括每年递增的供应量还是非常大的，所以现在真正去库存，我觉得必须得是租售并举，我提出一个观点叫广义去库存，除了卖和租之外，应该把房产资本化，资产证券化，用这种方式让房产当然更多的商业地产去跟房屋的使用人合作经营，这样对推动经济、激活经济都是有好处的。
　　顾云昌(财经评论员)：降低税费会春节改善性需求更快进入市场
　　我们现在已经进入一个改善性需求为主的房地产时代，因为改善性需求需要卖掉旧房买新房，所以如果真正要去库存，改善性需求更快进入市场，政府层面降低税费我觉得非常重要。因为改善性需求必须要把旧房卖掉，二手房市场如何来培育，如何降低它的门槛，减少损失，这个方面下一步很重要，如果这一方面发力的话，我看比新市民进入市场要快。
　　促进新市民买房应该怎样做?
　　蔡鸿岩(财经评论员)：新市民对市场的去化能力有限
　　我认为所谓的新市民这个群体，他们真正对市场的去化能力是非常有限的，因为他们是整个城市里最弱势，收入最低的人群，因为他们的家乡并不是本地，所以对城市住房需求总量还是有限的，购买力可能是有限的，我觉得现在补贴的政策，现在其实对市场的作用并不会有太大的效益。春节期间，是一个返乡的高峰，大家一年的积蓄，可能要返乡，要去旅游，在旅游目的地看到一些合适的房子，可能也有冲动性的购房行为，我觉得这些并不能表现一个常态化的市场，真正市场是什么情况?应该到四月份开春之后，是不是真正市场回暖，我们才能看到一个很清晰的迹象。
　　顾云昌(财经评论员)：促进农民工买房应给与贷款、税费支持
　　我认为促进新市民买房，要和整个的新型城镇化结合起来。新型城镇化的主要目的是农民工的市民化，真正成为市民，必须安居乐业，现在一般工作都有了，但是安居问题没解决，我觉得应该要把立足点放在长远的打算，但是目前采取的举措还不够，怎么使农民工来买房?他首先要有钱买房，他钱不够，他的收入水平不够他买房，所以政府怎么给予一定的支持，在贷款方面的支持、税费方面的支持，甚至半租半买等等这样的形式来促进。其实农民工的需求未来空间很大，我们真正的城市居民百分之八十九点几有房子，农民工有房的人只有1%、2%，把这个空间如何来慢慢的发展，这应该是个方向。
　　蔡鸿岩(财经评论员)：农民工在工作城市买房是伪命题
　　我觉得农民工买房是一个伪命题，现在城市里，别说农民工，普通的工薪阶层，有几个能够靠自己的薪资有能力去买房的?农民工现在大量聚集在省会城市，他们在这些城市几乎是没有可能靠他的工资去买房的，我觉得从制度体制上，应该是让农民把他的资产，比如土地流转方面，全部一整套的进行改革，他才有可能把他乡下的别墅变成城里的住房。
　　刘戈(央视财经评论员)：补贴政策对去库存起不到决定性作用
　　现在很多地方政府出台了一些政策，包括补贴的政策，但是现在看，补贴政策可能难以对去库存的产生特别主要的作用。农民工也好，新市民也好，通常情况下，他们都会在乡间有一处别墅，然后在县城里面会有一套公寓，最终住在他工作地方的地下室，会有很多人是这样的一种状况。如果你不能够让他在他工作的地方去买一套房子，所有他挣的这些钱，最后扔到房子上面没有价值。他在什么地方工作，我们能够让他们的这些资金能够汇集到他今后工作的地方，这才能真正解决库存的问题，而现在政策都非常的零散，到底补贴谁，是补贴本地的农民工，还是外地来的，还是所谓的新市民，所以这些东西，短时间内可能会有一点点的吸引力，但是对于置业这么大一件事情，一点点的补贴，我觉得起不到决定性作用。
　　商业地产怎样去库存?
　　顾云昌(财经评论员)：商业地产去库存比住宅地产还严重
　　商业地产的库存占的总量远远超过了三分之一，大概40%多，所以说其实商业地产去库存的任务比住宅地产去库存还严重，当然中央出台政策主要是针对住宅地产的。
　　蔡鸿岩(财经评论员)：房屋拥有者和经营者合作去库存
　　最新的2015年我们库存的比例商业地产增长了26%、27%，而住宅的库存的增长比例只有11%。我提出来一个观点应该叫广义去库存，特别是对于商业地产，我们不能再指望着卖，甚至租的方式去库存，而应该把房屋资产化，我们一线城市的房价已经非常高了，导致很多企业的经营步履非常沉重，房租成本非常高，我提出来一个观点叫房地产去库存应该在供给侧，应该在根上，在财税，在税收方面进行政策的一些调整，鼓励房屋的拥有方把房屋变成资本、变成股权，去跟经营者合作经营，这样就可能真正有效的鼓励大众创业、万众创新，都是有效的去库存。
(责任编辑：王萍)
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上饶住房公积金能否在南昌贷款买房
&&&&来源：
中国江西网-信息日报
　　上饶周女士：最近，因孩子要去南昌读高中，我们打算去南昌买房，我们夫妻俩是上饶当地的事业单位职工，参加工作10多年了，都有公积金，想咨询一下上饶的住房公积金能在南昌贷款买房吗？
　　记者跑腿：18日，记者从上饶市住房公积金管理中心获悉，周女士这属于异地购房贷款。对此类个人住房公积金贷款，上饶市住房公积金管理委员会目前还没有出台正式文件。另据工作人员介绍，根据目前上饶市缴存单位中有条管单位和跨地区企业这一实际情况，对于这些单位的职工在异地购买自住房，有正当理由的(如在公司总部所在地购房等)，且在本市辖区里有足够的抵押担保，应给予支持。(记者王敏君)
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江西日报社版权所有，未经允许不得复制或镜像上饶市推出购房新政：&6月15日起一年内购房返50%契税
上饶出刺激新政 一年内购房返50%契税
记者7月2日从市房管局获悉，从今年6月16日至明年6月15日，在上饶市中心城区购买新建商品房和二手房的购房对象，可申请购房契税补贴，补贴标准为购房者所纳契税的50%。
《细则》试行一年& 返50%契税
市房管局、市财政局、市地税局6月30日联合印发了《上饶市中心城区购房契税补贴实施细则》。《细则》试行一年（日至日）。办理购房契税补贴手续的截止时间为日，逾期不予办理。适用范围为上饶市中心城区。补贴对象为在上饶市中心城区购买新建商品房（含非住宅）和二手房（含非住宅及其他转移登记）的购房对象。补贴标准为受益财政补贴购房者所纳契税的50%。
房管局市场管理科科长邵继涛给记者举了个例子，比如一位市民在细则试行期内，在中心城区首次购买了一套150平方米、单价为5300元每平方米的商品房，总价为795000元，按现行144平方米以上按3%的契税征收标准，应缴纳契税23850元。申请契税补贴后可申领11925元契税补贴。补贴于次月拨付至个人账户。
以买卖合同备案时间为准
值得注意的是，购买新建商品房时间，要以商品房买卖合同备案时间为准。要求商品房买卖合同签订时间、备案时间及契税发票开具时间均必须在细则试行期内。购买二手房时间，以办理转移登记时间为准。要求二手房买卖合同签订时间、房产转移登记时间及契税发票开具时间均必须在细则试行期内。
返50%契税需要的有关步骤
购买商品房的需提交《购房契税补贴审批表》(原件)；购房对象（及共有产权人）身份证明；《商品房买卖合同》；契税发票；商品房备案时间查询证明；不动产销售发票；购房对象银行账号（卡号）复印件。《购房契税补贴审批表》可到房管部门或开发企业售楼部领取，或登录市房管局网站下载。购买二手房的需提交《购房契税补贴审批表》（原件）；购房对象及卖房对象（及共有产权人）身份证明；双方订立的买卖合同；税费发票；房产证复印件；购房对象银行账号（卡号）复印件。
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