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二梯四户高层公摊达到百分之三十正常吗？
刚看好了一套二梯四户的房子，问题是建筑面积68平方米，可是实用面积只有47平方米了，对公摊这么高不能理解，这个正常吗？
二梯四户这么点说不过去呀。
这个是有点高
高层的公摊面积25%-30%正常的
一般能到80%
zz818 发表于
一般能到80%
80%的得房率&&现在高层2梯4户 很难的 当然赠送面积另说
小高层78-82% 高层74-78%
如果4户都是建筑面积68平方米
理论得房率70%都算是高的。
一梵 发表于
小高层78-82% 高层74-78%
楼主是68方的建筑面积~
同样2梯4户，
280方如果是2米宽的电梯厅，
68方难道0.5米宽？
你有没有考虑过我的感受
本帖最后由 speakman 于
17:54 编辑
每日优选 发表于
<font color="#%的得房率&&现在高层2梯4户 很难的 当然赠送面积另说
万和玺园你去看看18层 2梯四户（3户89，1户122），透明网上显示的得房率82.5%
看楼主的描述按套内面积得房率能到80%吧
每日优选 发表于
80%的得房率&&现在高层2梯4户 很难的 当然赠送面积另说
随便找了个楼盘，高层2梯4户得房率80%以上
序号& & & & 幢号& & & & 单元& & & & 室号& & & & 房屋层高& & & & 户型& & & && && && &建筑面积& & & & 套内建筑面积& & & & 公摊建筑面积& & & & 销售单价& & & & 房屋总价
407& & & & 35& & & & 1& & & & 601& & & & 2.9& & & & 三室两厅两卫& & & & 124.66& & & & 101.64& & & && && && &23.02& &&&& & & & 16550& & & & 2063123
408& & & & 35& & & & 1& & & & 602& & & & 2.9& & & & 三室两厅一卫& & & & 89.72&&& & & & 73.15& && && && & & & 16.57 & & & & 15550& & & & 1395146
409& & & & 35& & & & 1& & & & 603& & & & 2.9& & & & 三室两厅一卫& & & & 89.72& & & && && && &73.15& && && && & & & 16.57& & & && && && &15550& & & & 1395146
410& & & & 35& & & & 1& & & & 604& & & & 2.9& & & & 三室两厅两卫& & & & 134.84& & & & 109.94& & & && && && &24.9& & & && && && &16950& & & & 2285538
楼主是不是从建筑面积直接跳到实用面积了？
正常是建筑面积80%得房率左右，得到套内建筑面积。
套内建筑面积再打个折扣，得实用面积。
如果4户都是建筑面积68平方米
理论得房率70%都算是高的。
正解，得房率多少全看是多大的户型一起摊。
Powered by公摊面积是个啥？它真的越小越好吗？
来源：搜房网房天下 &&
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很多购房者到了售楼处才搞明白原来有个词叫做“”，这就告诉你有一部分面积你是付了钱却用不上的，房价这么贵，白白浪费几十平米还得了！所以消费者就理所当然的觉得公摊面积越小越好，越小就代表越“良心”。可事实上真的是这样吗？究竟什么是公摊面积呢？它真的越小越好吗？所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与之和构成了一套的建筑面积。它包括：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和用房以及其他功能上为该服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。打个比方，买了的房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是120平的20%，也就是24平。一平按7000来算，那么公摊费要付十几万。那么问题来了，公摊太大费用水涨船高自然不必考虑，那么公摊小，费用自然降低，但是公摊真的是越小越好吗？小编总结了一下：减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让感觉更加舒适和方便。普通住宅的一般公摊比例：：8%——15%： 10%——20%：15%——30%买房固然越省越好，但是生活质量也要考虑，公摊真的不是越小越好哦！}