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第A004版：信息披露
股票简称：阳光城 股票代码：000671 公告编号:
阳光城集团股份有限公司股票交易异常波动公告
　　本公司及公司全体董事保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。　　重要提示：　　本公司股票"阳光城"（证券代码000671）连续三个交易日累计涨跌幅偏离值达到20%，属股票价格异常波动。本公司披露股票价格异常波动的公告，公司股票于日9:30-10:30停牌1小时，同日10:30后复牌交易。　　一、股票交易异常波动的情况　　本公司股票（证券代码：000671）连续三个交易日（8月12、13、14日）累计涨跌幅偏离值达到20%。根据《深圳证券交易股票上市规则》的相关规定，属于股票交易价格异常波动的情形。　　二、公司关注并核实的相关情况　　经公司自我核查并书面函询公司控股股东-福建阳光集团有限公司，现将有关事项说明如下：　　1、本公司曾于日披露了《阳光城集团股份有限公司2009年度非公开发行股票预案》，公司拟以非公开发行方式向不超过10家特定对象发行A股股票，募集资金总额不超过15亿元，发行数量为不超过7,500万股（含7,500万股），不低于3,000万股（含3,000万股），本次发行募集资金用于【阳光·丹宁顿小镇】、【阳光·白金瀚宫】、【阳光·上城B组团】、【阳光·上城C组团】四个项目（详见本公司在《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网刊登的公告）。　　2、公司于日披露了2009年半年度报告，月公司实现净利润2,974,460.44元，基本每股收益0.02元。　　3、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。　　4、公司未发现近期公共传媒有报道可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开的重大信息。　　5、公司近期经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。　　6、除前述已披露的信息外，公司、公司控股股东及实际控制人目前不存在应披露而未披露的重大事项；　　7、在股票交易异常波动期间（-14日），公司控股股东、实际控制人不存在买卖本公司股票的情况。　　三、是否存在应披露而未披露的重大信息的说明　　本公司董事会确认，除前述事项外，本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等，董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息。　　四、风险提示　　1、除前述事项外，公司目前不存在其他与本公司相关的重大资产重组、重大资产收购、发行股份事项。　　2、公司不存在违反信息公平披露的情形。　　3、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网为本公司选定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的正式公告为准，本公司郑重提醒广大投资者关注公司信息披露，理性投资，注意风险。　　特此公告。　　阳光城集团股份有限公司　　董 事 会　　二〇〇九年八月十七日&& &|&&|&&|&
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　　去年中国房地产企业中上升速度最快的明星当属闽商“阳光城”。今年年初发布的“房地产企业百强榜”显示，阳光城业绩增速排名全行业第一。
　　在年，阳光城销售额的年均复合增长率超过200%，远高于2013年房地产100强的整体销售额增长率49.5%。
　　这个前两年还只有二十几亿元销售规模的福建区域房产商，之所以能在银行普遍收紧开发贷的背景下，一跃成为中国房产界闪亮的明星，两大法宝就是“高负债”、“高周转”，其背后的资金来源则高度依赖房地产基金、信托等非银行金融机构。
　　然而，在目前楼市销售疲弱的背景下，阳光城引以为豪的融资能力却成了沉重的负担甚至污点。
　　楼盘降价、新项目减速
　　5月13日是搜房网组织的阳光城两大楼盘“团购”的截止日。一个多月来，阳光城在大本营福州开发的两个当地知名楼盘都大幅降价促销，阳光凡尔赛宫从去年的均价2万元/平方米降到“1.5万元起”;在年初已经降价的阳光翡丽湾也参加了这次活动，价格从1.1万元/平方米降到8999元/平方米。然而，从业主论坛上看，降价的效果却不是很好。阳光凡尔赛宫售楼处负责人和福州搜房网的组织者也都对此次团购活动的效果拒绝表态。
　　与此同时，以快著称的阳光城似乎快不起来了，去年阳光城拿下的浦东川沙项目就是个样本。日，阳光城集团以25.74亿元从众多竞争者手中夺下浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A住宅地块，溢价率131.89%。该地块位于迪士尼配套项目附近，阳光城对此项目十分看重。
　　然而，从拿地到现在已经过去了8个月，该项目还进展缓慢。据克而瑞数据，2012年以来，阳光城新增项目从拿地到首次开盘，平均周期为7.98个月。
　　直到昨天，该项目的介绍性文字才收入阳光城官网的“项目进展”中。名为“阳光城?愉景湾”的该项目仍处于“待售”状态。
　　项目放缓的原因，看了公告就明白了。阳光城3月4日的公告显示：为项目开发需要，公司通过证券公司为浦东川沙地块融得了25亿元的委托贷款。拿地半年才获得大笔融资，这一点有点不像阳光城的风格。
　　大股东股票几乎被质押光
　　阳光城对资金的饥渴，还可以从近期大股东“质押股票融资”的一系列公告中看出来。
　　据5月5日公告，阳光城股东东方信隆融资担保有限公司、福建康田实业集团有限公司再次办理了股票质押登记手续，质权人均为民生加银资产管理有限公司，质押原因均为融资。
　　这则公告是今年以来公司发布的第7次“质押股票”公告，原因均为融资;总共涉及7家非银行金融机构的11笔股权质押，共约1.7亿股;而且从年初到最近，每次抵押股票的数额也是越来越多。
　　截至5月5日，公司的第二、第三大股东东方信隆、福建康田分别还剩余总股本2.3%和1.23%的股票没有抵押。而在今年1月，第一大股东阳光集团手头只剩余0.95%的股票没有抵押。
　　今年1月初-5月5日期间，阳光城平均价格为8.79元，粗略估算，前三大股东今年累计抵押的1.7亿股股票也就能换来4亿-5亿元的融资。
　　资金链条已然紧绷
　　显然，用股票融资只是杯水车薪。因此，公告中更多的是以土地、项目公司股权作为抵押，同时上市公司或公司实际控制人吴洁承担担保责任性质的融资。截至3月4日，这种性质的融资总计有178亿元，多数融资对象也是汇添富基金、歌斐资产、渤海信托这样的非银行金融机构，其贷款利息远高于银行，在10%~12%之间。
　　某财务总监还向早报记者透露，“其实公开信息只能了解个大概，很多面向个人、企业的民间借贷根本不用担保，只能通过查看公司的资金往来账目看出端倪。”所以，目前能看到的阳光城约183亿元的借款(期限多数为一年)也许并非其全部短期债额，但不妨碍以183亿元作为观察或者说善意提醒阳光城的起点。
　　不妨为阳光城列一个粗浅的现金流量表。未来一年内阳光城可以支配的现金流入：25+220-44=201(亿元)。其中，25亿元为截至去年底的公司账上现金;220亿元是假设在今年市场不好的大背景下其销售回款依然能达到去年水平;考虑到阳光城旗下很多项目公司是合资公司，所以宽松的估算有20%的权益不属于阳光城，扣除44亿元。
　　未来一年内阳光城必须支出的现金：183+20=203(亿元)。其中，183亿元为公开信息显示的阳光城借款金额，20亿元为利息。事实上，未来一年内公司运营的成本、开发目前项目需要公司的投入均没有考虑在内。
　　观察上面两个数字，阳光城已经有了资金缺口。所以，阳光城的资金链想必已绷得紧紧的了。对于本轮楼市调整的周期，易居中国执行总裁丁祖昱的预期是8个月至一年，阳光城能看到曙光吗?
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