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2014年苏州楼市总结分析及2015年市场展望
据365地产数据研究中心统计，2014年苏州住宅市场成交69963套，环比增加0.16%，成交面积8168641平米，环比增加0.79%，住宅成交均价10901元/平米，环比增幅0.59%。总体来看，苏州住宅市场整体成交形势良好，虽然2014年第二季度市场表现不佳，加上全国楼市不景气的影响，住宅库存压力甚至一度超过了08年经济危机时候，但是政府的救市政策不断出台，加上苏州市区本身良好的产业结构及强大的购买力，保证了苏州楼市的稳定性，尤其三四季度，苏州楼市表现较高，甚至超过了去年历史的最高期。据365地产数据研究中心统计，目前苏州住宅出清周期已经降至10个月，属于稳定可控范围内，按照目前市场成交走势来看，2015年上半年市场将保持稳定，但鉴于2014年整体是以价换量为主体获得较好业绩，2015年可能开发商为了更高的利润率，极有可能会蓄势涨价，成交量将会有所减少，但整体变化幅度不大。
一、&& 苏州住宅市场历年成交
2014住宅市场成交对比
面积：万方
据365地产数据研究中心统计，2014年苏州楼市成交69963套，成交面积817万方，成交均价10901元/平米，相比去年并无变化。从个区域成交数据来看，正在崛起，而趋于落寞。
2014年苏州住宅楼市成交TOP10
二、&& 2014年上市量
2014年苏州住宅上市量为78368套，面积为9174070平米；非住宅上市量为26742套，面积为1743517平米。商品房上市量为105110套，面积为平米。
三、&&& 各区域量价走势及存量分析
工业一级市场供应量减少& 出清周期各位最佳& 涨价通道已经打开&
相比去年，2014年园区住宅成交14209套，环比减少31.29%，成交面积为1951239平米，环比减少25.80%，成交均价14702元/O，环比上涨6.1%。
截止12月中旬，园区住宅存量为1828380套，出清周期为9.8个月，属于安全可控范围内，库存压力减少，涨价空间增加。
2014园区住宅成交TOP10
楼市平稳 需求量高企
相比去年，2014年住宅成交12956套，环比增加8.56%，成交面积为1274813平米，环比增加6.78%，成交均价12965元/O，环比上涨1.24%。
&截止12月中旬，住宅出清周期为4.3个月。
2014住宅成交TOP10
住宅需求量高企 投资性需求不足
相比去年，2014年住宅成交23601套，环比增加34.50%，成交面积为2695027平米，环比增加9.75%，成交均价10108元/O，环比下跌1.52%。
&截止12月中旬，吴中区住宅出清周期为11.3个月。
2014吴中区住宅成交TOP10
高楼市量价齐升 &&出清周期高企& 机遇与风险共存
相比去年，2014年新区住宅成交9911套，环比增加33.04%，成交面积为1149380平米，环比增加34.50%，成交均价10336元/O，环比上涨2.65%。
&截止12月中旬，新区住宅出清周期为16.0个月。
2014高新区住宅成交TOP10
&楼市平稳& &出清周期高企
相比去年，2014年住宅成交9329套，环比增加6.49%，成交面积为1038182平米，环比增加6.98%，成交均价9546元/O，环比上涨2.39%。
&截止12月中旬，相城区住宅出清周期为14.9个月。
2014相城区住宅成交TOP10
附件1.2014年整体上市量明细
批准& （套数）
批准面积（O）&
苏州恒相房地产开发有限公司
苏房预相2014 1号
苏州市凯誉房地产开发有限公司
苏房预吴2014 2号
中节能生态岛
中节能绿建（苏州）发展有限公司
苏房预新2014 3号
尼盛滨江城
苏州尼盛地产有限公司
苏房预吴2014 4号
尼盛滨江城
苏州尼盛地产有限公司
苏房预吴2014 4号
阳光水榭花园
苏州嘉元房地产开发有限公司
苏房预吴2014 5号
阳光水榭花园
苏州嘉元房地产开发有限公司
苏房预吴2014 5号
旭辉美澜城
苏州旭峰置业有限公司
苏房预吴2014 6号
旭辉美澜城
苏州旭峰置业有限公司
苏房预吴2014 6号
苏州合润房地产开发有限公司
苏房预吴2014 7号
中惠晨曦怡庭
苏州中惠房地产开发有限公司
苏房预相2014 8号
中惠晨曦怡庭
苏州中惠房地产开发有限公司
苏房预相2014 8号
招商小石城
苏州招商南山地产有限公司
苏房预吴2014 9号
苏州市城北房地产开发有限公司
苏房预相2014 10号
苏州市城北房地产开发有限公司
苏房预相2014 10号
曼哈顿广场
苏州君地鸿赞置业有限公司
苏房预园2014 11号
苏州欣阳房地产开发有限公司
苏房预园2014 12号
苏州隽御地产有限公司
苏房预园2014 13号
苏州远雄房地产有限公司
苏房预新2014 14号
苏州远雄房地产有限公司
苏房预新2014 14号
吴淞路168号
苏州f直房地产开发公司
苏房预吴2014 15号
中国工艺文化城
呈辉（中国）集团有限公司
苏房预吴2014 16号
苏州亿城翠城地产有限公司
苏房预吴2014 17号
朗诗绿色街区
苏州朗华置业有限公司
苏房预吴2014 18号
百家巷沿街商铺
苏州市顺浩房地产开发有限公司
苏房预姑苏2014 19号
苏州城投地产发展有限公司
苏房预姑苏2014 20号
苏州城投地产发展有限公司
苏房预姑苏2014 20号
阿卡迪亚（四期）
苏州协信圆融房地产开发有限公司
苏房预园2014 21号
苏州兴力达房地产开发有限公司
苏房预吴2014 22号
天鹅湖庄园
苏州天亚置业发展有限公司
苏房预相2014 23号
天鹅湖庄园
苏州天亚置业发展有限公司
苏房预相2014 23号
钟园路710号
苏州工业园区建屋兴业有限公司
苏房预园2014 24号
招商小石城
苏州招商南山地产有限公司
苏房预吴2014 25号
招商小石城
苏州招商南山地产有限公司
苏房预吴2014 25号
双银国际金融城
苏州双冠商业发展有限公司
苏房预吴2014 26号
九龙仓时代上城三期年华里
苏州高龙房产发展有限公司
苏房预园2014 27号
苏州依湖置业有限公司
苏房预吴2014 28号
金辉融侨城
苏州金辉居业有限公司
苏房预相2014 29号
金辉融侨城
苏州金辉居业有限公司
苏房预相2014 29号
金辉我的日子
苏州金辉置业有限公司
苏房预吴2014 30号
金辉我的日子
苏州金辉置业有限公司
苏房预吴2014 30号
苏州东港集团有限公司
苏房预姑苏2014 31号
万宇御湖郡
苏州荣盛房地产开发有限公司
苏房预相2014 32号
天地源七里香都
苏州天地源香都置业有限公司
苏房预园2014 33号
苏州鑫苑万卓置业有限公司
苏房预相2014 34号
中海海盛（苏州）房地产有限公司
苏房预姑苏2014 35号
苏州科技城科新文化旅游发展有限公司
苏房预新2014 36号
苏州科技城科新文化旅游发展有限公司
苏房预新2014 36号
苏州隽御地产有限公司
苏房预园2014 37号
星光耀广场
苏州星浩房地产发展有限公司
苏房预姑苏2014 38号
星光耀广场
苏州星浩房地产发展有限公司
苏房预姑苏2014 38号
雅戈尔璞缇墅
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园2014 39号
世茂运河城瀚河府
苏州世茂置业有限公司
苏房预姑苏2014 40号
雅戈尔太阳城四期缘邑
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园2014 41号
世茂石湖湾
苏州世茂新世纪房地产开发有限公司
苏房预吴2014 42号
苏州玖禧鸿置业有限公司
苏房预相2014 43号
花样年天城
苏州市花万里房地产开发有限公司
苏房预吴2014 44号
合景叠翠峰
苏州市凯威房地产开发有限公司
苏房预吴2014 45号
合景叠翠峰
苏州市凯威房地产开发有限公司
苏房预吴2014 45号
姑苏金茂府
方兴地产（苏州）有限公司
苏房预姑苏2014 46号
姑苏金茂府
方兴地产（苏州）有限公司
苏房预姑苏2014 46号
苏州新景天商务地产发展有限公司
苏房预新2014 47号
千嵘置地（苏州）有限公司
苏房预新2014 48号
千嵘置地（苏州）有限公司
苏房预新2014 48号
保利独墅西岸
苏州保利房地产开发有限公司
苏房预吴2014 49号
苏州银龙地产发展有限公司
苏房预吴2014 50号
苏州银龙地产发展有限公司
苏房预吴2014 50号
苏州东港集团有限公司
苏房预姑苏2014 51号
苏州东港集团有限公司
苏房预姑苏2014 51号
九龙仓时代上城三期年华里
苏州高龙房产发展有限公司
苏房预园2014 52号
仁恒地产（苏州）有限公司
苏房预园2014 53号
苏州永隆地产有限公司
苏房预相2014 54号
苏州永隆地产有限公司
苏房预相2014 54号
雅戈尔璞缇墅
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园2014 55号
中翔广场f直Mall
苏州新中天置业有限公司
苏房预吴2014 56号
苏州工业园区汇融置业有限公司
苏房预园2014 57号
苏州旭辉高科置业有限公司
苏房预新2014 58号
苏州旭辉高科置业有限公司
苏房预新2014 58号
创元加州阳光
苏州创元置业有限公司
苏房预相2014 59号
创元加州阳光
苏州创元置业有限公司
苏房预相2014 59号
世茂运河城瀚河府
苏州世茂置业有限公司
苏房预姑苏2014 60号
南山柠檬城
苏州南山新展房地产开发有限公司
苏房预新2014 61号
旭辉苹果乐园
苏州旭邦置业有限公司
苏房预新2014 62号
旭辉苹果乐园
苏州旭邦置业有限公司
苏房预新2014 62号
苏州苏浒置业有限公司
苏房预新2014 63号
苏州永隆地产有限公司
苏房预相2014 64号
苏州永隆地产有限公司
苏房预相2014 64号
吴中万达广场
苏州吴中万达广场投资有限公司
苏房预吴2014 65号
冠城大通蓝湾
苏州冠城宏翔房地产有限公司
苏房预相2014 66号
冠城大通蓝湾
苏州冠城宏翔房地产有限公司
苏房预相2014 66号
苏州市良士文化发展有限公司
苏房预相2014 67号
苏州市良士文化发展有限公司
苏房预相2014 67号
诚河新旅城
苏州诚河置业有限公司
苏房预吴2014 68号
苏州市盛景房地产开发有限公司
苏房预吴2014 69号
苏州星湖湾房产开发有限公司
苏房预相2014 70号
星隆置业（苏州）有限公司
苏房预园2014 71号
新城石湖公馆
苏州新城创恒房地产有限公司
苏房预吴2014 72号
中海凤凰熙岸
中海海润（苏州）房地产有限公司
苏房预姑苏2014 73号
中海凤凰熙岸
中海海润（苏州）房地产有限公司
苏房预姑苏2014 73号
苏州鑫汉置业有限公司
苏房预相2014 74号
苏州鑫汉置业有限公司
苏房预相2014 74号
天誉生活广场
江苏吴中地产集团有限公司
苏房预吴2014 75号
天誉生活广场
江苏吴中地产集团有限公司
苏房预吴2014 75号
苏州腾域置业有限公司
苏房预吴2014 76号
苏州腾域置业有限公司
苏房预吴2014 76号
招商依山郡
苏州招商依山郡房地产有限公司
苏房预新2014 77号
双银国际金融城
苏州双冠商业发展有限公司
苏房预吴2014 78号
苏州新高置地有限公司
苏房预新2014 79号
龙湖时代天街
苏州龙湖基业房地产有限公司
苏房预新2014 80号
朗诗东吴绿郡
苏州鼎合置业有限公司
苏房预吴2014 81号
朗诗东吴绿郡
苏州鼎合置业有限公司
苏房预吴2014 81号
北极星花园
建屋摩丽茂置业（苏州）有限公司
苏房预园2014 82号
苏州高嘉国际中心
苏州高嘉置业有限公司
苏房预新2014 83号
苏州市凯富房地产开发有限公司
苏房预相2014 84号
苏州市凯富房地产开发有限公司
苏房预相2014 84号
世茂运河城瀚河府
苏州世茂置业有限公司
苏房预姑苏2014 85号
世茂石湖湾
苏州世茂新世纪房地产开发有限公司
苏房预吴2014 86号
苏州市轻微型汽车服务有限公司
苏房预姑苏2014 87号
绿地华尔道名邸
苏州翡翠国际社区置业有限公司
苏房预园2014 88号
仁恒海和院
仁恒地产（苏州）有限公司
苏房预园2014 89号
金科天籁城
金科集团苏州科润房地产开发有限公司
苏房预新2014 90号
中铁诺德誉园
苏州诺德置业有限公司
苏房预新2014 91号
苏州市城北房地产开发有限公司
苏房预相2014 92号
苏州市城北房地产开发有限公司
苏房预相2014 92号
苏州隽御地产有限公司
苏房预园2014 93号
苏州万康房地产有限公司
苏房预园2014 94号
雅戈尔璞墅
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园2014 95号
星光耀广场
苏州星浩房地产发展有限公司
苏房预姑苏2014 96号
星光耀广场
苏州星浩房地产发展有限公司
苏房预姑苏2014 96号
泰峰金谷园
苏州市泰峰大厦有限公司
苏房预相2014 97号
泰峰金谷园
苏州市泰峰大厦有限公司
苏房预相2014 97号
姑苏裕沁庭锦苑
积水常承（苏州）房地产开发有限公司
苏房预相2014 98号
世茂御珑墅
苏州世茂新里程置业有限公司
苏房预吴2014 99号
世茂御珑墅
苏州世茂新里程置业有限公司
苏房预吴2014 99号
苏州锦派置业有限公司
苏房预吴号
蠡墅花园天华苑
苏州市东方企业发展有限公司
苏房预吴号
蠡墅花园天华苑
苏州市东方企业发展有限公司
苏房预吴号
中锐姑苏尚城
苏州中锐金汇置业有限公司
苏房预姑苏号
中锐姑苏尚城
苏州中锐金汇置业有限公司
苏房预姑苏号
苏州世茂投资发展有限公司
苏房预姑苏号
苏州永新置地有限公司
苏房预新号
中海山湖一号
苏州依湖置业有限公司
苏房预吴号
苏州工业园区旺和发展有限公司
苏房预园号
苏州工业园区旺和发展有限公司
苏房预园号
苏州兴力达房地产开发有限公司
苏房预吴号
尼盛滨江城
苏州尼盛地产有限公司
苏房预吴号
尼盛滨江城
苏州尼盛地产有限公司
苏房预吴号
招商小石城
苏州招商南山地产有限公司
苏房预吴号
招商小石城
苏州招商南山地产有限公司
苏房预吴号
雅戈尔璞缇墅
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园号
旭辉美澜城
苏州旭峰置业有限公司
苏房预吴号
旭辉美澜城
苏州旭峰置业有限公司
苏房预吴号
苏州保利隆胜置业有限公司
苏房预吴号
创元加州阳光
苏州创元置业有限公司
苏房预相号
创元加州阳光
苏州创元置业有限公司
苏房预相号
中节能生态岛
中节能绿建（苏州）发展有限公司
苏房预新号
花样年别样城
苏州市花万里房地产开发有限公司
苏房预吴号
合景万汇大厦
苏州市竣景房地产开发有限公司
苏房预相号
虎池苑定销商品房
苏州城投地产发展有限公司
苏房预姑苏号
苏州市相城城市建设有限责任公司
苏房预相号
苏州正源置业有限公司
苏房预相号
苏州正源置业有限公司
苏房预相号
苏州鑫汉置业有限公司
苏房预相号
苏州鑫汉置业有限公司
苏房预相号
雅戈尔太阳城缘邑
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园号
九龙仓时代上城年华里
苏州高龙房产发展有限公司
苏房预园号
金科集团苏州房地产开发有限公司
苏房预新号
雅戈尔太阳城四期缘邑
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园号
苏州永昌置业有限公司
苏房预新号
苏州东立置业有限公司
苏房预吴号
雅戈尔璞缇墅
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园号
苏州西湖房地产开发有限公司
苏房预相号
首开常青藤
苏州首开融泰置业有限公司
苏房预吴号
港龙乐汇城
苏州港龙置业有限公司
苏房预吴号
津西新天地
苏州津西博远房地产开发有限公司
苏房预新号
津西新天地
苏州津西博远房地产开发有限公司
苏房预新号
苏州万江房地产有限公司
苏房预姑苏号
仁恒海和院
仁恒地产（苏州）有限公司
苏房预园号
港中旅狮山名门
港中旅成得（苏州）置业有限公司
苏房预新号
绿地中央广场
绿地集团苏州高新置业有限公司
苏房预新号
鑫苑湖居世家
苏州鑫苑置业发展有限公司
苏房预吴号
华润城立方
华润置地（苏州）发展有限公司
苏房预相号
苏州东立置业有限公司
苏房预吴号
苏州亿城山水房地产开发有限公司
苏房预吴号
苏州亿城山水房地产开发有限公司
苏房预吴号
苏州新创建设发展有限公司
苏房预新号
苏州新创建设发展有限公司
苏房预新号
苏州科技城发展有限公司
苏房预新号
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苏房预新号
苏州吴中万达广场投资有限公司
苏房预新号
景山玫瑰园
苏州吴中天玺置业有限公司
苏房预新号
苏州城投地产发展有限公司
苏房预姑苏号
中海发展（苏州）有限公司
苏房预园号
苏州工业园区邻里中心发展有限公司
苏房预园号
红星国际生活广场
苏州凯润置业有限公司
苏房预吴号
九龙仓碧提半岛光辉岁月
苏州瑞龙地产发展有限公司
苏房预吴号
招商依云华苑
招商局地产（苏州）有限公司
苏房预相号
绿地中央广场
绿地集团苏州高新置业有限公司
苏房预新号
九龙仓时代上城
苏州高龙房产发展有限公司
苏房预园号
苏州通盛房屋开发有限公司
苏房预相号
苏州通盛房屋开发有限公司
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金科天籁城
金科集团苏州科润房地产开发有限公司
苏房预新号
绿城苏州桃花源
苏州绿城玫瑰园房地产开发有限公司
苏房预园号
九龙仓国宾1号国宾山
苏州苏龙地产发展有限公司
苏房预园号
东方时代广场
苏州翠湖置业有限公司
苏房预相号
苏州市凯誉房地产开发有限公司
苏房预吴号
苏州永新置地有限公司
苏房预吴号
首开幸福广场
苏州首开兴元置业有限公司
苏房预吴号
花样年太湖天城
苏州市花万里房地产开发有限公司
苏房预吴号
苏州普乐置业有限公司
苏房预相号
苏州普乐置业有限公司
苏房预相号
雅戈尔璞缇墅
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园号
苏州中南锦城房地产开发有限公司
苏房预园号
苏州中南锦城房地产开发有限公司
苏房预园号
华润城立方
华润置地（苏州）发展有限公司
苏房预相号
海亮香榭里
苏州海亮房地产有限公司
苏房预相号
海亮香榭里
苏州海亮房地产有限公司
苏房预相号
创元加州阳光
苏州创元置业有限公司
苏房预相号
创元加州阳光
苏州创元置业有限公司
苏房预相号
中铁诺德誉园
苏州诺德置业有限公司
苏房预新号
怡合置业（苏州）有限公司
苏房预园号
星隆置业（苏州）有限公司
苏房预园号
苏地2012-G-26号
苏州市得众置业有限公司
苏房预吴号
华园丽都阳光
苏州华相房地产开发有限公司
苏房预相号
华园丽都阳光
苏州华相房地产开发有限公司
苏房预相号
世茂铜雀台
苏州工业园区世茂世纪置业有限公司
苏房预园号
星隆置业（苏州）有限公司
苏房预园号
桐仁花园定销商品房（第1期）
苏州市斜港置业有限公司
苏房预姑苏号
招商小石城
苏州招商南山地产有限公司
苏房预吴号
招商小石城
苏州招商南山地产有限公司
苏房预吴号
中锐尚城花园
苏州中锐金汇置业有限公司
苏房预姑苏号
中锐尚城花园
苏州中锐金汇置业有限公司
苏房预姑苏号
中海御景湾
中海海盛（苏州）房地产有限公司
苏房预姑苏号
金埭时尚商业中心
苏州新中天置业有限公司
苏房预相号
嘉盛香槟一号
.苏州嘉盛房地产开发有限公司
苏房预吴号
合景峰汇国际
苏州市合景房地产开发有限公司
苏房预相号
苏州东立置业有限公司
苏房预吴号
苏州高融投资发展有限公司
苏房预相号
星光耀广场
苏州星浩房地产发展有限公司
苏房预姑苏号
星光耀广场
苏州星浩房地产发展有限公司
苏房预姑苏号
苏州旭阳置业有限公司
苏房预新号
苏州旭阳置业有限公司
苏房预新号
旭辉美澜城
苏州旭峰置业有限公司
苏房预吴号
旭辉美澜城
苏州旭峰置业有限公司
苏房预吴号
苏州青云置业有限公司
苏房预吴号
苏州工业园区建屋发展集团有限公司
苏房预园号
苏州弘阳房地产开发有限公司
苏房预吴号
苏州弘阳房地产开发有限公司
苏房预吴号
华亭梦立方
苏州华亭能源投资发展有限公司
苏房预吴号
景瑞御江山
苏州景隆置业有限公司
苏房预吴号
苏州保利房地产开发有限公司
苏房预吴号
鑫苑湖居世家
苏州鑫苑置业发展有限公司
苏房预吴号
建屋康帝庄园
苏州工业园区建屋置业有限公司
苏房预园号
苏州吴中万达广场投资有限公司
苏房预吴号
苏州吴中万达广场投资有限公司
苏房预吴号
万科金域平江
苏州万江房地产有限公司
苏房预姑苏号
万科玲珑东区
苏州万康房地产有限公司
苏房预园号
招商依云华苑
招商局地产（苏州）有限公司
苏房预相号
招商依云华苑
招商局地产（苏州）有限公司
苏房预相号
创元加州阳光
苏州创元置业有限公司
苏房预相号
创元加州阳光
苏州创元置业有限公司
苏房预相号
蓝光COCO蜜园
苏州蓝光和骏置业有限公司
苏房预吴号
蓝光COCO蜜园
苏州蓝光和骏置业有限公司
苏房预吴号
绿宝广场二期
苏州迈大房地产发展有限公司
苏房预新号
九龙仓时代上城年华里
苏州高龙房产发展有限公司
苏房预园号
仁恒海和院
仁恒地产（苏州）有限公司
苏房预园号
朗诗未来家
苏州朗福置业有限公司
苏房预吴号
朗诗未来家
苏州朗福置业有限公司
苏房预吴号
雅戈尔太阳城
苏州雅戈尔置业有限公司
苏房预园号
中海国际社区
中海发展（苏州）有限公司
苏房预园号
澳海胥江湾
苏州胥河房地产开发有限公司
苏房预吴号
丰隆城市生活中心
苏州豪城建屋置业有限公司
苏房预园号
丰隆城市生活中心
苏州豪城建屋置业有限公司
苏房预园号
苏州万金房地产有限公司
苏房预相号
领汇商务广场
苏州市昱景房地产开发有限公司
苏房预园号
阳光天地商务广场
苏南阳光城置业（苏州）有限公司
苏房预吴号
九龙仓时代上城年华里
苏州高龙房产发展有限公司
苏房预园号
南山柠檬城
苏州南山新展房地产开发有限公司
苏房预新号
星光耀广场
苏州星浩房地产发展有限公司
苏房预姑苏号
花样年别样城
苏州市花万里房地产开发有限公司
苏房预吴号
绿地中央广场
绿地集团苏州高新置业有限公司
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