二手房买卖延期过户有风险　应及时办理过户手续
12:24:27&&&来源：滕州日报&&&评论： 点击：
房产交易市场经常出现这样的事情，部分市民在购买二手房时，因卖方房产证未满五年，为了节省交易税费，于是，双方会约定暂时不过户，先达成协议，等房产证满五年时再办理相关业务。
　　房产交易市场经常出现这样的事情，部分市民在购买二手房时，因卖方房产证未满五年，为了节省交易税费，于是，双方会约定暂时不过户，先达成协议，等房产证满五年时再办理相关业务。然而，等到房产证满五年可以过户时，卖方考虑到商品房正在涨价，会要求买房添钱，否则就不配合过户，带来了很多经济纠纷。针对这一问题，6月26日，市房管局房地产交易监理所发出温馨提示，提醒市民购买二手房时及时办理过户手续，以免承担不必要的风险。
　　市房管局房地产交易监理所工作人员向记者介绍了这样一个案例：市民何先生2012年从王女士手中购买了一套通盛上海花园小区的商品房，由于王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成&待房产证满五年后再过户&的约定，房产证等资料交给何先生保管。今年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其配合办理房产过户手续，不料对方突然变卦，要求何先生再多付五万元钱，否则她就不配合过户。
　　何先生一怒之下将王女士告上法院，双方因为此事闹得不可开交。这件事情给购买二手房的何先生带来了很多烦恼，他后悔自己为了一点小便宜而惹来了大麻烦。
　　另外，还有部分市民从回迁户的手中购买房子，因为对方没有房产证，双方私下签订了买卖合同。据了解，一些略懂法律的市民会找律师，签订详细的购房买卖合同，还有一些不懂法律的市民在纸上随便写个简单的购房协议就开始进行房屋交易，存在的风险可想而知。
　　不少市民对房产知识一知半解，一时大意就可能产生经济纠纷。针对这一情况，房地产交易监理所青年服务队的工作人员杨营表示，不办理房产证就不能进行房屋买卖、赠与、置换、继承、出租等，即使签订相关合同也不产生物权转移的效力，这样会给住户带来上学难、就业难、户口不能迁移等困难。
　　此外，如果房屋被依法征收需要搬迁时，住户无法按国家政策及相关法规获得相应补偿；在未进行产权登记以前，开发商作为产权人，也有可能将房屋再次抵押，给购房者带来麻烦。一旦出现这些问题，购房者的权益将受到严重损害。在此，提醒市民提高维权意识，及时为所购房屋办理过户手续，以免产生经济纠纷。（特约记者 廖晗）
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二手房买卖卖家延期交房咋办，二手房卖家违约如何赔偿
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买卖卖家延期交房咋办二手房交易，已经签订合同，却逾期未交付房屋以及办理过户手续，买房人诉至法院要求房主解除合同并双倍返还定金。日前，江苏省无锡市北塘区人民法院受理了这起房屋买卖合同纠纷案。卖房人不得不为自己的违约承担法律责任。日，薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，林某以特快专递方式向薛某发函，要求薛某接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，林某诉至法庭，请求解除合同，并要求薛某双倍返还定金。二手房卖家违约如何赔偿法庭上，林某诉称，薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约，在其又发函敦促后薛某仍未履行义务，且薛某有意隐瞒诉争房屋存在银行抵押情形存有欺诈行为。因此，其有权解除合同，并要求双倍返还定金。薛某则辩称，其按约在规定期限前腾空了房屋，但因房价下跌，林某不肯入住，无奈其将钥匙交给了房产公司业务员陈某，委托陈某转交给林某。双方在合同中没有约定产权过户时间，且过户需要双方配合，林某发函让其10天内办理产权过户手续是故意刁难，正常情况下，手续齐全交产权部门也需要15天才能办理完相关手续，其不存在违约行为。法院认为，林某与薛某签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，双方应按约履行。林某已按约支付定金，薛某却未在约定的期限内交付房屋。薛某主张林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供证据，法院不予采信。林某认为薛某有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为，根据买卖合同可以认定林某在签订合同前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的，因此，薛某不存在欺诈行为。因薛某已违约，作为原告的林某有权选择解除合同或继续履行合同，现林某要求解除合同，双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。
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商品房延期交付可以延期交尾款吗延期交房是指房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。王女士与美华公司于日签订购房合同一份。该合同约定房款总价为612万元，合同签订当日，乙方付购房款45万元，余款应在日前......
开发商延期交房怎么办日，史先生与开发商签订了《商品房预售合同》，史先生房款共计543765元，定金3万元，首付款21万元，银行按揭30万元。双方约定，入住后7日内，定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间日，若逾期交房，按照史先生......
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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关于二手房逾期不交房,违约金的问题
本人在宝安西乡买了一套二手房,房屋成交价110多万:6月15号国土局出了房产证,当天就已经通知业主,大概十天左右出尾款,让其准备交房,但是由于银行的原因,在6月20号才做的房产证抵押。7月7号银行就已经短信通知尾款已经放了,要求我每月7号还款,之后两天,询问了银行,才知道由于业主在填写账户开户行的时候,没有写清楚,尾款没有立即打到其账上。7月13号左右,再次询问银行,银行工作人员说,业主的账户是异地跨行的,要求业主先给手续费。7月15号,询问房屋中介,中介说业主的手续费已经办妥。7月18号房屋中介电话告知业主已经收到尾款,但是业主不能立即交房,业主的理由是在外地,要一个星期之后才能回来,而且房子里面有租客一下找不到房子搬出。此时已经跟业主要求过违约金,但是业主拒而不谈。7月22号,去中介店铺询问中介情况,中介说,业主要到7月28号才能回来,那时候才可能交房。7月23号,中介电话说业主还是不能交房,而且业主口气强硬,拒绝谈违约金,除非是法院判了,法院判决多少他就赔偿多少。在签订合同的时候,合同上已经写了,房子是没有租约的,而且是业主收到尾款当天交房。但是业主在做赎楼公证的时候(大概5月18号)又说租客要8月1号才能搬,要到这时才能交房,当时我们没有同意,业主就说,如果我们不同意就拖到8月1号才做公证。但是当天过了一下,中介又电话通知说,业主可以按时交房,业主已经做了赎楼公证。合同上有约定如下:如卖方未按照本合同约定的期限履行义务,买房有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金,并继续履行合同,如卖方逾期履行义务超过七日或有其他根本违约行为的,买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。请问我是否可以去法院打官司要求其赔偿成交价的20%作为违约金(因为其逾期交房超过7天),并要求其继续履行合同。还是只能要求从7月18号到8月1号,每天万分之四的违约金。打官司大概要多少律师费。有没有可能打官司获得的赔偿金额还不够交律师费的。
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应按约定承担责任。因为违约金和定金是不相互包含的。您可以要求卖家退还定金3万,并支付违约金113万,也可以选择要求卖方继续履行合同。
你可以要求老业主那里赔偿违约金,你说要解除合同,就按照法律情形来定了,但是你们已经过户了,法院一般都不会给你判解除合同的,只会判老业主违约金。如果你要找律师,这样算起来你没有什么好处,还是找中介去协商这样省时也省费
首先双方协议,如果不成,就走法律程序!最高只能赔百分之20房价违约金
其实这些都是可以商量的,我之前做单的时候也遇到了这种情况,不过客户没有像你那样要求原业主赔偿,在租客还没有到期的情况下,我们协商是租客在住付的租金由新业主收取。。。。。买房搬新家本来是件很高兴的事,有时候没必要去整场官司回来,到时候你的面子赢回来了,最后的收益是律师。还有特别提醒的事买房找对中介公司很重要,这时候就可以体现售后服务了。
一定要经过法律途径解决,,,
你可以要求业主那边赔偿违约金,但是你要说解除合同,这个在法律上要按情况而定的,你们已经过户,法院一般都不会给你们判解除合同的,只会判业主的违约金,如果你是找律师费用是基本律师费加赔偿金额的额外佣金,这个算起来你没有什么好的,最好是找到中介去协商一下,这个情况其实是中介不够专业造成的,
最好是协商处理,打官司非常麻烦的.费时间有浪费钱
先协商,实在不行再走法律途径要求赔偿!
先私下进行协商,如果真的不行,那就用法律型式,卖家要赔你总价的5%。
你可以要求卖方支付7月18日至实际交房日的违约金,违约金按合同约定的每日万分之四计算。(这是你选择继续履行合同的违约责任)如果你选择了,继续履行合同,你就不能选择要求按合同总价的20%作为违约金的条款。至于你谈到了律师费的问题,我现在不知道,卖家会什么时候交房。晚交一个月,也就13200元。我劝你还是不要请律师了,凭你对案件的描述,我觉得,你自己可以对付这场官司。如果你什么不明白的,可以问我。
第1-10条,共11条 &
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二手房延期过户 违约日期是否包括节假日
你看合同约定的是工作日还是自然日一般自然日就是包括所有的节假日和周末的
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林子俊律师：二手房逾期办证视情况追讨违约金
[导读]非房屋产权人出售他人房屋的行为，在法律上属于无权处分，为效力待定的合同，真正的产权人可以对该宗交易予以确认，亦有权予以撤销，如果撤销交易，则交易不生效。 林子俊律师个人履历：林子俊律师，广东法制盛邦律师事务所律师，西南政法大学法学学士。林子俊律师从业至今一直致力于公司、银行及房地产法律顾问工作，具有深厚的法学功底和丰富的实践经验，能灵活、准确地将法律法规运用于实际的法律问题之中，对公司业务、银行授信、房地产、建设工程、三旧改造业务等领域有深入研究，具备较强的辨别、操作、解决典型、疑难法律问题的能力。现担任或曾担任多个政府机关及大型企事业单位的常年法律顾问，全程参与了数个旧城改造项目及建设工程项目，并代理了数十个房地产案件方面的诉讼，曾多次担任羊城晚报及新快报等报刊的法律栏目嘉宾。林子俊律师通过其认真、负责、高效、优质的服务，一直获得客户的赞誉和认可。最有价值房产经验问答宝典1、 二手房交易中，无产权证房屋买卖合同有效吗? 答：关于二手房交易中没有产权证买卖房屋的问题，首先要看该房屋的性质（是宅基地房还是商品房），因为宅基地房交易是受到限制的，有可能卖家自身取得这套宅基地房就违法；如果是商品房交易，其次还要看没有产权证是什么情况，如果卖家根本不是这个房的实际所有权人，那他肯定没有产权证，产权另有其人，则该交易就属于无权处分，是无法过户登记的；如果是卖家正在办理产权证过程中急于出手的，这种情况下我们不能仅仅听凭卖家的一面之词，建议还是要等产权证出来，明确卖家身份与产权证上登记的一致，并且要到房管局进行查册，确定卖家的真实情况后才能进行交易。2、 非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同是否有效？答：非房屋产权人出售他人房屋的行为，在法律上属于无权处分，为效力待定的合同，真正的产权人可以对该宗交易予以确认，亦有权予以撤销，如果撤销交易，则交易不生效。但非房屋产权人的交易可能会出现涉及夫妻关系的情况，举例：房产证上登记的是丈夫的名字，没有登记妻子名字，买家亦不清楚卖家存在夫妻关系，房管局亦可以登记过户等问题，这种情况较为复杂，要根据具体案情才能加以分析。3、 二手房过户期间卖方把房子租出去了，卖方是否违约了？答：具体要看双方的合同如何约定交楼时间，但从实现买卖合同目的的角度而言，卖方的行为存在违约的嫌疑，因为导致买方不能按期使用房屋。4、 签订合同后，卖房方不协助办理过户手续，买方是否可以要求卖方赔偿损失？答：从合同的角度肯定卖家违约，但具体要看合同对卖家义务的约定，一般合同版本都会约定卖家有协助办理过户手续的义务。关于赔偿损失问题也是要看合同的约定，提醒大家一定要对合同有清楚明确的认识，该约定上去的内容一定不能含糊。5、 二手房“逾期办证”能追讨违约金吗?答：要看合同如何约定“逾期办证”，何为逾期，逾期办证是什么原因造成的，如果是卖家不配合的原因，则根据合同条款追究卖家的违约责任；如果已经配合了递件但因为房管局的原因导致很久都出不了房产证，现实中暂时难以要求索赔。6、 违约金约定过高，违约方是否可以请求法院减少违约金? 答：根据合同法司法解释二，可以要求法院或者仲裁机构调减违约金。7、贷款未还清的二手房能做产权更名吗？答：这个问题是这样的，贷款未还清，该房屋即存在抵押权，如果需要进行买卖，需贷款银行同意并配合；主要是考虑到买家的还贷能力等问题；手续会比较复杂，但可以办理。
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