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天津土地交易中心 天津土地资讯汇总(2016)
天津土地资讯汇总热门地块【挂牌】复兴门地铁上盖12.5亿挂牌宅地 新八大里又添竞品5月6日晚间，天津土地交易中心挂牌一宗河西区台儿庄南路住宅、商服、科教综合用地，挂牌地价12.5亿元人民币。该地块起始楼面地价约合12255元/平方米，与新八大里版块元/平方米的土地单价对照，其用地成本优势明显。而河东一侧，恒大项目土地单价为16713元/平方米，招商项目土地出让单价为14576元/平方米。【挂牌】天津自贸中心商务区3宗住宅用地总价近8亿亮相滨海新区30日推出8宗经营性地块。其中，住宅及商服用地共计三宗，集中出让于中心商务区，地块紧邻中央大道，三地块环绕天津滨海文化商务中心。三宗地块合计出让面积则超过了8.3万平方米，起始出让价合计超7.6亿元。三地块均将在6月3日下午截至挂牌。 目前，天津自贸区三大片区内普通商品房价格大都在1.5万元/平方米以下，相比市区尚低。该地块周边为居住区，出售房源多为二手房源。目前周边新房价格在11000元-20000元/平米之间。【挂牌】白庙宅地挂牌单价破纪录 4号线上盖挑高河北房价4月29日，河北区白庙地块在天津土地交易中心正式挂牌，规划建筑面积超11万平方米，其中住宅配比高达97%。地块为地铁4号线规划天泰路站上盖，挂牌底价10.811亿元，折合楼面地价9500元/平方米。如果白庙地块以9500元/平方米出让成功，则将刷新去年5月30日首创买入北运河二期地块时所创造的“河北区经营性用地出让单价”——9002元/平方米——历史纪录。【挂牌】王顶堤地铁上盖挂牌商服地块 毗邻南大迎水道校区南开区挂牌一宗位于地铁3号线王顶堤站上盖的商服兼住宅用途地块，起始楼面地价高达9000元/平方米，内含1.45万平米城镇住宅规划。与该地块隔街相望的校园为南开大学迎水道校区，此前一直为南大文科类大一新生的居住、教学区。但据透露，该校区将于本学期结束后正式停用，未来校区地块用途尚未明确。【挂牌】河北区思源道地块挂牌 新开河沿岸楼面价8011元4月15日，编号为津北思（挂）号地块在土地交易中心挂牌。其出让公告显示，该地块位于河北区思源道与育红路交口，其四至为：东至泗阳道，南至现状围墙与规划绿地，西至育红路，北至思源路。【挂牌】西青大学城挂出2宗宅地 20亿总价挑逗高新区楼市4月14日傍晚，天津西青区挂牌2宗毗邻滨海高新区、住宅比重高的经营性综合用地，总供地面积超22万平方米，规划建筑体量近40万平方米，挂牌总价高达20.56亿元人民币，楼面地价元/平方米左右。【挂牌】河西大沽南路地块挂牌 楼面价14000竞逐海河中游4月10日，编号津西台（挂）号的河西大沽南路地块挂牌。该地块位于海津大桥西侧沿河分布，出让面积13031.7平米，建筑面积不大于32500平米（其中居住建筑规模不大于24800平米）。土地性质为住宅及商服，起始挂牌价4.55亿元，折合楼面地价达到14000元/平米。【成交】中建12.7亿摘河东大直沽宅地 楼面价9500元/平3月25日下午，中建旗下天津兴渤海建设发展有限公司以12.749亿元买获河东大直沽一宗天津土地交易中心 天津土地资讯汇总(2015)住宅商服用地，楼面地价约合9500元/平方米。这是中建地产首次进军市区，此前拿地皆在滨海新区。出让土地总面积为44736.3平米，规划总建面不大于134200平米，挂牌起始总价为12.749亿元，远低于近年河东快速路沿线其他住宅用地出让均价。【成交】北辰单日售卖土地24亿 盛耀置业4亿收高峰路地块3月25日，继开年以来总价最高的淮河道地块成功出让20分钟之后，同样位于北辰区高峰路附近的津北辰高（挂）号地块，也以4亿元价格被天津盛耀置业有限公司购买，纯住宅部分楼面价为6739元/平米。至此，今日北辰区出让经营性土地合计达24.4亿元，暂列2015年天津各区之首。【成交】农垦金安摘北辰淮河道地块 20.42亿创环城近三年新高3月25日，位于淮河道附近的津北辰淮（挂）号地块，被天津农垦金安有限公司以20.42亿元摘得，纯住宅部分楼面价5578元/平。超过20亿的成交总价，不仅是天津土地市场迎来开年以来最贵宅地，同时还刷新了三年来环城区域土地成交的纪录。【成交】庆达地丰溢价摘得西青张家窝宅地 楼面价2727元/平3月20日，天津市庆达地丰有限公司以2.531亿元买获天津西青区张家窝一宗大型城镇住宅用地，楼面地价约合2727元/平方米。这是自日保利与金融街联手摘得津西青（拍）2013-03号地块后，张家窝推出的又一宗宅地。这是自日保利与金融街联手摘得津西青（拍）2013-03号地块后，张家窝推出的又一宗宅地。【成交】七十二沽酒业摘西青商服地块 楼面价仅870元/平3月20日下午，西青区再成功出让一宗地。天津七十二沽有限公司以4300万元摘得编号为津西青（挂）2014-06号的地块，楼面价约870元/平。该地块位于西青区辛口镇华运道以北，用途为纯商服，出让土地总面积19766.2平方米，出让年期40年，挂牌起始价为人民币4300万元。【成交】旭辉摘天津西青20万方纯宅地 拿下进津第五大项目日，旭辉以底价摘得天津西青区精武镇京华道以南地块，成交价6.721亿元，成交楼板价3223元/㎡。对于新摘地块，旭辉负责人第一时间接受天津新浪乐居采访时表示，地块依托南奥体生活配套及生态资源，定位为城市近郊的主流大盘项目，立足西青区、并承接市区外溢客户的置业需求，将项目打造为以首置首改为主，辅以部分经济型别墅产品的品质社区。预计15年年底面市。【成交】和平区超微型商服用地引热抢 金茂投资1650万摘得3月12日下午，天津金茂投资发展有限公司以1650万元买获天津和平区成都道一宗超微型商服用地，楼面地价约合36667元/平方米。该地块原为津和成(挂)号宗地，日以底价1000万元由天津泰基房地产开发有限公司买获。但此后六年间从未破土动工。日，天津土地交易中心发布公告，收回该地块国有建设土地使用权，并于2月11日将该项目以全新宗地编号及规划挂牌寻求买主。【成交】津市区宅地高溢价出让 新型建材4.38亿摘红桥地铁地块empirenews.page--]3月11日下午，天津市新型建材集团以4.38亿元购得天津红桥区中环线内1宗主要为住宅规划的经营性用地，楼面地价约合11526元/平方米，溢价率高达29%。与拍地前媒体猜测不同，该地块虽然体量较小，但受到诸多房企青睐，天津建工宏泰、金地、旭辉以及最终拿天津土地交易中心 天津土地资讯汇总(2015)地成功的天津市新型建材集团等多家房企，经过长达79轮的竞拍较量，最终以高溢价29%成功出让，红桥西站副中心片区地价也随之攀升至新高度。【挂牌】北辰20.42亿地块亮相 地铁沿线楼面价5578元/平2月17日，大年二十九，天津土地交易中心发布一宗编号为津北辰淮（挂）号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告。公告显示，该宗地块位于北辰区规划淮东路西侧，东至规划淮东路，南至淮河道，西至规划潞江东路，北至规划洛河西道(以挂牌文件附图为准)。该地块挂牌起始价为204200万元（不含市政基础设施配套费），楼面单价约5578元/平，将于日15:00摘牌。【成交】首创马年岁尾底价收地 中山路地铁上盖迎新买家除夕前夕，2月17日上午，首创（天津）置业管理有限公司以10.54亿元底价买获天津地铁3号线中山路站上盖一宗住宅、商服综合性用地，楼面地价约合8500元/平方米。该位于河北区中山路与昆纬路交口东南侧，既地铁3号线中山路站A出口上盖位置。原为津北中（挂）号宗地，日以总价4.4亿元售出，但此后五年间从未破土动工。【挂牌】中环内再出新地块 西站前广场3.4亿“小微”地块亮相2月3日，天津土地交易中心挂出一宗红桥区地块，挂牌起始价格3.4亿，规划总建筑面积不大于38000平方米，起始楼面地价为8947元/平米。目前距离该地块最近的楼盘为瞰海品筑与金侨公园壹号两项目，均价在17500元/左右。在西站副中心板块中，另有一年半过去仍未亮相处于施工状态的红旗北路地块，由天津达成兴业房地产开发有限公司于2013年7月拿下，当时楼面地价为6530元/平方米。【挂牌】河北区退地标价10亿重新挂出 位于3号线中山路站旁1月19日晚间天津土地交易中心挂牌一宗河北区土地，津北中（挂）号地块，位于地铁3号线中山路站上盖。从四至位置上判断，即此前由天津盛昌房地产开发有限公司申请退地的津北中（挂）号宗地。该地块被首次出让时，土地用途为商业金融业、居住型公寓，挂牌价格为44000万元。【成交】2015年津环内宅地首卖“流产” 产权减寿命途多舛2015年天津环内首宗经营性地块交易最终“流产”。津丽张号宗地内12宗地块打包原定于1月16日下午转让，起始价29.7亿元。然而1月16日，天津土地交易中心挂牌厅仍然大门紧闭。新浪乐居采访后得知，由于无任何企业报名竞买该地块，津丽张号地12宗子地块打包转让最终以“流产”告终。本次转让地块周边，万科、远洋、金隅、松江、和泓等品牌房企刚需盘林立。【变更】天津收回市区3宗黄金地段地块使用权1月14日下午，天津土地交易中心发布公告，收回三宗分别位于和平区、河北区、河东区地块的国有建设土地使用权。三宗退地分属三个公司，但经乐居在天津工商行政管理局网站查询，此次申请退地的三个公司法人均为“赵晋”。与之前有诸多纠纷的名门广场等项目开发企业法人姓名相同，但是否为同一人乐居无法核实。往年汇总回顾2014年天津土地出让资讯汇总天津土地交易中心 天津土地资讯汇总(2015)2013年天津土地出让资讯汇总土地市场分析2015中心城区推31宗优质地块24日上午，天津市召开2015年中心城区土地出让发布会暨重点地块招商洽谈会，本次中心城区共推出31宗地块，具有良好的区位开发优势，交通便利，配套齐全，具备近期在土地市场上市的条件。总建设用地面积524.6公顷，规划总建筑面积1136.6万平方米。其中居住用地面积约315.3公顷，建筑面积约668.5万平方米；商服用地面积约209.3公顷，建筑面积约468.1万平方米。重点供地区域包括海河沿岸、解放南路、天拖等城市重点发展区域；西站地区、陈塘科技商务区等城市重要节点地区；紫金山路、津滨大道沿线、京津城际铁路沿线等城市重点规划区域。2月天津土地市场多点开花2月以来，天津土地交易中心共对外发布11宗地块，其中9宗为挂牌，2宗为拍卖。这些地块分布在市区、环城及远郊区域内，面积总计70余万平米，起始价格合计55.41亿元，早早吹响了2015年天津土地市场的冲锋号。这些新亮相的地块中，面积最大，价格最高的为北辰区的津北辰淮（挂）号地块。出让土地面积平方米，起始价格20.42亿元，起始楼面价5578元/平米。起始楼面地价最高的地块为津和成（挂）号地块，该地块为商服性质，建筑面积仅有450平米，挂牌价为1170万，楼面地价高达26000元/平米。天津1月土地收入涨超85%2015年1月，天津全市各类土地出让金总收入约合13.2亿元，同比大涨85.7%。其中住宅商服类用地仅5宗，成交金额累计6.8亿元，占比过半。1月出让的40宗土地中，住宅商服类经营性用地仅占5宗。具体为武清、静海、宝坻三个远郊区县各自1宗住宅用地，及1宗东丽区限价房建设用地、1宗东疆港区内商服用地。原定于1月16日下午打包转让的津滨大道12宗住宅地块意外“流产”，导致今年天津环内土地“首卖”折戟。2014天津宅地成交量缩水3成2014年天津土地出让金冲破800亿大关，累计达到804.5亿元，同比2013年微涨0.9%。其中，住宅商服用地出让金累计695.5亿元，比2013年的702.1亿元略有下滑，其在总出让金额度中的占比也从去年的高达88.1%下滑至86.5%。2014全年，天津出让各类住宅、商服用地面积累计951.3万平方米，同比2013年大幅下降28.3%。【天津北辰区重点小学|天津北辰区重点小学排名|天津北辰区重点小学一览表】-天津50校
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　　人民网北京3月9日电（吕骞）全国“两会”召开前夕接任证监会主席，刘士余3月5日下午出席十二届全国人大四次会议湖南代表团全体会议，这也是其就任证监会主席以来的首次公开亮相。　　虽然刘士余在会议现场未做明确表态仅简短回答了记者提问，但结合政府工作报告、“十三五”规划，及证监系统代表委员两会期间的表态，证监会下一步工作重点已现雏形。　　深港通是证监会今年工作重点之一　　深港股票市场交易互联互通机制，简称深港通，已连续两年在政府工作报告中被提及。去年政府工作报告中的提法为“适时启动深港通试点”，而在今年的报告中已去掉了“试点”二字。　　深港通的推出随后也在刘士余的答记者问中再次被证实。在被记者里三层外三层团团围住的采访中，刘士余传递出的信息较为谨慎，仅简短答复两句话，而“启动深港通是今年的任务”正是其中之一。　　此外，全国政协委员、香港恒丰证券董事长、香港立法会议员张华峰在今年两会提交的提案中就建议，希望“深港通”能于今年内尽早出台，满足海内外投资者的需求。　　事实上对于深港通，港交所一直在跟进。港交所在年的三年战略规划中就提出了丰富沪港通、推出深港通及新股通。　　早在去年12月份，证监会副主席方星海就曾表示，2016年证监会会在对外开放方面推出多项举措，深港通应该会推出。同时深交所在去年年底也曾表示，深港通方案已准备就绪，下一步交易所将推动深港通落地和基金通落实，推动跨境并购，完善深港基金互认，建设跨境金融基础设施。　　市场对深港通在今年推出也较为乐观。中信证券分析师此前就预计，“深港通”最快将可能于一季度宣布，并经过技术准备后在二季度能启动。　　有关注册制表述十分谨慎　　今年两会有关注册制的官方表述格外谨慎。在去年的政府工作报告中，还明确提出过“实施股票发行注册制改革”，而在今年的政府工作报告中对“注册制”只字未提，在“十三五”规划中也仅表示要“创造条件实施股票发行注册制”。　　“注册制出现在十三五规划中而不是出现在今年的政府工作报告中，这是一个非常明显的变化，这个信号值得重视。”上海证券分析师屠骏对此分析称。　　全国政协委员、中央财经大学教授贺强也在两会期间表示，股票市场一项制度的推出，需要与各方面环节相配套。真正的注册制推行的时候，要考虑现有条件是否成熟。　　更权威的声音来自全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵。注册制改革离不开《证券法》修订，全国人大财经委正是《证券法》修订草案的起草机构。　　吴晓灵6日在回答记者提问时表示，今年争取推进《证券法》的下一步审议。吴晓灵指出，加强法治建设是最终推动资本市场健康发展的保障，有了这个保障，才能通过资本市场服务培育好的上市公司。法治建设、多层次资本市场建设都是注册制实施的基础性条件。这两方面工作做好之后，注册制就是水到渠成的事情。实施注册制是资本市场综合改革最后的一个结果。　　持有同样看法的还有招商证券分析师许荣聪。他认为，注册制并不仅仅只是股票发行制度，而是与之配套的一整套法律、法规和制度体系的总称。今年虽然“注册制”三个字没有出现，但是“推进股票、债券市场改革和法治化建设”、“严厉打击证券期货领域的违法犯罪活动”的表述首次出现，说明注册制改革正在悄然推进。page (来源：人民网-股票频道)
十二届全国人大四次会议新闻中心今日15时在梅地亚中心多功能厅举行记者会，国家卫生和计划生育委员会主任李斌、副主任马晓伟和副主任王培安就“实施全面两孩政策”的相关问题回答中外记者的提问。中央电视台央视网和央视新闻客户端记者：我的问题和医药有关，去年有一个人因为替患白血病的病友从印度买了一种仿制的抗癌药，后来这个人差点吃了官司。我们就想知道对于这种患者急需，而国内没有办法生产的救命药，就卫计委的角度而言有没有什么好的解决办法，能够让这些患者能够得到及时有效的救助？谢谢。李斌：你讲的是药，但是实际上你提了一个深层次的问题，就是推进医改要三医联动的问题，也就是说，医疗、医药、医保一定要三医联动，这也是总理在今年报告中提出的2016年任务，关于如何满足群众用药，特别是要解决一些专利药价格很贵，群众用不起的问题，我们正在采取一些措施，也包括接受了我们一些代表和委员的建议提案，就是要开展国家谈判。现在谈判试点我们已经进行了，选了几个品种，大体是五个左右的品种，包括涉及到癌症治疗的，涉及到一些其他方面的重大疾病治疗的药，价格是比较贵的专利药、进口药，通过谈判以后，谈判的效果应该说是相对比较理想，降幅很大，大体上能降到50%以上。李斌：我们现在正在进行最后的衔接，药和医保也要搞好衔接，衔接最后确定以后，我们将向社会公布，这个药目前就是这个价格了，就会大大减轻群众在这方面用药的负担，其中就包括一些大家说到的提及比较多的治疗癌症的一些药物。下面具体的我想请晓伟先生讲一讲。马晓伟：李主任已经很充分地回答了这个问题，我们高度关注专利药的进口问题和价格问题，这方面有可能取得一些突破性的进展。一旦药品谈判成功以后，我们将考虑纳入相关的药品报销目录，使这个药的价格能够有比较大幅度的下降。同时，我们也关注在全国推行大病保险之后，有20几种疾病要进一步给予补偿，在补偿过程当中就发现了同时需要专利药和仿制药的问题。所以在进行谈判降价的同时，我们也注意在国内对仿制药的研发、国产化，同时对仿制药进行效果的一次性评价，我们也在考虑对一些特殊药品进行开放绿色通道，实行快速进口的措施。总之，我们要尽最大的努力，来解决一些药物买药难、用药贵的问题，争取在“十三五”期间药的问题能够破题。(根据网络文字直播整理)
&央行的央行&警告：负利率很危险
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　　负利率引发全球资产荒警报：黄金重新成为宠儿　　导读　　多家国际投行依然认为，金价将会面临高处不胜寒的窘境——仅靠避险情绪还不能支撑黄金长期上涨，若没有宏观环境的进一步恶化，以及美元汇率深度下跌的支持，金价出现回调几率相当高。　　本报记者 陈植 上海报道　　上周，张刚所在的宏观经济型对冲基金投资委员会做出一项决定，重新将3%-5%基金资产投资黄金。　　3个月前，这家对冲基金刚刚将黄金剔除出自己的投资组合。　　“有时变化就是来得这么快。”张刚调侃说。但一个不争的事实是，黄金正成为全球金融市场的新宠儿。　　截至3月8日14时，COMEX黄金期货价格徘徊在1267美元/盎司附近，今年以来的累计涨幅接近20%。　　在他看来，表面而言，是全球宏观经济增速放缓、美元加息预期放缓，金融市场动荡令资本纷纷涌入黄金避险，但更深层次的原因，则是全球负利率时代引发的后遗症。　　然而，金价涨势还能持续多久，仍是未知数。　　近日，多家国际投行依然认为，金价将会面临高处不胜寒的窘境——仅靠避险情绪还不能支撑黄金长期上涨，若没有宏观环境的进一步恶化，以及美元汇率深度下跌的支持，金价出现回调几率相当高。　　负利率“后遗症”　　面对基金投资委员会重新配置黄金的决定，张刚既感到意外，也觉得在意料之中。　　所谓意外，是对冲基金仅仅3个月就推翻此前的资产配置决定，多少显得不同寻常；至于意料之中，则是在负利率环境下，对冲基金的资产配置开始变得极具挑战性。　　据悉，张刚所在的宏观经济型对冲基金通常将50%-60%资金配置在全球不同国家的债券资产。但今年以来，随着欧洲、日本央行先后持续扩大负利率政策，导致他们很难再配置到合适收益的国债资产。　　以日本为例，从2月初起，日本10年期国债收益率一直跌入负值，在七国集团（G7）都是史上首次。受此影响，日本40年期国债收益率一度跌破1%。　　我们测算下来，若认购新的日本40年期国债，其债券收益率可能不够兑付杠杆投资所付出的融资成本与汇率对冲费用。　　在他看来，当前基金投资委员会更担心的，是下周欧洲央行也会如法炮制，持续推动负利率政策并延续QE政策，这势必导致安全性较高的德国国债变得更加紧俏，甚至出现收益率无限逼近负值的状况。　　“我们内部也评估过，若欧洲央行持续延续QE政策买入大量德国国债，加之负利率影响，德国国债收益率很快也会进入负值，对基金而言，这意味着我们又丢失了一个相对安全的投资品种。”张刚直言。早在2月初，基金投资委员会内部也曾举行会议，考虑不再认购新发行的欧日国债并套现一部分全球国债资产，转而按不同国家区域的资产配置比例持有相应额度的现金。但他们很快发现，有些国家之所以推动负利率的目的，可能是引导本国货币进一步贬值，由此会带来更大的汇兑损失。与此同时，负利率政策也未能起到刺激经济发展的作用，尽管日本很早启动负利率政策，但最新数据显示，去年四季度日本实际年化GDP按季度环比减少1.1%，表明日本经济仍在收缩状态。　　“这反而加剧了对冲基金对宏观经济增速放缓，以及负利率引发资产荒冲击的担忧，最终只能选择投资黄金避险。”一家欧洲投行贵金属交易部主管坦言。　　张刚发现，目前持有类似观点的对冲基金为数不少。事实上，从1月中旬起，有对冲基金便认为负利率政策会引发全球债券等固定收益投资品种估值大幅调整，但由于以往投资模型缺乏负利率政策的数据参考，导致风险对冲投资缺乏参考值，基于避险需要，他们开始增持黄金。究其原因，黄金价格波动走势在全球金融市场相对独立，不大会受到其他交易品种估值调整的影响。　　“没想到随后爆发的全球金融市场动荡，令他们成为最大的受益者。”这位欧洲投行贵金属交易部主管认为，但他近期发现，这些对冲基金恰恰是近期高位套现黄金头寸的主要资本力量。　　金价高处不胜寒？　　在他看来，这些对冲基金逢高抛售黄金头寸，也在意料之中——尽管今年以来金价涨幅接近20%，却依然难以改变国际大型投资银行看跌金价的决心。　　3月7日，花旗银行发布最新报告称，今年前两个月，全球股市巨震令风险情绪增加，促使资金短期流入黄金，第二季度这种避险情绪仍将给金价提供支撑，但在2016年底，金价将会走低。究其原因，宏观经济开始好转，美元加息预期、风险偏好上升等因素都会令金价承受下跌压力。　　在张刚看来，这某种程度也折射出不少对冲基金的当前心态——此前他们之所以敢于抄底黄金，除了负利率引发的资产荒困境，还有美元指数下跌、美元加息预期放缓等利好支持，但随着全球经济状况好转令美联储重新考量加息步伐时，这种利好便会消退，与其坐视金价冲高回落，不如趁早获利了结。　　美国商品交易管理委员会（CFTC）公布的最新数据显示，从3月起，对冲基金正开始削减COMEX黄金多头头寸。这是他们自1月中旬将黄金头寸转为净多仓后，首次出现减持状况。　　也有对冲基金人士认为，对冲基金之所以减持黄金，也有应对赎回压力的需要。每逢3月，都是国际大型资产管理机构份额赎回开放日，为此对冲基金必须早早套现部分投资组合，留出大量资金兑付份额赎回需要。考虑到黄金价格波动的相对独立性，他们更倾向于抛售已经获利的黄金头寸，避免自身抛售行为对其他投资组合业绩造成额外冲击。　　欧洲投行贵金属交易部主管指出，对冲基金对黄金的增持热情能持续多久，更多取决于经济基本面，若全球经济好转，加之美国加息预期升温，金价很可能面临冲高回落；反之负利率政策不断推进导致资产荒越演越烈，全球经济状况又没有得到改善，黄金的避险功能与相对独立价格走势，将吸引越来越多全球资产管理机构纷纷调高黄金配置比重。
　　这铠甲送，毒烟，可惜了我，其中木婉清颇为焦急作者：
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