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建行房贷提前还款流程
时间:作者:理财达人 点击:次
建设：贷款期限满1年后可申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款，如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还，每年可办理2次提前还贷，不收取违约金
贷款提前还款须知
提前还款条件：
根据借款合同第十三条规定及公积金系统设定情况需满足以下条件：
1、借款满一年(即供满12期后，借款人即可向受托贷款行个贷部申请提前还款)；
2、提前还款时，借款人不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和其他费用（即提前还款前需正常供楼）；
3、借款人须提前15日向受托贷款人提出申请，并经受托贷款人同意；
4、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍，且还款后利率仍按原贷款期同期利率执行；
5、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。
提前还款流程
提前还款申请&&在合同扣款日前一天提前把提前还款总金额存入扣款账号&&提前结清贷款需在系统自动扣款三天后前往受托贷款行个贷部办理注销抵押委托申请（部分还本无需此操作）
资料准备及注意点
提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来受托贷款行个贷部进行提前还款申请，受托贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将在新公积金系统进行提前还款申请操作，并打印提前还款单交借款人签字确认；
注意以下：
1.扣款日前三天和后三天，系统不能进行提前还款申请，需避开此时间段。
2.提前还款系统实行自动扣款，扣款日期默认为申请后的下一期合同扣款日。
3.要在还款日前一天提前确保供楼账户有足够的提前还款金额，如还款日当天存则无法正常扣款，提前还款申请失效；
4.扣款后三天前来办理注销抵押委托申请时，如借款人两人或两人以上需准备所有借款人身份证及复印件前来办理。
商业贷款提前还款须知
提前还款条件：
根据借款合同第四十一条规定：
1、自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款；(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请)；
2、借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理；
3、借款人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍；
4、借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。
提前还款流程：
提前还款申请&&按提前还款受理通知书上指定时间前来办理提前还款扣款手续&&柜台扣款后回交单据，并办理：提前结清贷款需办理注销抵押委托申请；部分还本则领取扣款计划明细。
资料准备及注意点：
提前还款申请：借款人本人带借款合同、本人身份证前来贷款行个贷部进行提前还款申请，贷款行将审核借款人相关信息，符合提前还款条件的将向借款人开具提前还款受理通知书；
提前还款扣款手续：借款人本人带齐提前还款受理通知书、借款合同、本人建行存折或银行卡、以及本人身份证原件及复印件前来办理，并注意以下：
1.提前还款需手工扣帐，要提前确保扣款账户有足够的提前还款金额且记得密码；
2.提前还款前需正常供楼，不能在扣款日当天前来扣款；
3.借款人两人或两人以上需准备所有借款人身份证及复印件前来扣款。农行房贷提前还款，合同约定3年内不提前还款，若提前还款，按还款金额加收一个月的贷款利息，如何计算？_百度知道各大银行房贷提前还款规定_百度文库
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各大银行房贷提前还款规定
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你可能喜欢提前还清房贷要收罚金 律师：签合同时千万看清楚条款
来源：浙商网
　　无力偿还或者逾期毫无疑问是违约行为。不过，当他们经济宽裕想提前还款，却被要求支付违约金时，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是这样。
　　两年前，李先生从银行（中国）有限公司杭州分行贷款购房，现在，他想早点把余下的钱全部还给银行，但银行说，提前可以，不过李先生需要付一笔罚金，而且起步费用就是1万元。“还钱还要罚款，真搞不明白了，还有这种事。”
　　提前还款要罚款，银行业内对此并不陌生。不过，钱报记者在调查中发现，目前仍然要罚款的银行已经很少，记者随机联系了14家银行，只有汇丰银行和(行情601988,)有“罚款”要求。“每家银行的政策不一样，但也有一种说法认为，提前还款在有的时候，会影响到银行自身的收益，所以银行并非全部支持提前还款。”
　　浙江省相关负责人认为，提前还款是否罚款，并没有统一的规定，由各家银行自主决定。浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，那么对双方就都有约束力，需要执行。
　　客户提前还款银行要罚1万块
　　2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行（中国）有限公司杭州分行办理了按揭，贷款37万，贷款期限30年。“当时手头上也比较紧张，所以把时间拉得比较长，心想以后如果有钱就多还点呗。”
　　因为工作需要，李先生今年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交罚金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样罚金只需要1万元了。”
　　李先生坦言，一开始他百思不得其解，为啥提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了原因，已经明明白白注明了。
　　钱报记者注意到，在李先生和汇丰银行签订了贷款合同中，厚厚的38页中的第5页，有一张表格，介绍了提前全额还款的罚金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收罚金。
　　看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说自己之前根本就没有注意过。“当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。”
　　14家银行只有两家收罚金
　　上周四，钱报记者赶到了位于杭州广利大厦的汇丰银行，相关负责人表示，行长不在，暂时无法回应，以合同为准。
　　“提前还款要罚款”，到底是个例，还是普遍的现象。钱报记者随机进行了核实，14家银行，其中12家银行明确表示没有罚金，分别是：(行情601939,)拱宸桥支行、(行情601288,)中北支行、(行情601398,)高新支行、(行情601328,)东新支行、(行情600036,)杭州房贷中心、(行情600000,)高新支行、(行情600016,)下沙支行、西湖支行、(行情601818,)钱江支行、(行情601166,)滨江支行、(行情600015,)城北支行、上海银行临安支行。不过这12家银行都提出，提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年。
　　而执行“提前还款要罚款”的只有两家银行，分别是汇丰银行和中国银行滨江支行。
　　银行为什么不喜欢“提前还款”？钱报记者也请教了业内人士，一种说法是，一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
　　还有一种说法是，对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。“这个政策有时候也会变化的，如果贷款需求量很大，银行也会鼓励提前还款，即使有合约也可以免收罚金。”
　　律师提醒：按照合同法，贷款人需要执行
　　钱报记者注意到，提前还款罚金在银行业内并非新鲜事，不少地区都有，而且每家支行的政策可能都不一样。违约金比例也有别，有的银行表示将按照贷款合同来执行，有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行按提前还款额度1-3个月的利息收取。
　　对此，浙江省银监局的相关负责人告诉钱报记者，提前还款是否应该收取罚金，主管部门并没有如此细致的规定，由商业银行自行决定操作。“当然，前提是要跟贷款者说清楚，特别是在贷款合同中约定好。”
　　浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞也曾参与过银行按揭合同的制作，她认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，并且银行通过一定方式告知客户，那么对双方就都有约束力，需要执行。“因借款人提前还款，银行收取利息的预期利益将受到损害。同时，出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑，所以有此约定也是可以理解，特别是借款人已经签字认可了。”
　　不过，兰律师也提醒，关于违约金的高低，司法机构还有裁量权。李先生可以咨询一下。
　　需要提醒的是，李先生的情况比较特殊，因为房子卖掉了，所以想提前还贷。对于其他的购房者而言，如果是自住的房屋，是否该提前还贷须综合考虑。“总体而言，将手头闲钱及时用于提早还贷，可以少付点利息，从而减少房贷成本。但并不是所有的提前还贷都划算。比如享受着公积金贷款或7折、8.5折利率，那么就不必急于还款。”
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理财产品推荐高分求助银行朋友等额本息提前还贷问题刚拿到房贷合同（我选用的是等额本息还贷法），发现其中有一条：“如借款人提前归还部分贷款本金，对提前还款部分仍按本合同第九条规定的方法计收贷款利息。如借款人提前归还部分或全部贷款本息，已归还部分仍按本合同条款计收贷款利息，不退已计收的贷款利息。”第九条为：“借款人自愿采用等额本息还款法归还贷款本息，合同一经签订不得更改。等额本息还款法：每月偿还贷款本息金额==[贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款月数]÷[（1+月利率）^贷款月数-1]
我对上述条款非常不理解，如果提前还款还要支付提前还款部分的利息，那么提前还款还有什么意义？ 银行的这个规定是不是霸王条款？ 还是我没理解这条规定的意思。恳求银行专业人士讲解，多谢！注：我贷的是浦发银行也是答案。感谢大家的回答。已与银行进行了沟通，他们解释合同中上述条款的真正意义是指：由于提前还贷的日期可能与合同中规定的还款日期不同，那么如果提前还款时银行对当月的利息已经计算并扣除了，是不退还的。主要是由于时间差异产生的“已收利息”。当然，对提前还贷前，按照原本金计算并收取的还贷利息也是不予退还的（这部分内容大家的回答中大都已经提到）。虽然大家的回答和银行的意思不大一致，但还是在此表示感谢，并把分数加给第一位回答并回答的很仔细的朋友。
1、等额本息贷款是指在还款期内，每月偿还相同数额的款项。这种还款方式对于目前资金压力比较大的年轻人是不错，但实际上，开始几年的还款都在还贷款利息，本金的归还比例很低。 2、从公式中可以看出，贷款月数是已经和银行约定的，比如贷款时间为10年，则贷款月数就是120个月。在贷款时银行已经算好了每个月固定偿还的数额。当提前还款时，已经支付的贷款利息肯定是不退的。3、至于“如借款人提前归...
额。。。 你没看明白 你不理解的是这条吧“ 如借款人提前归还部分贷款本金，对提前还款部分仍按本合同第九条规定的方法计收贷款利息。如借款人提前归还部分或全部贷款本息，已归还部分仍按本合同条款计收贷款利息，不退已计收的贷款利息”我来给你解释一下， 如借款人提前归还部分或全部贷款本息,“已”归还部分仍按本个同条款计收贷款利息，这说的是你之前在按月还款中还的本金，等额本息也好，等额本金也罢都是还...
嘿，是容易犯糊涂。其实合同是很习惯载明看似饶舌实则有用的东西的。它的意思是说：你提前还款可以，但是你在此之前按月偿还的那部分本息就不退了——其实就是废话。——主要是因为你提前还款，已经改变了贷款的计算方式（本金、期限和每月还款额），因此需要载明。另外，提前还款近似于违约，影响银行的信贷调度，所以有的行需要收违约金。就银行来说（尤其是外资银行），他们喜欢你欠他...
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