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我觉得买转揭的房子会存在着一些隐性风险。主要在于过户的方式，假设你是买方:其一如果是直接更名的方式（即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价...
现在国内银行没有真正的转按揭业务，更别说跨行转按揭了。
一般来说都是由中介或者担保公司办理“垫资转按揭”，就是该机构出钱替原来的处于贷款中的业主办理提前还...
分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“...
大家还关注有谁知道现在买房子，办理按揭贷款，银行都会收取什么费用？怎么办？现在二手房交易都会产生什么费用？
有谁知道现在买房子，办理按揭贷款，银行都会收取什么费用？怎么办？现在二手房交易都会产生什么费用？
15-12-9 上午5:38
有谁知道现在买房子，办理按揭贷款，银行都会收取什么费用？怎么办？现在二手房交易都会产生什么费用？营业税5，个人所得税1%（如果房主是唯一一套住房可以免去个人所得税） 评估费是0.05%（评估两次就是1% 因为贷款1次 过户1次） 测绘费1？过户之前先拿原房主的房产证去评估公司初评，然后拿评估报告去银行审批镜慧摆窖肢忌大邵.5%（如果你是2套房 那就3%）;平方（房子的面积） 如果房产局要求走公司 那还有个担保费用，银行审批通过后去评估公司正式评估（过户评估一次，贷款评估1次 共2次）然后到房产局过户
过户费用3项大的 契税是1;平方（房子的面积） 交易费6&#47.6%（如果房产证过5年可以免去营业税）.36&#47银行要收的3个手续费 加一起大概也就几百块 二手房贷款是吗有谁知道现在买房子，办理按揭贷款，银行都会收取什么费用？怎么办？现在二手房交易都会产生什么费用？一般每单200元到500元之间.3 元／平方米
以100平方米，这一部分的总费用为2000元左右现在：一般也在200元到300元之间；
他项权证费：有的是按每单计算.3%
抵押登喘叟败肯汁厩歹速记费、房价为80万元的房屋为例：贷款额×1； 律师费：
保险费：一般为 0，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式：一般在200元到300元之间
公证费.2倍×千分之一×年限×折扣。银行按揭费用主要包括.25%-0；有的是按房价来计算，收费标准0有谁知道现在买房子，办理按揭贷款，银行都会收取什么费用？怎么办？现在二手房交易都会产生什么费用？
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贷款买房的那些事儿：申请房贷还要交哪些费用
现如今工资追不上房价，很多人在购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服务费？小编告诉你，其实银行是没有贷款服务费这一说法的，如果你被中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介！那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？今天小编就给大家普及一下，买房别交冤枉钱！买房贷款时需交的费用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金评估费这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。小编点评：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。小编点评：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。房屋保险费房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？房贷利息费用贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。提前还贷违约金有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：1、无论何时还款，均不收违约金。2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
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我去年10月份买了套房子,总价53,首付16W,剩余商业贷款,现在出售的话,卖方和买方各需要交多少税费,另外如果我不找中介的话,买卖双方的整个交易流程是怎么样的,比如如何过户等?
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像你这种有抵押的情况，而且房子没有过两年，要交差不多4到5万的税费，如果你不懂买卖二手房交易流程的话是很难交易的，因为没有担保没有公正，建议找中介公司会比较专业
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& 二手房交易原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程 ...
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我有个朋友想买一套二手房，那个房源现在还有贷款没有还清，而且也没有办证（但是有证，一直都没办）。我这个朋友买房的时候，中介先说的是先办房产证，办完了去审批我朋友的贷款资格的资料，看审批资格能否通过。
今天中介打电话说房产证差不多办下来了。要我那个朋友先帮原房主还贷款（因为原房主是交行的，每个月15号进行还贷款），我那个朋友问之前不是说好先审批的吗，中介当时好像是有事还是啥的说下午稍后打回来，现在叫我在网上发帖子问问到底是什么流程，怎么样才能规避风险。麻烦大家如果了解这个话请告诉我，谢谢！
他现在证办好了。。。主要问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
本帖最后由 依恋温暖的猫 于
13:24 编辑
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要房东和中介自己想办法
办好证之后&&买家再介入
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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他现在证办好了。。。问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
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顶，就是这个道理
宁愿看别的房也不能这样操作
还了款你就被动了
定定是我的小喽喽
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贷款没还完不是你朋友的问题
房子不具备交易条件是房东的问题
我差点也是被这样的情况坑了
当时由于喜欢乐个房子，无数次让步呀。
现在放弃了。。。。。。。。
劝你朋友坚持住，不要心软，不要让步。否则就是把机会中介OR房东牵到你朋友的鼻子走
本帖最后由 路过花开遇见你 于
13:30 编辑
定定是我的小喽喽
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中介要你帮忙还贷款&&那肯定是不行&&直接跟他挑明&&不存在余地&&房东的贷款要中介想办法&&几十万对于一个中介来说&&不是问题
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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后来中介来电话了。。。说先审批信息。。审批资料通过后才还款。。。
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嗯？就算是贷款审批资格通过后也不可以吗？ = =当时中介好像和我朋友签的是三方的协议。。相当于担保。。现在中介和我朋友确认的流程是 先审批我朋友的贷款资格。。银行通过审批后。。我朋友帮房东还款（相当于首付，中介在中间担保的。签了协议的。。）然后后续就办理银行贷款。过户。。这样的流程还有问题吗？？&& 本帖最后由 依恋温暖的猫 于
14:19 编辑
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你朋友的风险很大
定定是我的小喽喽
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先向银行申请二手房贷款，审批通过会有一个放款承诺书之类的东西（银行出具并盖章），拿了这个东西再去结清卖方的房贷，过户，抵押，放款
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买东西的是大爷
不要把自己放得太低了
大不了不买，好房子多的是
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好像中介说的就是这样的流程。。。请问下这样的流程对我朋友来说有没有什么风险之类滴？？谢谢啦。。。
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感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤不起
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依恋温暖的猫 发表于
回复 jameswuhan 的帖子
感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤 ...
你要淡定点啊本来现在买二手房就划不来（税费太高）
尤其是房产证没满5年的二手房，更划不来（税更高）
所以， 没必要勉强自己， 觉得不靠谱，就坚决不买
虽说， 未来1-2年房价不可能大跌， 但我觉得上涨的可能也很小。
尽可慢慢看慢慢谈
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我 朋友是买来要自住滴。。。 - -没办法，不管涨或者跌都是要买滴。。。只能说早买早安心了。。。现在新房的房价也伤不起啊。。。等跌估计也等不起了。。。
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UID332942&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
正常程序就是这样，你也可以直接去银行问问，一般都没什么风险
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你朋友最后买了没？都还顺利吗？我现在也是遇到这个问题。
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你这个问题怎么处理的呢
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我的情况跟你一样，不过我的房东是有房产证的，我现在是在贷款审批阶段，中介说等我审核通过后我去帮房东还贷款，还完贷款办过户，过完户拿到房产证再去银行办抵押，银行然后把我贷的那部分金额放款给房东，就是这样。
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