1,252被浏览623,594分享邀请回答384101 条评论分享收藏感谢收起28899 条评论分享收藏感谢收起[02-12]投资买房，房子要涨多少才能赚到钱？存档
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看旁边有买房，而且是期房，说是投资。闲着没事，就帮他随便算了下帐，看投资买房，房子要涨多少才能赚到。这里面的关键点是：期房，贷款。1、期房，意味着要两三年以后才能交房。下面是几个关键时间点：第三年交房。办完产权证要四年左右，然后才能上市交易。（不考虑公证方式）办完产权后的5年内交易都要多5.5%的税。2、贷款，意味着每个月要付给银行利率。
以下是一些估算：买房款是X万。如果三年后卖掉，付出的利率大约为3*6.55%=19.65%（实际上按揭利率不是这么算的，等额本息，严格算起来三年付出的利息约为18.91%左右，不含所还本金）。如果四年后卖掉，付出的利率大约为4*6.55%=26.20%（实际上按揭利率不是这么算的，等额本息，严格算起来三年付出的利息约为24.84%左右，不含所还本金）。办理产权证什么的费用约3%多。（既然投资肯定不是第一套。第一套且小于90平，收费1%；一套大于90平1.5%。。。。）过户给别人，房中介费、契税、手续费大约10%。（虽然这个是买方付的，但是买家也要考虑购房成本）因此，如果三年后卖掉房子，房子必须增值19.65%+3%+10%=32.65%左右以上，你才会赚钱。因此，如果四年后卖掉房子，房子必须增值26.20%+3%+10%=39.20%左右以上，你才会赚钱。这些，都还没有算上你自己的首付、每次按揭中的本金所能产生的利息。
顺便请大家探讨下是否对？
这个，其实也可以给那些考虑买一手房和二手房的人参照。。。。。
[ 此帖被yiaop在 15:39重新编辑 ]
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谢谢鱼鱼分享噢
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回 楼主(yiaop) 的帖子
那我的房子还没交房已经涨了100%了 ,那会不会赚呀？
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只要有贷款卖了就会亏死
支持，顶一个！！
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引用 引用第1楼厦日冰雨于 16:05发表的 回 楼主(yiaop) 的帖子 :那我的房子还没交房已经涨了100%了 ,那会不会赚呀？
哈哈，恭喜！！
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本来想扣分的。想想算了。。你这样算不对
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引用 引用第3楼neiku于 10:14发表的&&:本来想扣分的。想想算了。。你这样算不对
欢迎探讨交流。
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基本上一平米涨五千就可以赚钱
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基本选择无视以上数据
2010年火车站周边小两房，12000元，60平，总价78万，实际首付78*30%=23.4万2014年火车站同房源，30000元，总价180万4年增值100万，另4年出租2500元*12*4=12万，累计收益112万也就是投资24万，4年回报112万，完全无视楼上数据。
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我认同楼上的观点。
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自己住，无视以上数据
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引用 引用第7楼雨天的床于 14:33发表的 基本选择无视以上数据 :2010年火车站周边小两房，12000元，60平，总价78万，实际首付78*30%=23.4万2014年火车站同房源，30000元，总价180万4年增值100万，另4年出租2500元*12*4=12万，累计收益112万也就是投资24万，4年回报112万，完全无视楼上数据。
你说对了，房子能够吸引很多人投资，主要是因为它的3个方面：1、能够利用杠杆，首付部分就可以买超过手头现金几倍的房产。2、能够带来租金。如果早年买房子，过个三五年后租金一般够按揭了。3、能够保值，然后期望能够升值。不过补充几点你的估算：1、如果是期房，租金12万应该不能算。2、2010年到2014年，78万*70%，5年时间付给银行的利息没有算，不算少。不算首付什么的利息。3、1.2w到3w，房价涨了快3倍了。估计没有几个人能看的这么准，看这么久远。4、杠杆能够放大收益，也能够放大亏损。目前的首付比例下，房价下跌30%，你的本金也就是首付就亏完了。再补充下我的建议：1、自住的，有能力马上就买房。不说涨不涨的，要买房的理由太多了。2、尽量买装修好的现房。期房的成本还是挺高的。。。。3、买房投资不要太冲动、搞得自己压力太大。房子买卖的成本还是挺高的（前面算的那些数据就是为了说明这个），房子变现很难。不是说我供不起大不了我卖掉就可以。。。。
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...........
如果你感到难过，那就抬头仰望天空吧；天空那么大，一定能装下你所有的委屈！
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引用 引用第10楼yiaop于 16:02发表的&&: 你说对了，房子能够吸引很多人投资，主要是因为它的3个方面：1、能够利用杠杆，首付部分就可以买超过手头现金几倍的房产。2、能够带来租金。如果早年买房子，过个三五年后租金一般够按揭了。.......
说房价会跌的理由这10多年已经听了无数了，买到就是挣到。说房价太高也听了10年了，现在就是顶点了吗？再会分析比不上掏钱买下，其他真的不用考虑太多。
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还有一个建议
不管期房二手房，地段是最重要的。赞同你的倒是：不要给自己太大压力影响了生活，毕竟投资就是为了生活。
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搞一堆数据有用吗？
相见不如怀念，怀念不如不见
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放宽心，房价无非暴涨，稳定，下跌。暴涨的话就随他去吧，那样崩盘的快。稳定的话那更不用急于一时了。下跌的话更要观望。现在这个社会已经让人看不懂了！
别跟我提感情，戒了。
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不管怎样，价格还在涨。。。
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只要有贷款卖了就会亏死
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引用 引用第13楼雨天的床于 17:24发表的 还有一个建议 :不管期房二手房，地段是最重要的。赞同你的倒是：不要给自己太大压力影响了生活，毕竟投资就是为了生活。
是的，地段非常重要。几次房价下跌，跌的最快的都是那些不太成熟的区域。而繁华地段、名校旁边、或者员当湖这些景观区，抗跌性就相对强很多。
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引用 引用第15楼smdt于 19:42发表的&&:搞一堆数据有用吗？
主要是想让盲目投资的人参考下，买房投资，成本是不小的。
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在厦门13%的税费都是买房付的
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想在厦门生活，早点买，就这样！
爱所选，选所爱！
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数据不准的，再说交房一般也不用那么多年，像二手房，一般就两三个月时间，利在百份20左右就能赚了，比如一套二手房是200万，你付了200万给业主，业主公证给你五个月时间，结果一个月内就卖掉，240万成交，你只付中介费，其它费用由买房付
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引用 引用第23楼卓玛驱庸于 11:08发表的&&:数据不准的，再说交房一般也不用那么多年，像二手房，一般就两三个月时间，利在百份20左右就能赚了，比如一套二手房是200万，你付了200万给业主，业主公证给你五个月时间，结果一个月内就卖掉，240万成交，你只付中介费，其它费用由买房付
你说的这个，是目前炒二手房的人用的手法。即买的是否只跟房东公证，然后拾掇房子，让房子看起来更漂亮，等涨价后，再卖掉。不过我说的从开发商买的期房。
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引用 引用第21楼救狼的羊于 19:11发表的&&:在厦门13%的税费都是买房付的
虽然是买方付的，但是最终还是会体现在总价里面。。。。
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“坚定的楼市“看多派”任志强都改口称今年房价涨幅将大幅下滑”。楼市里面，任大炮说的还比较实在，该骂屌丝就骂屌丝，该骂政府就骂政府。其他砖家，要么是开发商的托，拼命鼓吹。要么就是牛刀、谢国忠之流的，从房价两三千就开始说泡沫，一直说到房价三万不止。要么就像王石，扭扭捏捏，当婊子又立牌坊，每次说完风险后他自己的楼盘涨的最快最猛。如果是自住，啥时候买房都可以。如果投资，还需要谨慎，算算收益率。。。。。
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主要看你房子买在哪里了。买房子最重要的是地点。
Eternity is not a distance but a decision.
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小鱼币8经验值18魅力值0人气值0
我觉得涨个20%，基本就可以买卖了。
无聊的双手波动寂寞的心弦
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版权所有，并保留所有权利。22,072被浏览2,520,938分享邀请回答5.6K279 条评论分享收藏感谢收起89148 条评论分享收藏感谢收起　　中国经济网北京9月24日讯（记者 魏京婷）据海外媒体报道，美元指数已经连续上涨10周，创下自1967年以来的最长上涨周期。在强势美元的带动下，日元、英镑、澳元也走势强劲。跟随这一走势，在国内一直沉寂的银行外币市场开始被激活，以美元为代表的外币理财产品收益率节节攀升，以至于无人问津的外币理财产品重回投资者视野。　　外币理财发行回暖　　近日，有报道指出，近4个多月以来，美元指数呈现稳步上扬的态势，从78一路涨至目前的84，累计升值幅度达到7.6%，一度触及近14个月以来的新高。外媒指出，美元指数至少已经创下自1967年以来的最长上涨周期，但近期仍然具备上涨动能，因为美国经济表现仍然强劲。　　据中国经济网记者了解，自今年初以来，人民币双向浮动特征逐渐明显，外币表现活跃。一度被认为是鸡肋的外币理财产品逐渐走出严冬，呈现出收益率和发行量双升的格局。　　数据显示，截至今年8月底，银行理财产品一共发行了41561款，其中，外币理财产品一共发行了1251款，接近去年全年的七成。美元产品发行689款，占比过半，部分产品预期收益率已超过5%。今年银行外币理财产品的发行量，相比去年全年的1844款，仅仅相差593款，相比10年前的115款，更是翻了10番。　　收益率方面，据银率网统计，2013年全年国内商业银行所发行的外币有1300只外币理财产品的年收益率不足3%，没有达到银行理财收益率的平均值。其中，美元理财产品的平均预期收益率仅为1.83%，澳元理财产品为2.93%，港币理财产品为1.35%，欧元为1.03%。　　然而，到了2014年，外币理财产品收益率迅速上升。据统计，今年以来美元理财产品在3.13%至3.74%的区间波动，平均为3.37%。近日某银行发行的一款美元理财，期限182天，预期最高收益率为3.6%。澳元理财产品在今年以来则呈现收益率不断上升趋势，有银行发行的投资期限为一年的澳元理财产品，预期最高收益率达到了5.5%。　　汇率波动带来风险　　购买理财时首先要了解风险等级，要了解不同的币种所带来的汇率波动风险也是完全不同的，同时我们还要留意哪些因素是造成汇率波动的原因，尽量选一些汇率波动小的产品作为投资方向。　　专业人士分析认为，就四大货币美元、欧元、英镑、澳元而言，美国虽然一直在退出量化宽松（QE），但是市场对其已有预期，而且这种预期目前也没有更为强化，因此美元的走势相对稳定。　　英镑因为现在有加息预期的因素推动，未来上涨预期较高，而且在年底之前，这种加息预期不会发生变化，这波行情应该还能够延续。　　就澳元的情况而言，与中国经济相关度较高。由于目前中国经济呈现出复苏态势，因此澳元这段时间也在上涨。未来，澳元的走势主要还是要看中国的经济数据情况，如果中国经济数据较好的话，未来澳元则可能继续保持上涨格局。　　欧元区有可能还要降息，但是要等到年底看是不是要推出QE，如果到年底，欧洲经济的复苏不及预期，通胀也没有起来，那么到年底若欧元区推QE，将对欧元的走势产生影响。　　业内人士提醒，银行外币理财产品并非无风险产品，最大的风险还是来自汇率市场的波动。因此，投资外汇理财产品应尽量选择期限较短的产品，投资时间越长，各币种汇率波动风险越大。缺乏投资经验的投资者可选保证收益类外币产品，这类产品风险相对较小。另外，外汇市场变化较快最好以短期产品为主。如果要出国留学或者移民，也可以买一些，对冲汇率风险。
(责任编辑：陈大伟)
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