为什么要买房才买七十年？为什么不租七十年？_百度知道看许光磊律师在线点评:租房十年，现一年不想再租了怎么办？
时间： 15:40
许光磊律师点评：
合同签订之后对双方都具有约束力,若因自身原因未能履行合同的,咨询者与房东约定的租赁期间是10年。需要承担违约责任,因此咨询者应遵守约定,另一方可要求赔偿损失。
我也想免费咨询一次 免费咨询 我想向许光磊律师咨询
咨询该律师
责任编辑：律伴网
本事件其它律师精彩点评
<img src="/uploads/-3b.jpg" alt="徐州一审判决“神婆”返还香客10万余元">徐州一审判决“神婆”返还香客10万余元
扫一扫更健康租房合同签订15年,已经十年过去了，房租都没有变动，现在可否要求涨房租房租_百度知道　　现在不工作能靠几套房子收租为生的人,一直这样下去,几十年后会不会不能象现在这样靠收租衣食无忧????社会会变成什么样???现在不工作能靠几套房子收租为生的人,一直这样下去,几十年后会不会不能象现在这样靠收租衣食无忧????社会会变成什么样???现在不工作能靠几套房子收租为生的人,一直这样下去,几十年后会不会不能象现在这样靠收租衣食无忧????社会会变成什么样???现在不工作能靠几套房子收租为生的人,一直这样下去,几十年后会不会不能象现在这样靠收租衣食无忧????社会会变成什么样???现在不工作能靠几套房子收租为生的人,一直这样下去,几十年后会不会不能象现在这样靠收租衣食无忧????社会会变成什么样???现在不工作能靠几套房子收租为生的人,一直这样下去,几十年后会不会不能象现在这样靠收租衣食无忧????社会会变成什么样???现在不工作能靠几套房子收租为生的人,一直这样下去,几十年后会不会不能象现在这样靠收租衣食无忧????社会会变成什么样???现在不工作能靠几套房子收租为生的人,一直这样下去,几十年后会不会不能象现在这样靠收租衣食无忧????社会会变成什么样???
楼主发言：31次 发图：0张
　　一线城市没问题　　三线城市很悬
　　你应该先问几年后会怎么样。　　
　　再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。在海南A房网，为自己找一个港湾!
　　这种阶层以后会越来越多，大家发表意见
　　别说中国了，就算是欧美，很多富二代，富n代，也是靠信托基金活着　　中国改革开放才30年，能积累多少财富啊？　　人家欧美可是积累了几百年　　就算是韩国，台湾，虽然人均gdp很高了，但只发展了几十年，恐怕也没有积累多少财富　　韩国，台湾，就好比那种收入很高，但财产很少的人
　　过了三十岁的人，还租房的，不知道以后会怎么样。　　
　　就象以前地主一样，什么都不干，这种阶层以后会越来越多，大家发表意见
　　中国排名前十的城市，严格点排名前6的城市，有个四套房子，基本就可以退休了，美美当你的包租公、包租婆去吧……　　其他二线城市有点悬，三线一下想都别想，继续挣命去吧……　　
　　回复第9楼，@Godblesstianya　　中国排名前十的城市，严格点排名前6的城市，有个四套房子，基本就可以退休了，美美当你的包租公、包租婆去吧…… 　　其他二线城市有点悬，三线一下想都别想，继续挣命去吧…… 　　--------------------------　　当然就算上面前六大城市的包租公，也不是说你能过上富人的生活，中产都没戏，但混个小康还是没问题的……　　
　　租金收益率每年2-3%，买了房子自住还行，买房出租还是祈祷几十年什么都稳定和谐吧。
　　回复第8楼，@XHQ　　就象以前地主一样，什么都不干，这种阶层以后会越来越多，大家发表意见　　--------------------------　　谁说地主什么都不干了，绝大多数是在考虑财产增值吧。身边几套房放租的人没有不工作的，甚至好多都是薪水挺高的人。也许有那种本地拆迁的暴发户放租就不工作了吧。　　
　　回复第9楼，
@Godblesstianya　　中国排名前十的城市，严格点排名前6的城市，有个四套房子，基本就可以退休了，美美当你的包租公、包租婆去吧……　　其他二线城市有点悬，三线一下想都别想，继续挣命去吧……　　--------------------------　　@Godblesstianya 10楼
18:17:38　　当然就算上面前六大城市的包租公，也不是说你能过上富人的生活，中产都没戏，但混个小康还是没问题的……　　-----------------------------　　除了北京以外，房价前十名城市的房价也差不多　　二手房均价　　同比去年的增长率　　40800北京43%　　27100上海9%　　26100温州-29%　　23500杭州1%　　22100深圳1%　　21800厦门29%　　20300三亚-3%　　18600南京7%　　18400广州10%　　16300宁波-4%　　14400青岛-11%　　14200天津4%　　13000台州4%　　12900福州17%　　12800珠海6%　　11800大连-3%　　11200苏州4%　　10900绍兴18%　　10500金华13%　　9900南通7%　　9500湖州6%　　9000泉州15%　　9000昆明8%　　9000兰州-1%　　8800济南6%　　8800成都-3%　　8600莆田12%　　8600武汉-3%　　8500南昌6%　　8200扬州-2%　　8100秦皇岛8%　　8100佛山2%　　8100沈阳1%　　8000烟台6%　　8000唐山5%　　8000泰州2%　　7900太原5%　　7800海口23%　　7800石家庄1%
　　回复第12楼，@琴棋书画酱醋茶　　回复第9楼， @Godblesstianya 　　中国排名前十的城市，严格点排名前6的城市，有个四套房子，基本就可以退休了，美美当你的包租公、包租婆去吧…… 　　其他二线城市有点悬，三线一下想都别想，继续挣命去吧…… 　　-------------------------- 　　@Godblesstianya 10楼
18:17:38 　　当然就算上面前六大城市的包租公，也不是说你能过上富人的生活，中产都没戏，但混个小康还是没问题的…… 　　----------------------------- 　　除了北京以外，房价前十名城市的房价也差不多 　　二手房均价 　　同比去年的增长率 　　40800北京43% 　　27100上海9% 　　26100温州-29% 　　23500杭州1% 　　22100深圳1% 　　218...　　--------------------------　　这个前十大城市不是指房价排名，那个p用没有。你在温州、三亚有个四套房子只剩下养蚊子了……　　要看经济、就业、教育等综合排名的前十大城市，那样才能有可能做包租公……　　
　　回复第12楼，
@琴棋书画酱醋茶　　回复第9楼，
@Godblesstianya　　中国排名前十的城市，严格点排名前6的城市，有个四套房子，基本就可以退休了，美美当你的包租公、包租婆去吧……　　其他二线城市有点悬，三线一下想都别想，继续挣命去吧……　　--------------------------　　@Godblesstianya
18:17:38　　当然就算上面前六大城市的包租公，也不是说你能过上富人的生活，中产都没戏，但混个小康还是没问题的……　　-----------------------------　　除了北京以外，房价前十名城市的房价也差不多　　二手房均价　　同比去年的增长率　　40800北京43%　　27100上海9%　　26100温州-29%　　23500杭州1%　　22100深圳1%　　218...　　--------------------------　　@Godblesstianya 13楼
18:57:43　　这个前十大城市不是指房价排名，那个p用没有。你在温州、三亚有个四套房子只剩下养蚊子了……　　要看经济、就业、教育等综合排名的前十大城市，那样才能有可能做包租公……　　-----------------------------　　各地的物价差不多　　我又假设各地的租售比也差不多　　那么，温州，三亚怎么就不能收租了？　　ps　　我在北京
　　以后的社会是资产越多越有钱 穷人很难翻身了
　　以后的社会是资产越多越有钱 穷人很难翻身了　　香港很发达了,这象这样
　　回复第14楼，@琴棋书画酱醋茶　　回复第12楼， @琴棋书画酱醋茶 　　回复第9楼， @Godblesstianya 　　中国排名前十的城市，严格点排名前6的城市，有个四套房子，基本就可以退休了，美美当你的包租公、包租婆去吧…… 　　其他二线城市有点悬，三线一下想都别想，继续挣命去吧…… 　　-------------------------- 　　@Godblesstianya 10楼
18:17:38 　　当然就算上面前六大城市的包租公，也不是说你能过上富人的生活，中产都没戏，但混个小康还是没问题的…… 　　----------------------------- 　　除了北京以外，房价前十名城市的房价也差不多 　　二手房均价 　　同比去年的增长率 　　40800北京43% 　　27100上海9% 　　26100温州-29% 　　23500杭州1% 　　2210...　　--------------------------　　我没说温州、三亚的房子就一定租不出去，但这两个城市的就业机会，教育水平比所谓的十大城市差距太大，所以房子租不出去空置的可能性要大很多……　　租房市场比起买房市场更加贴近市场经济，只有人口多，机会多，房价又较高的地方才是比较好当包租公的地方。　　北京更是如此，虽说现在再买房用以出租已租售比太不合算了……　　
　　现在我有套写字楼，市场售价90w。但这两年做生意亏了，用房子向银行抵押贷款18w，5年还清。每个月还4k多点点。现在房子每年可收租金3多，每天百分之八递增。问题来了，因为有贷款，感到有压力，想卖房子了，但不甘心，怕卖亏了。大家帮我看看现在是卖还是不卖？不　　
　　可收租金3w多　　
　　顶　　
　　地主从来都是比佃户勤劳的　　尤其第一代地主　　
　　以美国为例，如果征收房产税，拥有过多房租金也就降降抵消税，想靠这个生活难，中国的话，如果你有北京300万一套房，5年期利息5%，一年有15万收入，租房应该租不上10万，懂点投资的话，收益应该不止15万　　
　　这个主要还是得看地方，看流动人口以及商业活力等。没有流动人口就算了，商业不发达租金也会比较低。
　　在发达国家，靠收租当房东过生活的人也是大把抓。
　　回复第23楼(作者:@haifyang 于
23:46)　　以美国为例，如果征收房产税，拥有过多房租金也就降降抵消税，想靠这个生活难，中国的话，如果你有北京……　　==========　　凡事都有两面性。如果房价会一直涨就不一样了。　　
　　扬州房价排名第三十，人均工资每月两千，扬州人真是太幸福了　　
　　这种阶层以后会越来越多，大家发表意见
　　我就打算这样干
　　你有多少套，收租多少　　
　　顶　　
　　魔都郊区不值什么钱，现在只有万把的房租，什么时候房租涨到市区那样　　
　　也不要啥事都不干，可以去干自己最喜欢的行业
　　吃瓦片自古以来都有。
　　看得我有点晕！！！
　　回复第33楼，@caijie1123　　魔都郊区不值什么钱，现在只有万把的房租，什么时候房租涨到市区那样 　　--------------------------　　现在魔都郊区房租也高了，虽然和市区比不了。同一个小区，08年的时候两室一厅毛坯400，300多的甚至也能遇到。全装全配也才800左右，住宅房租没有超过1000的。现在80多平米的毛坯至少1000，全装全配两室一厅1800，配的不全但简单装修的也要1500了。除了农民房，或者50平米极小的，1000以下的月租金很少见了。　　
　　应该不会吧，不信问房托儿　　
　　@haifyang 23楼
23:46:36　　以美国为例，如果征收房产税，拥有过多房租金也就降降抵消税，想靠这个生活难，中国的话，如果你有北京300万一套房，5年期利息5%，一年有15万收入，租房应该租不上10万，懂点投资的话，收益应该不止15万　　-----------------------------　　中国投资没有保本收益的，如果有，利率也很低。相反房租却很稳定。
　　@haifyang @XHQ 23楼
23:46:36　　以美国为例，如果征收房产税，拥有过多房租金也就降降抵消税，想靠这个生活难，中国的话，如果你有北京300万一套房，5年期利息5%，一年有15万收入，租房应该租不上10万，懂点投资的话，收益应该不止15万　　-----------------------------　　靠吃租金投资肯定不是主要目的，这种情况下，租金收益几乎可以乎略不计，真正的收益是房子的升值。深圳为例，01年6K一平的房子，现在3.5万，这收益远远超过了租金，所以很多人宁愿空着也不租。当然，以后不一定会涨，也有可能会跌，一切都有可能嘛，以后国足战胜巴西，捧世界杯也不是完全没有可能的。　　其实靠租金收益最大的是城市里的土著，深圳关内城中村的农民，把自己的房子租出去，一栋10层，一层可以改成4个单间，每个月租1.5K，也就是说，一层6K，10层就6万。而且很多人还不只一栋房子，村里还有分红。什么都不用做，一个月10万是很正常的事。所以这些人是不用上班的。。。至于以后，只要他房子还在，他的收入肯定不会少，因为房租是一年涨一次的
　　@XHQ 7楼
18:04:50　　就象以前地主一样，什么都不干，这种阶层以后会越来越多，大家发表意见　　-----------------------------　　这就是趋势。世界各国都这样。所以要么努力挤进这个阶层，要么就接受现实，指望改天换地也行，不过哪次改天换地最惨的也是底层百姓。
　　这种阶层以后会越来越多，大家发表意见
　　真的是这样的吗？
　　这种阶层以后会越来越多，大家发表意见
　　朋友家里是拆迁户，分到一单元的6套房子，2套打通自住，4套出租，一月租金也就5000元，小产权房也不能卖掉，基本上没啥意思，要是经济衰退没人组，生活会有问题。
　　以后这种人会越来越多/。。。。
18:04:50　　就象以前地主一样，什么都不干，这种阶层以后会越来越多，大家发表意见　　-----------------------------　　@潜伏中的兽灵 41楼
12:41:40　　这就是趋势。世界各国都这样。所以要么努力挤进这个阶层，要么就接受现实，指望改天换地也行，不过哪次改天换地最惨的也是底层百姓。　　-----------------------------　　就是，如果按一楼逻辑，那公务员也没有搞，他们和靠租金生活的人有区别吗？但很多人却想挤进去，挤不进去的就在外面说风凉话，是吃不到葡萄说葡萄酸。如果你觉得靠租金生活没有前途，你大考验努力去靠你的能力挣钱，租房住，或者只买一套房子，不会在这里发出这样的感叹，还是别管那么多了，让这些靠租金收入没有前途的人自生自灭吧。
　　你替人家操着心干吗？？？你管呢，难道以后他收不上来房租，你养活他？
　　这有啥好讨论的。。。　　楼主是有这么多房子出租还是怎么的？　　大多数人还是老老实实在上班吧
　　以前也想过这条路，为了这个还奋斗了好几年，后来我算是明白了，除非很多房子，否则都是痴心妄想。　　一旦算上折旧，房租那点收益简直可以忽略不计，年收益率在2%左右！！惨不忍睹！！也就是说要么房价大幅降，要么房租大涨，投资房产才有价值。怎么看都会出现房价大幅降的可能比较大。　　困扰我几年的问题是：有几套房产的人大把，每个人都退休了，剩下的人绝对养不活那么多提前退休的人！
　　后来我也想明白了，通货膨胀这一终极武器会让有靠房子退休想法的人死无葬身之地,甚至千万左右级别的现金也没有用！　　生活必需品的通货膨胀，大米、肉、水、电的持续膨胀，这个时候复利就是个大杀器，一年5%不多吧（近10年绝对不止）10年之后就是个恐怖的价格。　　6年前我算到1个月收入1W，基本可以退休了，6年后按当时的生活水准就要月入1.47W才行了！
　　出租收益率应该按照买入价算吧，一线城市，当年买时60多万，现在一个月租7K，这么算一年收益超过10了。
　　继续发表
　　某些人一辈子都赚不了1000万，却在操心有1000万房产的人怎么过不下去下半辈子的事。
　　现在市场缺钱，理财产品5%随处可见，且无多少风险的！愿承担点风险的10也很常见。现在买房博收益就是个笑话！吃瓦片，你得去调查中国的房屋空置情况，预测未来人口数量增长情况，预测人口分片情况，自然会得出结论，别听媒体忽悠！　　
　　回复第53楼(作者:@注册一个玩儿玩儿 于
14:22)　　出租收益率应该按照买入价算吧，一线城市，当年买时60多万，现在一个月租7K，这么算一年收益超过1……　　==========　　哥们，应该以现在的房价算，现在的租房收益，你觉得房租还不如拋掉，就可卖房转投别的项目了！你以前的收益大部分属房价上涨，如果你觉得房价会上天，就留着吧！　　
14:09:27　　6年前我算到1个月收入1W，基本可以退休了，6年后按当时的生活水准就要月入1.47W才行了！　　-----------------------------　　6年前租的1W，6年后还租1W？只能说这个房东太白痴了。换我的话不租2W免谈
　　@9771734
14:09:27　　6年前我算到1个月收入1W，基本可以退休了，6年后按当时的生活水准就要月入1.47W才行了！　　-----------------------------　　@老用户新号 57楼
16:23:49　　6年前租的1W，6年后还租1W？只能说这个房东太白痴了。换我的话不租2W免谈　　-----------------------------　　我算的是：理想状态下安心退休，一个月至少要有1W的净收入，不是说房租价格。6年以后按当时的设想至少要1.47W才能达到那个水准。
　　靠吃租金投资肯定不是主要目的，这种情况下，租金收益几乎可以乎略不计，真正的收益是房子的升值。深圳为例，01年6K一平的房子，现在3.5万，这收益远远超过了租金，所以很多人宁愿空着也不租。当然，以后不一定会涨，也有可能会跌，一切都有可能嘛，以后国足战胜巴西，捧世界杯也不是完全没有可能的。　　其实靠租金收益最大的是城市里的土著，深圳关内城中村的农民，把自己的房子租出去，一栋10层，一层可以改成4个单间，每个月租1.5K，也就是说，一层6K，10层就6万。而且很多人还不只一栋房子，村里还有分红。什么都不用做，一个月10万是很正常的事。所以这些人是不用上班的。。。至于以后，只要他房子还在，他的收入肯定不会少，因为房租是一年涨一次的
　　继续发表
　　lz不知道***房屋产权分别是20-70年不等吗，　　大部分试使用不会过40年　　
　　非常赞同。
　　持续关注
　　@j_g_chen 56楼
15:45:15　　回复第53楼(作者:
@注册一个玩儿玩儿
14:22)　　出租收益率应该按照买入价算吧，一线城市，当年买时60多万，现在一个月租7K，这么算一年收益超过1……　　==========　　哥们，应该以现在的房价算，现在的租房收益，你觉得房租还不如拋掉，就可卖房转投别的项目了！你以前的收益大部分属房价上涨，如果你觉得房价会上天，就留着吧！　　-----------------------------　　朋友，说实话，一线城市的出租受益率和房产自身的增值比起来简直可以忽略不计，就是个零花钱儿而已。13年初到现在，俺的房子市值增加了50％，平均下来每天都在涨好几千啊。
　　靠租金收益，谁会那么傻？　　租金收益，还不如把房子卖了，钱存银行挣利息呢。　　所以楼主的担忧是错误的。
　　@二三线2010 54楼
15:21:49　　某些人一辈子都赚不了1000万，却在操心有1000万房产的人怎么过不下去下半辈子的事。　　-----------------------------　　房观里都这样　　挤车的替开车的操心油价　　租房的替有房的操心房价
　　@haifyang 22楼
23:46:36　　以美国为例，如果征收房产税，拥有过多房租金也就降降抵消税，想靠这个生活难，中国的话，如果你有北京300万一套房，5年期利息5%，一年有15万收入，租房应该租不上10万，懂点投资的话，收益应该不止15万　　-----------------------------　　别以为美国没人靠出租活着，关键看地产的位置。纽约时代广场附近的那18栋洛克菲勒家族的大厦，人家到现在不还是出租嘛，收入足够祖祖辈辈的后代子孙过好生活。如果你在美国鸟不拉屎的地方买房子，当然租金赶不上税收了。。。
　　@j_g_chen
15:45:15　　回复第53楼(作者:
@注册一个玩儿玩儿
14:22)　　出租收益率应该按照买入价算吧，一线城市，当年买时60多万，现在一个月租7K，这么算一年收益超过1……　　==========　　哥们，应该以现在的房价算，现在的租房收益，你觉得房租还不如拋掉，就可卖房转投别的项目了！你以前的收益大部分属房价上涨，如果你觉得房价会上天，就留着吧！　　-----------------------------　　@注册一个玩儿玩儿 66楼
11:40:16　　朋友，说实话，一线城市的出租受益率和房产自身的增值比起来简直可以忽略不计，就是个零花钱儿而已。13年初到现在，俺的房子市值增加了50％，平均下来每天都在涨好几千啊。　　-----------------------------　　房屋价格上涨和租金收益是不同的概念。租金收益可以保证你随时有正的现金流，而房屋价格上涨的收益只能等你卖房的那时刻才能变现
　　马太效应（Matthew Effect），指强者愈强、弱者愈弱的现象，广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学等众多领域。其名字来自圣经《新约·马太福音》中的一则寓言： “凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。”“马太效应”与“平衡之道”相悖，与“二八定则”有相类之处，是十分重要的自然法则。　　这个解释 够清楚了吧 楼主
要想得到地位必须付出血（心血、鲜血）的代价　　没什么不公平
傻空享受自己的生活质量的同时准包租公们正在坚持自己的奋斗
　　没钱没房在这瞎议论，有钱有房的也不说话，谁知道真实情况。
　　这是一个常态，就是只有富人更富，穷人更穷，我们应该放好自己的心态，平常心看待这一切，人生苦短，不要在意太多，我是在海南卖房的，做的是分销，我的工作理念就是。争取更低的折扣，绝对让买房者更加实惠买到房，.cn/如果想在海南买房的可以联系我。
　　俺是广州的老房托，7套房，已经退休3年了，每年的房租超过20万，感觉还不够花。不过3年来感觉资产增值挺多的。房租也涨的不错。
　　@qf2009 78楼
11:40:20　　俺是广州的老房托，7套房，已经退休3年了，每年的房租超过20万，感觉还不够花。不过3年来感觉资产增值挺多的。房租也涨的不错。　　-----------------------------　　给个参考！！
多大了？家里几口人？退休后有什么不好的地方？　　怕通胀，怕跟周围脱节，怕退去目前这个行业以后再也进不来！各种怕！！！　　另外退休以后如果什么事情都不做，会不会非常空虚？
　　难说吧　　
　　@qf2009
11:40:20　　俺是广州的老房托，7套房，已经退休3年了，每年的房租超过20万，感觉还不够花。不过3年来感觉资产增值挺多的。房租也涨的不错。　　-----------------------------　　@楼
18:36:38　　给个参考！！ 多大了？家里几口人？退休后有什么不好的地方？　　怕通胀，怕跟周围脱节，怕退去目前这个行业以后再也进不来！各种怕！！！　　另外退休以后如果什么事情都不做，会不会非常空虚？　　-----------------------------　　71年的，应该说退休2.5年了，家里6口人，父母，两个小孩，加两夫妻，还有保姆，十几年一直有请保姆，　　有什么不好的地方？===感觉每天的时间多了点，要自己去找东西去过时间。游泳，遛狗，爬山，一段一段时间出去旅游。　　通胀不怕，通胀房租也涨。　　怕跟周围脱节===所以看经常上网，每天看报纸，新闻　　退去目前这个行业以后再也进不来=====本来就不想做了　　另外退休以后如果什么事情都不做，会不会非常空虚？======还可以，不过那么多套房子在收租也要时间去打理。今年到现在就换了几个租客了。真太无聊了就出去旅游几天。　　当然，还有一些其他的小投资。
　　对了，俺老婆结婚后一直没出去工作过。每个月的房租好像都不够花，不过我不怕，我是这样想的，一个月花3万，才多贴1万，一年也才12万，十年才120万。随便卖一套房子就100多-300多万了。
　　还有，退休这两年多，多套房子的资产增值应该少说有300-400W了。房租真不算什么。我也不知道未来会怎样？房价继续暴涨？稳住？下跌？反正不想干活了。　　房租还会涨吧？　　最怕的就是房子全部都长期租不出去，城市的人全部跑没了。或者地球大地震，世界末日，呵呵
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房租涨声一片 让房东10年不加租有什么招|房租|租金|租房_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
房租涨声一片 让房东10年不加租有什么招
无论从房东还是租客的角度，都觉得找到一个合拍的租客或房东不容易。
房租“涨”声一片，也有网友遇上10年不涨租的好房东引发热议
　　根据国家统计局最新公布的数据显示，截至2013年9月，我国各大中城市的住房租金已经连续45个月持续上涨，其中北京连涨55个月，广州连涨51个月，深圳连涨54个月，上海连涨39个月。房租“涨”声一片，最近一个名为《做个好租客，十年不加租》的帖子在网上论坛成为热帖，发帖的网友从2004年开始租房，业主一直做“甩手大掌柜”，从不加租，租客准时交租，房屋维修也自己搞掂。房子的业主以16万元购入房屋，至今从好租客身上已收取了约15万元的租金，而且房屋市价已经接近100万元。跟帖的网友纷纷赞扬两人是“中国好房东”、“中国好租客”的范本，并从个人出租房屋或租赁房屋的不同角度讲述各自的故事，有的租客表示租赁房屋好几年，只是在租房和退房的时间见过业主，期间从不现身，双方落得自在；有的房东感叹“租客换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看”。
　　根据网友们的总结，中国好房东应该是善解人意，尽可能不加租，给予租客充足的自主权；中国好租客则是爱护房屋，房屋维修管理不求人，准时交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不过参加发言的网友都认为，像这类十年不加租的“中国好房东”是小概率事件，因为“有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦，一看附近租金上涨，他们就恨不得赶紧加租把旧租客赶走”。文/图：记者李凤荷
　　网友故事
　　2004年底租房
　　至今没加租
　　本身从事房屋按揭经纪的郑大源从2004年底开始租赁这套位于海珠区的房子，他说这套房子不是自用的，是为公司租用的，他在租房的10年间已买了两套房，也并非属于碰上好房东而一直耽误买房的人。他发这个帖子算是一个“感恩”帖，对好房东10年不加租大唱赞歌。郑大源在网帖中写道：“在2004年年底，我向某个房东租了一套房子，当时房东嘀嘀咕咕还不太愿意租给我，而且只租了一年(我想租5年)，租金是当时的市场价格。转眼2005年年底，我说续租，打印了合同，续租一年，见面了，房东自己说租两年吧！租金不变。转眼到了2007年年底，我说续租，业主说要加房租，要涨很多，我说了几句话，业主说，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加。”
　　转眼到了最近，现在已经是2013年年底了，业主说这次非要加租不可了，租金升幅56%(市场价格)。郑大源这次不动声色，一句话，不租了，耗了一个月，前几天业主主动向郑大源表示：“不加租了，续租两年。”
　　网友热议
　　一位网友表示，郑大源碰到的业主10年不加租，关键是房东大度，心粗，不想太麻烦，本身又有钱又不靠收租赚钱，只是这种房东太少，只能说是特例吧。
　　另一位网友则认为这是RP的问题，“郑大源的房东人品太好，或者一点都不缺钱，或者嫌麻烦不想换住客。小概率事件不作参考。这几年租金市价涨了是事实。”
　　大多数网友认同，加租与否取决于业主，有时候无论租客表现得如何好，业主照样要加租，因为有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦的。
　　网友表示，业主随行就市，加租是势在必行。一位网友回想当年在棠下租村屋，“1年涨了3次，管你什么合同都没用。”
　　好租客怎么做？
　　不找麻烦 房东只需收钱即可
　　怎样是不给房东找麻烦？除了在应付业主加租上显得进退有据，郑大源在网帖中总结道：“做个好租客，就是不要给房东找麻烦。有什么维修啊，全部自己搞定，从来不找业主报销，业主只需要收钱即可。按时支付租金，虽然偶尔也有忘记，但是提醒后，当天即转，从来不说什么出差了，过几天再给等鬼话借口。”他认为，业主懒得加租长租10年给他的一个重要原因在于――房东在东莞，虽然房东说经常过来广州，但是毕竟要自己打理房子也心烦，所以也乐得做一个甩手掌柜。
　　虽然东莞业主貌似10年间损失不少租金，但郑大源帮他算过，业主当年以一次性付款16万元买的房子，现在市值接近100万元了，他10年来交的租金累计也已超过15万元。对于这个好房子，郑大源还错过购买的机会，因为业主在出租期间几次说把房子卖给他，这套房子早已证满五年且是业主在广州的唯一住房，可惜他最后没有买。如果郑大源买下这个房子，估计也赚了几十万元了。
　　一个跟帖的网友也有郑大源类似的经历，他同事租用天河工业园内的房子，也是十年不涨租。10年后转给另一同事，房租依然不涨。现在市价租金2800元的房子，还是租1200元。为此，网友们纷纷感叹，这位同事太走运了。另一位网友则感叹自己的经历几乎像郑大源一模一样：“我2007年开始租房子到2013年，一直不涨租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房东还舍不得我走！情况几乎和楼主一样！我租金一季度一交，从来不麻烦房东，房屋大小事情全部自己搞。”
　　一位网友自诩是中国好租客，可惜没有遇到中国好房东，他说道：“房子租了四年半了，涨了三次，我的房租是半年付一次，水电、物管费、有线电视费全是我自己交，除了交房租，房东没来过一次，维修都是自己搞定。”另一位网友也表示：“我也是个好租客，从来不拖欠房租而且会主动交租，有时会两月一起给房东，所以房东很信任我，最近这两月都没来收租了，电话里我说给他，他说没关系，慢慢来。”
　　虽然网友感叹像郑大源这样碰到好房东的几率非常低，但从跟帖网友的故事不难发现好房东还是蛮多的。一位网友跟帖说道：“我也租过一个房，五年半没涨过租金。只见过房东两次，刚开始签合同一次，后来退房一次。过程都很愉快，直到自己收楼才退租。”另一个网友也认为自己与房东是“好租客与好房东”组合，因为“我们从2011年4月租房子，到现在也没涨租，租约到期也没续合同，房东和我们都没有提要续。就是继续每个月给租金，半年给一次水电气。我们也是好租客，东西坏了全是自己修，每个月房租都是提前打，发信息通知下房东给他打房租了。就是刚搬进来想多装个空调找过房东，房东也给装了。现在同样面积和大小的房子市场价租金已经贵了20%左右了”。
　　好房东怎么做？
　　换租客太麻烦 乐当甩手大掌柜
　　网友多数有租房经历，在《做个好租客，10年不加租》这个帖子跟帖的人士几乎全部是讲述各自租房经历的，只有少数是讲述自己如何做一个好房东。一位网友跟帖道：“我家有一物业出租，以前试过租给一个客人8年，期间加了3次租，这个租客基本什么都自己搞掂，我也图自己省心省事，租金比市价收少100元，想想换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看。”
　　另一位网友表示：“我家有套房子之前的租客7年没加过一分租，后来他自己不租了。现在这个租客签了5年约，只在第三年象征性地加了100块。租客从不麻烦我们，有什么事他们自己搞定，我只是每个月头拿个收据和电费发票过去放她店里，她就把钱转我账上。”
&&|&&&&|&&
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过}