杭州有人2个月1套房涨40万 房子现在还能不能买？_网易新闻
杭州有人2个月1套房涨40万 房子现在还能不能买？
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好好的朋友聚会，无论一开始聊的是教育、八卦还是美食，到最后，几乎都会变成热火朝天地讨论房子问题……有个杭州白领，两个月时间一套房子涨了40万;有人，却因为没有买奥体板块的房子，懊悔不已，一下错过了150万……刚买了房子的人焦虑：为什么我的房子涨得没有别人快?手头有两套以上住房的人也着急：该怎样对手头的几套房子进行资产优化?9月19日杭州重启限购之后，还适不适合投资楼市?而没有买房的更是无所适从：错过了之前的行情，眼下这个市场还该不该买?我们采访了几个典型代表。心有不甘的房主我买的大房子宜居但涨得不多早早买好了离市中心不远的大房子，如今住着也很方便宽敞，看着今年的市场行情也不错，这样的买房经历，该让房东心情愉悦了吧?想不到，两年前买房的小海，最近百般滋味上心头，她夸张地说：“有时候都恨不得拿刀划自己，来惩罚自己没踩准买房时机，没选对楼盘。”2014年上半年，小海生了二胎，原本居住的上城区龙华巷小区的那套60平方米左右的房子顿时显得局促起来，小海决定，无论如何要赶紧换一套大房子。小海两口子把看房的目标圈定在城东一带。根据家里的实际情况，确定了买房的几条要求后，他们开始马不停蹄地看房。期间有朋友推荐位于奥体板块的莱蒙水榭春天，当时的开盘价格在1.8万元/平方米左右，考虑到房子是期房，要两年后才交付，而且那时候小海两口子没买车，最后放弃了。最后，他们看中了城东某楼盘一套二手房：150多平方米，4房做得挺宽敞;小区周边教育资源丰富;而且房东是个高级知识分子，装修风格儒雅。2014年五六月份，杭州楼市还处于“史上最严”的限购限贷期。房价经过几年阴跌处于低谷，但那时候的房子交易税费成本相当高，城东某楼盘这套320万元的房子，因为是超过140平方米的非普通住宅，按当时的政策，营业税、契税、个税等加起来要交20多万元。房贷政策上还是算作二套房，首付7成，贷款利率上浮20%。没想到，到了2014年7月后，杭州陆续松绑限购限贷政策。如果小海这套房子晚几个月成交的话，可以办理公积金贷款。这一来二去，利息就差了好多。但是对小海来说，最痛惜的不是踏错了买房时机，多付了买房成本，而是选错了区域，错过了热门板块，没有充分享受到杭州楼市今年这一轮上升行情带来的资产增值。她念叨着：“如果那时选择莱蒙水榭春天，现在大户型的二手房均价已经在2.8万~3万元/平方米左右，妥妥地赚进150万元以上。”而城东某楼盘的房子，价格跟两年前相比变化不大，目前大户型二手房东报价普遍在2.1万~2.4万元/平方米，最多算微涨。　　犹豫的刚需想买房，又担心成为接盘侠“去年不肯买，现在这么贵了怎么办!”小赵和母亲在小区里的一番争执，引来了周边邻居的侧目。对于和父母一起住在55平方米老房子里的小赵来说，明年就要结婚，买房子必须要提上日程。母子两人的争执，来源于去年的犹豫。“那时候我就说房子好买起来了，可是他们当时觉得房价还会降，就先观望，没想到今年一下子涨得这么快。”一说起买房子，小赵既焦虑，又无奈。虽然是土生土长的杭州人，这个买房策略较为保守的家庭并没有享受到前几轮房地产上涨的红利，直到小赵结婚的日程敲定，他们全家才正式成为刚需大军中的一员。然而，小赵去年看中的板块，今年以来几乎“一个月一个价”，于是小赵的想法是，把范围扩大，买到远一点的区域。但父母对购房区域也有着自己的偏执。他们的建议是：先在老房子凑合住着，观察下行情，千万不要在高位接盘。于是便出现了母子二人的那番争吵。另一个年轻刚需小卢6月刚刚大学毕业，留在滨江一家互联网企业工作。前几个月他一直在陪同事看房，没想到，过去两个月时间，滨江楼市的火爆程度超出他的想象，他瞬间觉得，买房子这事情不能再等了!预算300万元以内，在滨江买一套小户型，以后好出手，这是小卢的置业要求。然而一路看下来符合他预期的房源实在太少，新房价格动辄五六百万元，还都是大户型，品质稍好的二手楼盘也很难找到心仪的小户型。焦虑的小卢就把注意力转到了萧山区，“目前不考虑学区，只要周边有地铁，价格合适就行了。”9月初，小卢的父母把80万元首付款打到他账上，小卢原本坚定地表示9月说什么也要把房子买掉。然而事情在限购令出台后发生了转变，小卢对后市的预期瞬间转为看跌，放慢了买房的脚步。“我觉得后面还会限贷，买房还是先缓缓，观望一下吧。”小卢说。今年成功买房的投资楼市上了瘾小Y自己做外贸生意，先生在某国企工作。因为去年先生的单位从市中心搬到了钱江新城，家住城西万家花城的小Y夫妇动了心思换房改善。今年开年，从绿城杨柳郡开盘日光开始，杭州楼市逐渐回暖，平时一贯懒散的小Y也跑盘勤快起来。4月份，小Y听房产圈的朋友说，很多楼盘开始补涨，想出手的要动作快一点，当时，小Y并不以为然：“如果房价涨得太贵，大不了今年不买房了。又不是非买不可。”不过，在朋友的推荐下，后来小Y夫妇去看了绿城留香园的房子，各方面都挺中意，于是在今年4月下单买了一套139平方米的户型，单价4万元/平方米不到一点。自从买了这套房子，小Y对楼市行情开始上心起来，这几个月间，微信朋友群里，她时不时转发些地产类的内容。用朋友的话来形容，眼下小Y对房地产市场倾注了极大热情，简直接近于“亢奋”。7月份几个朋友聚会，席间小Y感叹，粗粗算一下，几个月前买的留香园那套房子，按楼盘最新开盘报价，账面盈利已经差不多60万元了。“这才几个月啊，比工作赚钱轻松多了。”按她的说法，这两年外贸生意不好做，很多单子都取消了，今年来利润下滑了很多，相比起来，通过买房实现财富增值，快速便捷，而且可以利用杠杆，简直是最佳投资渠道。“我研究楼市两三个月了，有发言权。钱放在手里只会贬值，不如找一些优质的房产做投资。”她以恨铁不成钢的心情指点着自己几个没有换房的“不开窍”的朋友。即便是限购政策出来之后，小Y还是一副鸡血满满的状态，坚决认为优质的房产能升值，因为距离上次朋友聚会两个月时间，她留香园的房子账面盈利已经从60万提高到100万元了。
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二手房要多久才能拿到房产证？
我在中介买了套小户型的二手房，卖方是做的按揭也是委托给中介办理的，现在我也是做的按揭。三月六号就去签订了按揭合同。后来我打电话给中介说按揭审批已经通过，但是到现在也没通知我去办理过户手续。请问一般从签订购买合同到过户一般是需要好久的时间呢？...
我这边是重庆。
我有更好的答案
一个月左右办房产证流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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　　常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。　　二手房过户流程如下：　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。　　二手房过户费用如下：　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
首先你需要了解的是银行现在放款给卖方没有如果放了款是什么时候放的例证假如是
8月15日放的款
那么你就应该在9月14日之前把月供存进去
至于月供是多少可以直接打电话给银行现在重庆大多数银行贷款任务基本完成了不要指望他们的服务态度还有多好房产证复印件是过户之后大概30个工作日即40个自然日左右即可取到复印件
银行需给你抵押合同和借款合同各一份
大概在拿到产权证复印件以后10个工作日左右您当前需要解决的问题就是确定银行的放款日期
因为现如今的社会越来越重视个人证信度如果因为无意中的延期还款或还款额不足而造成对个人证信度的影响很有可能以后贷不到款
办不到信用卡
如果有什么不明白的可以随时问我
本回答被提问者采纳
　　1、按揭买二手房需要把余款还完(也就是钱还完了)，才能拿到房产证。全款的话过户当天房产证、和土地证 都是写上自己名字一到两个月就可以拿到证证了。　　2、房产过户(当天)，交评估费(7天)，契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)，交地税(15天)，送件给房管所(当天)，领新房产证(2个月)。
对方赎楼要以提出申请后一个月才能赎出。然后就可带赎出的房产证去过户了。过户手续办完约20个工作日（各地规定不同）就可领到新的房产证了。
按揭通过后，要去做公证，这需要5天时间，再去还贷款，资料出来一般需要3个工作日，再去办理注销。7天时间。再粗办理去过20个工作日出产证.7天再放款！！
一般是当天就可以办理过户手续，如果你在上海一些城市，他是先签合同和按揭审批然后再20天内和你办理过户手续
常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下：房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1)交易中介费：成交价*1%2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
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侯房许2018025
福建中恒金置业有限公司
约16000-17000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州高新区乌龙江南大道69号
侯房许字2018051
福建正祥置业发展有限公司
约17000-18000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州·高新区·旗山路
侯房许字2018021
福州群升置业有限公司
约16000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州浦上大道与旗山大道交汇处
侯房许字2018043
福建宏辉房地产开发有限公司
约16500元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州高新区旗山路（奥迪4S店斜对面）
张浩乐居福州站 · 主编
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
约30000-32000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
福建沁园春房地产开发有限公司
约17000-18000元/平方米有效期:18.7.3 ~ 18.8.2
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
约600-1000万元/套有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
ZJ2017融房许字第080号
福州中庚旺福房地产开发有限公司
约11000-13000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福建融侨居业有限公司
约28000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
2018榕房许字第0074号
福建华商房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
榕房许字第0190号
福建利嘉投资有限公司,利嘉（福建）国际商贸有限公司
约23000-25000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
[2018]长建房许 字第16号
融信(福建)投资集团有限公司,长乐融信投资有限公司
尚未公布有效期:
正荣（马尾）置业发展有限公司
约14000-19000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州城开置业有限公司
约13000-14000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
侯房许字2018040
福建联丰房地产开发有限公司
约16000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
[2018]长建房许字第07号
福州市长乐区万乐房地产有限公司
约23000-25000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福建融汇置业有限公司
约13500元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州市琅岐经济区海祥房地产开发有限公司
约12000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州城开置业有限公司
约13000-14000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
ZJ2017融房许字第080号
福州中庚旺福房地产开发有限公司
约11000-13000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州盛天房地产开发有限公司
约250-300万元/套有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州世茂晟世置业有限公司
约198万元/套有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
[2018]长建房许 字第16号
融信(福建)投资集团有限公司,长乐融信投资有限公司
尚未公布有效期:
福州首开榕泰置业有限公司
约32000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州中庚房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
约30000-32000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
福州融锦欣泰房地产开发有限公司
约600-1000万元/套有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
福州市房地产开发总公司
约800万元/套有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
（2015）榕房许字第0387
福州泰禾新世界房地产开发有限公司
约38000-40000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
榕房许字第0190号
福建利嘉投资有限公司,利嘉（福建）国际商贸有限公司
约23000-25000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
侯房许字2018002
福建懋盛房地产开发有限公司
约14000-15000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州世茂汇盈置业有限公司
约36500元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
福州首开榕泰置业有限公司
约32000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
侯房许字2018021
福州群升置业有限公司
约16000元/平方米有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
侯房许2018029
福州中海地产有限公司
尚未公布有效期:
福州中庚房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
福建融侨居业有限公司
约28000元/平方米有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
福州市房地产开发总公司
约800万元/套有效期:18.6.8 ~ 18.7.8
福州盛天房地产开发有限公司
约250-300万元/套有效期:18.7.2 ~ 18.8.1
正在办理中...
福州融城房地产开发有限公司
尚未公布有效期:
有效期:18.7.06~18.7.12
闽侯县|乌龙江大道
有效期:18.7.06~18.7.12
晋安|火车站
有效期:18.7.06~18.7.12
晋安|火车站
有效期:18.7.06~18.7.12
鼓楼|省体中心
有效期:18.7.06~18.7.12
鼓楼|省体中心
有效期:18.7.06~18.7.12
鼓楼|省体中心
约?114.75万元有效期:17-09-21~18-09-21
约?106.69万元
有效期:17-11-20~18-11-20
约?394.75万元
有效期:15-10-20~16-10-19
约?88.10万元
有效期:17-11-07~18-11-07
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有效期:18.7.06~18.7.12
台江|鳌峰路
有效期:18.7.06~18.7.12
有效期:18.7.06~18.7.12
有效期:18.7.06~18.7.12
有效期:18.7.06~18.7.12
有效期:18.7.06~18.7.12
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|连江南路
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|上三路
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|上三路
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|三高路
有效期:18.7.06~18.7.12
有效期:18.7.06~18.7.12
晋安|福新中路
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|浦上大道
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|浦上大道
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|浦上大道
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|浦上大道
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|浦上大道
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|浦上大道
有效期:18.7.06~18.7.12
闽侯县|其他
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|白湖亭城门
有效期:18.7.06~18.7.12
闽侯县|其他
有效期:18.7.06~18.7.12
闽侯县|其他
有效期:18.7.06~18.7.12
闽侯县|上街
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|浦上大道
有效期:18.7.06~18.7.12
晋安|远洋路
有效期:18.7.06~18.7.12
仓山|六一南路
有效期:18.7.06~18.7.12
晋安|连江路
有效期:18.7.06~18.7.12
鼓楼|五四路
有效期:18.7.06~18.7.12
鼓楼|五四路
有效期:18.7.06~18.7.12
鼓楼|五四路
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