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九颂山河&&( 舜赣外滩 )第六期踩盘
(日 更新)历史踩盘记录19#10#*描点备注：&为在售&为待售&为未售&为售完附近学校：
小学中学楼盘地址：红谷滩八一桥头赣江北大道以西，红谷北大道以东，中航广场北行200米&&近期优惠：
现购房享总价减8万优惠重大卖点：九颂山河扼守红谷滩滨江第一排，以大红谷滩璀璨繁华为天幕，以北外滩的自然殿堂为格局...踩盘信息：项目现有10#在售，面积为192-229㎡，折后均价为18000元/㎡，预计2017年1月交房；9#现有少量房源在售，面积为275-353㎡，折后均价18000元/㎡，预计2017年6月交房。详情询问开发商。...配套设施：商业：一公里半径内遍布十大休闲购物中心，本案皇后大街及shoppingmall、...交通线路：可乘坐209、210、227、旅游2线等多路公交车；项目位处英雄大桥、八一大桥、...项目现有9#、10#高层在售中在(预)售产品高层【192-229㎡、275-353㎡】&9#-共30层-
交房:2017年6月&&均价: 折后18000元/㎡
约275-353㎡
&10#-共30层-
交房:2017年1月价格走势楼盘区位图开发商说网友说提问&
&&提交分享到：楼盘信息生活配套楼盘相册价格分析二手房[青山湖]2室2厅56.00万
[]4室2厅185.00万
[南昌县]1室1厅70.00万
[东湖区]2室2厅78.00万
周边楼盘同价位楼盘同区域楼盘九颂山河点评
&&项目位于红谷滩赣江北大道，地理位置优越，所处片区升值潜力大。周边各项生活设施齐全，居住较方便。(本站编辑)
好贵！好贵！好才贵！如果你在乎的是质量，就请尊重它的价格如果你想要的是便宜，请不要妄想会有质量！从古至今任何东西都是一分钱一分货，再美的语言没有效果也是谎言。荣事达地板只用品质说话！&
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(键盘上跳舞)当天安装，当天入住。0甲醛，质保20年，终身保修(流浪的生活)我的名字叫《荣事达地板》我不能给您最低的价格 我只能给您最高的品质和服务 我宁可为价格解释一阵子 也不愿为质量道歉一辈子 如果单纯为了追求利润 完全可以通过降低成本和卖便宜的甲醛板牟取盈利&，为了信念 ，我们不会因短期的利益出卖未来 我努力坚持 只为得到越来越多客户的认可和追随 。
实体经销店：南昌市南京西路香江家居广场三街2号(mxsme2541)我的名字叫《荣事达地板》我不能给您最低的价格 我只能给您最高的品质和服务 我宁可为价格解释一阵子 也不愿为质量道歉一辈子 如果单纯为了追求利润 完全可以通过降低成本和卖便宜的甲醛板牟取盈利 ，为了信念 ，我们不会因短期的利益出卖未来 我努力坚持 只为得到越来越多客户的认可和追随 。
实体经销店：南昌市南京西路香江家居广场三街2号(家装团购家装)房企年会发千万现金 员工用麻袋扛钱
日，某地产全体员工召开“2013年度硕果分享大会”。现场发放工资、奖金总额共达1100万元，有的员工最多发200万元，直接用麻袋装现金。抽奖奖品包括30部iPhone5s、5台42寸液晶电视、2部手提电脑、3台空调及Ipad mini、电动车、电冰箱、相机等大奖。
请让小编怒吼一声：放下那个麻袋！里头就有我的买房钱！！！
(巴黎香榭2007)雀舞九天，旋动山河！亲，你可不要错过哦！
& &&国宝级艺术家杨丽萍&孔雀&收官巡演，&孔雀之星&舞蹈选拔赛3月21日于九颂山河售楼中心盛大启幕！
(陈墨2010922)九颂山河营销中心：堪称大气磅礴！恰噶！！
南昌最恰噶的售楼中心！！！
(奥运果果)九颂山河到底值不值这个价？！说说我的看法
一、 &宣传的时候就是一线江景楼王，最后一个江景楼盘，是不是最后一个这个不清楚，赣江长着呢，但是是一线绝对的没有错，而且红谷滩以后势必是一个发展的一极，老城区势必要像边上扩张，红谷滩在以后的优势很明显也很有潜力。
二、 &本身那块位置就很好，靠近江边的话夏天非常的舒服，而且离老城区和红谷滩的CBD中心区都不远，边上以后万达、铜锣湾、商城凤凰印象都是很不错的，而且离这边的洪客隆金融中心很近，说句没面子的话，以后世茂天城的商业体起也是很有潜力的。
三、 &虽然说那边在公共交通方面是很不方便，但是随着赣江市民公园三期的已经开建，沿江这一线起来是必须的，这也是政府大力支持的。看现在的秋水广场一线就知道了，所以随着这些工程的开始，基础交通方面肯定是可以得到完善的，这一点是完全不用担心的。
四、 &其实很多人说挡住，这个还是未知数，起码看目前的规划没有，但是这一点也有好处，现在在卖的5、6号楼相对来说靠里面，跟后面的风和新城二期接的比较近，这样相对来说就更加的宜居了，没有那么的吵，前面的这一部分靠近马路，相对来说肯定是更吵闹的。
五、 &赣江一线绝对是要做起来的，到时候出来可就方便了，凤凰洲的多个楼盘可都看着这边的赣江市民公园三期呢，到时环境如何可以参照现在的赣江一线景色。
六、 &九颂这边上学很方便，从幼儿园到中学，一应俱全。
(北转南回)亲们买房子记得看房产权和房屋使用权一样重要
& &&买个房子可是一辈子的事情，尤其现在很多人还是贷款买房，要是有个差错，赔进去的可就是下半生啊
&&&&除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。
买房子以上几点要搞清楚
此外，看了格局还要看细节&
&&&看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？&
跟大家提个醒，亲们，别为了房子而后悔啊(小手依依)岁末不正经侃楼事儿 2012从“拆”到“赌”
& &&2012，这一年可能与众不同，可能只是翻完的一本年历。中国的房地产就是一个江湖，有大佬，有蚁族，有高官，有围观者，由此才构成楼市的众生相。岁末，侃侃这一年的楼事儿。2012，以末日年的姿态到来，有人忐忑，有人期待，不管怎样，它也只是一个代表年份的数字罢了。
2012年，以拆字开篇，宜黄官员就有豪言：不拆迁，怎么有新中国。
& &&日，河南平顶山，李桂荣在叙述家被强拆时的情景。日凌晨0时许，当新年的钟声刚刚敲过，平顶山市湛河区柏楼村李桂荣家的房子却被百余人强行拆除了，而家里所有的物品也全被埋在废墟中，导致72岁的老太太在寒冬里无处安身。梁思成和林徽因的故居……要拆，名人故居也躲不过。长期以来，对于文化符号的保护，“维修性拆除”饱受争议，因为很多时候我们只见拆除，未见维修。
& &&每年的三月，有盛会的地方才会有春天。这一年的“两会”上地产大佬许家印踩着他的撒娇步伐步入会场，腰前的爱马仕闪闪惹人爱。对于房价，多少人翘首等待领导发话。温总理在两会上表示：“要让房价回归到合理价位。”于是“总理房价”横空出世……广大群众低头盘算各自所在城市，尽管总理房价很丰满，无奈现实房价太骨感。这一年开局的楼市，经过4月份的低靡后，红五月的出现，让业界猜测迭出。万科总裁郁亮就明确表示：开发商要听党中央，不要听地方政府。在严厉的调控政策上，楼市就像一根被压着的弹簧。而这一年7月份的开头就是是万柳的地王。中赫置地以26.3亿元的总价拿下，给沉静楼市打了一针鸡血。记录从来用来打破，万柳实际楼面价超过4万元，一举刷新全国地王纪录。
& &&2012年的夏天让末日有了提前的错觉，一场暴雨让各大城市足以媲美威尼斯，这一年最浪漫的事是你我一起牵手在故宫看海，在地铁口看瀑布。天公作美，水漫名楼，各楼盘瞬间摇身成为海景房，足不出户，看尽海天。
& &&楼市历来不缺大炮，但有大炮的地方绝少不了任志强。9月——任志强预言明年3月房价暴涨而牛刀则微博立帖：中国房价泡沫顶多再撑半年。楼市预测本就是个姑娘，任你打扮。本就不经折腾的她需要时不时来点调味剂，大佬们的一句话总能引来众人围观。牛刀立贴为证都是小事儿。约赌才是重头戏。深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在微博上约赌任志强，放言：如果明年三月中国楼市出现上涨，将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。
所谓老夫聊发少年狂，这一年，万科董事长王石在10月迎来了第二春。
& &&对于婚变，王石表示：个人感情是非常个人化的事，西方叫Privacy。但在这个娱乐至死的年代，大佬的低调也挡不住公众的热情，自此之后，红了长江商学院，火了笨笨牌红烧肉。
& &&朱门酒肉臭，路有冻死骨。这一年的12月，郑州一名农民工冻死在立交桥下，120来过两次，救助站的人也来过，但看看都走了……事后相关部门将天桥下拦了起来，拉上横幅，放满鲜花。12月16日，有楼倒塌了。浙江宁波一栋6层民居倒塌，事故造成一死一伤。当地官员回应称，该居民楼未达到危房的标准。事故的原因除了初步调查的：可能因为季节干湿交替……至于究竟为何倒掉，还有待“相关部门”继续查证。
& &&2012年岁末有些热闹。董藩教授声称：25年后北京房价每平米80万，全国均价9万。在邹涛抛出战书后，董藩教授列举八大条理由拒赌，总之一句话：不跟你玩儿。眼看2012就要过去，大佬王石终于给话了，面对质疑，他回应道：“反叛的年代无需偶像，一个切格瓦拉足够。”
这个岁末，在潘币贬值之后，大家才恍然大悟：原来切糕才是硬通货。
& &&一年的楼市下来，万科不再是千亿房企的孤品，严厉的调控下，这本就是一个大鱼吃小鱼，小鱼没得吃的年代。熬过了末日，大家迎来重生，王石口中的切·格瓦拉离我们太远，脚下的城市才算真实，是房奴的还得归给房奴，是大佬的仍旧是大佬。
& &&对于这一年楼市，有人进，有人出，有人围观，这才构成了楼市众生相。有的人眼里，房产是一种投资渠道，更多人眼里，它是一个住所。不管是“让建筑赞美生命”的标语，还是“城市让生活更美好”的口号，更多人需要的只是居者有其所。这里仅此一说，大家就当看过。
(ycjun6666)
中国多地出台公积金"新政" 楼市添活力还是迎来新变数？
近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来最大一次调整，武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款最高限额由40万元提高到60万元。
& & &公积金是中国城市市民缴存的一种长期住房储金，累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。如武汉一样，最近一个月，中国已有20多个城市调整了住房公积金政策。珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。
此外，深圳、镇江等城市规定子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人，大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。
武汉公积金中心归集处处长王香华说，随着中国经济的发展，城市间的联系更加紧密，而且中小城市房价比临近的大城市低很多，必然会有许多人需要跨城购房置业，打通公积金用于异地购房，可以满足这些需求。
正方代表：
太原东联房产咨询公司的研究人员认为，这些公积金政策的调整实际上是对楼市疲软的一种刺激手段，通过政策调整鼓励购房者使用公积金贷款买房，一方面可以满足刚需，也可以在一定程度上刺激楼市成交量回升。
数据显示，刚刚过去的“金九银十”并未给疲软的楼市带来太多惊喜，多地惨淡收场。9月、10月北京新建住宅签约20783套，比七八月份下降21.5%；二手房住宅签约24029套，下降23.5%。
与此相对应的是，购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛，但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。
山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，作为一种社会福利，各地推出的公积金新政可以大大减少购房者的购房支出，减轻还贷压力，从而提振和刺激市场的刚性需求。
按照现行中国人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率为4.50%，商业个人住房按揭贷款利率为6.55%，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。如果以等额本息还款法计算，一笔50万元30年期的贷款可节省利息支出约23万元，一笔90万元30年期的贷款可节省利息支出约41万元。因此，放宽公积金贷款无疑可以大大降低购房成本，提振刚需群体的购房信心。事实上，这些政策调整的确起到了类似的刺激作用。在太原公积金管理中心，前来咨询公积金贷款的购房者明显增多。
担心公积金政策的放宽会再次推高房价。“公积金‘新政’不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，一旦在全国推行，可能会使一些城市的外来购房者增加，给房地产市场带来不稳定因素。同时，在执行环节，个别被限购的购房者也会钻空子入市，甚至恶意套取公积金。
耿晔强则认为各地“扎堆”调整住房公积金政策，客观上肯定会刺激成交量上升，有利于楼市回暖，但其主要目的是为了减低购房成本，满足刚需者的住房需求，对房价不会产生太大影响。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授也认为，公积金政策微调对于楼市整体态势的影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求，加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象，调整公积金政策短期内不会影响房价大幅波动，利用公积金来投机投资的行为也不会成为主流。”
耿晔强说，必须严格区分刚需住房和炒房行为，同时要加强对公积金管理部门的监督，防止违规审批，防止一些人利用优惠政策进行投机行为，否则公积金政策调整就有推高房价的风险。
& & & & &畅说欲言，说出你的看法吧!(化腐朽为绵掌)登九颂山河一眼望穿赣江水！一线江景房，简直是爽歪歪啊。(只爱单行道)九颂山河·位于八一桥头，交通便利，能饱览一线江景，确实是有一种高贵的感觉！(y)九颂山河·我去过看房好几次，觉得九颂山河在目前的位置上肯定是值这个价的，虽然开盘的时候有点整太过了，但是现在的价格完全是hold住的，边上的丰和新城都从屌丝直接变高富帅了，九颂山河就是直接的高富帅了。(醉--歌)学校名称：联系电话：学校地址：查看: 7413|回复: 12
东方魅影|邱德光:「九颂山河」高端定制住宅设计
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设计者：邱德光
参与者：杨尹赢、陈惠君、陈立筠、林怡如、黄伯仰、江鎷如
说明撰写：杨舒婷
空间性质：住宅空间
地点： 南昌市凤凰洲
主要材料：橡木皮染白、茶镜喷砂、镜面不锈钢、普罗旺斯石材、直纹橡木石材、雕刻白石材
面积：233㎡
设计时间：2015年11月至2015年12月
施工时间：2016年01月至04月
白玉金边素瓷胎，雕龙描凤巧安排。
玲珑剔透万般好，静中见动青山来。
　　一座城市的进化，从来不是靠硬件或建设的讲究来判断，而是从城市居民懂得拥抱多元文化，追求更高层次的生活美学开始进展。但生活品味的提升，攸关一个国家的文化底蕴，有时需要被唤醒，有时需要被重新演绎。
　　九颂山河位于滨江沿岸，是南昌豪宅的最新典范之作，其样板房由著名设计师邱德光倾力演绎。以来自全球最顶尖的现代家具叠架起生活空间的舒适轮廓，用丰沛而悠远的中国文化倾注优雅空灵的魂魄；世界与中国互为表里，现代和传统互为因果，借由此，革新二线城市的住宅品位。
　　丝质壁纸上的手绘晕染烘托出泼墨山水般的迷蒙意境，看似淡泊名利以怀，实则讲究精致纯雅的内在。此外，以雷射雕刻裁型的武僧和浮云，更是玄关山水里的现代象征，在这里，似乎可以找到设计师雕刻时光的心性。
　　“我希望利用南昌九颂山河创造中国特有的居住文化，让中国人的生活与世界接轨之际，同时保有自己的根底和态度”邱德光说。
　　他透过现代手法演绎中国艺术的经典意象，将其凝鍊为住宅美学的价值主张，正如玄关处的设计，银灰洞石的特有纹理佐证了无处不在的山水，是区隔空间的框架，亦营造出跨山越水后柳暗花明的惊艳与开阔。
　　时尚优雅是邱德光东方生活美学的基调，因此，在客厅的设计中，他刻意屏除过多的颜色、只保留纯粹和蓝的跳跃、并延续玄关泼墨山水的空灵美感，它们演绎着中国传统文化的潮流，当然，也夹杂着设计师对于时尚的理想。
　　色彩鲜明的当代艺术背衬浮云涌动的壁纸、冰柱般的吊灯、姿态高雅迷人的花艺，呼应设计系统中强调的自然元素，再搭配高低错落、形态各异的摆饰，构成一幅层次丰富的景致。
　　拥有沉稳气质的深蓝皮革单椅巧妙放置于客厅之中，不仅能证明传统符号也能有时尚身段，更是为了唤醒更多文化面的自我认同。
　　与客厅相邻的餐厅天花及餐椅延续沙发的米白色系，餐桌则呼应墨色CASSINA的沉着低调，而匠心独具之处则在于大胆采用皮革做为包覆天花的主要材质，带点前卫的现代个性，但又无碍于整体空间的东方神韵。
　　“挥毫落纸墨痕新，几点梅花最可人”，整个餐厅空间沉稳内敛，恰到好处的梅花则将生命的活力以及现代时尚巧妙的网罗其中。
　　舍去复杂和多余的装饰线条，知性以简明的姿态成为书房的空间主调；层次细腻的黑白灰描绘都会生活的时尚风貌。
　　利落的书柜以中式案几的经典线条收边、深邃静谧的东方蓝壁纸对比明亮轻快的爱马仕橙座垫；看似不经意的细节，实则自在的展现了古往今来、东西荟萃的折衷与和谐。
　　就像水墨图中的留白、山水画中的墨晕，邱德光总是善于将东方精神悄无声息地落笔在实与虚的交界处。将东方情怀、鲜明的色彩与现代生活相互结合、穿插、渗透，直到以完整统一的视觉信息，升入设计文化的深处。
　　梅花鲜少成为时尚的缪斯，但透过高级灰的调和在主卧成为时尚的图腾，绽放极具现代感的傲骨。此外朱红边柜的选用不仅捕捉东风也彰显奢华，地毯的落花更是自然元素的呼应和延续。
　　file:///F:/%E4%B8%9C%E6%96%B9%E9%AD%85%E5%BD%B1%205.24%20.files/%E4%B8%9C%E6%96%B9%E9%AD%85%E5%BD%B1%205.24%201370.png男孩房的整体氛围延续着设计轴线上充满自然元素的时尚东方，山形床板柔化了炭色壁板上中式格栅线条的方直阳刚，还悄悄偷渡了西方文学经典「小王子」的元素，添加了童趣的想象。
　　一切象征自然的元素都是是传统图腾的现代回归，正如邱德光所说：“纵使时光流逝，有些美都不会轻易消逝，因为它们不仅留下了一个时代的艺术风格与态度，更传递着与一种生活息息相关的情感和文化。”
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RE: 东方魅影|邱德光:「九颂山河」高端定制住宅设计
都装到这个程度了，肯定是样板房了。
我知道是样板房，我就想问一下这个在施工前是不是已经就是精装房了，怎么时间这么短。还是说这个样板房本身施工就很简单没有做隐蔽工程
大侠，样板房3个月够了&
RE: 东方魅影|邱德光:「九颂山河」高端定制住宅设计
精装房吗，施工时间怎么这么短
算样板房吧！
都装到这个程度了，肯定是样板房了。
我知道是样板房，我就想问一下这个在施工前是不是已经就是精装房了，怎么时间这么短。还是说这个样板房本身施工就很简单没有做隐蔽工程&
RE: 东方魅影|邱德光:「九颂山河」高端定制住宅设计
都装到这个程度了，肯定是样板房了。
精装房吗，施工时间怎么这么短
地产项目的工程人多，设计，预算，采购，工程每一样都有专人负责。工程方面晚上还可以加班赶工，责任分配到每一个部门，除老板外，没有那个部门的人敢怠慢！&
算样板房吧！&
RE: 东方魅影|邱德光:「九颂山河」高端定制住宅设计
我知道是样板房，我就想问一下这个在施工前是不是已经就是精装房了，怎么时间这么短。还是说这个样板房本 ...
大侠，样板房3个月够了
餐厅的那个原顶好有科技感....
造型是挺独特的，施工难度也不大。&
RE: 东方魅影|邱德光:「九颂山河」高端定制住宅设计
餐厅的那个原顶好有科技感....
造型是挺独特的，施工难度也不大。
！老邱宝刀不老
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