&&问题详情
五证齐全就能办理房屋产权证吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
最近我想购买一套商品房，但是又很担心房屋产权证能否及时拿到。我想咨询一下是否五证齐全、合法的商品房只要付了款取得钥匙入住就理所当然获得该房屋的产权并拥有了房屋产权证？王女士　　先来介绍一下有关城市房屋权属的一些相关知识。首先，城市房屋权属，必须依法实行登记。《中华人民共和国房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋的所有权占有、使用、收益及处分的权力以及由上述权力产生的抵押权、典当权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。因此，“登记”是房地产行业商品进入流通领域而进行交易的一个必经环节，也是房屋产权归属的一个重要法律依据。其次，必须到房地产行政管理部门办理登记，领取房地产权证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定：“由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。再者，只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属登记分为：1、总登记；2、初始登记；3、转移登记；4、变更登记；5、他项权利登记；6、经销登记。　　对商品房买卖而言，房地产开发企业应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关申请房屋所有权初始登记，即申请取得房屋所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证，建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。只有当开发企业在初始登记，并取得新建商品房《房屋所有权证》后，购房人才能申请房屋权属转移登记，转移登记后的房屋方可进行买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等。所以，没有商品房的初始登记，即开发企业申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，即购房人申请领取房屋所有权证。购房人应持开发商提供的房屋所有权证等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到市房地产管理局所属的房地产交易中心办理房屋交易手续，并缴纳有关税费，尔后办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。　　所以，买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权，只有进行了房屋权属转移登记并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证，才算真正确定了房屋的产权。此外，五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，房屋产权证的真正落实还受其它很多因素的制约。
没有理由拒绝
同时镂空咯雨
如在这里给我
还有社保？
新手路过学习
是的就是这样的
开发商拿到五证后才可进行销售。也就是说是五证齐全才属于正规商品房。一般是在交房后，365个工作日内就可以办理房产证
第1-10条,共15条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：||||||||||
最新播报：
贵阳市民应警惕开发商偷换概念致房产证办理受阻
很多市民在买房后，基本上都会问开发商：“我的房产证什么时候能办下来？”房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
可见，房产证是何等重要，而在贵阳市，房产证迟迟办不下来的情况屡见不鲜，本期新华有约邀请到贵阳黔坤律师事务所的贾倞律师就导致房产证办理受阻的其中一个因素进行分析。
房产证办理需要首先取得大产权证
贾律师说：“业主的房屋产权证俗称为‘小产权证’，开发商在取得‘大产权证’后，才能办理买房人的‘小产权证’。”
“大产权证指的是开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定之后，权属登记部门还要通知土地管理部门最后核定地价，审核该项目是否是按照规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终交纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的‘大产权证’。”
“对房开公司来讲，他们只是负责办大产权，小产权证的责任人是业主，房开公司把大产权办下来，那么业主就可以拿身份证等相关证件就去办理房产证，等于是只要有大产权，剩下的事情就和房开公司没有什么关系了，业主需要的就是房开公司要承诺：什么时候可以把大产权办下来。”
房开商偷换概念 业主权益受损
贾律师就这个问题举了个例子：“在贵阳某楼盘，当时合同上有约定房开商什么时候给业主办证，‘取得大产权证后180个工作日’。
贾律师指出：在这样的约定下，开发商是永远不会违约，因为他约定的是办了大产权后多少个工作日办小产权证。但是，大产权证合适能办下来是未知的。
如果按照合同约定的话，房开商不给业主办理房产证也永远都不会违约，因为房开公司知道，自己可能很长时间都办不了产权证，老百姓如果不清楚，签了这样的合同，可能一年两年三年甚至更久都拿不到产权证，但是房开商还不用承担违约责任。”
这属于约定不明，老百姓要的是什么时候办理小产权，我们在给业主进行维权的时候以这点为契机。最后达成了和解，约定开发商必须要在一段时间内把大产权办下来。”
对此，记者查阅了相关法律规定。
最高法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条对此规定了三个方面的内容：第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定；如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房地产律师建议购房人最好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。
第二，如果双方在签订合同时没有约定，购良人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。
第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”（新华房产记者 韦婵）
[责任编辑：价格:4300元/㎡
价格:5275元/㎡
价格:3950元/㎡
价格:3760元/㎡
价格:3580元/㎡
价格:4400元/㎡
价格:3555元/㎡
价格:6750元/㎡
价格:4888元/㎡
价格:5500元/㎡
贵阳房产证政策
在贵阳买房的朋友知道贵阳房产证抵押贷款的方式有哪些吗?具体流程又包括哪些步骤吗?又需要哪些相关条件吗?相关的资料又有哪些?小编为您整理了各种方式的流程、所需条件及相关资料。房产证抵押贷款流程如下：1备...
在办理过户手续过程中会涉及到一些费用。在贵阳房产证过户也是需要一定的费用的，那包括哪些费用?具体的费用又有哪些呢?以下是小编为您总结的过户涉及的费用以及具体金额，希望对您有所帮助。具体如下：办理遗产房...
由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。贵阳房产证更名的具体过户流程是什么?买房和卖方所涉及的相关法律知识...
身份证丢了可以补办，银行卡丢了，也可以补办。那么房产证丢了怎么办?不用着急，房产证也是可以补办的。那贵阳房产证挂失的条件有哪些?小编为您总结了具体挂失的条件及要求，希望解您的燃眉之急。房屋所有权证丢失...
近来，一些贵阳的市民不知道可以通过什么渠道可了解想买的房子的房产情况？也不清楚如何办理房产证？对房地产权属登记有异议也不知道怎么办？以下阐述了贵阳房产证办理流程的具体内容和所需的相关材料，以及解答了贵...
结婚之后，房产应该是属于双方的，那么怎么将另一方的名字写进房产证上?是不是单纯的把名字写在房产证上就好了，就具有法律效应了呢?答案当然是否定的。那么下面的文章教您怎样使贵阳房产证上加名字后一样具有法律...
很多贵阳市民买了商品房后，却不在规定期限内办理产权登记，造成房产契税及维修基金不能及时“回收”。因此弄清贵阳房产证办理费用的具体相关事项，以免栽跟头。小编为您收集了相关资料，希望对您买房有帮助。自己办...
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。贵阳房产证贷款的具体流程究竟有哪些?贷款利率又为多少?以下文章的内容都将为您一一...
对于购房，不少人都只关注于看房，选房，签合同，收房，装修……据不少购房者反应，够了房后不知该如何进行贵阳房产证查询，其以为只要跟开发商签了购房合同，交了房，房子就属于自己的了。其实不然，即使签了合同收...
贵阳房产证咨询
1、没有必要查询房产证的真伪，如果是交易，双方到房管局办证窗口一查就清楚了，假证是办不了交易的，这由房管局把关，错了由房管局负责赔偿。2、如果作为抵押物，是没有任何抵押价值的。他随时可以补办房产证，而...
1.房地产登记申请表；2.登报报纸（整张报纸）；3.遗失具结报告；4. 营业凭证（单位需提供）；5.申请人的身份证明或法人资格证明；6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书...
办理正常的过户手续,第一,你们先要把银行按揭还完,第二准备好契税和营业税 一般加一起8%左右,第三一起去房产局吧
贵阳房地产管理局贵阳房地产管理局局长留言，咨询网站： http://www./jzxx/1、房产证是不能到国土局办理的，而要到房管局办理的;2、办理房产证前是需要开发商提供一些资...
还房如何办理房产证，主要看拆迁协议。如果协议约定，由被拆迁人自己办理，可凭还房协议到房管部门办理。
建议你上流动人口局去看看
可以补;看你有没有房产证复印件，拿上你的相关证件，到房地局协商声明，交80元工本费即可。如果房产证上是一个人的名字那就一个人去，如果是两个人的名字，那就两个人去。
可以的，建议带上相关材料进行当面详细咨询。
理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的...
样本嘛~你上百度搜索一下就得了~
在当地城建局办理，把身份证等相关有效证件拿好，只需几十元的工本费。时间也就一个星期吧
在贵阳,这个很好办理,只要带好相关的证件就可以了
贵阳周边城市房产证政策
贵阳购房政策
5300元/平米
3580元/平米
7000元/平米
5000元/平米
4500元/平米
10600元/平米
3380元/平米
大家都在讨论
贵阳楼市报道
房产知识专题推荐贵阳西南国际商贸城关于办理房屋产权证的通知-最新资讯-西南国际商贸城
贵阳西南国际商贸城关于办理房屋产权证的通知
发布时间：&&来源：&&点击:次
贵阳西南国际商贸城1、2号广场的业主：
您好！贵阳西南国际商贸城1、2号广场已取得《商品房销售现房证明书》，根据《商品房买卖合同》的约定，将由第三方中介机构为各业主办理《房屋所有权证》、《契税证》、《国有土地使用证》等相关证件。现将办理房屋产权证的有关事项通知如下：
一、办证条件：
1、一次性付款：客户全款已付清。
2、分期付款：客户尾款已补清。
3、按揭客户：按揭银行已放出贷款。
二、办理时间、地点：
本通知发布之日起在贵阳西南国际商贸城招商运营中心办理。
地址：贵阳市观山湖区杭州路1号
三、办证应缴纳款项：
1、产权办理所应缴纳的相应国家税收（包括但不限于契税、印花税、各项登记费及交易手续费等，具体费用标准请咨询现场工作人员）；
2、产权代办相应规费（具体费用详询现场工作人员）；
3、尚未缴纳的物业管理费。
四、办证应携带的资料：
1、身份证明材料。
①《商品房买卖合同》中是本人的，需提供身份证原件。
②《商品房买卖合同》中是夫妻双方名字的，需提供身份证原件及结婚证。
③《商品房买卖合同》中是两位以上（含）成年人的，需提供合同中每个人的身份证原件。
④《商品房买卖合同》中是有未成年人（以签订合同日期为准）的，还需提供出生证明、未成年人所在户口本、监护人身份证原件。
2、《商品房买卖合同》原件。
3、购房相关收据原件或不动产发票原件两联。
4、房屋交接书原件。
5、如本人不能亲自前来，需委托办理的，必须由公证处出具公证授权委托书。
五、注意事项
根据日开始施行的《不动产登记暂行条例》规定，若办理期间贵阳开始按新规定执行，则上述通知中的《房屋所有权证》将办理为《不动产权证书》。
&若有其他不明事宜，请到贵阳西南国际商贸城招商运营中心现场咨询。
& & & & & & &贵阳西南国际商贸城有限公司
& & & & & & & & & & & & & & & &2015年3月27日
| 　 (C) Guiyang Southwest International Trade City Co., Ltd 国际招商中心：贵阳市观山湖区杭州路贵阳西南国际商贸城招商运营中心 | 黔ICP备号 | 招商电话：8}