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义乌国际商贸城饰品区租金连跌说明了什么
发布者:[王静]&&时间： 09:25&&浏览次数：[3016]
&& 来源：中国珠宝招商网&&
2014年9月以来，义乌国际商贸城饰品专区的租金大跌，单间店铺租金跌幅达40多万，一度引起早期租客的抗议。
11月17日早上，饰品专区B区七街的一家店铺租客与房东争吵，起因就是租金问题。同一个房东，早期租客的租金是整间店铺85万一年，现在房东把紧邻的半间店铺出租，年租金仅20万一年。按常规计算，与早期租客的租金悬殊40多万，引发了早先租客的不满，要求房东退还部分租金。
租金连跌原因分析
为什么会出现饰品专区租金暴跌？原因是当前的生意不景气，国内市场竞争越来越激烈，外国客商明显减少，外贸市场继续下滑，导致部分企业无法继续经营，市场店铺没人续租。而市场方面又对店铺管理严格，所以房东无奈，只好低价出租。冰冻三尺，非一日之寒，前几年饰品区店铺租金年年暴涨，饰品企业叫苦连天，又无可奈何。现在饰品专区店铺租金下跌已成定局，特别是9月和10月，店铺单间租金都在原基础上下降十几万。在暴跌的背后，暴露出企自身的很多问题。经营户一直在做低档产品，没有品牌观念；行业产能过剩，陷入价格竞争；还有电子商务的冲击，对于那些没有工厂，而只是接单的外贸中间商，无疑是致命一击，只能关店走人。
租金连跌也引起了国际商贸城的店铺抛售潮，不少饰品企业的老板见实体市场大势已去，都想卖掉。
租金连跌也是商机
租金爆跌，对于摊主是损失，但对于企业是受益的一方。
这说明经营店铺不再炒作，挤掉了泡沫，开始回归正常，生产企业也将降低销售成本。租金连跌对他们犹如及时雨。做得还好的新锐饰品企业，因人工成本居高不下，利润空间越来越少，却能在店铺租金上省下一大笔钱。
美美饰品的老板娘高兴地说，前几年租金连涨，我们只能在最内部通道租半个店面，还要二十几万。趁着租金下跌，她以同样的价格在大通道上租下半间店面。生意好了许多。
然而令人担忧的是，义乌整个市场仍然缺乏品牌的影响，以外贸为主、以低档产品为主的义乌饰品市场，究竟能支撑多久，需要整个行业去思考。
&&&【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与中国珠宝招商网无关。中国珠宝招商网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
关键词：义乌国际商贸城，饰品区租金连跌
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中国义乌——中国小商品城商务大全.I.国际商贸城一期市场.Volume 1.Yiwu international trade city :中英文对照版
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页&&&&&&数：372页
字&&&&&&数：
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售&&&&&&价：105元
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运&&&&&&费：广东省东莞市
快递：6.00元
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本书内容汇集了义乌小商品市场34个行业、1502个大类、32万种小商品共逾5万个商位及企业信息。
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中国小商品城义乌国际商贸城G2-15405号商位经营使用权
委托法院：义乌市人民法院
公告时间：
参考价：119（万元）
联系电话：
浙江省义乌市人民法院将于2015年1月12日10时至2015年1月13日10时止（延时除外）在义乌市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：义乌市人民法院，网址：/0579/02），现公告如下：
一、拍卖标的及竞买人条件：&
浙江中国小商品城义乌国际商贸城G2-15405商位情况介绍，拍卖标的物现坐落于义乌国际商贸城二区二楼的一间商位，商位编号为G2-1540514-2013010120151231期满后可以续期，27790.00商位所有权人为浙江中国小商品城集团股份有限公司，经营户只有使用权。
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
起拍价：109万元，保证金：33万元，增价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2014年12月26日起至2015年1月13日10时止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:00），有意者请自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
五、特别提醒：本次拍卖的商位经营使用权按现状拍卖，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。成交价不含税费，成交后过户手续由买受人自行办理。办理权证过户手续时所产生的一切税、费均由买受人承担，委托人与拍卖人均不承担上述费用。标的可能存在的物业费、水电费、税费、空调费等其他欠费，以及未明确交费义务的费用均由买受人承担。买受人交清全款后两个月内交付。标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2015年1月26日22时前缴入法院指定账户(户名：义乌市人民法院司法拍卖专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司义乌分行，账号：09 )，并于2015年1月28日前，竞得者（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到浙江省义乌市人民法院（地址：浙江省义乌市香山路381号）签署《拍卖成交确认书》。请竞得者缴款后及时告知本院。本院交付过户的书面材料（即法院裁定书、协助执行通知书）以买受人交款后15个工作日为限。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：/group/thread/393923.htm?spm=a213w.4dqe.66.RusqWV。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告、须知最终解释权归义乌市人民法院所有。（标的物情况介绍摘录自义乌市至诚资产评估房地产估价有限公司的《资产评估报告》，关于标的状况可咨询该评估公司，咨询电话：3、）
咨询电话：9，监督电话7。
联系地址：浙江省义乌市香山路381号
义乌市人民法院
& 2014年12月26日
标的物介绍
北京市东城区东交民巷27号 100745 总机:(010) 举报:(010)
ICP备案号：京ICP备号-2选择站点天门站我要选房楼盘搜索新房二手业界家装论坛天门房地产信息第一门户
>天门市华泰房地产开发有限公司项目 >华泰义乌商贸城分享到：华泰义乌商贸城26356次浏览 14购房者参与评论 华泰义乌商贸城售楼电话：400-992-(来电请注明0728房网看到,更有助于您购房)天门市华泰房地产开发有限公司项目参数项目名称：华泰义乌商贸城所属区域：城南板块物业类型：商业街商铺楼盘结构：砖混规划面积：建筑面积：规划户数：24000车位数：绿化率： []容积率： []开发商：天门市华泰房地产开发有限公司承建商：楼盘地址：湖北天门市侨乡开发区天门路1号参考均价：一房一价售楼电话：400-992-华泰义乌商贸城网友评分81(1209人评分)价 格88环 境87物 业75交 通80配 套77我的评分：价 格环 境物 业交 通配 套手机看楼盘扫描到微信 分享到朋友圈用微信扫一扫功能即可
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华泰义乌商贸城项目简介华泰义乌商贸城开发商：天门市华泰房地产开发有限公司400-992-&&& 天门华泰义乌商贸城，是大型城市商贸综合体——天门华泰商贸城龙头项目。作为天门市重点战略工程，华泰商贸城总投资18亿元，总占地面积910亩，总建筑面积约75万方，其中包括35万方义乌小商品批发市场（一期10万方已经于日开业，二期25万方根据市场发展计划在2年内投入建设）；5万方五星级大酒店（计划2011年10月开业）；10万方仓储物流；25万方配套住宅（一期6万方为多层准现房，2011年10月份交房；二期19万方计划于2011年动工）；500亩配套工业园区。是集小商品批发、仓储、物流配送、娱乐、商务居住等功能于一体的大型城市商贸综合体，完全建成后，小商品市场商品交易额将突破30亿元，解决就业岗位2000多人，创税将达到3亿多元，是荆楚大地首家大型综合性小商品批发市场，填补了荆楚大地商业市场业态规划的空白，成为聚集人气的最佳财富磁场。
&&&& 目前市场商铺产权为40年，市场实施统一规划、统一管理、统一推广的经营模式，稳定返租收益，无需花费时间和精力打理商铺，就时时处于轻松赚钱之中。销售模式为五年委托和五年自营两种模式，投资户一次性返还15%，第四、第五年每年返还5%，60个月稳赚总价25%；自营户一次性返还15%，自营业之日起，每年补贴5%，连续两年，高回报、高收益、无风险。
（1）品牌优势
&&& 天门•中国义乌小商品城是义乌中国小商品城正式授权的湖北分市场，义乌中国小商品城作为全球最大的小商品集散基地，在中国凡是做小商品生意的人都知道在义乌能找到品种最全、价格最便宜的小商品。我市场作为义乌中国小商品城的分市场，可以取得与义乌小商品同等的货源和同样的价格，有着得天独厚的优势。
（2）区位优势
城市发展方面：
&&& 在武汉1+8城市圈的建立和政策引导下，天门已成为武汉至荆州、荆门、宜昌，随州至潜江、仙桃地区的核心地带和交通枢纽。天门的商业价值骤增，其现代商贸集聚效应、物流发散效应，使天门迅速成为华中商贸的黄金走廊，未来升值潜力无限。
规划发展方面：
天门•中国义乌小商品城所在的天门侨乡开发区，也是天门政府着力规划发展的城市副中心，随着城市化建设的发展趋势，人口的逐渐增多，天门•中国义乌小商品城所在区域的发展必将无可限量。
交通、辐射方面：
天门•中国义乌小商品城内连汇桥大道、创业大道、义乌路、大桥路，外接天岳路、天横路、天仙公路、钟惺大道，通达市区及各乡镇，辐射天门百万人口批发零售商圈，并且通过长荆、汉宜铁路，京珠、随岳、武荆高速以及汉江、汉北河港，涵盖荆楚大地3小时经济圈，辐射华中1500万人口，汇聚江汉几百亿消费。
（3）专业管理优势：
天门•中国义乌小商品城引进专业化管理团队，以义乌市场经营模式为运营核心，打造义乌特色小商品市场，采用批发为主、零售为辅的经营方针，确保市场稳固发展。
（4）政府支持优势：
天门•中国义乌小商品城作为义乌及天门政府合力支撑打造的重点战略市场工程，获得了政府的大力支持，政府为市场制定了5年税收优惠政策，3年免税2年减半，并且从规划、改造等多方面限制市区老市场发展，通过各项政策引导老市场商家进驻新市场；在市政规划方面投入大量资金对小商品城周边市政建设、电力、交通客运等方面进行规划及建设，因此政府下定决心将市场做大做强，打造成为天门市具有显著特色的商贸名片；政府成立专项小组为市场发展，提供服务、制定政策，分市场重大活动市政府领导进会参加出席，在接待外来考察时，也已市场作为必考察参观项目。
（5）政策优势：
为了市场的尽快繁荣，天门•中国义乌小商品城及天门市政府推出众多优惠政策，辅助市场发展：
①& 市场采用市场开业后2年租金全免，5年税收3免2减半；
②& 市内4路公交车直通市场，市场自身也将开通了免费购物接送车，并随着市场的发展增加免费接送车数量及线路；
③& 市场采用“先上车，后买票”的政策，经商者无需办理经营手续，进场便可经营，开始经营后逐步补办经营手续；
④& 政府为市场专门成立管委会，集合税务、工商等职能体系，统一进驻市场，为经商者办理相关经营手续提供方便快捷的一站式服务；
⑤& 市场每年都将组织义乌、常熟、永康等成熟市场大型商贸对接活动，促进市场商家的经营经验、货品流通等，大力扶持市场商家发展；
⑥& 子女教育：进驻市场经营的经营户子女就学，一律享受天门市民同等待遇。义乌教育阶段免收学杂费；高中教育阶段，在同等条件下可优先办理入学。
（6）经营特色优势：
天门•中国义乌小商品城作为义乌中国小商品城湖北正式授权的分市场，享受义乌中国小商品城货物直接配送，真正实现与义乌小商品 “同源同价”，以“质优价低”的经营方展，突显市场经营特色，确立市场无忧经营。
（7）开发实力优势
市场开发商以社会责任为己任，投资建设了多个学校，投资建设的天门华泰中学被誉为“天门教育的一张名片”；开发商计划投入5000万市场培育资金，将市场打造成华中新商贸中心。
2、竞争分析
（1）市区比较县区发展前景：我们项目位于天门市侨乡开发区，这也是市政府重点开发的区域，将来是天门市的大型商住综合区，与周边县镇项目对比起来，一个市的发展肯定比县镇的发展更快更好，为什么呢？因为市区的发展政策和招商引资政策肯定要比县镇的更优越。
（2）侨乡开发区为天门市重点发展区域，区域优势：开发区就天门市来讲，现在处于项目体量大，建设速度快，档次提升高，物流配套全的状态，区域优势明显。
（3）规模、体量、档次的对比：天门老城区的商贸业存在着随意性大、总体布局和商贸结构不合理的现状，交通道路、仓储设施等都有着极大的局限性，限制了现代批发型商贸业规模化扩张的要求。天门·中国义乌小商品城无论是品牌、规模、品种、采购成本、商品质量等都比周边市场要胜出很多，所以无论从哪个方面我们都更有竞争优势。天门·中国义乌小商品城适应时代的召唤，填补了市场的空白。大品牌、大规模、质优价低，取代城区老市场是必然趋势。
（4）品牌对比：我们的市场是义乌中国小商品城的分市场，无论是项目名称还是LOGO都是由义乌中国小商品城授权；同比汉口北市场，其虽然规模较大，但是却未得到义乌市场的正式授权，不能以义乌品牌进行经营。
（5）升值空间对比：
天门市作为全国最具发展潜力的六大中小城市之一，其地理位置优越，未来发展潜力无限，而天门·中国义乌小商品城又处于天门市最具发展潜力的区域，未来天门市发展的核心地带，相关住宅和商业市场的不断开发以及政府大力支持。再加上项目由浙商投资，采用江浙经济理念，开发商正是因为看好该区域的土地价值，才选择此区域进行投资，可见该区域的升值空间将无可限量。华泰义乌商贸城论坛热贴同价位楼盘1房1价1房1价1房1价1房1价1房1价购房工具手机看楼盘扫描到微信 分享到朋友圈用微信扫一扫功能即可
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