宏益江山丽园:苦等了大半年 业主喊你交房了
来源:海峡都市报 编辑:余丽雅浏览量:(6025) (0)日 15:39
&&&&房产作为固定资产，历来被认为是资金的安全避风港。不过，如果付出了钱，房子却陷入“停工”门，这样的资产还安全吗？
&&&&“房子，你还要我等多久？”最近，的部分业主为这一问题而困扰。
&&&&在5月初，本报95060接到业主的投诉电话，位于洛江板块的迟迟无法交房。记者走访了解到，该项目已停工大半年。房子迟迟无法交房，迫使500多位已购房业主陆续走向维权路。不过，何时能够交房，目前还是未知数！
&&&&其实，从去年开始，全国部分二三线城市出现了“停工潮”，泉州也有部分项目停工，宏益·江山丽园是其中的一个缩影。在这一风波下，过去较少受到关注的“买房安全”问题进入了大众视野。为什么该项目会陷入停工风波？置身这起事件中的购房者，到底还要为房等多久？作为购房者，在买房中应如何绕开这样的风险？
& &&陷“停工”门
&&&&洛江区十八坎山，36万㎡半山生态公寓的宏益·江山丽园项目，工程出现停工近一年。已购房的500多名业主，见交房无望，陆续走上维权之路，求助有关部门和海峡都市报。然而，因融资贷款及销售等原因，开发商存在严重资金压力，工程何时恢复施工，也是无法明确，仍处于停滞状态。
& & 目前，开发商正在积极着力于招商引资，与意向合作人就合作方式、资产评估、资金筹措、拟定复工时间、制定销售计划等事项磋商中。同时，召开股东大会，争取重启项目，加快施工进度，让业主尽快交房。洛江住建部门也已介入调查，责令开发商将项目引资、工程复工等情况定期披露并书面报告上来。
& &&购房者：已过交房时间 500名业主交不了房
& & 日，王先生看中宏益·江山丽园一期1号楼一套房子。看中的理由是，该楼盘属于半山滨江城市综合体项目，风景生态不错、交通路网发达，楼盘附近配套建有别墅、酒店、写字楼、科技创意园以及1800亩的森林体育休闲公园。
& &&王先生告诉记者，他很满意，直接拿50万元进行一次性付款，买下这套90多㎡的房子，并签下购房合同。他说，他与开发商签订的购房合同，约定交房时间是日，开发商如违约，要支付违约金——已付房款的千分之一。此外，在签订合同时，双方还签订补充条款：最后交房时间日，如果届时仍无法交房，开发商应支付5万元给王先生，而且王先生可以退房。
& &&然而，当初约定的日交房时间已过去大半年，最后交房时间也已临近，但，宏益·江山丽园项目工程却已停工多时，眼见交房无望，郁闷的王先生只得向有关部门和海都热线通95060求助。海都记者连日调查发现，目前，迟迟交不了房的业主达500多户。
& &&现场：营销中心冷冷清清 工地只剩2名看管者
& &&记者从洛江区住建局了解到，按照建设规划，宏益·江山丽园项目要建15栋楼，分为一、二期。其中一期为1~8号楼，住宅房源832套，已售566套，1~4号楼交房时间是日，5~8号楼交房时间是日。二期为9~15号楼，住宅房源816套，未解押，停售。
& &&海都记者探访项目，只见一期1~8号楼已建成和落架，但内部水电等部分设施并未完善。二期还有2栋未建，一些已建的，出地立面为2~5层，一些钢筋、木板等材料还在工地上，但未见有人施工。工地旁边供工人休息的简易铁皮房里，海都记者只见到2个人，他们负责看管工地材料，担心材料被偷。其中一名是钢筋组的包工头，他郁闷道，开发商欠他们130多万元，一直没还，他只能组织工人们到其他项目施工，他除留下来看管材料外，一直在等这笔工程款。他还透露，开发商也欠水电组几百万元的工程款，此外，位于该项目的科技楼，因为开发商没钱，这栋楼还未完全落架，就把架子拆了。
& &&不单工地冷清，项目的营销中心也是如此。25日下午3点，海都记者到营销中心时，只见到一名销售女子，未见一名购房者。这位销售人员称，目前项目处于停工停售状态，想买也买不了，想卖也卖不掉。26日，海都记者再次探访营销中心，情形与25日所见的一样，门口仅有销售人员一部车，整个售楼处冷冷清清。
& &&部门：开发商存资金压力 责令书面报告举措情况
& &&海都记者从洛江区住建局得知，该项目去年10月份停工后，就有业主陆续写信反映“无法交房”一事。他们曾召集业主代表、承建商、开发商三方到该局开见面会，商讨解决办法。
& &&执法人员调查发现，项目一期未达到竣工验收标准，不能交付使用。目前主要原因是因融资贷款及销售等原因，导致开发商泉州宏益房地产开发有限公司存在严重资金压力，无法大规模动工。
& &&该局将密切跟踪开发商资产重组、招商引资情况，加强对未售部分房产的监管，督促开发商履行合同，同时责令开发商每十五天将项目引资、工程复工等情况定期披露并书面报告上来。
& & 选对房还要选对开发商
& & 记者走访了解到，宏益·江山丽园这个耗资10多亿元的项目，因开发商资金原因，处于停工停售状态。
& & 而海都记者走访泉州楼市，调查发现楼盘停工并不是个例。
& & 到底哪些因素，导致楼盘停工？有没有解决之道？开发商在市场不好的情况下，如何稳步经营，避免陷入这样的困局？购房者如何维护自己的合法权益……
& &&【楼盘之殇】
& &&“加速跑”带来资金后遗症
& & 公开资料显示，宏益·江山丽园是宏益·国际城中的一个组团。开发商泉州宏益房地产开发有限公司是香港宏益集团直属企业，民营公司。
& & 从这些资料来看，这个项目依山傍水，且开发商还是相对有实力，但，为何会陷入停工困局？
& & “一句话，投资规模过大、速度过快。”调查此事的洛江区住建局相关工作人员直指症结并分析道，宏益·江山丽园一期项目1~8号楼，2011年开发至今投资金额已达10.79亿元，但至今销售收入仅3.6亿元，说明营销策略出现了一定的问题。另外，一期项目皆已建成，仅差内部水电等设施的完善，就可通过竣工验收标准，但遗憾的是，资金未及时跟进，也未及时应变处置，导致迟迟交不了房，业主们陆续投诉反映，不利局势被扩大，资金流无法快速回拢。此外，出现资金短缺的重大因素，还在于建设该项目时，开发商未规划好手头的资金投放，激进发展投资规模、加快发展速度，比如引进商业用地的“宏益·奥特莱斯”项目，该项目至少分流走约2亿元的资金。
& & 该工作人员还说，目前该项目已销售的566套房源皆已解押，未售房源全部未解押，并以资抵押，向银行贷款3.6亿元，而事实上，银行出于风险评估，这笔贷款并未全部到位，再加上拖欠承建商的8000万元，导致该项目陷入恶性循环，无法重启。
&&&&【事件背后】
& &&警惕6类楼盘停工现象
& & 事实上，从泉州乃至全国来看，像宏益·江山丽园遭遇停工的楼盘项目并不是个例。
& & 海都记者走访多名业界人士，梳理分析得知楼盘停工原因的因素大体有以下6大因素，分为内因和外因，其中内因占多，主要集中在开发商身上。
& & 一是，市场定位不准，销售前景暗淡，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。开发商投资决策时，对产品的定位和市场风险的认识不足，导致投资与回报不成比例，销售成绩不是很理想。例如南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖。
& & 二是，开发商管理层出现股权更迭，或违法、或债权债务等各种纠纷缠身，导致投资资金出现短缺，或投资项目被迫停工。
& & 三是，施工质量低劣，被迫停工。例如浙江温州某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。
& & 四是，盲目投资和大肆炒地皮、炒项目，发展规模够大和速度够快，大大超越当地地区的经济发展水平，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，营销又不利，投资额增长率远高于销售额增长率。例如宏益·江山丽园就有当中一部分原因。
& & 五是，市场经济乃至国际经济环境出现激烈变化，断了资金来源，面临被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成。
& & 六是，项目周边条件起变化，比如市政建设、公路建设等，投资者未提前摸准项目周边规划、设施建设进度等。
& &&【购房提醒】
& &&安全购房&还得会挑开发商
& & 福建双鼎律师事务所于那刚律师认为，业主王先生诉讼的是房屋延期交房属于商品房合同纠纷，王先生一次性付款，与开发商签订购房合同，合同里的约定，王先生可以通过法律途径，维护自己的合法权益，获得开发商要支付的违约金、赔偿款。
& & 当然，这笔款项可能会来得比较慢。因为开发商一般都会向银行在建抵押进行融资，而银行的赔偿款有优先获取权。而与开发商拖欠承建商的工程款相比，则可以有优先获取权。
& & 从购房者的角度来讲，为了避免遇上所购买的房屋因工程停工交不了房等问题，购房时最好选择一些口碑、品牌比较好，资金实力比较雄厚的开发商。
& & 福建天衡律师事务所蔡栋梁也认为，业主王先生可以根据合同里的约定，走法律途径维护自己权益。此外，一般诉讼期是2年，提醒业主应收集相关证据，及时维权。
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