厦门岛内还有2万以下房产 你敢买吗？
近日，有网友称看到湖里区环岛东路五缘大桥西南侧一楼盘售价为15000元/平，还是海景公寓，甚是惊诧。
　　岛内还有2万以下房产&你敢买吗？　　房友网讯（记者&单淳）：近日，有网友称看到湖里区环岛东路五缘大桥西南侧一楼盘售价为15000元/平，还是海景公寓，甚是惊诧，打听之下，才知道该项目原来是小产权房。网页截图　　据该项目售楼处工作人员介绍，该项目一期已经售罄，二期拟年底或明年年初推出，50、70、100平左右的户型都有。有业内分析认为，一般来说，小产权房价格一般为该区域商品房价格的50%，因此，15000元/平价格在小产房价格里算贵的了。　　据了解，目前，岛内二手房均价在20000元/平左右，新房则早已跨过2万大关，向30000元/平以及更高挺近，而小产权房最高仅为13000元/平。一般来说，小产权房价格一般为该区域商品房价格的50%，因此，由于价格优势，厦门小产权房一度盛行。　　受欢迎的几点原因：　　1、价格优势。一般为同区域商品房价格的50%；　　2、不受限购政策影响；　　3、可以居住、出售、出租、转让、卖、赠送等；　　4，有可能“转正”&。有专家表示，如果开发商资金雄厚，完全有可能转正，而且厦门也有过转正的案例。　　提醒：购买小产权房不受法律保护　　准确地说，小产权房不是商品房，所以不能公开对外出售，小产权证也不具备商品房产权证的法律效力。所以，买房人购买小产权房，其利益将不受国家法律保护。　　风险有几下几点：购买小产权房将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。此外，小产权房因没有经过规划、国土房管、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，居住安全存在种种隐患。涉嫌违法用地、违法建设的小产权房，还有可能承担拆除、没收的法律后果。
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博客--最新图片想购房了 厦门岛内岛外对比 求大神分析
家人准备去看房 预算300万左右 很喜欢岛内 但是岛外像未来海岸也很诱人&&有人能帮我分析下吗 还有岛内最中心的地方是哪 买湖里是不是差很多&&岛外的话海沧还是 听说龙湖那里房子不好卖了 意味着要降价了吗 走大神愿意开金口给我一个好的分析吗 小妹感激不尽！
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如果你工作在岛内，住岛外想每天开车上班的话，想法很美好，呵呵时间长了你就懂了。
岛内 岛内 岛内 重要的事情说三遍。
预算300万是想买新房还是二手房呢？首先岛内湖里要看哪个片区，目前湖里的五缘湾片区发展的也不错，而且房子普遍较新。岛内资源相对集中，配套肯定是岛外无法比的，不过如果你有车的话要不要考虑岛内买车位的问题？岛内的车位可不是一般的贵。岛外海沧居住区也不错，重要的是海沧大桥比较堵，短期内地铁和第二西通道还没有开通，目前来讲交通是个问题；集美房价这两个月涨幅很大，龙湖春江郦城项目并没有不好卖，而是涨价还卖的不错，相对来说集美的交通会稍好一些。
海沧大桥堵啊住海沧岛内上班每天都是噩梦
你买新房还是二手房？有考虑小孩读书吗？我现住的房子因换房准备出售，除了房子是90年的楼梯房外，地点房子格局都很好，读大同小学，与大同小学、八市、天虹商场都近，房屋总价260多万，是否感兴趣？
回 板 凳(wxxin)的帖子
在岛内不买车库 可以吗 我有车
回 板 凳(wxxin)的帖子
回复 4楼 gdnjaugn 你多大，有小孩没，有的话建议你买学区房，保值增值快，又解决大问题。如果是父母养老用，你将来会再买，海沧未来海岸和五缘湾都可以考虑，我来厦门六七年，最终买在了这两处。车库可以先不买。未来几年岛内修地铁，比较堵，几个桥也堵，但可以长远考虑。
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回 5 楼(海之泡沫)的帖子
学区房的话，不止海沧和五缘湾，湖里也有学区房，如中央美地地段，集美学村内，基本都属于学区房了
我那小区停车位便宜，一个月150元
回 6楼(往事已去) 的帖子
不是在过几天，就没有购房落户了吗？那时候还有学区房的说法吗？
岁月静好，时光不老。
300W，感觉可以随便挑选了
300万买不到什么称心的，我家就是，预算从300提到400，现在都要奔500了……
回 10 楼(Weimar)的帖子
你不考虑岛外吗
我最近想换套大房子，自己的一套2014年交房的装修完毕的，想出手，有意向的可以联系我。
有考虑翔安吗？我有一套海景房，升值潜力大，有意联系我：
回 4楼(gdnjaugn) 的帖子
岛内停车大问题
预算300，是总价300还是首付300，这差别大了
湖里海天路电梯房05年南山大厦5楼3房2厅1卫89m.226万，读湖里中心小学，联系电话.
我有套海沧的毛坯房，2010年的房子，产权117平，实际居住面积接近160，税费按小套收但大套豪宅的享受，现在找不到赠送面积这么大的平层了。245万，可以看海，在海沧体育中心附近，读北师大附属体育中心小学，配套完善，离海沧最顶级的商场阿罗海也很近。有兴趣可以站内消息联系。
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1.0首付购车，无需工作 无需流水 白户可操作，利息走的是银行普通车按揭利息。&&2.‘0首付’轻松购房，圆您买房梦！无流水白户可操作。房子利息是普通银行按揭利息，首套4厘多。房源任选。&&&& 0首付购房方式在一定成都上为购房者缓解资金土压力，这对于积蓄不多有稳定且急于置业的工薪一族来说帮助还是比较大的。0首付购房不仅仅是可以置业，也可以拿来融资，到手融资资金可30万-80万。这对于你的创业蓝图来说是非常好的帮助，让资金不在是问题。3.房屋 车辆抵押一押二押。无抵押信用贷款。&&&& 财富热线： 吴经理【和晟杰集团
岛内 岛内 岛内 重要的事情说三遍。
如果你工作在岛内，住岛外想每天开车上班的话，想法很美好，呵呵时间长了你就懂了。
五缘湾好啊
翔安海峡现代城。隧道口。首付十万起，一线海景房，买一层送一层。小王
预算300万是想买新房还是二手房呢...=600) window.open('/img/2.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/3.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/4.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/5.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/6.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/7.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/8.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/9.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/10.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/12.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/14.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/15.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >=600) window.open('/img/17.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >
个人出售江头小区 3室2厅2卫 89m2买一层送一层使用180平还送免费车位详情请看这里
岛内好，但不一定要买学区房，听说学区房要改革，现在学区房价格都很高，如果真改革了，现有的学区房肯定要跌，在厦门其实靠海并不适宜长期居住，风景是很美，但那只适合旅游不适合人长期居住，风太大，湿气太重。所以我建议买岛内。岛内已没基本没有土地所以岛内更保值。
我前几个月才买了一套二手房，我买的是楼梯房，楼中楼送了50多平米，我觉得很合算，电梯公摊太大，楼梯房现在只会越来越少，而且一般都是一梯二户通风采光都很好，现在对老楼建电梯政策是越来越松，我想在过个十年中国进入老年化政府肯定要考虑这些事情的，那时楼梯房就会变的紧缺。
回 26 楼(aaabbcc)的帖子
买什么小区啊？
岛内好的买不起，还是买岛外吧，桥头位置都不错，楼楼之间的间隔宽，规划合理，交通不错，海景，不好的地方可能就是新的小区，教育资源暂时跟不上，其他的比岛内好多了，岛内五缘湾好，前埔好，厦大好，其他，真不知道哪里好了
有孩子就一定要考虑学区房，岛内教育资源比较好，我很多朋友在买莲花中学附近的。
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世茂璀璨天城、中海万锦熙岸、恒大帝景等10来个项目拟于下月入市，市场供应开闸放量。
小编参照今年六区划片招生的情况，特意整理了全厦门在售新盘学区划片及销售情况，供大家参考。
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厦门岛内房价四万之个人见解
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&厦门岛内房价四万之个人见解
& && && && && && && &&&厦门高房价绝非厦门民众之福。厦门的优势在于环境（人文环境、居住环境），厦门的劣势在于其经济体量小、经济增长不快。厦门房子购买者有相当一部分来自福建各市县。如果厦门岛内房价保持在一平方米4万的话，2014年和将来的很多年，厦门岛内的房产销售数据将一直低迷（除非人民币高度贬值，那个时候的10万如果相当于今天的一万的话）。
& & 我想温州的城市数据可以相对拿出来和厦门做比对。从人均收入来看。厦门2012年城镇居民人均可支配收入约在38000左右（全国第六位），温州在34000左右（全国第13位），相差不多。从人口来看，温州本地人口600万左右，加上外来人口，常住人口大约在1000万。厦门市常住人口约在367万，温州优势明显。从千万富翁来比较：2011温州千万富翁人数在22000人排全国第7，厦门12200人，排全国第13.温州优势明显（记住厦门很多富豪是从泉州、漳州以及福建各市县等地移来的。而温州以本地居民为主）从居住环境来看，厦门优势明显。单单从房产来看：温州的优势在于温州本地人多，民间财富胜过厦门。厦门的优势在于厦门的房产是针对于全省各市县，而温州仅仅局限于温州。
& && &请看下2004年，温州的房价每平方米为9278元，位居全国第一位。北京每平米6232元居于第4位。厦门每平米5156元居于第8位。时到如今，温州　截至2013年12月底，市区新建商品住宅每平方米均价为22644元。而截至2013年前7月，北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米，为什么会有这么大的差距？一方面固然是因为温州经济出现了问题，更大的原因是北京做得是全国各地的房地产市场，而温州仅仅局限于温州本地。而厦门虽然做得是福建市场（福州分一杯羹、福建各市县本身也有地产项目），所以从长期看，如果厦门岛内持续保持在4万元的高位，其房价上涨动因实在很有限，换言之：厦门今天岛内房价和北京四环房价相比，再过10年，让大家一起回头，你们将会看到当初温州和北京房价相比对的类似情况。如果没有意外的话，厦门的岛内房价将在好几年内维持在一个比较稳定的慢增长阶段。换言之：当前厦门岛内房产投资已经不看好了。
& & 厦门是座好城市，但高房价给想买房的厦门普通民众和准备移民到厦门的非高薪外来人士来说只能说是地狱般的感觉。此文观点是否准确，请大家持续关注2014年以及接下来几年的厦门岛内房子成交情况。
& && && &&&（本文部分数据来源于：百度搜索：2011年中国千万富豪城市前20排行、2012中国各市城镇居民人均可支配收入排行榜、厦门市、温州市、2013温州市区楼市成绩单、2004年全国37个大中型城市房价排行榜）
买的起房的人还闲房价太低，买不起房的人操那份心干嘛
阿米达 发表于
买的起房的人还闲房价太低，买不起房的人操那份心干嘛
& && && && && && && & 你说得有理。买得起房的人如果单纯是为了居住，也无所谓房价的。如果买房人也期待房价升值，那么那就是期待房价上涨、个人财富增长。但事实上厦门岛内房价上涨已经乏力了。
& && && && && && & 也许我就是吃闲饭，瞎操国事吧。出发点个人觉得是好的，希望政府、开发商能心系民生、不再让房价上涨。（政府降低地价还犹可言。希望开发商降价、心系民生也许很可笑。）
都涨到这个地步了吗！？？
胡扯。集美一万多的二手房到处都是。
gotmyname 发表于
胡扯。集美一万多的二手房到处都是。
& && &&&是在探讨厦门岛内新房房价如果达到4万每平米的话会怎样。
& &再次声明：本贴是在探讨如果厦门岛内新房均价在4万一平米的话，厦门岛内楼市的成交猜想。本文丝毫不含有攻击厦门之心。
楼主你不要分析。。我觉得你挺幼稚的 。
有市场必然有价，市场决定一切 。
北京当初 1平方2万、3万贵吧，现在 5万&&，6万的 贵吗 ？
另外一方面 ，楼主思维太狭隘 。有钱人太多了 ，太小看有钱人了。
城市高房价，也有好的一面：优胜劣汰推动产业升级，优胜劣汰留下高端人才，促进服务优化环境。精英城市的一个标志。
房价这么高对城市绝非好事。但是厦门房价涨这么高有他特殊性。厦门本来就是定位区域中心城市，很容易吸引附近的其他城市居民来厦门购房。说的简单福建就两个比较好的城市，有钱投资房产的不在省会买房就是在特区买房。而且厦门岛本身面积小，现在新推的居住用地越来越少，就造成了房子的稀缺性，在厦门尤其是岛内买房不一定是大多数不会是刚性需求。但是说老实话那些开发商压根不担心这个，因为本身很多富人就愿意花个几百万上千万买房就跟吃顿饭一样。都说是因为厦门的名气，配套设施，环境好。。。但是真心要关注那些刚性需求的老百姓，尤其是刚刚踏出社会的大学生们，厦门的整体工资水平太低。高房价造成人才流失。
说老实话要不靠家人给我买了房子。。这辈子靠自己的工资压根没可能在厦门买房。。一年工作下来的钱买不到一平米的。
khoh123456 发表于
另外一方面 ，楼主思维太狭隘 。有钱人太多了 ，太小看有钱人了。
& && & 有钱人是很多，但是中国更多的是穷人和收入不高的平民百姓。请记住：中国是个发展中国家。希望中国各地的房价不要再无理性地上涨了，因为最终受益的不会是绝大多数老百姓。为房价上涨买单的绝大部分是收入不高的平民百姓。
岛内八九十年代的老房子很少突破两万，一手房25000元以上了，这已经远超一个高级白领的承受能力了。
北上广包括厦门的房价肯定会降，因它已经完全超出民众的购买能力。
一，银行闹钱荒，没有贷款，房价立马下跌，银行的贷款到底还能撑多久，还能不能像以前那个每个首套房和二套房可以顺利贷到款，如果是在温家宝时代，国家再印钱，那是可以，但现在是李克强时代，政府已经强调市场在资源配置中的作用，再印四万亿看起来是不可能的，所以，贷款会很难贷。
二，民间的有钱只是虚假的表象而已，很多人的有钱已经包手现有房产了，而不是任何时候都可以拿来买房的现金，打个比方说，一个资产有一千万的人，手上的现多很少有超过一百万的，而且有钱人很多都是房产，而且有钱人都已经房产稳定有好几套了，对买房没那么多兴趣，接下去买房一族的绝大多数是刚性需求，刚需没那么有钱。
三，劳动力密集型制造业逐渐转移到印度印尼巴基斯坦等，进一步打击中国本来就已经是不好生存的制造业，就业危机决定普通工人的工资不会涨太多，而高级白领的工资会被削减下来，即使没有削减，下一批裁员的名单上就有你了。
三，发达的物流体系和电子商务所带来的地区生活环境缩小，住在泉州和住在厦门，衣食住行已经不会有什么不同了，对绝大多数人来说都是可以接受的，如果想要休闲，可以一年去一个5A级旅游景点旅游。而电子商务的流行让一个企业对人才需求不再是那么迫切，也就不需要去大城市设总部。
真没想到厦门房价这么高？
仙游 发表于
城市高房价，也有好的一面：优胜劣汰推动产业升级，优胜劣汰留下高端人才，促进服务优化环境。精英城市的一 ...
要关注那些刚性需求的老百姓，尤其是刚刚踏出社会的大学生们，厦门的整体工资水平太低。高房价造成人才流失。
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厦门岛内可落户楼盘屈指可数 购房落户门槛300万
岛内可落户的楼盘不多了。一方面，岛内住宅用地日益稀缺，住宅供应量与成交量占比全市均处于较低水平。另一方面，岛内住房落户面积要求高，除个别区域外，购买150平方米以上住房方可落户。随着购房落户政策的调整，明年购房将不再落户，岛内可购买的带户口楼盘屈指可数。买房落户岛内 门槛300万上个月，岛内会展片区新盘华尔顿1275开盘，推出首批数十套房源一举热销。从开发商反馈的信息了解到，购房人群中泉州客户占了大部分，而吸引他们的一个重要因素就是“岛内带户口房源”。此次开盘推出的9#楼产品主力户型面积为170-230平方米大平层，带思明户口，整体价格在500万元以上。据了解，项目户户带户口，会展片区唯一在售。而纵观整个岛内，购买房产落户门槛也在300万元以上。岛内购房落户政策在此前的20多年间，经历了数次变迁。从2003年起，购买岛内房产落户的面积要求提高到150平方米以上。按照当前岛内动辄3万元/平方米的房价，要想落户岛内，购房者得掏450万元以上。不过，仍然有特例。2009年出台的落户政策规定，五缘湾、观音山、湖边水库三个片区的购房落户最低面积降低至100平方米，以现在的房价计算，通过购房落户岛内的门槛也降低到了300万元。尽管这一政策规定时间在去年底到期，不过目前三片区仍然执行。随着购房落户政策的调整，明年元旦起不再购房落户，今年成为买房落户的最后一年。事实上，岛内可落户的房子已经不多了。政策要求，落户岛内需面积在150平方米以上（五缘湾、观音山、湖边水库等片区100平方米以上），商品房地块在日之前买卖所得，在日之前取得商品房买卖合同备案。当前，岛内150平方米以下带户口楼盘仅有国贸新天地和鑫塔水尚，而150平方米以上大户型则有华尔顿1275、源昌君悦山、新景七星府邸、世茂湖滨首府、万科湖心岛、建发央座、恒禾七尚、帝景苑等。其中，五缘湾带户口楼盘国贸新天地可售房源不足百套。去年，项目100平方米以上带户口产品多次热销。世茂湖滨首府也只剩少量大户房源。楼盘多豪宅化 注重设计感岛内产品大户化、高端化是普遍特点，这在当前带户口楼盘中表现突出。全新盘华尔顿1275产品面积均在170平方米以上，建发央座为350-560平方米的大平层，而帝景苑产品户型面积几乎都在400平方米以上。有行业人士指出，在购房落户时代，落户政策在一定程度上推动了岛内住房产品的户型分布。最明显的就是湖边水库、五缘湾、观音山三大片区，100平方米以上的购房落户政策影响了区域的户型发展，在近5年的成交户型比例中，100-150平方米产品占多数。而150平方米以上的购房落户政策则推动了大户化趋势。不过，业内人士指出，需求才是户型发展趋势的真正推手。岛内因为资源优势突出，是购房者的首选区域，特别是有资产一族，或首置或改善。他们对于产品的需求主导了这种趋势。“随着生活水平的提高，人们对于居住功能的要求在增多，直接推动了户型面积的增大。”业内人士指出，改善型客群需求有两个特点，一是功能多，二是面积大，包括房间面积和户型面积。而对于有资产一族，大户型既是生活需求，也是地位象征需求。不只大户型化，岛内产品豪宅化也很突出。并且，越来越多强调设计。万科湖心岛依托湖边水库这一岛内稀缺淡水资源，打造成顶级豪宅产品。其产品出自设计大师罗伯特·斯特恩之手。而本土房企建发打造的央系豪宅建发央座也在设计上耗费心思。新装饰主义设计大师邱德光将各种时尚图腾和更新的传统语汇与空间完美结合。占据五缘湾一线海景资源的豪宅恒禾七尚，其设计大师更多达17位，设计元素体现在产品方方面面。房产物超所值 购房者点赞岛内资源的稀缺性和优越性，是购房者选择岛内的第一判断标准。开发商通过对资源的利用，锻造出极高的房产品质，使得岛内房产价值遥遥领先岛外区域，为购房者所热衷。从泉州来厦门置业的林女士一家，就深刻体会到岛内配套的优质。2008年初，林女士购买了火车站附近的罗宾森项目，尽管当时除了火车站以及附近商圈之外，区域内没有什么突出的配套，但她坚定认为岛内地段独一无二。如今，该区域先后通了BRT、开了罗宾森购物广场、改造了火车站、在建地铁一号线，另外，林女士还了解到，作为厦门市公立幼儿园的罗宾森配套幼儿园也即将开始招生。配套日新月异，林女士大赞岛内房产超值。曹先生同样钟情岛内，他购买了湖边水库的特房山水尚座。在他看来，湖边水库是岛内唯一淡水湖，旁边有主干道仙岳路，右边是熙熙攘攘的湖里万达广场，这正符合其作为生意人对好房子的要求。交通便捷、商圈密布、教育医疗配套完善，岛内丰富、集中、优质的资源，让房产价值最为突出，落户岛内成为置业厦门的最大梦想。岛内带户口楼盘及其产品一览：岛内五缘湾、观音山、湖边水库三个片区，其购房落户户型面积门槛最低，面积在100平方米（含100平方米）的商品房即可落户，其中100-150平方米房源带两个常住户口，150平方米以上房源有3个常住户口。其他区域150平方米以上方可带3个户口。
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