社会>>>>正文“转让妻子”事件：被出让的晚年孤独来源：
核心提示：绵绵不断的春雨，没有淋湿芦桥村告示栏里贴的告示，告示栏就在余光华岳父母家附近，余光华的岳父母没有去撕掉这张告示。
　　温州网讯 绵绵不断的春雨，没有淋湿芦桥村告示栏里贴的告示，告示栏就在余光华岳父母家附近，余光华的岳父母没有去撕掉这张告示。
　　前天上午，记者在告示栏里看到这张文法不怎么讲究的告示，称&转让妻子&，其表达的内容是要找人照顾他的病妻。回报是将房产赠予对方，并且每月支付2000元。贴出这张告示的人叫余光华，正在永嘉中医院住院，前天，他打完6瓶吊针后，又去接受了理疗，旁边没有人陪护。
　　和当年大多数男女的婚恋一样，他和朋友到女方家里看了一眼，就定下了亲事。可婚后第8天，妻子叶小君就癫痫发作，还没来得及享受新婚甜蜜的余光华顿时陷入了对今后生活的迷茫。
　　产下女儿之后，叶小君的病情逐渐严重，可能是长期服药的缘故，叶小君的视力、听力都在下降，女儿是由外婆抚养长大的。
　　&家里穷，吃的东西不多，她自己舍不得吃，好一点的菜都留给我吃。&叶小君没法外出干活赚钱，家里的经济条件不好，只能节省着过。但是病情加重后，叶小君的脾气变得很坏，有时候还会打人。对于妻子的野蛮打人，余光华没有躲开。家人都劝他躲开，可余光华的理由是，&我要是一躲，她打空的话就会摔倒，我忍住挨她打就是。&
　　永嘉民政部门赠送给叶小君一辆轮椅，晚饭后，余光华会推着妻子到外面走走看看。这一切，都被在附近种菜的一位阿婆看在眼里。叶小君的病情越来越严重，完全失去自理能力，连吃饭、大小便都成问题，但她始终记得每次晚饭后的&轮椅散步&。晚饭后，她会扶着墙，哆哆嗦嗦从床上移到轮椅上，等着丈夫推她到外面。
　　余光华无法照顾好妻子，夫妻俩前些年搬到岳父岳母家里，由老人帮着照顾，那位种菜的阿婆，也成为他们家的保姆，帮助照顾叶小君。
　　现在，叶小君除了会急促地呼喊丈夫的名字，连人站到她跟前，她都看不清是谁了。去年，余光华结肠癌手术后，胳膊上还有留置的针头，叶小君会拉住丈夫的手抚摸，余光华忍住疼痛没有推开妻子的手。他明白，这是妻子唯一的表达方式了。
　　今年春节，他身体不适，再次住院。&我看我村里好几个人，跟我生同样的病的，再次复发，说走就走了，我得在我走之前安顿好她。&
　　本周最热门的话题当属永嘉瓯北男子余光华&出让妻子&一事，年近六旬的余光华身患结肠癌，他贴出告示，称要把房产赠与他人，条件是抚养他长年卧床，生活无法自理的病妻。
　　余光华有一女儿，目前在国外生活，一时无法回国照顾病母。余光华坚持认为商业性的养老院对他妻子来说不是个好选择，不愿意把病妻送进养老院。思前想后，他想出了赠房养老的方法。但告示贴出后，合适的人依旧难找。
　　如何安放日渐老去的岁月?不仅仅是余光华一人要面临的事，他的纠结与困难，也是众多家庭的缩影。
　　她的世界已经混沌 一人孤独三代人纠结
　　余光华所折腾的这些事情，叶小君根本不知道，她的精神世界，已是混沌一片。前天，记者看到叶小君时，她躺在床上，对来人不理不睬，闭着眼睛一直在磨牙。
　　房间整理得还算干净，床旁边装了一个抽水马桶，以方便保姆拖着叶小君上厕所。保姆住的房间就挨着叶小君的房间，保姆照顾了叶小君9年，月工资从700元升到了3300元。她这活，别人还接不了，有段时间，保姆腰椎间盘突出，找了另外的人来接手，可两个小时后就跑了，说做不了这活。
　　现在，保姆年纪也大了，想回老家颐养天年，岳父母也都是八十多岁的老人了，加上余光华自己患病，对于在病床上无法自理的叶小君，一家人都很为难。
　　听闻余光华贴告示赠房托妻的事情，叶小君的弟弟叶先生从国外赶了回来，看看能否帮着处理这事情。
　　坊间有声音质疑，为什么女儿不去照顾生病的父母，而托付给其他人照顾呢?叶先生说，外甥女小余从小在他家长大，就像他的孩子一样，&你想，这孩子要是一直在瓯北，她会毁掉的，妈妈长期生病，读书、找工作、嫁人都成问题。&小余很多年前就被姨妈带去国外生活，并在国外结婚生子，现在，小余的丈夫在中餐馆打工，她在家带两个孩子。&女儿已经好几年没回国了，拖着两个孩子，回一次国，机票钱就要3万多元，我们也都叫她别回来。&出于对下一辈的疼爱，余光华以及亲友都不赞同小余回国，认为她原本就不幸，谋生也不容易。
　　余光华的告示贴出来后，小余打来电话，叫她爸爸不要这么做，她建议卖掉房子，把病母送进养老院。
　　不少读者也建议余光华把妻子送进养老院，由专门的养老机构护理。前天，记者帮他电话咨询了市区一家养老院，对方工作人员告知，可以收纳这样的对象，大小便无法自理的，刚来时要打成人尿布，直到护理人员掌握病人的规律为止，但夜里还是需要打尿布的。说起打成人尿布，叶家的老保姆摇摇头，&她会不受控制扯掉尿布的，必须每一两个小时拉着她上一次厕所。&对于这一点，好几家养老机构都表示难以做到。
　　余光华对社会养老机构也强烈抵触。&我去看过的，小君这样的病人，有时候发起病来会摔到地上，那些地方会把她捆在床上的。&他不忍心病妻离开家人的视线。
　　用房子换取照顾 应肩负的责任谁来监督?
　　那么，余光华赠房托妻的方法可行吗?到目前，余光华已经&面试&了十多名对象，均没谈成。余光华的弟弟也认为这事让家人很没面子，他撕掉了余光华贴的告示。余光华又复印了几十份告示，准备贴到找到合适的人选为止。照顾了叶小君9年的保姆本是不错的人选，但保姆推辞了，她的理由是：&小君的病这么重，万一出了什么问题，我担当不起责任。&
　　记者：如果找到照顾你妻子的合适人选，你会马上把房子赠与对方吗?那你自己住哪里?
　　余光华：那当然，房子马上转到他名下。我妻子要住在这个房子里生活，由那人照顾。至于我自己，还活着的这几年，可以住到我妈妈留下的房子里去。
　　记者：你承诺的每月两千元怎么兑现?能保证吗?
　　余光华：村里给60岁以上老人每人每月500元，我妻子有县里、镇里的残疾补贴等，加起来就差不多了。再说，我女儿、我亲戚也不会不理这事儿，他们也会贴钱的。
　　记者：房子给了，钱给了，那人要是对小君不好怎么办?
　　余光华：我睁着眼睛的时候，我会看的，会监督的。
　　记者：你担心的不正是你闭了眼睛之后的事吗?这以后，谁来监督?
　　余光华：&&
　　记者：要是对你妻子不好，你这房子不是白给了吗?
　　余光华：&&(病床上的他眼睛红了，拿被子使劲揉了揉眼睛，干脆用被子把自己的头盖了起来。)
　　之前，叶家老人让记者帮忙劝劝余光华，把叶小君送进养老院，可打听一圈之后，他们觉得叶光华这方法也并非全然不可行，除了贴告示&转让妻子&这一说法让家人感觉难堪之外，他们认为，要是真能找到一个有责任心的人，住到余光华的房子里照顾好叶小君，这方法也未尝不可。叶先生说，&余光华的房子在路边，可以开个小店，最好找对有善心的夫妻，在房子的临街部分开个小店，让小君躺在店堂后面，便于照顾。&
　　以房养老尚在&逋& 何处安放老年的孤独?
　　空巢、生病、年迈构成了老余一家人的纠结。网友的支招，义工团队的热心，似乎都无法从根本上解决老余家的难题。腾讯网针对老余家的事进行了一项网络调查。逾八成网友反对老余把病妻托付给他人。至于以后小君该怎么照顾，选项有子女、其他亲朋、另找伴侣、养老院等社会机构、独居等，这些，在老余看来，都无法成立：唯一的女儿远在国外生活不易，让她回国照顾已类似植物人的病母，她的丈夫、孩子怎么办?其他亲朋如何能负担得起这样的重任?另找伴侣是不现实的。余下的社会养老机构，也是老余无法放心托付的。
　　目前在温州，60岁以上的老人超过百万人。我国实施独生子女政策已经30多年，不少独生子女家庭的夫妇现在步入晚年。如果是&双独夫妇&，两个年轻人照顾4位老人已力不从心，一旦遇上子女在海外或者在外地工作的，老人们也将面临与余光华同样的问题。
　　我国确实有以房养老的规范做法。在温州，市区无家可归、无依无靠、无生活来源的孤寡老人，可以将房产作为养老保证，在福利院安享晚年。老人过世后，房产可以作为财政预算外收入，纳入国库。叶小君有女儿，并不符合我市&以房养老&的规定。
　　社会养老机构，余光华和家人不是没有考虑过，他也去看了好几家，打听下来，依旧没法放心托付。&小君病得太重了，别人对她不好，她都没办法抗议。&的确，社会养老机构，能够提供的是菜单式的服务，服务人员没法做到像真正的家人那样贴心，他们给出的&服务菜单&是：几人房、护理程度等条款性的东西。
　　然而，仅仅依靠房子，依靠金钱，就能让老人安度晚年吗?
　　成都的&以房养老第一人&钟大爷最近说自己后悔了，钟大爷与当地社区管理机构签订&由社区出钱出力帮钟大爷养老送终，大爷百年之后，把自己的房子赠送给社区&的协议。最近因养老费用及服务等问题，他表示，自己后悔签订了协议。
　　记者在百度上搜索&赠房养老&，搜索到的新闻为：《赠房求养老 房子赠丢了》、《赠房图养老 结果一场空》、《八旬老太赠房养老险成空》&&叶小君今后的养老生活费用会有着落，但谁又能保证找到一个像家人那样细致照顾她的机构或者个人?即便赠与房产，在房产以&赠与&或者&买卖&的方式过户后，后续的照顾质量只能靠受赠方的道德来约束，怎么样的照顾才算到位，这也很难评定。
　　目前仍在&逋&中的以房养老机制在众多家庭看来，还很不完善，让人难以把自己老去的亲人放心托付;个人想通过赠房养老，也是顾虑重重。&何处安放我日渐老去的父母&在很长一段时间内，或许会成为许多家庭的纠结。
　　2月24日上午，在永嘉县中医院，余光华正躺在病床上输液。当谈及种种不幸的遭遇时，他开始掩面哭泣，拉起被子擦眼泪。
　　一张赠房告示，
　　张贴出一段不得不出让的悲苦。
　　用房子赎买的陪伴，
　　是否真能换来温暖和照顾?
　　纠结，无助，
　　无处安放的晚年，
　　需要社会保障机制来托付。
　　我们的青春终将逝去，
　　这不只是一个人的孤独。
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潘涌D|责任编辑: 黄作敏关键词阅读：转让 妻子
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转让门面房谈判技巧
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篇一：商铺租赁谈判技巧 商铺租赁谈判技巧 商铺租赁谈判 商铺在出租和转让的谈判过程中，一定要力争主动，这就需要我们在商铺租赁谈判中了解出租方想使商铺租出一个好价钱所采取的方法： 1、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点。 2、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。 3、既是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较“恐怖”的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。 4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立 “合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后” 勉强“成交”。 上面四种是出租方特别是转让方最为常用的宣传手段，那我们就要在谈判前找出这些问题的破绽，以压低费用从而签订合同。 怎样才能租到一间物美价廉的商铺： 1、在初步选定地点后，对相关的情况做一定的调查分析后，这样才能决定是否最后把店面订下来。 2、特别注意在房租的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问。 3、附加条件不可忽略：在租店面之前，与房东除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件。这可以使你节省不少开支。 首先，租房前应对店面内现有的情况(包括装修状况、设备状况等)都了解清楚。然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮，添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。 其次，通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的，虽然这钱要还给你的，但如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿了。如果谈得好，完全是有可能卸掉的。 再次，通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款。只要你能主动p 艮定延期期限，有些房东是会答应的。 最后，缴付方式，交房租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次，这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且你看好选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能免受涨租的影响，节约不少租金。 从长远看，门面的房租价格总体是呈上升趋势的。有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了。有的房东除了收取固定的月租外，还要按一定比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月结算的方法，能使租金计算简单明了。篇二：店铺转让注意事项 你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表）
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。 看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有＂上家非法做二房东＂之嫌。 目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中＂一个愿打一个愿挨＂的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。 正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。 在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。 房东方面，在确定要在他的＂地盘＂开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照＂个体工商管理条例＂应当是要办的） 第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。 然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。 签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互＂验明正身＂。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。 至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。 ＂非人为因素＂涵盖两个方面，一方面是因＂非我＂因素对房东财产造成危害或损失的情况。比方说台风、雷电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即＂非我＂）因素。这一点，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义； ＂非人为因素＂应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是＂非我＂因素所为。 这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。然后在此基础上做出正确的选择和判断。 另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。 合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。 相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。接手转让店铺需要注意的问题 １．合同一定要找房东一起签． ２．租期能长尽量长． ３．一定要在合同内写明自己拥有转让权． ４．合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿． ５．一定要找准房东，房产证是关键．转让人的身份也要核实清楚，核实他是否现租客（身份证，营业执照，承租合同）． ６．转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款等等．．． ７．很重要的一点，转让费高的惊人的，大几万甚至十几万的，要严重小心，预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费，计算方式很简单，把转让费摊消到每个月的成本中，其实照我说，除非做那些暴利行业，不然转让费超高的那些店，根本就不用去考虑了，合同到期后如果房东不让续签，那些转让费会把你压死，并且会死的很难看．无论是新手，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题： 首先要考虑房屋产权和使用期限 ，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。 同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。 另３月１６日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。 办理执照有学问 营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？ 接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。 科学估算原店商品价值 估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。 除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。 转让协议要签好 一定要事先签订转让协议，我们还请了第三方作见证人。 接手店面切勿心急 在接手店铺的操作上有什么技巧吗？：接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。 接手老店有优势 转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。 所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。 法律人士总结 商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有＂上家非法做二房东＂之嫌。因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。 第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。 第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。 第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。 要明确转让的是权利和义务的全部转让，还是部分转让。按照法律规定，只要不是１、根据合同性质不得转让的；２、按照当事人约定不得转让的；３、按照法律规定不得转让的。就可以转让。转让方的配合变更义务。 上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇，这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项。（电玩店投资分析－选址篇见阳光巴士创业网） 店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者） 七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。 八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 以上便是我所了解到的店铺注意事项，下面一个环节我们再一起来交流一下，关于开电玩店投资分析之装修篇。篇三：店铺转让注意事项及转让费 店主和你说的转让费多少决定于： 店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松 ，转让费也较贵如果租赁期只剩一个月 ，转让费就会比较低。 一但过了租赁期 ，店铺就被房东收回 ，就无权收转让费了。好的店铺一经转让就有人抢 。转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声 另外就是要请人公正一下 最保险还有你也要见一见大房东 联络联络 这样才会万无一失 。 还有核查好一切的手续 ，包括房产证 (打电话查查是不是真的)等去公正最重要!!!!切记切记! 还有责任的划分, 比如: 屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,租赁物的维修等问题， 特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款!您这个是跟二房东签定的，很不可靠,。如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。 店铺转让协议书 转让方（甲方）： 身份证号码：顶让方（乙方）： 身份证号码：房东（丙方）：身份证号码： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。 五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字：日期： 乙方签字：日期： 丙方签字：日期： 甲方(出租人):乙方(承租人) :第一条: 甲、乙双方应提供下列相应证件 :甲方提供: 1、 房产证、身份证、户口本原件及复印件; 2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章; 3、 已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票; 4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料. 乙方提供: 1、营业执照复印件; 2、经纪机构资质证书复印件. 第二条: 出租房屋位置及租赁用途甲方将位于北京市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及设施(家具、电器)建筑面积＿＿＿＿平方米,出租给乙方商住. 第三条: 租赁期限1、租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日. 2、甲方预留出 日免租期以供乙方室内装修, 年 月 日起开始计算租金. 3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜. 第四条 租金及交付方式租金每月为人民币: 元,租金按 支付. 第五条: 其他费用 1、 租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付. 2、 租赁期间的物业管理费、取暖费由甲方支付. 第六条: 甲方的义务 1、 甲方提供的相关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法. 2、 出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施,若自然损坏,甲方应及时进行修理,保证乙方的正常使用,所需费用由甲方承担. 3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照. 第七条: 乙方的义务 1、 乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用. 2、 租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,构成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失. 3、 乙方使用不当造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用.第八条: 违约责任 1、 合同履行期间因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责任. 2、 合同履行期间单方提出解除合同,应提前30日通知对方,并赔偿对方 个月租金作为补偿. 3、 如因甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照,乙方可以单方解除合同,甲方应退还乙方所交的租金并赔偿乙方的损失. 第九条: 合同争议的解决办法本合同履行期间发生争议,由双方协商解决,协商不成,依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼. 第十条: 合同生效日期本合同经甲方签字和乙方盖章生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力. 第十一条: 补充协议: 甲方(签字) 乙方:身份证号码: 营业执照号码: 现住址: 经办人: 联系电话: 联系电话: 本合同于 年 月 日在 签订篇四：店面转让协议书(简单实用) 店面转让协议书
转让方（甲方）：__________身份证号码：__________________ 顶让方（乙方）：__________身份证号码：__________________ 甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、甲方同意将自己位于_______省________县_________街________________店铺转让给乙方使用，建筑面积为_____平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。 四、乙方在_____年_____月_____日向甲方支付转让费共计人民币__________元整，（大写：人民币 _______________元整 ） 五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 六、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。 八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方（签章）：
乙方（签章）： 联 系 电 话 ：
联 系 电 话 ： 日期： 日期：篇五：店铺购进谈判方案 店铺转让谈判方案 一、谈判当事人： 谈判己方：小李 谈判对方：张祥 二、谈判主题： 以合理价格与张祥达成店铺转让合同 三、谈判期限： 日至日 四、谈判地点： 广东省广州市天河区XX街ＸＸＸ号ＸＸ楼XX会议室 五、谈判人员： 己方：XXX 商务专家负责店铺各项费用开支的分析 XXX 谈判组长谈判统筹人员 XXX 砍价专家店铺转让价格控制 XXX 技术专家及店铺分析 XXX 财务专家货款支付分析及其经营能力审查 XXX 市场分析员
店铺及市场情况分析 对方：张祥 六、谈判目标： 最优目标：达成160000元转让价格（最低价格） 期望目标：达成168000元转让价格 最低目标：达成200000元转让价格，但是只能先付100000元，剩下的钱分4年付清。 七、谈判基本策略： 1. 开局阶段。营造融洽和谐的氛围，互相介绍，了解对方的相关情况，初步询问店铺转让的初步价格。 2. 交易磋商阶段。 报价：我方此次谈判目的是进入天河区市场购进一家店铺用于扩张连锁店，考虑市场地租、店主报价、店铺附近人流、店铺设备资产估值等因素的影响，第一次报价略低于心中的最低报价，为后面的谈判价格压缩上升空间。 议价：跟张祥说明他店面周围的竞争较激烈，经营压力较大，趁早出卖较为有利。并且跟对方说明会沿用他原来的店名、员工和设施等的附带条件，强调我方的诚实信用以及对他的品牌形象的推动作用，维护他在这个地区的信誉； 让步：①指出张祥店铺的不好之处，把价格压低到我们期待的价格； ②如果不行，就把我方最低目标价格跟对方洽谈，通过分析这种方案对对方的好处以及最大让步，再跟他讲明剩余的款项会定时交足。总而言之，要在张祥的角度跟他谈，让他(本文来自： 池 锝网:转让门面房谈判技巧)觉得即使只能先付10万元也不会有多大损失。 ③如果我方通过调查分析，怀疑张祥店铺盈利状况不符合实际，那我们可以采用另一种方案：1. 先签一份租赁合同，约定期为三个月。通过三个月的店面销售确定准确销售业绩。2. 约期内以店租形式付给张祥报酬，而销售所得纳入个人盈利。店租数额应与张祥协商，按店面转让价为准以百分比形式计算合理数值。待确认后进行正式转让和支付款项。 在价格方面应该采取小幅度递增的让步策略，让对方感觉报价符合我方实际要求，避免过高的价格导致对方期望值过高。对方可能会在谈判中凭借其优势地位不肯在价格上让步，我方必须突出强势，并在情感上打动对方，压缩对方价格的上升空间。 若出现僵局，可暂时休会，同时散步我方也找到另一家店铺的条件跟他的都不错，给他压力。 3、结束阶段。不管谈判结果怎样，我方始终保持积极乐观的态度，显示我方的诚意，与对方建立融洽的关系。
八、谈判议程： 10月23日邀请对方吃饭，并参观对方店铺的情况，询问对方大概出售价格。 10月24日 ①调查清楚张祥所提供的其去年营业额、税后利润、厨房设备估价、和餐具价格等数值的真实性；②调查清楚其拉面店的品牌、信誉等无形资产的真实价值；③到实地调查其店面的地理位置、人流情况以及附近的竞争对手的多少和实力；④调查清楚除己方外还有无其他人对该店面感兴趣；⑤分析我方资金情况； 10月25日
启动谈判。 邀请对方到指定会议室谈判。 9：00~11：30议题：店铺设备、用具等有形资产和无形资产估价，货款支付方式。 11：40~13：30工作用餐和休息时间。 14：30~17：30议题：提出异议，店铺查看，其他事项。 10月26日就争议问题进一步磋商，达成一致意见。确认店铺转让合同内容，签订。拍照留念，邀请吃晚饭。 九、谈判风险： ①对方的店铺盈利状况并没有想象中的好，可能是对方故意制造出来的假象，从而诱导迫使我方付出更大的资金代价。所以我方需收集更多的市场信息以达到知彼目的。 ②我方出价可能会比较低而使对方感到没兴趣没合作，我方须综合考虑后才给出一个合理的价格区间，是对方感到我们的诚意。 十、谈判费用： ? 车费：100元 ? 用餐费：800元 十一、联络方式： 小李固定电话：020— 张祥手机号码：相关热词搜索：
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