工商银行个人住房贷款流程及所需材料有哪些？
来源：房天下 &&
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买款不用东奔西走，在工商银行办理商业，达到所需条件、准备好材料绝对事半功倍，本文整理了最新工商银行办理、及资料，希望帮助到有需要的人们。 一、操作流程 1.提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料； 2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批； 3. 签订合同。在接到工行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续； 4. 发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户； 5. 按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款； 6. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 （1） 正常结清：贷款最后一期结清贷款。 （2） 提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计进行还款。 贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 二、一手房办理条件 申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件： 1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2. 具有良好的信用记录和还款意愿； 3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4. 具有所购住房的销（预）售合同或意向书； 5. 具有支付所购房屋首期购房款能力； 6. 在工行开立个人结算账户； 7. 能够提供工行认可的有效担保； 8. 工行规定的其他条件。 三、一手房办理材料 申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3. 借款人经济及职业证明； 4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买意向书》； 5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条； 6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 四、二手房办理条件 在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件： 1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有； 2. 共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 五、二手房办理材料 申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3. 借款人经济收入证明及职业证明； 4. 所的房产权利证明； 5. 与售房人签订的《》，及售房人提供的划款账号； 6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
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银行贷款买房需要什么手续
买房的话是我们大多数人都要经历的，但是现在很多人买房付款都是不一次性付清。而且很多人都是银行贷款买房的，那么问题来了银行贷款买房需要什么手续呢？下面我们一起了解一下银行贷款买房所需要的手续有哪些吧。
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400-1802822申请住房公积金贷款需要准备哪些材料？
申请住房公积金贷款需要准备哪些材料？
　　住房公积金贷款分为三个方面：商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。申请这三种公积金贷款需要哪些材料呢?
　　1.商品房住房公积金贷款需提供的材料
　　(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
　　(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
　　(3)合法的商品房购房合同或协议;
　　(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
　　(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
　　(6)有效的担保证明;
　　(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
　　2.二手房公积金贷款应提供的材料
　　二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
　　(1)卖方身份证、户口簿复印件;
　　(2)房产证原件和复印件;
　　(3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;
　　(4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
　　(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
　　二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
　　3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料
　　单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
　　(1)发展计划委员会的立项批复;
　　(2)国有土地使用证;
　　(3)建设工程规划许可证;
　　(4)建设用地规划许可证;
　　(5)建设工程施工许可证。
　　材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
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