2016购房房贷政策调整
最后更新时间： 05:58:03
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作者：冰王子
房贷还多久合适？问题详情：按现在人民币贬值来说，房贷还越久是不是越划算？这个说法对不对？推荐回答：贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：1.你的房子是自住刚需还是投资目的2.你的还款方式是等额本息还是等额本金目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。　本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。银行怎样发放房贷？问题详情：银行怎样发放房贷推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、银行怎样发放房贷现在银行对于风险控制非常严格，一般而言，银行会先通过电话调查或者见面对客户有一个初步了解，这样会减低贷款风险。然后再根据开发商提供的材料，结合申请人的收入、学历、年龄、单位、还款能力等条件进行审核决定对于有些客户可能不批贷款。而且一般做出不予批准贷款决定后，银行只跟开发商联系，不会和客户单独联系。银行通过审核认为申请人符合贷款发放条件后，银行员工会协助借款人办理贷款发放及划款手续。借款人也可以委托经办行代为办理贷款发放及划款手续。银行员工应根据《借款合同》填写《个人贷款开立贷款账户通知书》、《贷款转存凭证》，《贷款转存凭证》应由借款人签字确认，并按借款合同约定的方式划款。二、银行不批房贷购房合同怎么办最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人”。当事人购房向银行申请贷款的时候，申请人肯定是想要银行尽快发放房贷，这样自己也能尽快的与开发商签订商品房买卖合同，然后办理房产的交接。但，从银行方面讲，是否能发放房贷，还需要看申请人是否满足规定的条件，提供的材料有没有满足申请房贷的规定。若有一点不符合的话，那么审核无法通过，最终也是不能获得银行放贷的。由此可见，在申请房贷的时候，自身条件与材料的提供是多么重要。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！房贷提前还款违约金多少？问题详情：为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么推荐回答：　提前还贷，被要求交纳5%违约金　　提前还贷交纳违约金是相当普遍的一个现象。许多人在签订贷款合同的时候，没有细看这一条约定，等到手里有余钱想去提前还贷时，就发现凭空冒出来了一笔数额不菲的费用。想说理都没地儿，谁让合同上白纸黑字写得清清楚楚呢？　　成都的郑先生因为手头资金一时周转不开，买房前去某银行申请了10万元的贷款，两个月后，郑先生和妻子拿到了一笔不菲的奖金，两个人计划找亲戚借点前，提前把10万元的贷款还上，可是银行客户经理听完郑先生的话，就很直白的告诉他，提前还贷可以，但要支付未还款额5%的违约金。郑先生算了一下，现在还款的话，他得支付4000多元的违约金，郑先生相当费解，为什么提前还款，需要白交这么多钱？　　郑先生的例子并非孤例，站在银行角度，办理贷款也是需要各项成本支出的，提前还贷，就必须把这此人力和时间成本计算在内。事实上，提前还款违约金也不是一定要收取，有些金融机构就把这项费用免去了，有些银行则规定还贷时间超过1年，提前还款可免交违约金，网友在签订贷款合同时，一定要仔细留心看这一点。　　逾期还款交纳违约金，最高可达年利率36%　　相比提前还款，逾期还款违约的迹象更加明显，通常为了抑制这些风险，银行会在贷款合同中附加一条逾期还款的事项，虽然每一家金融机构的规定都不一样，但一般来说，违约金利率不得超过现行法律的最高规定，如年利率36%。　　去年，媒体爆出过一则“大学生贷款买手机 3万滚成70万”新闻，事件中的大学生小柳签订了一条“逾期缴纳违约金本金的10%每天”的借贷合同，小柳后来给记者计算：他欠债5万元，逾期违约金每天高达5000元。　　从事件中，很明显可以看到，小柳遭遇了高利贷，这份借贷条约中对于逾期贷款违约金的规定远远超出了正常水平。所以网友不仅要注意违约罚息的方式，还要看是否掉入高利贷陷阱。　　补充：　　除了提前还款、逾期还款，还有几种情况也被列入贷款违约范畴，会被要求缴纳违约金，具体说来有如下几点：　　一、借款人提供虚假文件或资料；　　二、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；　　三、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；　　四、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查。买房子贷款的流程有哪些？问题详情：房贷推荐回答：购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续: 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。6、开立账户。 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。农地圈问答团队：郭瑞旭回答等额本金or等额本息，哪种还款方式更好？问题详情：房贷推荐回答：是买房之后最重要的事——也就是还贷。很多人在还贷过程中都会遇到各种问题，比如到底是等额本息好，还是等额本金好，到底该不该提前还贷？
买车还是还房贷？问题详情：本人88年的，房贷35万元月供大概2700，目前准备要小孩，现手头有20万，个人工资有1万，在考虑还房贷还是买车？但个人觉得买车仅仅也就是出入方便，作用不大，还房贷呢又觉得钱在不断贬值，不划算！如何选择？推荐回答：现在你是缺钱？所以降低支出，你工资一月一万？买车还有油费保险也是开支，那个十万车，可以说有房有车一族了，工作稳定的话一年后不吃不喝20万，除去吃10万风险金，生个孩子就得花这十万，花完了怎麽……你房款还有几年，如果五年可以熬，十年的好多未知数不可预测？可以说很紧张，如果你喜欢车就背压力？压力不是太大，自己考虑……加息政策会影响每月还房贷的钱吗？房贷利息分期不是固定的吗？问题详情：没有关系的吧？推荐回答：目前的加息政策暂时不会影响每个月的贷款还款额，当前央行只是上调了MLF和SLF利率，个人理解，就是银行跟央行借钱的利息变多了，那么银行当下是吃紧的，但是对于已经买房的人，影响还款额多少的是你跟银行的贷款基准利率，5年期以上为4.9，那么除非在央行允许的情况下，且出动政策才可能调整这个4.9的基准利率，比如上调了，买房的还款额就会增多，但在目前央行没有其他动作的情况下，4.9是暂时不会变的，已经放款开始还款的，基准利率和折扣都不变，目前银行能做的可能有两种情况：1.对于没有买房的，可能在原有4.9基准利率前提下，很难再享受到低折扣，比如之前有83折或者85折贷款，目前银行很多都是最低9折，银行会根据自己的财务结构可能进一步上调折扣，比如95折，甚至没有折扣等等。2.银行还需要等待央行的进一步动作，如果调整了基准利率，也就是升准，那么已经买房的同志就会受到影响，还款额会增加。目前还没有消息要升准，所以已经买房的可以先坐稳，未买房的如果还看好未来房地产市场，或者说刚需，那么目前也可以趁着还有9折优惠，尽快入手一套！
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& & 近期去安徽师范大学面试，顺便在芜湖呆了两天，特写了随笔一篇，反映一下我对芜湖和芜湖人的感受。我之前很少来芜湖，这次借面试的机会窥探一下安徽第二大城市的风采。
芜湖的公交车还蛮新的，应该是近期才更换过，车外的建筑风格在都是旧相识，也许整个安徽的建筑风格都差不多吧。之前去过广西柳州，与广西城市的建筑风格相比，安徽的建筑显得更加高大，但是细节还做得不够到位。此外绿化也稍显不足。不过我们农村的建筑要比广西好很多。
& & 公交车上有很多放学的学生，他们大多穿着统一的校服，皮肤也白白净净，其实芜湖的俊男美女确实不少……
到了安师大，我在师大边上的生活区找了一间旅馆，安顿了一下便出去觅食。这个生活区貌似都是年轻人开的店，我进了一家“川渝菜馆”。这家菜馆是安徽人开的川菜馆，看样子店长和服务员也不过20出头。我点了一份西红柿炒蛋之后又点了好几份菜，不过他们都说过季的菜没有原料。我说你们有什么菜？他们说有青椒XX，我说我不吃辣，便起身要走。他们说我点的西红柿炒蛋已经下单做了，我大吃一惊，问道，哪有刚点就下单的？他们说我可以尝尝他们的木耳肉丝。我心想算了，一顿饭而已，便点了木耳肉丝。又过了许久，服务员端来了菜，我一看，同样的价格菜量还不到合肥的1/2！我也不说什么了，入乡随俗吧……这也许就是芜湖人比合肥人苗条的原因吧？
后来我又来到了一家理发店，理发师磨磨蹭蹭理了将近半个小时，我心想也许是慢工出细活吧……等我戴眼镜一看，妈呀一个毛寸头理得像狗啃的一样。之后又叫他修了几回以便不影响面试……价格是15元。几乎是我家楼下理发店的两倍。
& &&&第二天面试，学校停电，我和几个面试的人只能将就着在黑板上比划着讲讲，然后便坐着等结果……我的对手里一个来自重庆。我问他为啥跑安徽来工作？答曰女友是芜湖人，毕业要回家，他便跟着来了。我心想芜湖妹子果然有实力，把重庆男生都能拐来！之后又来了一波等面试结果的人，其中有一个芜湖妹子。她是安师大本校的。长的挺好看身材也不错，而且特别能侃。她一来空气凝重的房间立马热闹起来。她说安师大欠了芜湖好几个亿已经没钱了，据说师大的教师一个月只能拿两千出头，应届生更少……说的我心情反而变得轻松了一点。之后突然对我旁边一个男生问。你是皖北的吧？此男吃了一惊，说道我是阜阳的啊？你怎么知道。她说她听皖北普通话一听一个准。我心想神了，我在合肥那么久都不能光靠听普通话就能分辨安徽各地的人……面试人中有一个江苏人，他说他感觉芜湖这个城市不错，挺干净的。妞来劲了，说她很自豪，什么芜湖很快要通高铁和动车了，新火车站马上就要盖好了，地铁马上也要建了，我听了心想，芜湖人口应该远不到500万人吧，这个小城还用得着盖地铁么？
& &&&面试结果出来了，我不幸被淘汰，心灰意冷了5分钟便打的去了火车站。这个的士开了很久才到火车站，我也不知道他是不是绕了路。不过绕路也好，顺便带我在芜湖市转一转。
& & 芜湖市区其实繁荣程度跟合肥也差不多。感觉合肥删掉两三个区就成了芜湖。我问司机：芜湖不是半城山半城水么？可是山何在，水又何在呢？司机指了指前方说这就是赭山，边上不远是镜湖和长江。我一看这赭山还不如大蜀山三分之一高。苏州那个山被称为“虎丘”芜湖这个丘却被称为“赭山”……如此看来“半城山半城水”应该改为“半城丘半城水”更为合适吧。司机知道我是合肥人后又打开了芜湖人的一大技能“海吹乱侃”。我说芜湖美女不少啊!司机答曰合肥美女少是因为合肥缺水，我呵呵两声，心想乃不知道巢湖，蜀山湖和龙灯湖是哪里的么？芜湖的树木都不如合肥的繁茂葱翠竟说合肥缺水?司机又说合肥本地人甚至都不是安徽人，说合肥人之前是住在鄱阳湖一带的老表，后来迁到了和他们家乡地貌比较类似的巢湖边的一个地方，这就是合肥人的来源，比如李鸿章，他祖籍就是江西的。我们芜湖繁昌人字洞几万年前就有人居住……我再呵呵，心想千年庐州府的悠久文化历史你又知道多少？
芜湖不知什么原因街上白人比较多，也许是安师大的交换生吧？与之相比，合肥比较常见的是非洲人和印度人。
& & 衷心祝愿芜湖繁荣强大！
&看到剪头这段特地看了看时间，还以为是十年前的帖了！我想说：我们双墩集理发都一二十了！早就赶超霸都合肥了！&
&看到剪头这段特地看了看时间，还以为是十年前的帖了！我想说：我们双墩集理发都一二十了！早就赶超霸都合肥了！&
&最讨厌某些合肥人的自以为是！！！很多外省人都不知道合肥，但是还知道芜湖，知道有个方特&
&说白了，干活的比管理少，你的明白人！&
&安徽面试看可帅可亮，可有担当，💰在他手里，说你行，不行也行！你就是行，面试的说不行就不行&
&嗨，为嘛老是芜湖合肥的争，可有意思？&
&合肥减头发都15块 你那5块钱剪头发在哪剪的 我哪天去领教下！&
&虎哥早上看到一个非洲兄弟，骑着电动车！~长得很像复仇者联盟里的那个！~&
&前面不做点评，李鸿章那段，江西那段基本属实。无数惨痛的教训告诉我们，出租车司机比专家教授靠谱&
&好久没回去看看了&
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芜湖人比较自信
不作死就不会死
LZ是明眼人！可怜的小地方还攀比北上广，发展比霸都差多了！希望沿江高铁可以带动一下.
评论虽易，发帖不易，且行且珍惜！
看不下去，管中窥豹，一叶遮目，以偏概全。
不作死就不会死
既然不喜欢，面试失利又何必心灰意冷呢
你懂个P，第一芜湖比合肥干净，第二芜湖小吃比合肥多，第三不带你这儿诋毁的
评论虽易，发帖不易，且行且珍惜！
芜湖发展不错
我对芜湖最大的印象就是芜湖人的皮肤很好，说是喝长江水的缘故
你知道个屁，赭山在市中心，还有神山，天门山，很多公园，环境全国前列
楼主说的话，我连标点符号都不相信
在线时间29 小时最后登录精华7UID2590274性别保密帖子积分785阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 785, 距离下一级还需 15 积分
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在线时间29 小时最后登录精华7UID2590274性别保密帖子积分785阅读权限50注册时间
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在线时间120 小时最后登录精华1UID10551性别男帖子积分15484阅读权限80注册时间
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衷心祝愿芜湖繁荣强大！
安徽菲斯特尔户外用品有限公司 招聘缝纫工，，保底3000，工资计件上不封顶 蜀山区沁源路666号立明电力3号楼4楼 电话： 联系人：崔经理
在线时间427 小时最后登录精华0UID2235299性别保密帖子积分2931阅读权限70注册时间
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回复：【安师大面试手记，顺便聊聊芜湖】
写得不错，芜湖的大概说出来了。当年要是把芜湖做为安徽省省会，也许今天的芜湖就可和南京一比了。说不定还要胜过南京。
&这个就扯了，解放那会南京是首都，芜湖是县城。。。。。能胜过南京？&
在线时间17 小时最后登录精华0UID1409959性别男帖子积分542阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 542, 距离下一级还需 58 积分
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回复：【安师大面试手记，顺便聊聊芜湖】
哎呀，我都没啥感觉的
在线时间0 小时最后登录精华0UID2665658性别保密帖子积分25阅读权限0注册时间
幼儿园小班, 积分 25, 距离下一级还需 15 积分
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回复：【安师大面试手记，顺便聊聊芜湖】
在线时间0 小时最后登录精华0UID1711630性别保密帖子积分6阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 6, 距离下一级还需 14 积分
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回复：安师大面试记，芜湖人真能侃
尼玛，不吃辣，竟然跑到川菜馆去吃饭！我真不明白楼主的逻辑
在线时间107 小时最后登录精华0UID1929465性别女帖子积分1345阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1345, 距离下一级还需 155 积分
UID1929465性别女帖子阅读权限50注册时间
第一次去芜湖就感觉到了，芜湖人明显瞧不上合肥人。但不管咋说合肥是生活，芜湖能追得上吗？
在线时间107 小时最后登录精华0UID1929465性别女帖子积分1345阅读权限50注册时间
初中三年级, 积分 1345, 距离下一级还需 155 积分
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不管咋说合肥是省会
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