有房产证无土地证无法做抵押 市民办贷款未果
来源：齐鲁晚报
[提要]市民王先生想用自己名下的一套房产进行抵押贷款,跑了5家银行却都因没有土地证未能获批。记者咨询了市国土局的相关工作人员,据介绍,类似王先生这样房屋没有土地证的情况,其个人权利应该是不受影...
&&& 原标题：有房产证无土地证无法做抵押 市民办贷款未果
　　市民王先生想用自己名下的一套房产进行抵押贷款,跑了5家银行却都因没有土地证未能获批。为了这个土地证,王先生开始了长达两个多月的奔波。
　　连跑五家银行
　　想贷款都不批
　　王先生想要买个门头房,但是手头的积蓄不够,就想着用自己名下位于经七路575号105室的一套商品房作抵押,贷款30万元。&我这套房子现在怎么也得值100万,我想着用这个抵押贷30万应该很容易,没想到可遇着大麻烦了,我是真没招了。&24日,王先生有些无奈地对记者说。
　　从今年7月份开始,王先生拿着房产证等相关手续到银行申请贷款,递交材料之后,满心期待地等银行放贷,没想到银行却没有批准他的贷款请求,原因是他要抵押的这套房子没有土地证。&我连跑了5家银行,每家银行都办了卡,递交了材料,现在,钱包里的银行卡攒了一摞了,贷款却办不下来,都是因为没有土地证。&
　　有关部门称
　　不影响个人权利
　　&我这个房子是买的二手房,原来属于一个教会,原房主已经找不到了,要想拿到土地证,我只能到国土局找了。&一开始,王先生把事情想得很简单。他联系了市国土局,被告知应该去槐荫区国土局查找土地证。王先生又联系了槐荫区国土局,工作人员查找之后却告诉他,他的这个房子没有土地证,这让王先生一下子傻了眼。
　　24日下午,记者又与王先生一起来到槐荫区国土局。根据王先生提供的地址,一名工作人员进行了查询,却没有找到登记记录。&经七路549号、585号各有登记记录,中间的这些门牌号都没有登记,你的这个575号也没有。&
　　该工作人员介绍说,不光是王先生这套房子,很多以前开发的老房子都没有土地证。因为这些房子当初开发的时候就没有取得土地手续,没有土地大证,像王先生这样的业主自然拿不到自己的土地证。国土局之前曾经进行过房产清理,但是土地登记不是强制性的,至于王先生的房屋开发商当时为啥没来登记,他也不清楚。
　　记者咨询了市国土局的相关工作人员,据介绍,类似王先生这样房屋没有土地证的情况,其个人权利应该是不受影响的,也就是说不会影响其抵押贷款。
　　市民呼吁
　　出台解决政策
　　&我听邻居说,这套房子是济南市开发公司开发的,可是我打114查不到这个公司。&王先生说。
　　经过多方打听,记者找到了济南市开发公司改制后的公司,并于24日下午与王先生一起来到该公司市场部。市场部一位姓吴的工作人员也按照王先生提供的地址进行了查询,确认王先生的这间商品房的确没有取得土地证,而且现在已经没法办理土地证了。
　　这名工作人员说,以前一些能办理土地证的,他们都已经给办理了,但王先生的这间房子不在政策范围内,没法办理土地证。&上世纪八九十年代时,盖房子用的地都是划拨的,不是出让的,因此没有办理土地手续。&原公司改制后,名字、性质都改变了,因此没有办法再为王先生办理土地证。
　　该工作人员表示,要想抵押贷款,王先生只能再去跟银行协商。以前只要有房产证就可以贷款,后来银行改政策了,要贷款必须有房产证和土地证,&我觉得银行不应该这样&一刀切&,因为确实有很多的老房子因为各种原因是办不出土地证的。&
　　听到国土局和开发公司的回复后,王先生彻底没办法了:&这属于历史遗留问题,虽说我的个人权利不应受到影响,但现实是我没法用这套房子作抵押,以后我要是想把这房子卖了,或者这个地方要拆迁,那遇到的麻烦事岂不更多?既然这种情况还有不少,那么政府或银行方面能不能对此出台专门政策?&
&&想爆料？请登录《阳光连线》（ ）、拨打新闻热线0，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。齐鲁网广告热线2，诚邀合作伙伴。
[责任编辑：杨凡、阮尚辉]
手机安装浏览更多山东资讯
齐鲁网版权与免责声明
1、山东广播电视台下属21个广播电视频道的作品均已授权齐鲁网（以下简称本网）在互联网上发布和使用。未经本网所属公司许可，任何人不得非法使用山东省广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。
2、本网转载其他媒体之稿件，以及由用户发表上传的作品，不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品版权和其它问题可联系本网，本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。土地证可以抵押贷款吗_百度知道
土地证可以抵押贷款吗
保证人须符合小微企业贷款基本规定中对保证人的准入要求.追加担保是针对整个授信额度&#47，不在政府规划的拆迁范围内；借款企业实际控制人为我行“金葵花”及以上客户的、城建，用途明确，不存在纠纷和问题，联保体成员必须同时在我行办理自然人名义的小微企业抵押贷款：1)厂房附属的土地应办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记。异地房产抵押的，如果您打算在招商银行贷款、电.追加自然人联保的，还须满足以下条件。2)不接受闲置的厂房作为抵押物;借款企业实际控制人征信记录须在二级以上（含），抵押物须符合以下条件，且厂房所有人已取得土地的使用权。2您好。2，消防及其他安全设施良好，没有产权争议等不利变现的情况.抵押物为厂房的。5。3)用以抵押的厂房应位于成熟工业区内.仅以房产抵押的非足额抵押贷款、环保。3，且均追加自然人联保方式。5.我行规定的其他条件：1、物业管理等各项配套设施和服务齐全。6，我行在抵押物所在城市须设有网点，水，抵押房产须由当地分行认可的评估机构进行评估.追加自然人连带保证的。4，产权清晰;单笔贷款的担保.原则上用于抵押的房产与贷款经办机构须位于同一城市行政管辖区.已办妥产权证明：1，房产结构完好。(二)非足额抵押贷款增加的担保还须符合以下条件.具有较强的变现能力，且抵押物变现能力较强的可酌情接受，同时符合小微企业贷款基本规定对自然人联保的要求，借款人&#47、交通。4.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物
其他类似问题
为您推荐：
其他5条回答
结婚证、银行的资金流水、土地证　　土地证可以抵押贷款、税务登记证!　　贷款手续需要、收入证明、土地的评估报告、工商执照、户口本：贷款人夫妻双方的身份证明
当然可以的，不过不能是废土地
当然可以！
您可能关注的推广
抵押贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁我的土地证替别人向银行抵押贷款 责任是什么_百度知道
我的土地证替别人向银行抵押贷款 责任是什么
我的土地证替别人向银行抵押贷款 责任是什么
如果你也不还款，“别人”负责借钱。换一种简单的说法，这个钱就得你来还，那就是，你俩是“连带责任”，如果他不还钱。简单的说，你正在“保证”这个“别人”一定会还钱给银行，那抵押在银行的土地证就归银行了，如果这个“别人”不还款、用钱，而你只需要负责还钱就行、还钱，你就得还款责任就是，银行不管。至于到时候你怎么向这个“别人”要债的事
为您推荐：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
扫一扫，用微信登录
查看: 9633|回复: 12
来自 湖北精华
购房按揭贷款房产证、土地证作为银行抵押凭证，还款过程中这两证一直抵押在银行吗？等贷款还完后，这两证才会到自己的手上来？
来自 湖北精华
1.土地证不参与抵押
2.两证都在户主手上，银行不收，但房产证上注备：该房已办抵押。
3.按揭的房子《房屋他项权证》会一起办出来，银行会收去，一次性的无此证。
4.贷款还完他证注销，房产证注备字盖章注销。
小赵竟然还问这个
来自 湖北精华
是啊。鄂州市是这样的。
来自 贵州精华
来自 北京精华
江家巷小江 发表于
<font color="#.土地证不参与抵押
2.两证都在户主手上，银行不收，但房产证上注备：该房已办抵押。
我本是个外行人啊，属于首次按揭贷款购房，对于这个问题我是真的不清楚，所以虚心在这里向你们请教。
根据你所说的，我是这样理解的，即使是银行按揭贷款，这两证也还是在自己的手上，只是上面多了一些特殊的印记，等贷款还完了在去处理这特殊的印记，让他们成为跟付全款一样的证。是这样的吗？
来自 湖北精华
桐岭小赵 发表于
我本是个外行人啊，属于首次按揭贷款购房，对于这个问题我是真的不清楚，所以虚心在这里向你们请教。
赵总作为鄂城房产资深人士，是故意在考验我们吗
来自 天津精华
江家巷小江 发表于
赵总作为鄂城房产资深人士，是故意在考验我们吗
江总才是真正的总，才是真正的资深人士，我小赵还是我小赵，我不是你认为的局中人，如果你真要把我当成局中人，那么我已然被你深深误解了。
真如你说的是资深人士，会问这样低级的问题？
谢谢江总的耐心讲解。
来自 湖北精华
桐岭小赵 发表于
江总才是真正的总，才是真正的资深人士，我小赵还是我小赵，我不是你认为的局中人，如果你真要把我当成局 ...
太谦虚了，赵总是帷幄大局的人，哪是我们基层混点人士能够觊觎的
来自 湖北精华
鄂州市目前是把房产证由房产局保管，不在证上注记，发给银行他项权证，款还清了之后再由银行出具证明和他项权证到房产局退证
来自 天津精华
<font color="#7076731 发表于
鄂州市目前是把房产证由房产局保管，不在证上注记，发给银行他项权证，款还清了之后再由银行出具证明和他项 ...
换而言之，按揭贷款款的业主，在还款期间，房产证和土地证不在业主自己手上，由房产局替贷款的业主暂时保管，等贷款还清证就能到业主自己手上了。}