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买房后这几张纸竟比不动产证还重要，吓得我赶紧找出来收好！
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购房时候除了付的钱多，交的税多，还有一个东西非常多——那就是各种各样的收据票据。很多人都觉得这些东西就是一张纸房子买过了，有了购房合同或者证到手了就行了，认为这些票据没什么大用，多数随手一丢敷衍了事。可往往就是这些不起眼的票据让你在日后办一些事情的时候疲于奔命，房产交易中的每一张票都要留好切不可乱丢。几张纸，重要性不亚于房产证，丢失一张肯定吃亏。1、契税发票契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。买卖缴纳差额个税或者差额营业税时，需要用原契税票来核定房屋原值；办理过户的时候也需要提供契税票，这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票，是无论如何也要保管好的发票。契税发票一旦丢失后不可以补开，需要购房者本人携带身份证去档案馆查询调档，开具一份复印件，在复印件上加盖公章后效力等同于契税票。2、购房发票购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。那么，如果购房发票丢失，会有什么影响呢？A：办理产权证受阻购房发票是交纳增值税和土地增值税的一种证明。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。B：不能提取公积金住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票，才能证明房子归购房者本人所有，否则将不能证明这个关系，也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。C：办理落户会受阻部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户，这时候就需要提供购房发票了，不能提供的话，便无法正常办理落户手续。D：出售自用不满五年自住房时计算个税出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购格证明，卖房子时都会麻烦。购房发票丢了怎么办？买房手续涉及了多个繁琐流程，在传递各种证件、资料的过程中，无法避免会有丢失发票的情况。如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响；如果丢失的是全款发票，就需要请求发票开具方提供证明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，也可以让对方提供发票的存根或记账联复印件，并需要找到主管税务机关审核，方可作为合法有效凭证入账。3、购房合同购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料，也是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一 ，还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。因此，购房合同丢失也是一件比较麻烦的事情。那么，如果购房合同不慎丢失，应该怎么补救呢？没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同。也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。所以，看出来了吧，这三种票据每一种都非常重要，丢了都会给自己带来不小的麻烦，赶紧找出来收藏好吧！
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不动产证和房产证的区别
房产证还有效吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对新的不动产证和，这二者究竟有什么区别？停发旧证颁发新政？原来的房产证还具有法律效力吗？我们是不是一定要去更换成不动吗？产权归谁又该怎么判断？房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方 文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。房产证还有效吗?新旧证同具法律效力有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。对此,相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。两证有何区别?不动产权证内容更详细对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有少有编码。这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国少有。产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料不动产权统一登记后,可以对进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。&&基础信息:&项目位于城市二环和东西主轴的交叉处，地铁4号线直达，三公里辐射范围内包含了东街口商圈、五四路CBD，特别是湖东路隧道开通后，五四路CBD到东二环也在3公里内。东二环泰禾广场临近火车北站、汽车北站福州北大门，连通城市高铁，通达全国；而将成为连通市区与三环的主要干道，经化工互通接驳三环高速可直通机场。目前，塔头路（横一路、纵一路）、东二环金鸡山隧道、湖东路隧道等改造工程同步动工，改造完成后，东二环在福州的核心地位将更加凸显，项目所占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州很有潜力、吸纳力和核心辐射力的版图所在。&周边配套：周边公园：金鸡山公园、河公园、牛港山公园、如意公园；周边医院：省立医院、协和医院、二化医院、海福手外科医院、闽江医院等；周边学校：岳峰核心小学、福州第十中学、福州第三十二中学、潭桥，竹屿小学，佳乐幼儿园，福州鹤林小学，登云幼儿园等；生活娱乐：中国邮政储蓄银行、交通银行、中国银行、慕唯影吧，空城影咖，金鸡山公园览城栈道，金鸡山公园，南天照天君宫等。
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2016房产契税新政最新消息：新政前“缴”的契税能返吗
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摘要 : 个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征契税90平方米以上的，减按1.5%的税率征契税新政公布前缴的契税能返吗? 开发商回应说，查询后可知契税是否上缴。 日前，财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，明确个人购买家庭唯一住房
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　　开发商回应说，查询后可知契税是否上缴。 了解更多理财知识www.zt5.com
　　日前，财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，明确个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，新政策从2月22日起执行。看到这个消息，长春市民苗先生笑了。 本文来自综投网www.zt5.com
　　&我可以要求开发商给我退2%的税款，相当于1万元呢。&他说，但是没过几天他又陷入郁闷之中，因为开发商的回复是，苗先生的房子是在新政发布前购买的，契税要按旧政策征收，所以无法退。 更多理财小知识www.zt5.com
　　刚购房还没拿到完税证明 更多理财小知识www.zt5.com
　　2015年2月份，苗先生在新星宇和顺小区贷款购买了一套商品房，面积在75平方米左右。由于是家庭二套房，苗先生当时按3%的税率交了1.5万元契税。 综投网www.zt5.com
　　&钱交给开发商后，他们一直没给我完税凭证。&苗先生说。 了解更多理财知识www.zt5.com
　　前几天，苗先生看到国家财政部下发的关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知后，找到开发商要求退还2%的契税，&2%的契税相当于少交1万元呢。&苗先生说。 本文来自综投网www.zt5.com
　　可是开发商当时给他的回复是不能退，原因是他买房时新政还未下发，执行的仍是旧的税率。 了解更多理财知识www.zt5.com
　　对于开发商的说法，苗先生表示不接受。&我感觉开发商根本没有交这笔钱。&苗先生说，虽然他们是新政生效前签定的购房合同，但小区是在今年7月份交工，而且开发商一直没有给他完税凭证。 综投网www.zt5.com
　　&我听说开发商现在还没有上缴契税呢，如果没缴契税，2月22日之后再交税就要按新政执行，只收1%的契税，开发商凭什么不给我退钱?&苗先生说。 更多投资理财知识www.zt5.com
　　税务局：按上税之日计算 更多投资理财知识www.zt5.com
　　根据财政部通知，新契税政策从2月22日起执行，那么新政实施之前的购房者是否有权要求按新政纳税? 更多理财小知识www.zt5.com
　　昨日，记者咨询了长春市地税局相关负责人，她表示，此次契税的优惠政策惠及面相当广，因为参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠。 理财小知识www.zt5.com
　　她举例说，不少市民数年前购置的房产，因种种原因没有办理房产证，申请办证时要先缴纳契税，而契税标准是按购房当年的标准来缴纳。此次新政出台后，不论你是何时购的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要从今天起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受契税优惠。 更多投资理财知识www.zt5.com
　　据她介绍，一般情况，只要开发商已经缴税，税务局当日就会开具完税证明，消费者可以凭借完税证明上的时间，清晰了解到自己的纳税时间。如果开发商还没有给消费者完税证明，消费者可以向开发商索要完税凭证号码，可以凭完税凭证号码到税务局查询自己是否已缴税。 更多理财小知识www.zt5.com
　　&如果开发商提供不出完税证明或者完税凭证号，说明开发商还没有缴税。&该负责人认为，消费者有权要求开发商按国家新规定退税。 本文来自综投网www.zt5.com
　　开发商：税款已交代理公司 理财小知识www.zt5.com
　　2015年2月签订的购房合同，开发商是否已代为上缴契税? 本文来自综投网www.zt5.com
　　昨日，记者就此采访到新星宇一位相关负责人左先生，据他说，他们代收的用户契税早已经交给代理公司了，至于代理公司是否已经上缴税款，他们需要查询后才能确定。而且不同的楼盘，不同的用户缴税时间也不一样，预计查询时间是两天。 综投网www.zt5.com
　　不过他也承诺，如果代理公司还没有及时缴税，他们可以按国家规定给用户退还多出来的那2%的税款。 更多投资理财知识www.zt5.com
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房产契税新政策2016最新消息：公布前“缴”的契税能返吗？(2)
　　&我可以要求开发商给我退2%的税款，相当于1万元呢。&他说，但是没过几天他又陷入郁闷之中，因为开发商的回复是，苗先生的房子是在新政发布前购买的，契税要按旧政策征收，所以无法退。
　　刚购房还没拿到完税证明
　　2015年2月份，苗先生在新星宇和顺小区贷款购买了一套商品房，面积在75平方米左右。由于是家庭二套房，苗先生当时按3%的税率交了1.5万元契税。
　　&钱交给开发商后，他们一直没给我完税凭证。&苗先生说。
　　前几天，苗先生看到国家财政部下发的关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知后，找到开发商要求退还2%的契税，&2%的契税相当于少交1万元呢。&苗先生说。
　　可是开发商当时给他的回复是不能退，原因是他买房时新政还未下发，执行的仍是旧的税率。
　　对于开发商的说法，苗先生表示不接受。&我感觉开发商根本没有交这笔钱。&苗先生说，虽然他们是新政生效前签定的购房合同，但小区是在今年7月份交工，而且开发商一直没有给他完税凭证。
　　&我听说开发商现在还没有上缴契税呢，如果没缴契税，2月22日之后再交税就要按新政执行，只收1%的契税，开发商凭什么不给我退钱？&苗先生说。
　　税务局：按上税之日计算
　　根据财政部通知，新契税政策从2月22日起执行，那么新政实施之前的购房者是否有权要求按新政纳税？
　　昨日，新文化记者咨询了长春市地税局相关负责人，她表示，此次契税的优惠政策惠及面相当广，因为参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠。
　　她举例说，不少市民数年前购置的房产，因种种原因没有办理房产证，申请办证时要先缴纳契税，而契税标准是按购房当年的标准来缴纳。此次新政出台后，不论你是何时购的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要从今天起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受契税优惠。
　　据她介绍，一般情况，只要开发商已经缴税，税务局当日就会开具完税证明，消费者可以凭借完税证明上的时间，清晰了解到自己的纳税时间。如果开发商还没有给消费者完税证明，消费者可以向开发商索要完税凭证号码，可以凭完税凭证号码到税务局查询自己是否已缴税。
　　&如果开发商提供不出完税证明或者完税凭证号，说明开发商还没有缴税。&该负责人认为，消费者有权要求开发商按国家新规定退税。
　　开发商：税款已交代理公司
　　2015年2月签订的购房合同，开发商是否已代为上缴契税？ 　　南方财富网微信号：southmoney
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买房后这几张纸竟比不动产证还重要，找出来收好！购房时候除了付的钱多，交的税多，还有一个东西非常多——那就是各种各样的收据票据。很多人都觉得这些东西就是一张纸房子买过了，有了购房合同或者证到手了就行了，认为这些票据没什么大用，多数随手一丢敷衍了事。可往往就是这些不起眼的票据让你在日后办一些事情的时候疲于奔命，房产交易中的每一张票都要留好切不可乱丢。几张纸，重要性不亚于房产证，丢失一张肯定吃亏。1、契税发票契税票是由地方税务机关开具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时缴税情况的重要记录。买卖二手房缴纳差额个税或者差额营业税时，需要用原契税票来核定房屋原值；办理过户的时候也需要提供契税票，这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票，是无论如何也要保管好的发票。契税发票一旦丢失后不可以补开，需要购房者本人携带身份证去档案馆查询调档，开具一份复印件，在复印件上加盖公章后效力等同于契税票。2、购房发票购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。那么，如果购房发票丢失，会有什么影响呢？A：办理产权证受阻购房发票是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。B：不能提取公积金住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票，才能证明房子归购房者本人所有，否则将不能证明这个关系，也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。C：办理落户会受阻部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户，这时候就需要提供购房发票了，不能提供的话，便无法正常办理落户手续。
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