房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗_房产知识_问答_新家优装,新家网
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房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗网友ZC_给出的答案是:订了购房合同后。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商
房产证没办下来之前，购房合同更名可以吗网友ZC_给出的答案是:订了购房合同后。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单：
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，但是相比第一种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况，需要按规定支付相关税费房产证还没有办下来，怎么过户？问题描述:但是房产证没下来，没办法过户，将来想等房产证下来在办理过户房子是女朋友的姐姐和姐夫的，将来我们结婚的时候房子卖给我们，房款由我家出，为了避免以后房子的归属问题产生纠纷，结婚前就房子的归属问题应该怎么处理网友李建成律师V给出的答案是:房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。　　法律依据《房屋登记办法》　　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；　　（三）房屋面积增加或者减少的；　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；　　（五）法律、法规规定的其他情形。　　第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明发生变更事实的材料；　　（五）其他必要材料。房产证没办下来，能过户吗网友幸运的活雷锋给出的答案是:没办房产证过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没办房产证过户的后果：　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。没有房产证的房子如何过户？网友天高云淡张俊海给出的答案是:但是可以持所有权证明材料签订赠与协议，然后，也不会得到公证，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时没有房产证，房子不能过户问题描述:好像也没什么发票的,但那房子本身都没有房产证,那房子是开发商送他的我叔要把他的一处房子送我当结婚用，这房子如何能过给我房产证没办之前怎么过户问题描述:房产证也没办下来，现在想更名成我老公的名字，现在房子还没交钥匙买房协议写的是我老公的他爸的名字，手续怎么办网友幸运的活雷锋给出的答案是:没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。　　卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。　　有两种方法：　　1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。　　2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。没有房产证可以过户吗？网友高密圣亚给出的答案是:没有房权证不存在过户一说，只能说是改合同、变更档案~
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没有产权证的房子买卖需要公证吗？如果不能公证，怎么才能保障买房权益？
没有产权证的房子买卖需要公证吗？如果不能公证，怎么才能保障买房权益？
陕西 - 西安
公证必须有房产证，没有房产证公证处不予公证；你可以写好买房合同，约定违约责任，防止对方违约或反悔。
5条律师回答
你好，没有产权证的房子，公证处不予公证。
无产权证的房子购买，风险较大。。。
找法网认证律师
没有产区证的房屋，不予许买卖，因产权不明，公证处也无法公证
你好，没有房产证，无法公证。
找法网认证律师
您好，不能公证，建议谨慎。
其他2个律师回复
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到住房和城乡建设局咨询办理中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十
到 住房和城乡建设局 咨询办理
中华人民共和国物权法
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
你好，合同的效力和物权的变更没有必然的关系。
咨询房管部门
产权证是对产权人对房屋所有权的确认，具有对外公示公证效力，主要是对外涉及到需要证明房屋产权的情况下使用，比如买卖、租赁、迁移户口、拆迁、继承等，一般的新购商品房及二手房都要及时办理房屋产权证，以保证自己的合法权益。
明晰的产权可以有效避免不必要的纠纷，虽然房屋短期内不买卖或拆迁，但是有可能会涉及赠与、继承等事
产权证是对产权人对房屋所有权的确认，具有对外公示公证效力，主要是对外涉及到需要证明房屋产权的情况下使用，比如买卖、租赁、迁移户口、拆迁、继承等，一般的新购商品房及二手房都要及时办理房屋产权证，以保证自己的合法权益。
明晰的产权可以有效避免不必要的纠纷，虽然房屋短期内不买卖或拆迁，但是有可能会涉及赠与、继承等事项，一旦涉及，没有房产证的话很多手续无法办理，建议尽快办理房产证
法律是保护盖买卖合同的。
请律师审查处理。
你好，可以依法买卖房屋，到不动产登记机构办理过户手续。希望我的回答令你满意。
你好，四址是指东西南北的山墙，买卖需要仔细审核买卖合同。
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因为我买了房子但因为这套没有过户的房子（他说当时的公证出了问题）我也无法为我的房子过户，现在涉及到我的费用增加了1.请问我是否可以到房管局挂失我的产权证重新办2.现在产权任然是我的是否代表这套房还是我所有
浏览次数：0
那你们有做公证吧，有买卖合同吧，如果有这些的话我想还是可以的！
房天下知识为您分享了一条干货
这种做了公证的房子，是在房管局备了案的，理论上是注销不了得哈，所以没有办法补办产权证
可以挂失再重新办证,产权还是你的!
你好！这个到时候到交易中心详细了解就好了！
这个不太清楚了。去房管局问下就行了哈
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违法信息举报邮箱：买房过5年，没办产权证，现有人要买，如何办理过户？
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楼主您好，买房回来到如今，已经五年有余，但是产权证还没有去办理。就算您有买家想买，也得先去办理房产证先，然后才能办理交易过户手续。
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购房未办理房产证（夫妻二人），现离婚，房产判男方，需要办理过户。根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，只要拿着法院的判决就可以办理房产证的改名过户，缴纳一些手续费就可以了。
在开发商拿全套的资料。带上身份证原件。户口本,到归属房地局就可以了。
最好还是过户
直接找开发商拿取**的全套资料(购房合同、**、权属证明书、开发商委托书、登记申请表等等)带上身份证原件直接到该小区归属的房地局(政务服务中心)办理!
顶楼上的``就像你结婚，结婚证上是你媳妇和别的男人的名字的道理是一样的
需要原房屋的配合，首先将房屋过户到您名下。然后才可以出售。目前这种情况下可以认定房屋产权仍在原房主名下。如果原房主不配合，您可以提起确权之诉，请求人民法院确认房屋的产权归您，然后即可以出售了。
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