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【重磅】棉三 棉四爆开盘时间 现1月热销楼盘预热(组图)日 16:02 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯（编辑 赵灿）“地王房企，荣耀同行”2016荣盛地产品牌体验之旅让我们体会到了荣盛地产的品牌力量和文化魅力。荣盛负责人透露，对于棉三、棉四地块，计划7月份售楼处亮相，9月份开盘。荣盛希望地王地块能荣登石家庄营销冠军。棉三、棉四的热潮依旧持续，那么在农历新年之际，石家庄楼市依旧火爆。
棉三、棉四地块将于2016年第三季度惊爆石家庄
日下午，河北荣盛房地产开发有限公司经过1小时15分钟的现场激烈竞价，奋战91轮，以35.5亿元的天价抢走了了原棉四厂区地块（【号地）；同时也刷新了石家庄土地成交亩均价和总价的记录。&&&&& 棉三地块&&&&& 棉三地块位于纺织街东、育才街北延西、光华路南、和平东路北，约合161.78亩，是石家庄一环边稀缺净地资源。根据规划棉三地块将建设高端商业及住宅，这将给区域周边项目带来更为丰富和便利的配套服务,进而带动了周边土地升值。&&&&& 棉四地块&&&&& 棉四地块南接石家庄“四横”之一的交通主干道和平路，北衔次干道光华路，东侧为体育大街，西临育才街北延。
棉三、棉四地王地块产品方向：从采访荣盛地产集团北区营销副总裁秦德生先生得知，目前地王项目的产品面向的客户群体是在改善方面有极大需求的一类人群。
此次更看重商业部分，商业在其中的占比也比较高，商业部分既有综合性的商业，也包括写字楼、公寓。而在住宅方面，项目将定位在华府系列，是荣盛地产最高端的系列，但最终项目的案名也许会有小的调整。
槐安路高层住宅()1万抵4万优惠中
新浪乐居2月4日讯，燕港御灏府紧邻天山大街和槐安路，小区内楼间距60-210米，保障业主的瞰景视野。小区规划有5000平米家庭会所和15000平米商务会所，满足业主的生活需求。
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曝棉三棉四地块定开盘时间 荣盛将继续深耕石家庄( 组图)
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“地王房企，荣耀同行”2016荣盛地产品牌体验之旅于2月2日、3日两天进行。活动期间，我们有幸采访到荣盛发展集团营销副总裁秦德生先生。采访中，秦先生透露了荣盛集团在京津冀的整体布局，以及棉三、棉四地王项目的最新规划，并透露“地王”项目16年启动时间。
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“地王房企，荣耀同行”2016荣盛地产品牌体验之旅于2月2日、3日两天进行。活动期间，我们有幸采访到荣盛发展集团营销副总裁秦德生先生。采访中，秦先生透露了荣盛集团在京津冀的整体布局，以及棉三、棉四地王项目的最新规划，并透露“地王”项目16年启动时间。
自日，荣盛地产以28.91亿元，成功竞得备受瞩目的棉三地块开始，石家庄地产圈迅速刮起了一阵荣盛风。先是，日，荣盛地产再度强势发力，以35.5亿蝉联“地王”宝座，拿下棉四地块，雄厚的企业实力让整个石家庄为之惊艳。接着，2月3日，“地王房企，荣耀同行”
2016年荣盛地产品牌体验之旅盛大举办，引起了业界及石家庄市民的广泛关注。活动中，荣盛发展集团营销副总裁——秦徳生先生接受了记者的专题访问，并就荣盛产品的变迁，荣盛在京津冀尤其是河北石家庄的发展规划等一系列问题进行了解答。
1问品牌规划与定位 ——向生活方式运营商转变
记者：荣盛在京津冀地区储备了大量土地，土地储备量能排到前几位，在产品上有没有一个大的规划？有没有明确的定位？
总裁说：在京津冀一体化战略下，荣盛受益蛮大的。在2015年荣盛在环北京地区的储备量是最大的，一方面我们看好京津冀一体化给环北京地区带来的发展，京津冀一体化最大的受益者是河北，在河北受益最大的实际上是廊坊；在产品定位上我们也有一些调整，过去我们做的更多的是刚需，但是
现在我们做得更多的是改善，我们还在向用户需求的层面转变，无论是物业服务还是户型等产品本身。打个不恰当的比喻，原来注重的是生产过程，现在我们更加注重客户的体验过程。
产业园和地产我们分的比较清楚。从集团整个的战略上看有两个转变，一方面我们从纯粹的地产开发商向生活方式运营商转变；另一方面是发展模型的转变，未来会将地产主业做强做好做优，同时寻求多元化发展，形成多足鼎立的局面。
2问双地王发展规划 ——做对得起“地王”二字的产品
记者：石家庄棉三棉四“双地王”花落荣盛，荣盛地产对该项目有怎样的计划和预期？预计将在何时与大家见面呢？
总裁说：首先荣盛地产非常看好石家庄市场前景，石家庄在京津冀一体化发展中承载着很重要的角色。我们看好了棉三棉四地块，同时在石家庄还会拿其他地块，包括阿尔卡迪亚·荣盛城，2016年这几个项目会同时运作，如果有合适的土地我们还会继续拿。
地王项目对我们来说，是很快乐的考验，也是很快乐的烦恼，我们一定要对得起这个地王，也一定要对得起想买我们这个项目的客户。目前地王项目的产品方向基本上已经很清晰了，就土地的价值本身来讲，面向的客户群体一定是石家庄在改善方面有极大需求的一类人群。我们考虑更多的是客户层面的东西，客户群需要什么样的产品，我们就去做什么样的产品，无论是里面的商业还是住宅。住宅市场会很好，我们更加看重商业部分，商业在其中的占比也比较高，商业也许会决定这个项目的成败。商业部分既有综合性的商业，也包括写字楼、公寓。而住宅将定位在华府系列，是荣盛地产最高端的系列，但最终项目的案名也许会有小的调整。
地王项目预计会在2016年三季度末四季度初开盘，从拿地开始就紧锣密鼓的运作，力争用最短的时间结合用户的需求把这个项目推出来。
3问全国发展战略 ——京津冀/长江经济带 &双心发力
记者：荣盛集团在全国的规划或者打法是什么？
总裁说：在地产板块有两个核心，一个重心是京津冀，另一个重心是长江经济带，是与国家的发展战略相契合的。在拿土地的时候，我们非常谨慎，
在评价一块土地时会经过很多轮的考察，只要不达标我们宁愿放弃。
4问京津冀发展布局 —— 继续做大做强石家庄房地产市场
记者：在开发商的角度看，石家庄在京津冀一体化发展中的产业机会或者说产业的开发和荣盛有怎样的契合度？除了项目的开发，荣盛有没有和政府更广泛的合作？
总裁说：对荣盛来讲，在石家庄更加看重的是地产开发，如果在石家庄房地产市场做不好，我认为在河北就站不住脚。作为河北省本土企业，一定要在石家庄做好，要让大家认可，对我们来讲具有很重要的意义。作为河北省代表房企之一，我们不能把石家庄市场丢掉。
记者：那石家庄在荣盛地产全国布局中能排第几呢？
总裁说：2016年石家庄有希望进入全国前三。
5问品牌竞争力 —— 产品和服务双向并行
记者：石家庄进驻了不少全国知名房企，和他们相比，荣盛具有哪些核心的竞争力呢？
总裁说：和全国知名房企一样，大家都非常重视产品和服务，对荣盛来讲这些方面也是抓的最多的。在服务上，一方面是传统的物业服务，另一方面我们将服务的范围延伸到从拿地就开始，一直到后期业主的入住。
从与秦总的专访中我们不难看出，2016年对石家庄荣盛来说，无疑是大刀阔斧的一年，尤其是”双地王“项目的荣耀入市，必将提升石家庄的整体人居水平，渐可比肩国内一线城市人居，为石家庄的发展抹上浓重的一笔。
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石家庄:棉3棉4厂区636亩地拆罢待嫁
原标题：棉3棉4拆636亩地& 广安大街商业将北延东扩
摘要：日，棉三厂区的拆迁工作正式开始。时隔五天，搜狐焦点于今日（16日）独家探访了棉三老厂区的拆迁进展。搜狐焦点在现场发现，老厂区的拆迁工作已接近尾声，和平路沿线除了一栋辅办公楼待拆外，厂区内部正在进行最后的地面清理工作。
网易河北讯 北京时间日，棉三厂区的拆迁工作正式开始。时隔五天，搜狐焦点于今日（16日）独家探访了棉三老厂区的拆迁进展。搜狐焦点在现场发现，老厂区的拆迁工作已接近尾声，和平路沿线除了一栋辅办公楼待拆外，厂区内部正在进行最后的地面清理工作。
搜狐焦点在公开资料中查阅到，棉三、棉四厂区改造的招商工作也在同步进行。据悉，招商地块位于石家庄市和平路北，广安大街与体育大街之间区域，是常山纺织集团棉三、棉四搬迁后，置换出的土地，总占地面积为636亩，其中棉三厂区占地270亩。按照长安区提出的“一街三区”发展规划，即广安大街中央商务中心、高端商务区、滨河新区、城市功能扩展区。该地块正位于高端商务区，将主要建设高端商业、商务园区、高档社区及配套服务设施等。
棉三老厂区拆迁牵扯众多厂区老工人的情感，同时一街之隔的生活区改造也是他们久不能放的“心病”。棉三、棉四生活区紧邻石家庄市CBD广安大街，如今此处已是高楼丛立，但它们却“隐埋”在高楼背后等待着命运的流转。
搜狐焦点实地探访得知，棉三、棉四生活区改造也仅限广安大街沿街的几栋公寓及商务楼，隐藏在高楼背后的大部分老旧小区仍然还在等待重塑。
“棉四拆迁‘喊’了好几年了，但一直没见动静。他们拆完，应该就轮到我们了。”棉三生活区居民告诉搜狐焦点。而棉四生活区拆迁改造也曾无限接近动工，早在日，石家庄市人民政府公布的《石家庄市市区2012年度国有土地上房屋征收计划》中就提出，棉四生活区将作为长安区计划征收的项目之一进行改建。《计划》出台后，赛格电子广场就对拆迁区域进行了入户调查工作，并随后曝光了规划效果图。时隔三年，由于此事的搁浅，棉四生活区改建之路又变得扑朔迷离。
棉纺产业作为石家庄曾经的支柱产业，对石家庄新城建设有着无可替代的作用。从棉一诞生到如今已有整整50年，半个世纪以来棉纺厂作为石家庄市的显著标记，一直活跃在省会乃至全国纺织业中。如今，棉一至棉七即将面临改建，其对石家庄市土地、楼市势必带来重大影响。近期，搜狐焦点将精心制作《50年棉纺拆 石家庄楼市新局待塑》系列报道，敬请关注。
来源：搜狐焦点
本文来源：网易
责任编辑：HEB024
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棉三棉四厂区改造
荣盛棉三棉四地块
<span title="400-898-8-2755
[荣盛棉三棉四地块]新地王盘预计下半年开盘
荣盛棉三棉四地块为石家庄新地王项目，由荣盛地产开发，预计三季度末四季度初开盘。商业部分规划有综合性的商业、写字楼、公寓，住宅将定位在华府系列，是荣盛地产最高端的系列。
咨询电话：400-898-2755
均价：待定
开盘时间：
预计2016年9月下旬
楼盘位置：长安区 体育北大街与光华路交汇处西南角
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河北省互联网信息办公室备案号：冀信办文[2013]2号棉三之后，棉四也挂牌了，年度“地王”会刷新吗？
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简介：棉三之后，棉四也挂牌了，年度&地王&会刷新吗？燕赵都市报记者陈红刘丽佳赵重磊12月4日，石家庄国土资源局发布本年末又一次土地出让公告，公告显示将于日15时挂牌出让...
棉三之后，棉四也挂牌了，年度“地王”会刷新吗？燕赵都市报记者&陈红&刘丽佳&赵重磊12月4日，石家庄国土资源局发布本年末又一次土地出让公告，公告显示将于日15时挂牌出让&[号地的国有建设用地使用权。经燕赵都市报房地产传媒中心核实，该地块为业内一直关注的“棉四厂区”。这是继11月24日[号地棉三厂区挂牌后，棉四地块的首次亮相。这一地块的挂牌出让，标志着近几年以来备受业内关注的棉三、棉四两块地都已面市。■二环内频出净地&棉四地块将于明年1月7日挂牌出让12月4日，石家庄国土资源局发布本年末又一次土地出让公告，公告显示将于日15时挂牌出让&[号地的国有建设用地使用权。该地块位于育才街北延以东、光华路以南，体育北街以西、和平路以北，土地面积平方米（约合178.21亩），经核实该地块或为“棉四厂区”。事实上，11月24日，[号地棉三厂区地块率先挂牌出让，[号地位于“纺织街（规划路）东、光华路南、育才街北延（规划路）西、和平东路北”，与棉四厂区地块毗邻。调查发现，石家庄常山纺织股份有限公司所属棉三、棉四分公司厂区共计35.77万平方米(合536.54亩)，早在2008年，由石家庄市国土资源局进行收购，收购价约为110万/亩，总价款为5.9亿元。而一直拖到2014年年底，棉三、棉四分公司才将正式交予石家庄土地储备中心。今年年初，石家庄市政府发了2015年的供地计划，其中棉三棉四厂区地块名列其中，而负责组织环评工作的建设单位正是“石家庄常山纺织股份有限公司”，这说明该地块的“老东家”常山集团主导地块开发。目前，两个地块已经完成了拆迁，目前处于“净地”状态。■棉三棉四起始单价不分伯仲&均约合886万/亩据记者了解，[号、[号两地块紧邻，在今年年初石家庄公布的《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》中，该两个地块被编号为“59”号的地块“合二为一”。根据公告，“59”号地块位于“和平路以北，光华路以南”，地块面积25.0600万平方米，宗地用途为“商服、居住用地”。而编号[号、[号的两地块土地位置、土地用途与上述“59”号相符，地块面积分别为平方米、平方米，合计平方米，与“59”号地亦基本吻合。根据燕赵都市报房地产传媒中心计算，棉三所在[号地起始总价143400万元，地块面积平方米（约合161.78亩），亩单价约合886.40万元/亩；棉四所在[号地起始总价157900万元，地块面积平方米（约合178.21亩），亩单价约合886.02万元/平方米，两地块亩单价基本一致。　　　■二环内净地成熟商圈&或刷新新地王今年以来，石家庄土地市场二环内净地的相继入市，引发了众多房企的积极参与。11月19日挂牌出让的【号地块经过63轮的火热竞价，以21.09亿元成交，最终被河北中冶名润房地产开发有限公司收入囊中，超出起始价9.73亿，溢价率达85.6%，每亩价达到1365.14万元，成为2015年度地王。虽然与天山九峯地块的地王价格略有差距，但价格也已经令业内关注。而棉三棉四地块，周边紧邻广安大街商务区、名门华都社区，附近有紫晶悦城、光华里等成熟项目，同时又为二环内净地，其区位优势，开发优势无一不令开发企业动心，这两地块溢价成交并不意外，其“地王”潜质普遍被业内看好。“棉三、棉四分公司厂区的536.54亩，将会创造约53亿元的高价，棉三和棉四或将成为石家庄‘新地王’的诞生地。”燕赵都市报记者采访业内一位资深人士时，其这样说道。此外，一位棉四分公司的看守职工这样讲到。“棉三、棉四分公司厂区，这两个厂区只有一墙之隔，地理位置优越，以886万/亩的保守价格来算，500亩土地也需要44亿元。”12月25日，棉三厂区[号地位将挂牌出让，能否刷新2015年新地王的标准，业内人士普遍关注。■都有哪些大牌房企“虎视眈眈”？资料调查发现，早在2010年12月份，石家庄长安区发展改革局就开始对“棉三、棉四厂区改造”项目进行招商，并在网上公布了“招商联系人”、“联系方式”和“招商项目描述”等信息。“在几年前，区发改局发布过关于‘棉三、棉四旧厂区’的招商信息。”燕赵都市报房地产传媒中心采访长安区发展改革局的工作人员时，其也对此没有否认。5年多的时间过去了，随着棉三、棉四旧厂区的彻底拆平，两块宝地已渐入开发商的“视线”中。从收储开始，该地块就不断与多个名企传出“绯闻”，其中不乏诸如万科、银泰置地这样的全国性地产大鳄，此外，已经布局石家庄元氏县的碧桂园集团曾登报寻地，同样有可能参与开发。“地理位置优越、周边环境成熟、‘净地’等多种因素是房企们对其觊觎的重要原因。”在此前采访中，一位代理公司老总对燕赵都市报传媒中心记者讲道，该区域有成为“新地王”的实力。对于“是否有企业入驻棉三、棉四”的问题，记者在采访长安区发展改革局工作人员时，其并没有给出正面的的答复，“早已经有企业介入该地块，如今两个地块已经交付给石家庄土地储备中心。”对于“已介入神秘企业”的信息，他以“不知情”为由拒绝了回答。■棉四厂区为首个通过规划的中心城区旧厂改造项目据了解，虽然棉四厂区没有如期完成土地出让，但目前与棉三厂区相继出让，这一消息不得不令开发企业为之动容。有业内人士认为，“政府迟迟‘按兵不动’或许与两大方面有关。第一，土地出让‘保底价’尚未确定；第二，与意向开发企业接洽尚未完成。”根据石家庄市政府“2015土地新政”中明确指出，为进一步规范我市土地市场秩序，实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应，最大限度维护政府收益，从源头上杜绝违法建设，“自日起，中心城区土地一级开发必须实行政府主导。”同时，石家庄市政府还明确规定，土地出让设立“保底价”制度。据了解，棉四厂区也成为石家庄“2015土地新政”下，首个通过规划的中心城区旧厂改造项目。“石家庄市政府的这些规定一方面规范了土地市场，杜绝了违建的出现，也最大程度上保证了政府的收益。”上述业内人士认为。■土地拍卖90%将归“常山”所有2014年6月份，《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案(年)》(以下简称改造方案)正式发布，该方案指出，到2017年底，包括华药、石钢、常山纺织在内的长安区13家工业企业都将搬出石家庄市区。在13家工业企业中，其中常山纺织就占有5个厂区，总占地面积为1240亩。据资料显示，常山股份的5个厂区共有三个地块。分别是：棉一、棉二地块总面积509.74亩，棉三、棉四地块总面积536.54亩，棉五厂位于建设北大街，地块面积193.72亩。三个地块对比来看，棉一、棉二地块位置最优越，棉三、棉四地块和棉五厂地块次之。从2008年起，石家庄就拉开了历史上规模最大、涉及企业数量最多的一次主城区工业企业“集体搬迁”大幕。据2014年公布的《改造方案》介绍，13家工业企业总占地7082.5亩，搬迁后将腾退土地6348.7亩。而作为主角之一的“常山纺织”，将提供出1240亩，近1/5的比例，所以该企业的“搬迁”问题也一直成为众人的焦点。此外，石家庄政府也给予了常山纺织极大的“优惠”政策，根据石家庄市政府2007年第65号常务会议纪要规定，常山股份市内厂区土地拍卖净收益的90%将返还企业(增值部分扣除4%的土地交易税)。如果按照1000万元/亩的价格计算，1246亩地将给常山纺织公司带来1246亩*1000万元/亩*90%=112.14亿元的资金。
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