二手房买卖网签时，是不是可以不选择”交易资金托管“？为什么？_百度知道
二手房买卖网签时，是不是可以不选择”交易资金托管“？为什么？
如题。其实我对网签似懂不懂。我想二手买卖过程中，买房的直接拿人民币，不是通过银行卡，给卖房的。这种情况跟交易资金托管无关啊！拜求大神出现！
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我有更好的答案
一，有些城市，有些区县，二手房交易必须做资金监管，否则不能过户。比如北京市海淀区，2014年4月就规定，二手房交易必须做资金监管。二，你想现金交易，卖方还不一定同意呢？当众数钱不现实呀！万一出现假币怎么办？通过银行转账就方便多了。
谢谢回答！ 您能知道燕郊那里规定 用不用资金监管码？跪求！
我不了解燕郊的规定，你在燕郊随便问家中介公司就能知道了。
直系亲属之间可以免托管。看地方规定，有硬性规定的按照地方政策办理！
如果是我朋友给我一个房子，不用馈赠方式，而用二手房买卖房屋的房子给我的话，那么我们实践中是没有金钱交换。在这种情况下，我们可以不填交易资金托管，仅仅交完营业税，个税，契税等其他费用就可以了?
希望大神再提供参考意见。拜求！
交易规则允许免托管就是可以的，缴税按照当地最低指导价征收。
谢谢回答，我知道缴税的当地大致规则。大神能不能用自己广阔无极的各种能量，了解一下 燕郊
那里的交易规则 是否免托管？ 跪求！
直接电话12345市民热线，咨询当地房管局电话再询问或者直接去房管局不就好了？
你好，通俗讲就是，二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。2、 二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。3、 二手房交易资金托管的时间托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。二、 托管流程介绍（一）、无贷款的交易（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。（3）、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。（4）、交易成功：付费领证取款登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。（二）、需贷款的交易（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。（2）、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。（3）、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。（4）、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。（5）、交易成功：付费领证取款经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；望采纳，谢谢。
谢谢，在问您一下:您说的：2、 二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。----------这说明在买卖双方全款完成合同，网签过程中，不用选择交易资金需要托管?那么过户时候，房管局不用检查交款的证明？
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发布时间： 22:15:45 &&
来源：链家网&&
资讯标签：&二手房 资金托管 流程 材料
核心提示：二手房交易涉及到产权转移需要一定时间，无法做到“一手交钱，一手交货”，有一定风险，如果选择二手房资金托管等于给二手房交易资金上了“保险”，买房人可以安安心心交款，卖房人可以安安全全收款。
　　二手房交易涉及到产权转移需要一定时间，无法做到&一手交钱，一手交货&，有一定风险，如果选择二手房资金托管等于给二手房交易资金上了&保险&，买房人可以安安心心交款，卖房人可以安安全全收款。
　　今天小编带您了解二手房交易资金托管那些事！
　　1、什么是资金托管账户？
　　合肥市房产局要求所有合肥市存量房买卖，房款必须进资金托管账户。所谓的资金托管账户是指不动产权中心在银行开立的专用账户。
　　2、资金托管由谁完成？
　　资金托管是由托管中心、业主、客户三方托管，签署托管协议。
　　在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；
　　若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。
　　3、办理资金托管时，买卖双方需要提供什么资料？
　　房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。
　　4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？
　　买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。
　　5、资金托管的流程是什么？
　　买卖双方到房产局填写资金托管协议--&提交材料给托管中心--&托管中心审核材料--&材料审核无误后、买卖双方签字确认--&打印托管协议--&客户付款，资金划入托管账户--&协议留存
　　6、资金托管的银行卡如何选择？
　　客户的银行卡是银联卡即可，所有首付款须放在一张银联卡即可。
　　业主携带的银行卡需为托管银行发行的储蓄卡，异行卡不支持。
　　7、托管金额如何确定？
　　托管金额以网签价为基准，所有房款均需在托管协议中体现。
　　不超过2%的房款可以作为定金，自行支付，不用打到托管账户上；
　　客户为业主还最后一笔按揭款，可以不用打到托管账户上，但须体现在托管协议中，且需要提供还款明细、还款凭证、还款证明给房产局；
　　除以上2种情况外，所有房款均需进托管账户。
　　8、注意事项
　　托管协议中，定金金额不能超过合同价格的2%；
　　比如：客户以商业贷款、首套首贷政策购买了一套总价为100万元的住宅，则客户在办理资金托管手续时，客户应托管首付款30万元，但客户在之前已给业主交了2万元定金，则在资金托管时，可只托管28万元，在托管协议中标注定金2万元。
　　蜀山房产局：托管协议中，现金部分不得少于5000元；
　　蜀山房产局：如出卖人做公证委托书的，需提供产权人银行卡及开卡小票；
　　若客户为省直公积金贷款，则需到指定银行(中信银行合肥分行、中国银行庐阳支行、农业银行金城支行等)办理首付款资金冻结，冻结后即可办理过户手续，不需要去不动产中心办理资金托管手续。冻结的首付款中不可以体现定金或客户替业主还款。
　　比如：客户购买了一套总价为70万元的住宅，使用省直公积金贷款45万元，首付25万元，则客户在指定银行冻结首付款必须为25万元，冻结完后即可去不动产中心办理过户手续。
责任编辑：刘东伟股票/基金&
房管局提醒：二手房交易千万别把房款给中介
　　太原市房管局提醒：对普通市民来说，买房是人生中的一件大事。为了生活便捷，不少人选择购买二手房。而在二手房交易过程中，安全交付房款、顺利住进新房是最重要的环节。　　在交易中，卖房者希望能尽快拿到房款，购房者则希望能在交付房款后顺利过户。但由于交付房款和过户的过程中需要一段时间，所以会存在很多风险。10月18日，太原市房管局发布了《关于保障二手房交易资金安全的提醒》，意在通过更安全手段，确保购房者的权益不受侵害。　　反面案例　　中介挪用购房款致买家利益受损　　今年年初，刘女士通过太原某房产中介公司介绍,决定购买一套103平方米的二手房。在办理委托手续时，刘女士按中介的要求先支付了23.5万元的首付款。双方约定，房产中介联系房主签订购房合同并支付余款。刘女士在付款后一周一直未等到消息，打电话询问时中介工作人员说正与房主商量，争取让刘女士少出点购房费用。可是又等了两周，中介方仍无回应。这时候，刘女士对房产中介产生了疑心，并从侧面打听到该中介有“前科”，他们拿着众多购房者的首付款去炒期房。而由于市场波动，基本平稳，这家中介未得到收益且难以出手，导致投资款项无法快速回笼，延误了多位购房者的交易流程。　　业内人士介绍，中介挪用、侵占购房者房款的案例在多地不断发生。在二手房的交易中，付款方式一般都遵循中介公司的“惯例”，交易资金必须打到中介公司的账号上。于是，房款被中介公司挪用、交易款失踪成为房地产中介机构经常出现的问题。此前各种纠纷，很大一部分原因在于这种交易资金不受监管。　　对此，太原市房管局工作人员表示：“房地产中介机构擅自收取客户交易资金，不仅违反了相关法规规定，也极有可能对买卖双方的经济利益造成损失，这种做法很容易使购房者的财产遭受损失。”　　政府规定　　中介不能“染指”交易房款　　除中介挪用购房款外，太原市房地产交易所资金托管科负责人还表示，购房者在交钱后发现房屋已被查封、抵押的案例经常出现，并且外地曾出现过房屋中介代收上亿元房款后携款潜逃的案例。这给购房者的资金带来极大的风险。　　此外，蜂拥而起的房产中介门店和同质化的服务，导致房地产中介市场的竞争日益激烈。不法中介公司为了赚取利润，不惜欺诈消费者或偷税漏税。例如，中介利用购房者和卖房者的信息不对称，不让买卖双方见面，大搞“低价买入高价售出”的把戏，从而引发法律纠纷；还有中介公司利用“现金收房”的手段，“一次性付全款”从卖方手中收房，再转手以更高的价格卖给购房者。“这种做法已是地产中介公开的秘密，许多中介公司都是这么做的。”一位房地产界不愿透露姓名的人士说。　　由于市场不完善，导致暗箱操作、诈骗房款等现象频频出现，严重损害了二手房市场的健康发展。对此，太原市房管局工作人员表示：“有个别房地产中介机构在二手房交易过程中违规收取客户交易资金，该行为已严重违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，且存在较大的隐患。广大市民如在二手房交易过程中，发现有房地产中介机构存在违规收取交易资金的行为，可及时向房管局房地产监察队进行举报，我局将依法进行查处。举报电话为3。”　　给您支招　　买家可免费申请资金托管　　在过户前，如果房屋交易资金暂由政府管理，不仅让百姓能放心购房，也能在更大程度上规范和活跃二手房市场。　　房管局人士表示，在二手房交易过程中，对于手续合法的房产，为了保证交易资金的安全，可以在房管局免费申请交易资金托管业务，由政府作为第三方来进行资金监管，可有效保障买卖双方的权益不受损害。办理房产交易双方经协商一致，可向太原市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管 （托管资金不计利息，资金托管不收费）。买卖双方、太原市房地产交易市场、资金托管银行四方在太原市房地产交易大厅签订 《存量房资金托管协议》，并填写《太原市存量房资金托管审核单》。　　此外，根据《房地产经纪管理办法》，交易双方还可通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金，交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。等到过户手续办结后，方能买方拿证、卖方拿钱完成交易。
10/23 07:4410/12 09:4510/12 00:0310/08 17:0309/23 07:4209/23 07:3609/18 08:20
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　　近日，媒体曝光上海房产中介链家违规交易，暴露二手房交易资金安全隐患。我市中介是否存在违规现象？如何避免二手房交易风险？3日，记者就相关问题走访了市房管部门。
　　中介“大权在手” 资金风险高企
　　上月，上海链家被曝隐瞒交易房产已被法院查封的事实，为促成交易，向客户提供高息贷款。买方在支付了七成首付后，房子却接连被法院查封，担心首付款血本无归，不得不抵押父母名下资产作为信用担保，接受链家中介提供的110万元贷款。
　　二手房交易，过户前，风险集中在买方；过户后，风险集中在卖方。近年来，我市二手房交易虽未发生重大案件，中介机构基本规范经营，小部分民事纠纷也通过司法途径得到妥善解决，但潜在交易风险亦不可小觑。
　　3日，记者从崇川公安分局学田派出所获悉，春节前，市区某中介机构违规交易，擅自截取6套房屋的抵押贷款，涉嫌经济诈骗，当事人已被拘留。
　　买卖双方为图省事，将交易全权交由中介，手握两方信息、资金，中介一家独大。对于买方而言，定金交付后，如果房源出现问题，将无法顺利过户，预付款或难收回；对于卖方而言，首付款、尾款能否到账，主动权全在中介和买方手上。此外，交易过程中中介携款潜逃的情况外地城市也并不少见。
　　如何加强监管，降低二手房买卖风险，政府已建立相关监管机制，为房产交易当好“中间人”。
　　资金政府托管 降低交易风险
　　2013年起，我市在二手房交易领域推行合同网签和资金托管机制，二手房交易资金存入政府监管账户，待房屋转移登记手续办结后，再由政府将交易资金划入卖方账户。监管账户在二手房交易过程中相当于“支付宝”，为交易双方提供了托管服务，降低了二手房交易中的资金风险。区别于其他城市收取一定费用，目前我市资金托管全程免费。
　　“二手房买卖双方一旦达成交易意向，通过中介机构，在房产交易中心设立在中介的端口，查询产权情况，网签买卖合同；未通过中介机构自行成交的，可通过房产交易中心‘手拉手’窗口，查询产权情况，网签买卖合同；如果交易房屋本身有被抵押、查封等情况，须先解除抵押、查封，否则无法进行网签。”市房产交易中心市场科祝毅翔介绍，网签系统提供的查询功能，保证了交易房屋的安全性。
　　“为了方便资金转账，买卖双方需办理同一家银行的借记卡，目前我市建行、中行、邮储银行等多家银行都具备相应办理资格。”祝毅翔介绍，签订好资金监管协议后，买方即可凭监管协议到银行存入首付款，银行便将首付款转至政府资金监管账户，买方随即凭银行回执，到房产交易中心窗口打印存款凭证并交给银行，银行就能办理贷款了，“贷款也是银行直接把钱打到政府资金监管账户上。”
　　待所有的交易资金到账后，双方即可办理过户手续。卖方凭房产交易中心出具的支取通知书到银行提钱，银行将首付、贷款等一次性打到卖方的银行卡上。
　　用好网签制度 莫做“甩手掌柜”
　　近期二手房交易虽升温不少，但每月办理资金监管的数量仅几十例。“一些在上海等大城市工作、回南通办理房产交易的人，明确要求资金监管，而且对合同、协议条款审查相当仔细，法律意识、风险防范意识很强。”祝毅翔介绍，曾经在中介吃过亏的人也会选择政府资金托管平台。
　　资金监管并非强制政策，政府仅是提供了一种可靠的交易方式。资金监管办理程序虽然多了些许环节和手续，但确保了交易双方的资金安全，也避免了不良中介“违法放贷”风险的发生。
　　“目前，崇川区、港闸区、开发区经过备案的房产中介机构近千家。”市房管局房管处相关人员介绍，纳入网签系统的中介必须具备营业执照，并在房产主管部门窗口办理过备案，“网签规范了交易过程，便于政府实时监管。”具备网签资格的中介机构，政府会颁发“南通市房地产中介服务机构备案证明”，买卖双方应尽量选择有网签资格和备案证明的中介。
　　在二手房交易过程中，买方应首先要求卖方提供产权证原件。然后，通过具有网签资格的中介机构，登陆政府网签系统，就能查到交易房产的基本信息，有抵押、查封记录的房产是不能进行交易的。同时，买卖双方在办理交易委托、签订协议、交付资金等过程中，莫做“甩手掌柜”，尽量参与其中，将交易风险降至最低。（贲腾）
来源： (责编：黄竹岩、张鑫)
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72小时热点新闻榜为什么二手房交易必须做资金监管？
二手房屋交易因流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多而产生较高风险。在二手房屋交易中，既有被伪造的证书骗走大量房款的买家，也有因不懂流程而被骗走房屋产权的业主。因此，为了保证交易安全，对于交易过程所涉的资金进行监管就成为必不可少的步骤。
通过资金监管，买方能更好地保证自己的资金安全，卖方也能按约定时间收到应得的房款。
一、什么是资金监管？
资金监管是指在二手房交易中，为了保证房屋交易的公正和安全，买方将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成）再将房款资金支付给卖方。通过资金监管可以保证买家房款专款专用，同时避免中介私自挪用客户款项，充分保障购房者的资金安全。
资金监管就相当于二手房屋交易过程中的“支付宝”，有了资金监管之后，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也能够放心地进行房屋产权交易，而不用担心资金风险。因为资金（房款）不是直接支付给卖方，而是进入在房管局备案的指定监管账户，只有顺利过户后凭新的房产证，监管账户才会解冻放款。
二、哪些资金需要监管
一般来说，买卖二手房的流程为：双方签约、房屋评估、银行面签、贷款审批、交税、过户、交房。在整个交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。
总而言之，凡是通过中介机构进行二手房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都要存入在房管局备案的监管账户进行监管，只有在交易完成后，房款才会转入卖方账户。
三、杭州资金监管怎么做？
在杭州，通过中介进行的二手房交易一般都是采用以银行为托管平台的四方资金监管（即银行、中介、买方、卖方）。
什么是四方资金监管？
所谓四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介机构的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。
资料来源：杭州链家网（http://hz.lianjia.com/）综合整理
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