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考察小区周边配套及内部配套时应注意的问题
　　配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。特别是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况，这在选房过程中是极为重要的一环节。
　　1、小区周边配套情况
　　小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
　　在考察小区周边配套时应注意以下问题：
　　（1）主要考察重点配套
　　随着武汉市经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。
　　（2）考察自身最需要的配套
　　每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施;只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
　　（3）区域规划
　　区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如政府对后湖的定位是后湖新城，对南湖的规划是南湖新城。要了解自己预购房屋的区域规划，可通过百度或谷歌搜索区域名称+规划二字（关键字如后湖规划、月湖规划等）。
　　另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息，则房价有望升值;而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。
　　（4）小区周边居住人群情况
　　古人云：择邻而居。周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题。如有的小区虽然位于中心地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。
　　2、小区内部配套情况
　　随着房地产建设水平越来越高，小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：
　　（1）基本配套设施必须齐全
　　基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。如果您在武汉市中心城区购房，基本上不会存在此类问题。但如果在近郊区和新住宅区购房，则必须向开发商询问清楚。最好是到小区周边对居民进行访问，或直接致武汉市水电公司进行咨询。
　　（2）注意配套的便利性
　　根据实际情况，小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主，含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场、康体等娱乐设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。而东西湖、关山等近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多，这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内，不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施，还有游泳池、网球场等娱乐体育设施，很多小区还兴建了步行街。
　　但不论您所选择的小区位于哪种区域，小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
　　（3）注重配套的舒适性和实用性
　　当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。追求完美无缺、豪华高档的小区配套实际上也是一种误区，因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的，而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。如某小区配备了“星级”娱乐城、图书教育中心、高档饭店和贵族学校等，这些设施对大多数业主而言并无真正的意义，只是开发商提升产品品质和形象的手段而已。另外，小区配套设施并非越多越好，当小区周边的生活服务设施较完善时，是允许小区减少配套设施的数量和种类的。
来源：亿房网
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家有老人怎么选房？小区和周边环境很重要
来源：韶关日报
　　老人购房多考虑小区环境。许张龙 摄
　　如今，年轻人的生活成本越来越高，为了让孩子们能够全身心拼搏事业，不少退休老人或者农村老人选择在城里含饴弄孙。所以，在韶城，2 2 1和4 2 2的家庭并不鲜见。
　　相对而言，安土重迁的老人对环境的要求会比年轻人更高，所以，如果家有老人，买房可得“三思而后行”。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？不妨看看专家的指点。
　　大楼1/3-2/3层数是最好选择
　　想必你已经发现，无论哪个楼盘，无论哪个朝向，除了顶楼，其余楼层都是越高越贵。在韶城，一般每高一层均价会上涨50-100元/平方米。这是因为在大多数人的观念里，高楼层空气好，噪音小。但在业内人士看来，住房并不是越高越好，特别是有老人的家庭。
　　相较而言，较低楼层更加适合家里有老人和小孩的家庭，有紧急情况发生时，或者停水停电时，可以方便老人小孩上下楼，心理上也不会那么压抑。此外，很多老人还喜欢去阳台透透气，但高楼层的风声和噪音非常大，尤其是对患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的老人影响较大。
　　不过，如果老人对视野有要求，还是可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。
　　“一般来说，大楼的1/3到2/3之间的楼层是最好的选择，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这些层数无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；而且这个高度，站在阳台上不会有眩晕的感觉，对于老人很适合。此外，这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，腿脚利索的老人也不会觉得爬楼梯太头疼。”一中介公司负责人黄先生告诉记者。
　　小区和周边环境很重要
　　“老年人选购房子，很看重楼盘周边的配套设施。”某楼盘销售中心的销售人员告诉记者，由于年龄以及身体的原因，老年人购房尤其注重周边的交通、医疗及社会服务设施。例如，老人喜欢早上去江边或者公园，喜欢去早市买菜，傍晚吃完饭要去溜达，有时还要上医院看病，不少老年人看房时首先会打听交通和附近医疗机构的配套情况。
　　此外，选养老房还看重是否靠近学校、幼儿园，因为年轻的父母没有时间照顾孩子上学放学，基本上都是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子，还有周边配套的超市、菜市场、药店等，都被老人们所关注。“老年人除了有身体的健康需要，还有心理健康的需要，所以居住的小区就应该有良好的环境氛围，满足老人交往、沟通的需求。”地产界一业内人士告诉记者，小区内的公共场所、健身器材等公共设施也是老年人买房的重要标准，一般园林设计多、公共交流空间大、活动场所多的楼盘更受老年人青睐。试想，几个白发老人成了邻居后，在茶余饭后散散步、唠唠家常，也应该是一幅天然宜居的怡人场景。
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违法和不良信息举报电话：我想购买套房子，周边有河、道路、小区，但不知道风水怎么样？应该选择哪个单元？哪楼层较好？大神支招。_百度知道
我想购买套房子，周边有河、道路、小区，但不知道风水怎么样？应该选择哪个单元？哪楼层较好？大神支招。
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提问者采纳
5&#47。这小区肯定是好的，忌2&#47。栋数，楼层以0&#47，风水之道得水为上;8尾数为好;7尾非常好;3&#47
1单元好，还是2&#47;3单元好？为什么呢？感谢！！！
但还是不知道为什么好
1单元高层上，景色也很漂亮&#128522;
3是木，近水相生
1的西边也是河道
正弓水是什么意思
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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出门在外也不愁主题:小区要卖车库了，买不买？？？有什么要注意的
来自：上海&
发帖：12＋217&
&原来的车库都是租的，一个月300左右，地下车库，但很多人都是租了地下，还停在上面，现在突然说要卖了，16W一个，原来我们租的车位，如果不买，被别人买了，不知道以后租金会不会涨价，这个停车费上海有规定么，各地段不能乱收吧大家觉得，有必要搞么？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：283＋1663&
卖方有没有权利出售车库能办出产证吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：上海&
发帖：12＋3834&
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邊條粉腸咁大膽
来自：上海&
发帖：117＋5196&
有闲钱么买呀
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我不断失望，不断希望，苦自己尝，笑与你分享
来自：上海&
发帖：5＋1010&
中环内所有小区里的车位基本都满了，外环小区的车位估计也快了，有钱的话还是买吧，当时我多买了一个地下车库，现在租给别人800一个月，还是1年1签，中环内的小区，还不是内环内的小区，估计内环里的更加值钱了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：67＋3283&
买车库的人也会出租的
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来自：上海&
有钱就买 没钱就租
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不是,我这样热爱着的并不是你; 你美丽的容颜也打动不了我的心; 我是在你身上爱着我往昔的痛苦; 还有那我的早已经消逝了的青春。
来自：上海&
发帖：43＋3846&
价格都是由开发商自己订的。 建议早点买吧，到时候开发商见车库买的人多了，肯定会调整价格的。我住的小区2011年的时候是12W， 现在是21W。。。。。& 车位严重不足。。。
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
来自：上海&
发帖：31＋561&
开发商再收一次羊毛的节奏 16万的车位 每月还要交近100块的管理费 小老百姓只能主动伸头给他们斩 不买车位 以后停车肯定是大麻烦 还容易产生矛盾 能承担就咬咬牙买了吧 想要日子舒服 钱不要舍不得
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：43＋470&
车位产权几年？
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来自：上海&
发帖：85＋4631&
有产权就买，自己的和借用的到底还是不一样的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：1＋6214&
地段 ？ & 产权？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：香港&
发帖：73＋1934&
有没有产权？进不进房产证？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋921&
车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：128＋2036&
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什么是HP？如何得到HP？
来自：上海&
发帖：11＋698&
车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走引用自13楼:瞎讲，车位产权明显没有70年的。最多50年
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：18＋240&
有钱就买呀
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：17＋356&
车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走引用自13楼:瞎讲，车位产权明显没有70年的。最多50年引用自15楼:懂伐啦？？？跟产证走的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋923&
车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走引用自13楼:瞎讲，车位产权明显没有70年的。最多50年引用自15楼:你一套房子会住70年。买了车位就上产证了，买卖房子当然跟着房子走
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：59＋1716&
地下租了还停地面，这个畜生的厉害了。
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来自：上海&
发帖：0＋14&
买了就赚~不久就可以卖了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：12＋218&
车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走引用自13楼:瞎讲，车位产权明显没有70年的。最多50年引用自15楼:你一套房子会住70年。买了车位就上产证了，买卖房子当然跟着房子走引用自18楼: 这意思是说，以后买卖房子，车位也必须跟着一起卖么
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：487＋3156&
“车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走引用自13楼:瞎讲，车位产权明显没有70年的。最多50年引用自15楼:你一套房子会住70年。买了车位就上产证了，买卖房子当然跟着房子走引用自18楼:”这意思是说，以后买卖房子，车位也必须跟着一起卖么没错，而且五年从车库日期新计算
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：1＋232&
能加进产证里面的额，那肯定出手买咯。除非你相信将来上海车子越来越少，那你就不要买
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：124＋2821&
等于一次**了40年的租借费 每月只不过少交点钱 居民心齐 大家抵制不要买 业委会大家划线分车位就是了 一户一个车位 线划好 都是小区业主自己的地方 何必给人家捞这钱
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来自：上海&
一年利息也毛6k了，买了还要付管理费
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凡事要往最坏处想！等到了无路可走的时候，就要往好处想。可是现在。。。我该往哪边想？
来自：上海&
发帖：178＋4464&
中环外的小区买车位是摇号的，房子和车位能做到100比70的已经很好了，所以一定要买车位，以后卖房子也好卖。
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来自：上海&
发帖：261＋6518&
有钱买下肯定格算的证明是否齐全很重要以后车位可以跟着房子走 自己不用也可以租掉
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哈什么不好，偏偏要哈韩。
全世界JJ最短的男人YY都能让你高潮？
来自：上海&
发帖：6＋674&
买完了物业就跑了~~~下个物业再买一次
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：60＋10101&
比租贵不知道多少，能租情愿租，就算50年你就是一年要3200元年租费，你再算一下，你16万如果做理财一年利息至少6000块。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：20＋3147&
买完了物业就跑了~~~下个物业再买一次引用自28楼:我朋友江桥6W的地下车库，面积是写进产证的，物业怎么卖了又卖啊，明显瞎说
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来自：上海&
发帖：192＋12625&
和物业有什么关系 能买产权的 原来产权都是开发商的开发商产权过户给业主卖给业主 物业只是代收管理费 租也是替产权人也就是开发商收
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划分人很容易：
FQ：你不是FQ就是卖国贼
5毛：你对社会不公不满就是loser
(未完待续)
来自：上海&
发帖：12＋219&
比租贵不知道多少，能租情愿租，就算50年你就是一年要3200元年租费，你再算一下，你16万如果做理财一年利息至少6000块。引用自29楼:是，但是50年后，你理财的16W依然是16W， 车库，我猜就不会还是16W了吧。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：5＋162&
瘪三外环小区都快停满了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：1＋1171&
引用:“车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走引用自13楼:瞎讲，车位产权明显没有70年的。最多50年引用自15楼:你一套房子会住70年。买了车位就上产证了，买卖房子当然跟着房子走引用自18楼:”这意思是说，以后买卖房子，车位也必须跟着一起卖么没错，而且五年从车库日期新计算你操作过了？确定房子5年认定不是看契税**日期的？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：1＋1171&
引用:“车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走引用自13楼:瞎讲，车位产权明显没有70年的。最多50年引用自15楼:你一套房子会住70年。买了车位就上产证了，买卖房子当然跟着房子走引用自18楼:”这意思是说，以后买卖房子，车位也必须跟着一起卖么没错，而且五年从车库日期新计算你操作过了？确定房子5年认定不是看契税**日期的？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：1＋52&
很好奇楼主是什么地段，一般来说16万真心不算贵，买个车位不会后悔的。另外别听那些键盘的，物业只是代行管理，和产权根本没关系的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：1＋52&
很好奇楼主是什么地段，一般来说16万真心不算贵，买个车位不会后悔的。另外别听那些键盘的，物业只是代行管理，和产权根本没关系的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：1＋54&
很好奇楼主是什么地段，一般来说16万真心不算贵，买个车位不会后悔的。另外别听那些键盘的，物业只是代行管理，和产权根本没关系的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：1＋55&
推荐楼主看一下山上昵称：“两把露个头”发的车位帖。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：405＋13413&
很多人像乡下来的一样&现在车位都写进产证的&&&& 跟物业没关系&人家只不过收管理费& 跟物业费一样的
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我们努力建设 美丽 秩序 富足 优雅 吸引精英来沪的上海
来自：上海&
发帖：138＋3438&
虽然租比较合算，到如果小区车位配比不足1:1的话还是买吧
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我爱和小火睡懒觉。。。
来自：香港&
发帖：73＋1935&
很多人像乡下来的一样&现在车位都写进产证的&&&& 跟物业没关系&人家只不过收管理费& 跟物业费一样的引用自41楼:真心的，山上现在的水平哦，不谈了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：72＋8034&
买完了物业就跑了~~~下个物业再买一次引用自28楼:
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我们一定要警惕，不要滋长官僚主义作风，不要形成一个脱离人民的贵族阶层。谁犯了官僚主义，不去解决群众的问题，骂群众，压群众，总是不改，群众就有理由把他革掉。我说革掉很好，应当革掉。
来自：上海&
发帖：0＋8&
中环内的小区，这个月刚买好，15W加上办产证15.6W左右
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：14＋478&
车位，钱够的话有几个买几个，这个只会涨不会跌，就像上海汽车只会多不会少一样
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你跟他讲道理，他跟你耍流氓；
你跟他耍流氓，他跟你讲法制；
你跟他讲法制，他跟你讲政治；
你跟他讲政治，他跟你讲国情；
你跟他讲国情，他跟你讲接轨；
你跟他讲接轨，他跟你讲文化；
你跟他讲文化，他跟你讲老子；
你跟他讲老子，他跟你装孙子；
你跟他装孙子，他跟你讲
来自：上海&
发帖：12＋69&
我同学北京人，小区里车位20万，也咬牙买了，不然每天都停小区外面，十几万要是觉得没问题的话买了算了，自用投资两相宜
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：2＋128&
要是能转租倒是不错的……
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密&
发帖：5＋118&
引用:“车位产权几年？引用自9楼:跟你产证走引用自13楼:瞎讲，车位产权明显没有70年的。最多50年引用自15楼:你一套房子会住70年。买了车位就上产证了，买卖房子当然跟着房子走引用自18楼:”这意思是说，以后买卖房子，车位也必须跟着一起卖么没错，而且五年从车库日期新计算你操作过了？确定房子5年认定不是看契税**日期的？引用自35楼:&买了车库后产证是重新换新的，不过5年还是看房产契税日期，我办理车位时问的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海&
发帖：128＋2039&
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